日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[861: 匿名さん]

>>855 eマンションさん
マンハッタンみたいに摩天楼で統一するやり方もありますよ。６０mでなければダメだということはないと思います。

[862: 名無しさん]

>>861 匿名さん
一度超高層ビルを建てたら日テレだけ特別扱いするわけにはいかないだろうから、自ずとどんどん高層化していくんじゃない？これまでまじめに60メートルを守ってきたオフィスやマンションは単なるお人好しだったってことで。

[863: 匿名さん]

つまり、高さ60メートルを守らないのは、自己中心的な考え方ということでしょうか…

[864: マンション掲示板さん]

次回の都計審は7月とのこと。今回は採決を延長しただけで未だ白黒はついていないという理解でいいのかな？

[865: 匿名さん]

別の行政庁の審査会で半年以上止まっている案件がありますが

行政としては施主が自ら計画変更するよう促しているということでしょうか

[866: 匿名さん]

>>862 名無しさん
今回の変更案は、日テレの敷地を公共のために色々と使用させる制限が付いてるので、他にどんどんと広がることはないでしょうね。他の場所でも同じように公共のために土地を提供すれば別でしょうけど。街のことを考えれば、それならそれで私は良いように思いますが。

[867: 名無しさん]

>>866 匿名さん
この高い地価エリアで、ここまで公共のために土地を提供するなんて、一般企業にはまずできないでしょうからね。このエリアに住んでいる方が羨ましいです。

[868: 匿名さん]

60メートルの高さを守ったうえで、公益的な活動をなさればいいだけの話と思います。

[869: マンション掲示板さん]

>>867 名無しさん
このエリアに住んでいないあなたは日テレの関係者ですか？書き込みご苦労様です。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん

それなら、公共貢献する必要ないのでは？

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
ないですね。テナントだっていちいち階段登りたくないわけで、エレベーターかエスカレーターを設置するでしょうからそれで十分です。

[872: マンコミュファンさん]

>>871 匿名さん
テナント専用で地域住民は使えないエスカレーターorエレベーター？

[873: デベにお勤めさん]

YCC終了は既定路線なので、テレビゴロ、土建屋ゴロ、町会ゴロ、その他欲にとりつかれた有象無象が悪あがきをしたところで、この先商業不動産は地獄行きですよ。
金利上昇を震えて待つがよろし（笑）

[874: 匿名さん]

YCCは効果が不詳でなあ、やめても大してかわらんだろう。アメリカが率先してやらかしてくれたので、日本はもっと慎重になるだろうな。

[875: 検討板ユーザーさん]

反対してるのは、日常的に電車を使わない人たちなのでは？あとは電車を使っても麹町ではなく、四ツ谷、半蔵門、市ヶ谷が最寄駅の連中か？

[876: 名無しさん]

60じゃ土地を公共に提供するメリットが薄いんでしょうね。まあそりゃそうか、企業だし。再開発が早く進んで暮らしやすく、適度に活気ある街並みになってくれるといいな。

[877: 匿名さん]

高さやだ、変化やだ、言ってる人は田舎行きましょう。都会暮らしには向いてないですよ、悪いけど。

[878: 評判気になるさん]

都会で高さ制限されていてもいいじゃないの

[879: 匿名さん]

>>877 匿名さん
違うんですよ。高さやだ、変化やだ、言ってる人は、港区とか中央区へ行けばよいのです。番町の住民は「高さやだ、変化やだ」という、世間一般の価値感からズレている人たちなのです。けれども、そういうズレた人がいる地区が有ってもいいんじゃないでしょうか。ズレた人たちと住みたいという人は、番町にいらしてください。

[880: 匿名さん]

>>878 評判気になるさん

銀座や丸ノ内、新虎通りとかも高さ制限しているので、珍しいわけではないですもんね。

[881: 名無しさん]

>>880 匿名さん
そうてすよね
空虚なプライドに拘泥するごく一部の番町住民の浅はかさですね

[882: 購入経験者さん]

町会の連中の特権意識が異常なんですよ

[883: 匿名さん]

>>882 購入経験者さん
そもそも町会が住民の総意を代表して日テレの高層化再開発を発意したとの流れが、操り人形感強すぎで、話がこじれた原因だとおもふ

[884: 検討板ユーザーさん]

>>883 匿名さん
町会はまちの安全安心のため色々活動してきたからこの街に広場等が必要と痛感しており日テレ計画賛同に回った
大反対してるのは町会活動に参加してなかった金持ち住民

[885: 匿名さん]

町会のガバナンスの問題では

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
反対上級国民の民度の問題

[887: 匿名さん]

FRIDAY記事
https://friday.kodansha.co.jp/article/305014

[888: 検討板ユーザーさん]

千代田区が住民や地権者かが投票する機会を設けたら良いのでは？
おそらく、意見書とは違い、賛成派が上回るから。
反対派の番町の町並みを守る会は、意見書を送るように広告のようなものをばら撒いていたようだし。こういうものは、活動家もいるわけで、
一見反対派の声の方が大きいように見えても実態とかけ離れてることもあるし。

投票の機会があれば、喜んで賛成票を投じに行くわ。

[889: 匿名さん]

>>888 検討板ユーザーさん

これですね。
反対票なんてあの規模ならいくらでも操作できそう。
特に若い多くの人たちは賛成か、少なくとも反対しない人たちとの感覚。近所の人たちも話しててもそう感じます。

[890: マンコミュファンさん]

>>885 匿名さん
高さ制限の緩和は事実上の容積率緩和であり、容積率緩和は100%あたり坪300万くらいの土地単価上昇というメリットを所有者に与えることになる
仮に500→700%となるメリットがあるなら二番町と四番町の日テレの土地1万坪以上に坪600万の価値を上乗せする効果があり、それを千代田区が率先してやろうとしているのは、個別民間企業への利益供与と指摘される可能性もあるので、町会長でなく、千代田区が推進役として前に出ていることには、違和感を感じざるを得ない

[891: 職人さん]

別にいいんじゃね？三井が区長にパークコートを取得する権利を贈呈する土地柄だし、汚い部分はそりゃ、多少はあるでしょう。清濁ひっくるめても、容積緩和して得られる利益のうち相当分還元してくれる、周辺住民にとって利益の大きい計画だと思いますよ。

[892: 名無しさん]

>>891 職人さん
別にいいんじゃねえ33%、ふざけるんじゃねえ67%で日テレのみ特別扱いの高さ制限緩和凍結がオチっぽいが、、

[893: 職人さん]

まあ、老害に潰される再開発が面白いからウオッチしてるだけだし、別にどうなろうが知った事じゃないけどｗ　オバンチョ率いる千代田区が衰退する分、我が港区が栄えるので、どんどん開発反対してほしいｗ

[894: 評判気になるさん]

>>891 職人さん
三井は水道橋の宝生能楽堂建替えにもかかわっているようだ
http://hinekuremono883.blog11.fc2.com/?no=51009

[895: 検討板ユーザーさん]

もう二番町全体を90メートルに引き上げちゃいなさいよ！

[896: 匿名さん]

高さ60メートルで十分。それに合わせた公益的な活動をしていただければいいです。

[897: 名無しさん]

>>888 検討板ユーザーさん
なんの根拠もない発言ですね。住民の反対意見が多かったことがよほど悔しいんですね。

[898: マンコミュファンさん]

>>889 匿名さん
「操作」って言うけど、千代田区の意見募集で賛成票が周辺住民28%、二番町住民41%なのに、住んでなくても組織票でもなんでもいいから誰でも投票できるやつになると72%になるのは「操作」じゃないとでも？

[899: 匿名さん]

周辺住民（一番町～六番町・麹町3丁目4丁目）の3月時点の住民は、16,232人、意見数は938件。全体の6％にも満たない。
二番町の住民の3月時点の住民は1,662人、意見書数は152件。全体の10％にも満たない。

なんだこれ？

[900: 名無しさん]

>>896 匿名さん
60メートルじゃ、公共貢献できないから変更を求めるのでは？

[901: マンション掲示板さん]

おバンチョはペンシルぎゅうぎゅう詰めの貧相な街のまま寂れてもらいましょう。

[902: 匿名さん]

>>899 匿名さん
「なんだこれ？」ではないんです。お役所というのは、意見を出した人の数の差で判断せざるをえない組織なのです。議員選挙と同じですよ。
９０ｍ賛成派は、もし本当に勝ちたいと思うのであれば、根回しをして、票を集めておくべきでした。

＞＞901 マンション掲示板さん
番町はなにしろ皇居に最も近いという特別なロケーションにあるため、今後、スラムにでもならないかぎり廃れることはないですね。

[903: 検討板ユーザーさん]

>>899 匿名さん
反対派の相手なんかアホらしくてやってられませんということですね

[904: 匿名さん]

行政訴訟になると千代田区が対応を求められることになるわけで

千代田区が適正手続きをしているかどうかにかかってますね

[905: 名無しさん]

>>900 名無しさん
それと、駅とかをどうにかしてほしいとか、広場を設置してほしいとかの要望があれば、区側もタダでやらせるわけではいけないので、緩和要件を出すのでは？

[906: 匿名さん]

地下鉄の施設のバリアフリー化は東京メトロの負担で行われるべきでは？

[907: 匿名さん]

文句はいいから、じゃあ日テレの代わりに誰か気持ちのいい街並みにしてくれよ。時代の進化に反対するなら口だけじゃなくてなにか差し出せ

[909: マンコミュファンさん]

>>898 マンコミュファンさん

899さんのコメントをご参照ください

[910: eマンションさん]

>>899 匿名さん

ていうか、意見募集ていつやってました？長年住んでますが気付きませんでした。行政が適当すぎるのか。私がうっかりしすぎてるのかわかりませんが、、

気がついてたら賛成に票入れてますね。無投票だった人たちの多くが比較的若い家庭だとすると賛成が多いのでは？もちろんやってみないとわかりません