日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[3173: ビギナーさん]

いや、違うのではないか。完全な白だから捜査関係者はあきらめた。まあおおがかりだと思う。

[3174: 職人さん]

前の区長だと開発が進まないから大がかりな仕掛けを作ったと言ってた人いたね

[3175: 住まいに詳しい人]

捜査関係者は嵌められたのですか

[3176: 名無しさん]

>>3166 検討板ユーザーさん
高さオーバーも地区計画違反
反対派の案は基準法違反
違反の程度で言えばどちらがひどいか、明白ですよね

私は60mから少しくらいはみ出すのは問題ないと思ってるんです
ただ、進め方がいかにもまずかった
先に高さありきで案を出せば、それはみんな怒りますよ
高さを決めたのは地元の合意なんだから

[3177: 匿名さん‐口コミ知りたい]

だれかが議員さんがだんまりを決めていると言ってたが捜査関係者が怒って再捜査になればただでは済まないのを知ってか

[3178: eマンションさん]

>>3176 名無しさん

反対派が悪いんですよね。わかりました。

もう年明け早々に、都市計画案が提示されますから。再開発が進められるのは確実性がたかまりましたね。

[3179: 名無しさん]

>>3178 eマンションさん
次は四番町の50mの高さ制限をどこまで緩和するかに論点が移りそうだね
五番町は高さ制限がないので平和に街づくり検討会が進んでるから、そっちが先になるかもしれないけどな

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3178 eマンションさん
無能か

[3181: 住まいに詳しい人]

年明けに計画案の提示と言ってるが捜査は年明けからと思っている人も多い

[3182: 評判気になるさん]

>>3181 住まいに詳しい人さん
さすがに樋口区長も80m計画で腹を決めたんじゃないの
ホントはもう一回、住民アンケートを取って80%くらいの同意を取るべきだとはおもうけどな

[3183: 匿名さん]

裁判で決着かな

[3184: 評判気になるさん]

>>3183 匿名さん
裁判じゃなくて、次の区長選挙の対抗馬じゃない
そこで橋本とおるあたりまで匂わせれば、60mになる可能性はあるかもしれない

[3185: 匿名さん]

裁判かもね

[3186: 匿名さん]

>>3184 評判気になるさん

こんな規模の再開発で左右されるような千代田区民なのでしょうか。

[3187: 住まいに詳しい人]

あんたは役人かい、最近の長文は役人が書いてきてるからうっとおしい

[3188: 匿名さん]

こんな規模というが、まちづくりにかかわってくる規模だよ。

[3189: 匿名さん]

反対派は素行が悪いから訴えらるのですか？手続きは遵法ですしね。

[3190: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

そもそも町会長ってどのように選ばれ、町会費ってどういう基準で徴収されてんだっけ

グロービスにちゃんと説明できる？

[3191: 入居済みさん]

役人の投稿は80メートルにこだわり続ける樋口区長の指示かな

[3192: 匿名さん-戸建て全般]

そうだよ。3185の人も裁判と言ってるが、80メートル案を話し合いなく強行突破するなら裁判あるのみ

[3193: 職人さん]

裁判は樋口区長相手にやるのですか。

[3194: 匿名さん]

行政庁としての区長でしょうか

[3195: 匿名さん]

>>3192 匿名さん-戸建て全般さん
>話し合いなく強行突破
何年話しあってきたか知らないで言っているでしょ。生産的でない議論と地元の人も公聴会で怒りの声をあげてますよ。日テレ通りは60mのままになったんだからそれぐらい許してあげなさい。

[3196: 価格リサーチ中さん]

ここまで住民が割れて揉めているのは樋口区長の不徳のいたすところ、やはり裁判か

[3197: 匿名さん]

訴えるのは国民の権利ですが、相手に訴えるぞと言って威嚇して実際に訴訟をおこさないことは脅迫罪にあたるらしく判例もあるようです。自重された方がいいと思います。

[3198: 匿名さん]

他人を畏怖させるような行為は刑法犯になりますからね。

[3199: eマンションさん]

>>3197 匿名さん

ヤルヤル詐欺になるから本気で訴える気があるなら確実にやって欲しいね。その結果も含めて受け入れてほしい。

[3200: eマンションさん]

>>3199 eマンションさん
認可無効訴訟になった場合、やはり地元の二番町住人に対するアンケート結果が一番重要な判断要素になりそうだから、千代田区が音頭をとってやるべきなんじゃない
それをやらずして判断すれば樋口区長の独断とのニュアンスが強くなると思う

[3201: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
このような判例もあります。ご参考まで。
https://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko/diary/200404220000/

[3202: 匿名さん]

>>3201 匿名さん
多分、損害補償を求めるのは威嚇にならないからじゃないかな。
ここの掲示板で無責任な発言をして反対派を貶める人は、人格攻撃の一環としてなりすましで訴えるとか連発するけれど危うい手法だと思うんだよね。すぐ訴える厄介な非常識な人たちであると印象付けたいんだろうけど、それ違法だから。

[3203: リフォーム業者さん]

あんたはよく文章を読んだほうがよい。
80メートル案を話し合いなく強行突破するなら裁判あるのみ
と書いてあるね。あくまでも十分な審議なり議論が前提、なければ国民の権利行使もやぶさかではないということなのでは

[3204: 匿名さん]

まあ、すでに訴訟を起こして色々な憶測をかき立てて自爆しているように見える人もいますが...もう少し理性的な人かと思っていたが、見損なったな。

[3205: 不動産業者さん]

あんたはどなた、開発業者ですか

[3206: 匿名さん]

>>3196 価格リサーチ中さん

グロービスがしたことですよ。住民の有志が裁判を起こしているわけではない。

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3203 リフォーム業者さん

もうずっと話し合いをしているから、80m案が出ているわけです。意見を聞いていなければ、この案は出てきていないわけで。それならば、もう十分だと住民側も受け入れているのでしょう。

[3208: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[3209: 住まいに詳しい人]

あんたは何言ってるの80メートルの案がでてからまだちょっとしか経ってないじゃないか。

[3210: マンション検討中さん]

>>3209 住まいに詳しい人さん

それでも、審議しあって今の案なので、十分に時間をかけているのでは？

あくまでも延長線上だから、最低ラインはクリアしているのでしょう。何が住民の要望か、周辺への影響なんて始めから出ているから、また1から話し合い始める必要はないのでしょう。

[3211: 評判気になるさん]

十分な時間って、何年かけたんですか？

[3212: eマンションさん]

>>3211 評判気になるさん
ちゃんと地元住民にアンケートで80Mの可否を問え！

[3213: マンション掲示板さん]

それではここで民意を問います

８０m待望してます！
８０mがいいとこじゃない？
８０mどうでもいいから早くやって
８０mいらんけどまあしゃあないわ

[3214: OLさん]

まあ、あんたみたいなおめでたいばかがでてくる、年末は。あんたはどこの業者だ

[3215: 匿名さん]

アホは坂田利夫だけで十分

[3216: 匿名さん‐口コミ知りたい]

はい、わたしはばかでちた。

[3217: 建売住宅検討中さん]

3205さん業者はすみともでしょ。強引にたたみかけてくるのが特徴

[3218: 匿名さん]

本来だったら日テレ通りが拡幅され、歩道が広くなり街路樹も大きく美しい街になるはずだった。日本テレビ本社跡地の再開発は通りの再開発の目玉としてシンボルとなるタワーが建ち、そこにはスーパーマーケットをはじめとする生活利便施設やイベントが開かれる広場があり、テナントにはおしゃれなお店がたくさんできて外部からの人も多くおとずれる施設になるはずだった。

ちょうど恵比寿にガーデンプレイスができた時のように、住宅地としての番町が注目されるはずだったのだが...拡幅はできなくなり、シンボルタワーも高さをどんどん減らされて採算ラインギリギリのところまで縮小させられている。住宅地として注目を集めることは将来も含めて多分ないだろうな。

[3219: 匿名さん]

強硬な反対運動の様子は、これはやばい住民がたくさん住んでいるぞという大宣伝になってしまった。住宅地としての価値は半減したと思う。

[3220: 通りがかりさん]

>>3218 匿名さん
ガーデンプレイスとここは規模的に大人と子供

[3221: 匿名さん]

>>3211 評判気になるさん
平成30年(2018年）3月26日から町会、住民団体、学校、企業、学識経験者、千代田区などから人が集まって協議を始めている。同じ年の9月に開かれた第五回からは反対派住民も加わって話し合いが始まっている。
丸５年間話し合って、反対派の意見に配慮して大きく計画は縮小されてきたよね。ピロティだってポルティコだって意見を取り入れて計画に盛り込まれてきた。その上でまだ60mだ、と完全勝利を目論むのはちょっとやりすぎではないかと個人的に思う。同じ人生を生きる人間として相手を見ていないのではないか？まさか動物だとおもってはいないかな。人を思いやる心が欠けていると大声でふれ回るようなことはやめた方がいい。

[3222: eマンションさん]

>>3221 匿名さん
90mが地区計画に沿った案ならその論理は分かる
だが地域の合意でつくった地区計画をないがしろにした案を出してきて、少し下げたからといってそれが民主的な合意手続だと強弁するのは流石に無理がある
思いやりもへったくれもない案を出発点とするのは誠意ある人のやるべきことではない

よいお年を

[3223: 買い替え検討中さん]

なるほど住友か、どうりでしつこい。

[3224: 買い替え検討中さん]

賛成派は必死だね

[3225: 不動産業者さん]

-私バカよね おバカさんよね うしろ指 うしろ指 さされても あなた一人に命をかけて 耐えてきたのよ今日まで

[3226: 匿名さん]

>>3222 eマンションさん
>地域の合意でつくった地区計画
地区計画も見直していいんですよ。なぜ60mが尊重されるべきなのか、それを合理的に説明できていないじゃないですか。そう決めたからそうなんだ、以上の説明を伺っておりませんが。

[3227: 名無しさん]

>>3224 買い替え検討中さん
「本来だったら日テレ通りが拡幅され、歩道が広くなり街路樹も大きく美しい街になるはずだった。」←嘘つくな
日テレ通り協議会って、日テレが二番町、四番町の土地を買い集めて高層化の方針を決めた後に、後付けの理屈をつけるために、操り人形の高齢町会長を集めて形だけ整えて、装ってただけだろ！
ファクタの記事で全部バレてるぞ

[3228: 注文住宅検討中さん]

はい、みんな頭冷やして紅白みましょう

[3229: 評判気になるさん]

>>3228 注文住宅検討中さん
天童まさみでは頭冷えんな。。。

[3230: マンション検討中さん]

>>3226 匿名さん
地区計画制定時の経緯を確認されたい

[3231: 入居済みさん]

おい、おまえはぜいたくだな。あんた誰

[3232: 物件比較中さん]

まあまあ今あのちゃんだよ

[3233: HMにお勤めさん]

すみともの彼はあのちゃんのファンかな

[3234: 住まいに詳しい人]

今ね時の流れに身をまかせをやってる

[3235: eマンションさん]

>>3232 物件比較中さん
あのちゃんを知らない自分に冷めた(笑)
冷静な頭で再考しましたが60mmでお願いします

[3236: 価格リサーチ中さん]

にじゅうもかわいい

[3237: 口コミ知りたいさん]

>>3236 価格リサーチ中さん
にじゅうじゃない方の踊り、結構エロいな

[3238: 坪単価比較中さん]

恋する街かどやっている

[3239: マンコミュファンさん]

>>3238 坪単価比較中さん
2億4000万久ぶりに聞いたけどやっぱいいね
68歳になってもひろみ郷はいいな

[3240: HMにお勤めさん]

逆立ちしていたね。70前だよ、びっくり

[3241: 名無しさん]

>>3239 マンコミュファンさん
昨今は2億4000万だと20坪すら買えないな
よいお年を

[3242: ご近所さん]

あんたの頭はバブルか。今夜炊き出しを待ってる人もいるだろうに

[3243: eマンションさん]

>>3240 HMにお勤めさん

しかし藤井ふみや太り過ぎじゃない
大橋巨泉かと見間違えたよ

[3244: 住宅検討中さん]

今ねニュースで裏金6億円をやってる。今までの勝ち組も牢や暮らしもあり得る。身を引き締めないと

[3245: 名無しさん]

>>3244 住宅検討中さん
それって、樋口区長と町会長らに対する牽制球？

[3246: 評判気になるさん]

>>3242 ご近所さん
おれらのひろみ郷をdisる気かよ

[3247: 主婦さん]

3245の住友ちゃんはすぐあつくなる。だれも言ってないね。

[3248: 匿名さん]

>>3247 主婦さん
2013年にまで遡れば、住友じゃなくて三井なんだよ
この日テレの土地売買履歴を見るとよくわかるぜ

2009年
四番町2628㎡を昭栄から231.5億円
2014年4月
二番町629㎡を三井不動産レジから価格不明
2014年9月
二番町2089㎡を東洋製罐から46億円

[3249: 匿名さん]

>>3227 名無しさん
陰謀論乙
党派性バリバリのファクタの記事は信頼できない。

[3250: 評判気になるさん]

>>3249 匿名さん
ファクタの記事が陰謀でも妄想でもないことが、日テレの土地売買履歴から裏取りできてる気がするが、、
とりあえず、ゆく年くる年みながら、そば食って寝れば！

[3251: 匿名さん]

>>3250 評判気になるさん
隣の土地は買えというのはそもそもセオリー通りだし、沿道の地主からすれば日テレ通りを拡幅しておしゃれな通りにして商業的に集客しやすくするためには高さ制限は邪魔でしかない。利益になるから地主は賛成しているんで、何か催眠術とか袖の下をもらったから60mの高さ制限を緩和しようと言っているわけではないと思うけどね。そこにはなんの陰謀もない、利益が一致しているだけにすぎない。高さ制限の副作用に悩んでいるのは沿道の地主だろう。

[3252: 匿名さん]

住環境の改善に資するような広場の整備や生活利便施設の整備をするから高さ制限を緩和して道を拡幅しようという話は、本来誰も損をしない話のはず。日本が経済的に発展してはいけない、みんな一緒に貧乏になろうという価値観の人がいて、そういう人たちの世界観に基づいた記事を信じたところで誰も幸せにならない。みんなが貧乏になる未来しかない。

[3253: 評判気になるさん]

>>3252 匿名さん
歴史を紐解くと、そのきっかけを作ったのが20年前の一番町交差点のとこと東急のビルの高層階を阻むために、ろくな議論もなく一部住民が安易に決めた高さ制限なんだよー

[3254: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[3255: 匿名さん]

>>3253 評判気になるさん
そうか、これはブーメランという話もあるのか。
あちこちで反対運動でがんばっている人たちがいるが、10年後20年後にしまったという事になるのは覚悟しておいた方がいいかもなあ。

[3256: eマンションさん]

>>3255 匿名さん
そう、駅前再開発を視野に入れて、高さ制限かけるところは住宅エリアに限定して、麹町駅、半蔵門駅前周辺はある程度のまとまった土地なら100M程度の高さが可能にすべきだったという話
2000年の東急の半蔵門駅前の時もそうだったけど、新聞にまず高層化の話が出て、一番町の町会が過剰反応して、一番町全体に高さ制限の地区計画をかけ、それが他の番町にも波及したという経緯
ちなみに五番町はそうした感情的な判断は行わず、着々と市ヶ谷駅前再開発の準備をしてきた20年間という感じ
だから150Mのタワーマンションと建設可能な土地とできているわけ

[3257: 名無しさん]

あけましておめでとうございます
ろくな議論もなく一部大口地権者が安易に高さ制限を変更することのないよう、地域住民主体で民主的かつ健全な地域自治を行っていきましょう

[3258: 匿名さん]

同感です

[3259: 通りがかりさん]

さて、年始から再開発の決定が加速しますね。楽しみです。

[3260: 銀行関係者さん]

区長は「手続きは次男がしていた」「事業協力者住戸とは知らなかった」と説明したが、報告では三井不動産グループが、ほかにも区内で規制緩和を受けた再開発を手掛けていることを示し「区長に対する疑惑は一層、深まることになった」と指摘した。
　また、三井側が提出した資料や当時の担当者の証言から、マンションへの「強い購入意向」を電話で営業担当者に伝えていたのは、区長の妻だったことが明らかになった。
　百条委は、区長の妻に証人として出席することと、書類による記録提出を求めたが拒絶されている。議会は、地方自治法違反の疑いで、東京地検に妻に対する告発状を提出。近く警視庁にも告発する。

[3261: 賃貸住まいさん]

これは再開発が進まないことに頭にきた関係者が捜査機関も含めてワナに嵌めたと言ってた人いたね

[3262: 匿名さん‐評判気になる]

事実なの。そうかなあ。事実なら捜査機関はもう動いているね

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん‐評判気になるさん
だから、それって石川前区長の時の話で、樋口区長とは関係ない話でしょ
千代田区が日テレの方を持って、80mの高さ制限緩和を進めたい意向は理解できるが、当事者の二番町の地権者の大半が反対であれば、地区計画変更理由に妥当性がなくなるので、今の80m計画で再度、アンケートをとって意向確認することが必要でしょ

[3264: 主婦さん]

　坂田副区長は石川区長のノロノロと再開発が進まないことをどう思っていたのだろう。

[3265: 主婦さん]

本案件も決裁を経ている。過程の中で会議を一つ飛ばしたことについて何ら不思議に思っていない」と全く反省が無かったのです。



事も有ろうに「無償貸付された広場用地の財産価値が200億であろうと1000億であろうがあまり関係ない」とまで証言したのです。



適正な手続きを軽視し、意思決定がなされていたことがこの証言で明確になったのです。



その後、石川前区長は坂田融朗氏を二期目は任命をせず、結果として教育長は空位になったのです。色々あった事が推測出来ます。

[3266: 匿名さん]

適正手続きは重要です

[3267: HMにお勤めさん]

あ、これは捜査されたらやっかいだね。あちぁ。なんでやったかなあ。

[3268: 坪単価比較中さん]

今まで前の区長は悪い人という認識が多くの人にあったが、適正手続きを踏まないで勝手に数百億の案件を動かそうという人を切ったのだろう。かなりいい人だね

[3269: 入居済みさん]

ほう面白いことを言うね。では切られた人を権力を振るえる立場に持ってきた人は誰なんですか。

[3270: 注文住宅検討中さん]

正月から地震か

[3271: 購入経験者さん]

生き埋めになった人助かったみたい。良かったよ。

[3272: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
> 当事者の二番町の地権者の大半が反対であれば
そもそも土地を持たない賃貸にお住まいの方や、区分所有で土地の持分がほとんどない集合住宅の方のご意見と一定以上の面積の土地を実際に持っていて運用している方とでは違うようですよ。賛成派は土地の面積で見ると多数派ですね。

仮に高さ制限を絶対化したとして、総合設計制度が利用できなくなり、マンションの建て替えの時に大きな困難に直面すると思いますよ。今さえよければいいではなく、未来を見るべきです。