日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[61: 匿名さん]

提示されている再開発計画は実現するまでどれくらいの期間かかりそうですか？建て替えを今後考えるマンションにとっても非常に気になるところだと思います。

[62: 匿名さん]

タワマンできたら中途半端な中層ビルマンション買っちゃった人は涙目ですね

[63: 匿名さん]

再開発で古いマンションが権利交換したらすごい得。

[64: 匿名さん]

駅遠の三番町辺りはおいていかれそう。

[65: 匿名さん]

一番町、三番町は協議会にも最初呼ばれなかったみたいです、今は参加していますが。

[66: 匿名さん]

ブランズ六番町を買った人々は竣工まであと２年ホントきついね

[67: 匿名さん]

ブランズ六番町は来年3月にできあがる予定です。大規模な再開発なら10年以上かかりそうですし、権利交換しない選択肢もありますし。再開発場所が近く、むしろ資産はあがる可能性も。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
確かに竣工して直ちに再開発エリアに指定され150%還元でタワーマンションに権利変換できたらドリーム企画やな
でも、そもそも六番町って高さ制限30メートルじゃなかったっけ

[69: 匿名さん]

おっしゃる通り六番町も高さ制限あります。再開発エリアに指定されれば高さ制限が緩和されるのではないでしょうか。日テレ通りの高さ制限緩和によって影響されると思います。

[70: 匿名さん]

よーし、儲けちゃうゾ〜♬

[71: 匿名さん]

六番町の日テレ通り沿いの売り土地は大化けするんでない
再開発で容積率1000%とかになったら、容積率100%あたり400万として、坪4000万円の価値になるとの夢物語

[72: 匿名さん]

六番町の空き地は３億以上、なかなかリスキーですね。

[73: 匿名さん]

10坪くらいだから坪単価3000万円くらいすかね
既に再開発を織り込んでますね
2台の駐車場にして月30万円のあがりで1%強のの利回りか
銀行から1%の金利で借りれればありじゃない

[74: 匿名さん]

建て替え見越して中古マンション購入もあり？

[75: 匿名さん]

日テレがまるごと取り込もうとしてた小田急麹町あたりは香ばしいと思うよ
いくらで買えるかだけど

[76: 匿名さん]

そのマンションは日テレからの誘いを一度断ったみたいですね。今はそのマンションの方が日テレにお願いしてるみたいです。相手されるか不明ですが。

[77: 匿名さん]

再開発がどのエリアまで広がるか注目ですね。番町らしさを残して欲しいです。

[78: 匿名さん]

日テレが右往左往してるうちにえらくでかい話になってきましたな
日テレ通り沿いにスラム化した空きビルが増えてきてるのも意図的に再開発やむなしとの雰囲気醸成のための演出なのかも

[79: 匿名さん]

再開発楽しみです。高層化は希望しませんが、現在の住環境を維持してほしいです。

[80: 匿名さん]

2009年のこの動きから始まってたんですね　坪2900万円で土地を購入してます
https://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/58866399.html

[81: 匿名さん]

日テレの本気度が伺えます。

[82: 匿名さん]

住民への説明会があるようですね。

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん

日テレの説明会？
いつ、どこでやるのですか？

[84: 匿名さん]

タワマンが分譲かどうかわかったら教えてちょんまげ

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
分譲になる場合、日テレブランドになるのか、どっかのでべが入ってくるのかどうなんだろ
まちづくりは将来見据えてしっかりやってもらいたいね

[86: 匿名さん]

>>83 説明会は一部エリアの住民と地権者限定です。区役所担当職員からも話が聞けるようです。

[87: 匿名さん]

高齢で素人さんの町会長の方々は悪意があって150メートルを容認したんじゃないんじゃない
資料を作ってるコンサルを尋問するのがいいんじゃないかな
いずれにしても、なぜ、地区計画の60メートル制限を緩和しなゃけりゃいけない理由を説明してもらいましょう
日テレ担当者か、推進派の町会長かどちらでもいいけど

[88: 匿名さん]

いろいろ賛否ありますが、この機会に400年の住宅地という伝統を維持し、将来に向けて進化する番町に期待します。

[89: 匿名さん]

年2回の盆踊り広場を確保したいので日テレを150メートルにしてもらうのか、日テレが150メートルにしたいので盆踊り広場を提供するのかがよくわからんね
本当は後者なのに前者のような説明資料が配られてるような気がするな

[90: 匿名さん]

ほとんどの住民が知らされないで再開発構想案が進んでいたことが問題かと思います。必要で結果的に高層化がデメリットをメリットが上回るなら納得しますが、盆踊りの広場のために高層化？は納得いかないと思います。

[91: 匿名さん]

この機会に番町の町について将来どのようにしていけばよいか話合えたらいいですね。

[92: 匿名さん]

盆踊りやバリアフリー、電柱の地中化、歩道の拡幅、大型スーパー、子育て施設の誘致も重要なんだが、もっとも重要な課題は耐震性不足の老朽化マンション対策なんだけどね

[93: 匿名さん]

日テレ沿道再開発計画は、そもそも日テレのスタジオ建て替えと別に出てきた話なのか、日テレが建て直すから日テレ沿道再開発案が出てきたのかによって話が変わりますよね。構想案だと日テレの敷地よりかなり広い範囲を再開発エリアとして指定しています。

[94: 匿名さん]

表向きは日テレ通り沿いの町会長の方々が、住民の希望を取りまとめたとして、麹町駅のエスカレーター、エレベーターの設置や歩道の拡幅、盆踊り広場とセットで高さ制限の緩和を千代田区に対して提案しようとの形態です
しかし高さ制限緩和については住民の希望とする根拠に乏しく、また、そもそも地元住民にその内容を知らせずに協議会としての素案をまとめようとしていたことが、単に日テレへの利益誘導目的の高さ制限緩和をあたかも広域のエリア指定でカムフラージュしてるのではとの疑念を持たれている状況かと思われます

[95: 匿名さん]

どこの町会長が高層化賛成なんですか？

[96: 匿名さん]

町会長には町民を代表する法的権限はあるのでしょうか？
また、高さ制限の緩和は都知事の権限ですか？

[97: 匿名さん]

番町の環境を守る会ホームページにでてる千代田区企画総務委員会の議事録みたらだいたいわかるよ
https://www.bancho-machinami.com/

[98: 匿名さん]

いいじゃないですか、これ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/houshin_02....

市ヶ谷周辺の九段南も含めた再開発につながります。
P29参照。

[99: 匿名さん]

どれくらいの範囲を再開発するか興味あります。市ヶ谷駅から日テレ
通り、麹町駅を含めるとかなりの大規模ですね。

[100: 匿名さん]

麹町番町全体を作り変えるぐらいの抜本的な開発をしてほしい。
うだつの上がらない弁護士が入居する中小の雑居ビルなど、一掃してほしい。
大規模超高層インテリジェンスビルを建てて、外資系金融や渉外弁護士事務所を誘致した方が良い。

[101: 匿名さん]

赤坂見附、麹町、四谷、市ヶ谷を結んだラインは無機質な雑居ビルや老朽化したホテルが多いので地権者が希望するのであれば職住学一体の総合的な再開発もあっていいかと思うけど日テレ通りは道路幅が片側1車線の15メートル道路だから高層化は無理でしょう

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

高層化すれば道路の拡幅も可能なのでは？

[103: 匿名さん]

高層化案は現時点では住民や地権者が反対してますから、さすがに強引に進めると日テレの評判が下がると思います。市ヶ谷駅再開発と日テレ通り再開発を一緒にして大規模再開発なら、高層化も可能になるかもしれませんね。

[104: 匿名さん]

とりあえず住民向け説明会があるようなのでそこで確認したらよいかと
四番町は10/27のようですが、二番町はいつになるんでしょうか？

[105: 匿名さん]

説明会は一番町と三番町はないのですか？

[106: 匿名さん]

置いてけぼりの三番町w

[107: 匿名さん]

四番町以外はまだ説明会なさそうですね。早く他の町にも説明会お願いします。

[108: 匿名さん]

市ヶ谷と麹町はキャラが違うので渋谷と表参道のように高層化と高さ揃えの街並み構築は別建てにするのが妥当でしょ
なにどさくさに紛れて日テレまで高層化しようとしてんの！
てか、既に火がついている番町の住民をそんな稚拙な説明で納得させることができるわけがないでしょ

[109: 匿名さん]

タワマン何本建つかなぁ。
免震はつけてほしい。

[110: 匿名さん]

だいたい日テレ通りにはここ数年で東急番町ビル、野村のGEMS、住友のグロービスビル、その向かいの邸宅跡地ビルと4つもの大きなビルがなんの問題もなく高さ60メートルで建設されており、60メートルの高さ制限を守った日テレ跡地のビル建設は十分可能です
まずは法令を守ることから議論を始めるべきです