日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
そこだよね。
たぶん表面的には乱開発を目論む巨大メディア企業と弱い個人の戦いとしたいのだろうけれど、実際には昔から住んでいる元商店主の地主民と大企業や教育機関を率いて世界を股にして活躍するスーパーエリートとの戦いなんだよね。世界が違いすぎる。

地域の決定権をエリートが奪取して終わるのかもね。人に指示はしても、されるのは死ぬほど嫌な人たちだろうから。

[3622: 匿名さん]

訴訟での決着かな

[3623: 匿名さん]

官製談合防止法違反の容疑で区元部長が立件されているね

[3624: 匿名さん]

社会人になって趣味の会なんかに参加するとたまにバリバリのエリートが入ってくることがあって、会員で話し合いしていると仕切るんだよな。頭がキレキレで弁も立つし論理的なのでみんながたじろいでいるうちに一人で結論を出してしまう。

まあ優秀なんだろうけれど、人の意見は聞かないし反論すると怒るしで、結局それが嫌でやめていく人もいた。あくまでも個人の経験なんだけど、ここの再開発に文句をつけている人ってそんな感じなんだろうな。地域の問題はビジネスの世界のディールとは異なったもっとエモーショナルな部分もカバーするような解決法であるべきだという気がするんだ。

[3625: 匿名さん]

頭がキレず弁も立たず論理的でもない業者は千代田区以外で仕事をしてくださいな

[3626: 口コミ知りたいさん]

>>3624 匿名さん
それってあなたの妄想ですよね？

[3627: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
人の意見は聞かないし　→　本当に優秀なら相手の意見を聞き、言葉にならない裏の意味も理解した上で自然な形で自分の意見を通すだろうな。聞いている相手は微塵も仕切られた感を感じず、逆に心地良さすら感じるだろう。一流と超一流の違いはそこだね。

[3628: 匿名さん]

>>3627 匿名さん
ご明察、そういう超一流ではないんだけどビジネスの世界ではそういう人の方が親和性高いみたいだね。なんというか謝ったり譲ったりすると負け、みたいなアメリカンな考え方の人が陥りがちな落とし穴なんじゃないかと思う。一度大負けして鼻っ柱をへし折られるぐらいの体験をしてみるとわかるんじゃないかな。

[3629: 通りがかりさん]

人の批判をするなら堂々とすればよい
誰かを暗示しての批判は卑怯者の所業

[3630: 匿名さん]

その通りです

[3631: 通りがかりさん]

仮想敵国を捏造しては総括を迫るその手口

[3632: 通りがかりさん]

>>3612 匿名さん
床単価で考えると、もはや住宅の方がオフィスより3割くらい高い価値があるわけだから、オフィス中心から住宅中心の施設計画に変更すれば、容積緩和しなくても、同じくらいの収益性を確保できるから、それで一件落着なんじゃないの

[3633: 匿名さん]

学校環境を守っていただきたいです

[3634: 評判気になるさん]

>>3633 匿名さん
法定基準に沿って総合設計で60メートル遵守して、容積率600%の17階建の超高級レジデンス「麹町ヒルズレジデンス」にして、坪3.5万で貸せば、街のグレードも格段に上がるし、守る会の人もOKだし、何よりも日テレの不動産事業として最適解になることを、誰かデベロッパーの人、教えてやりなよ！

[3635: 匿名さん]

おそらく千代田区としてもこれ以上マンションは増やしたくないんじゃないかな。

[3636: 匿名さん]

>>3634 評判気になるさん
高さ60メートルの規制を守っている案ですね

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3634 評判気になるさん

それでも反対するでしょうね。

[3638: 匿名さん]

高さ60メートルを守れば反対されませんよ。

[3639: 名無しさん]

>>3638 匿名さん
市ヶ谷駅前再開発でも、住宅床を増やすことが地権者の還元率アップの切り札になるとの話になりつつあるので、準備組合か事業協力者か元清水の役員に教えを乞いに行くべきよ

[3640: 匿名さん]

>>3639 名無しさん
他人の家を潰して再開発するときには有効だけれど、自分の土地を利用するというときには有効じゃないと思うよ。

[3641: 匿名さん]

東京地方裁判所 平成９年（行ウ）３８号 判決

https://daihanrei.minorusan.net/l/東京地方裁判所%20平成９年（行ウ）３８号%20判決

結審、早かったですね。

[3642: 匿名さん]

番町は高さ60メートルでお願いします

[3643: 匿名さん]

>>3642 匿名さん
日テレ通り沿道は60mのままです。旧住民が行おうとした日テレ通りの再開発は実質的に頓挫しました。彼らは全体計画の90％以上が頓挫した今、最後のシンボルタワーだけは守りたいと考えていると思います。そこに働く人が増えれば彼らの経営するビルのテナントや直接経営している店舗の売り上げが上がるからです。これを潰したら地域に大きな禍根を残しますよ。エリートだから何をしていいというわけではありません。

[3644: 匿名さん]

すべて高さ60メートルで。すべてにしない方が禍根を残します。

[3645: 匿名さん]

>>3644 匿名さん
完全勝利を目指す方が禍根を残しますよ。

[3646: 匿名さん]

もともと規制がかかっていたのに従うだけのことです

[3647: 匿名さん]

地域振興と社会的問題を解決するだけです。150mでも良いぐらい。

[3648: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[3649: 匿名さん]

高さ150mでお願いします。

[3650: 評判気になるさん]

>>3560 匿名さん

何か古い価値観だな

[3651: 検討板ユーザーさん]

>>3646 匿名さん

なら、改正することもできます。変化が必要になったとき、時代にそぐわないとき、失敗したとき。

[3652: 匿名さん]

改正は要りません

[3653: マンション検討中さん]

恩着せがましくバリアフリーだの広場だのって言われて、それで80メートルに納得してるお人好しな住民もいるけど、いまどき新築のオフィスビルでバリアフリーにしないなんてことあり得ないだろ。それにわざわざ日当たりの悪いビルの北側に、不必要にでかい広場を作ろうとしているのなぜなのか、その向こうの四番町側の土地も日テレが所有してるっことを考えると猿でも分かるよね。まあこういうこと書くと工作員か暇な連中がすぐに反論して、その反論文にお仲間6、7人がいいねを押すっていつものパターンになるの分かりきってるんだけど。笑

[3654: 匿名さん]

>>3653 マンション検討中さん
>不必要にでかい広場
あなたが地震などの自然災害によって生じた断水や停電で住めなくなったマンションを出て、頼るべき避難場所はその不必要にでかい広場に作られた避難場所なんですよ。まあお金持ちだからカセットコンロぐらいは家にあるんでしょうけど、水とかトイレとかどうするんですか？

[3655: 名無しさん]

>>3653 マンション検討中さん
オフィスビルのバリアフリーではなく、日テレは駅の番町口のバリアフリーに協力するって言ってるのですよね？　理解できてますか？

[3656: マンコミュファンさん]

>>3654 匿名さん
避難場所は今はないとでも？学校は？この寒空の中、屋外のマンホールトイレにいくくらいなら非常用トイレシート配布した方がみんなありがたいと思うけど、あの広大な広場はマンホールトイレのためだとしたら相当な数つくれますね。2000個くらい？

[3657: 匿名さん]

>>3655 名無しさん
なるほど、住友不動産や野村不動産は半蔵門駅で当然のようにそれやってるけど、日テレは見返りがないとそれやらないってことね。

[3658: 匿名さん]

>>3656 マンコミュファンさん
少なくとも停電でポンプがとまればマンションは一発で断水すると思うけど。
飲料水は備蓄できてもなかなかトイレ用は無理なので避難所のトイレを使うことになる。番町は古いマンションも多いので関東大震災級の震災がおきれば倒壊は免れても配管の破壊や鉄筋の破断などで居住できなくなるものも出てくるだろう。広場は必要だよ。

[3659: 検討板ユーザーさん]

>>3657 匿名さん

タダでやれと？

[3660: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[3661: 検討板ユーザーさん]

>>3658 匿名さん
避難者は広場に居ろ
建物には入れん

ということ？

[3662: 匿名さん]

広場は要りません

[3663: 匿名さん]

住友不動産なのですね…残念

[3664: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
エレベーターぐらいは６０m案でも作ってくれると言っているね。
ただ車椅子が通りやすくなる改札外地下通路の拡張や滞留空間の設置などは建坪がより小さい90m以下案でないとできない

https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/12shiryo-2.pdf

[3665: 匿名さん]

>>3661 検討板ユーザーさん
たとえばエレベーターが止まっているとマンションの高層階まで階段で行かなければいけない。ハンディキャップのある人や高齢者は屋外のトイレに一度行ったら家に帰るのは難しい人もいる。鉄筋が破断して余震で崩れる懸念が出たような物件は文字通り住めない。結局広場にテント村あるいは仮設住宅を建ててそこに収容するしかない。さらに周辺で働いている人たちの中には帰宅困難者となり収容先が必要になるケースもある。

[3666: マンション掲示板さん]

>>3665 匿名さん
広場に仮設住宅？
あんな小さい広場で何人収容できると思ってんだよ
災害地の仮設住宅の現場行けば分かるよ
プレハブ平屋の仮設住宅には広い敷地が必要
テント村は分からなくもないけど数日の話だよ
能登の避難所だって屋外なんてないわ
机上、いや脳内の空論はいい加減にしてくれ

[3667: 匿名さん]

日テレは公益的な事業を行う法人ですか？

[3668: 匿名さん]

>>3666 マンション掲示板さん
無駄に広いから今度は狭いですか（笑　忙しいですね

[3669: 評判気になるさん]

>>3668 匿名さん
そんなの知りませんよ
あなた統合失調症じゃないですか？
誰かに悪口言われてる気がいつもしてるんじゃない？

[3670: 匿名さん]

>>3669 評判気になるさん

今度は病人扱いですか...本当に忙しい人ですね。
災害時のトイレとか一時避難場所の重要性について理解していただければ結構。
仮設住宅はさすがに無理だと私もおもうが、一時避難場所としては有効だよ。地下の滞留空間なども一時避難場所として使えるので９０m以下案のように公共に開かれたスペースがあるプランなら震災で家に住めなくなったマンション住民が身を寄せる場所ができる。