日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[3041: 建売住宅検討中さん]

中国の不動産はバブルはじけてかなりの不景気、そんな金あるのか。また直接的に名前だして土地を買うとは思えないが、本国の監視が強いので。

[3042: 匿名さん‐評判気になる]

乱開発と言ってる人間がいるが高さ制限は残る

[3043: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[3044: 匿名さん]

>>3039 通りがかりさん
>中国のお金持ち
中国の国家予算でダミー会社を経由して購入するというのはあるかもしれない。
高さ６０mの孔子学院のビルが建つかもしれないな。

[3045: 建売住宅検討中さん]

あなたはばかですか。こんな揉めている土地をなぜ中国政府が買わなければいけないんですか。

[3046: 匿名さん]

>>3045 建売住宅検討中さん
揉めれば嫌になって手放すかもしれないじゃないですか。

[3047: ご近所さん]

中国のお金持ちはこんな地味なところに興味ないよ。もっとキラキラしたところじゃないと中国富裕層は食いつかない。
しかし、だからこそ中国人を目にしたくない日本人富裕層が好む町ということになる。

[3048: マンション検討中さん]

高層ビルは好みでありません

[3049: マンション検討中さん]

>>3048 マンション検討中さん

もうあるじゃん。

[3050: 匿名さん]

最近は千代田区も中国人が急増してるよ。9月末で2041人になった。
番町でも増えてると思う。

昨年末→今年９月で、中国人の増加率トップ３
港区　　　＋24.1%
渋谷区　　＋22.0%
千代田区　＋18.4%

[3051: 銀行関係者さん]

だから何と言いたい。400億の大金をはたける人間ではないだろう。アボートのひとまでも住めば住人。

[3052: 通りがかりさん]

日テレも早くこんなめんどくさい土地売っちゃえばいいのに。赤坂は韓国人街、番町は中国人街。反対派の人はそういう街を望んでるんだろう。60mは守られて。

[3053: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[3054: 注文住宅検討中さん]

秋葉原の再開発の裏側に中国人グループあり、そこが目をつけてきた。

[3055: 口コミ知りたいさん]

>>3052 通りがかりさん

細分化されて、ペンシルビルへ。

[3056: 物件比較中さん]

中国は派手な動きをすると中国の公安がすぐ目をつける。

[3057: 匿名さん]

都市計画審議会の審議も終了したことだし、いよいよ採決でしょうか。

[3058: マンション検討中さん]

>>3051 銀行関係者さん
ビンボーな日本人よりアッパーな中国人の方が上等。

[3059: 匿名さん]

中国人が多いのは都営住宅の集まる港区湾岸とかですよ。番町には少ないです。

[3060: 名無しさん]

日テレは80mで決まったのですか？早く進めて欲しいです。あの地下鉄駅階段は怖いです。

[3061: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
港区や千代田区は中国人が急増している。
数が一番多いのは江東区。比率が高いのは豊島区。

今年９月末、中国人の多い区トップ３
江東区　　18225人
新宿区　　16837人
足立区　　16405人

今年９月末、中国人比率が高い区トップ３
豊島区　　4.88%
新宿区　　4.76%
台東区　　3.94%

[3062: マンション掲示板さん]

>>3061 匿名さん
比率とか増加率だけではなく実数を示してくださるのは有難いです！

[3063: 匿名さん]

地下鉄の階段は日テレでなく
東京メトロに対応してもらうものかと思います。

[3064: 坪単価比較中さん]

日テレは不祥事だらけで開発はなし、新年になると24時間猫ババ事件が本格捜査になる可能性が高い

[3065: 口コミ知りたいさん]

>>3064 坪単価比較中さん

そして、反対派が儲かるというシナリオですね。

[3066: 通りがかりさん]

これが、80m案のイメージ。あくまでも、イメージ図です。

[3067: 名無しさん]

80でいいじゃん。

[3068: 価格リサーチ中さん]

猫ババ日テレに安倍派の政治資金報道をする権利はないと思うが。日々反省あるのみ

[3069: 評判気になるさん]

>>3068 価格リサーチ中さん

えっ、グロービスさんは安く買いたいから地方系列局の責任を、再開発に転嫁するの？

[3070: 通りがかりさん]

窓リノベ不正、今度はすみふ
https://twitter.com/kodomofutures/status/1737668535386874261

[3071: マンション検討中さん]

>>3066 通りがかりさん
このイメージパスを公開したらみんな賛成するんちゃうの

[3072: 通りがかりさん]

高さ60メートルでお願いします

[3073: 匿名さん]

>>3064 坪単価比較中さん
募金に手を出してはいけない

[3074: 匿名さん]

>>3066 通りがかりさん
なんか道を挟んだ向かい側の建物が密集して壁みたい。こういうのをコンクリートジャングルって言うんじゃないですかね。

緑がいっぱいあっていい案です。近隣の住宅地としての格が上がることはまちがいないでしょう。

[3075: 匿名さん]

早く進めてください。

[3076: 匿名さん]

日テレが高さ60メートルにして接道緑化をすれば良い

[3077: マンション掲示板さん]

>>3066 通りがかりさん

どうやら、好評のようですね。このイメージ図の番号の詳細イメージです。

[3078: マンション掲示板さん]

>>3063 匿名さん
それでも、順番待ちだと思いますので、日テレさんにやってもらえば早く済みますし、負担も減るからメトロも歓迎でしょうね。

[3079: 匿名さん]

なんか普通のオフィスビルやね。

[3080: マンション検討中さん]

>>3079 匿名さん
高さが足りないからですよね
プロポーションが美しくない
中間部が寸詰まり
あと30mくらいあるともっとよいデザインになると思います

[3081: 匿名さん]

日テレはこんな掲示板でも誘導作戦展開してるの？
千代田区のアンケートも工作じゃないかと言ってる委員もいるね、議事録見ると。

[3082: 匿名さん]

基本的にマンション掲示板に集まるような人達というのは再開発などで地域の生活インフラ含めた住環境が改善することによる相場の上昇を是とする人が多いんで、どうしたって世論的には再開発＊＊＊＊に傾くわな。私自身もオフィスビルやマンションとして使われている中高層建築だらけの街でここの再開発がなぜ反対されるのかいまだに理解できないでいる。

[3083: 購入経験者さん]

工作、その通りです。社長の猫ババ謝罪会見もないまま80メートルと言い張るやからはまさに猫ババ泥棒と一緒。

[3084: マンコミュファンさん]

>>3066 通りがかりさん

どんどん具体的になってくるね。完成が楽しみ♪

[3085: 注文住宅検討中さん]

その通りです。猫ババ謝罪会見は具体的にあるでしょう。

[3086: 通りがかりさん]

賛成派が多いことに受け入れられないのですか？

工作を疑われているのは、反対派も同じです。反対派が脅しとも取られるかもですが。

[3087: 賃貸住まいさん]

賛成は少ないだろう。嘘つきだね。法律は60メートル規制

[3088: 名無しさん]

>>3087 賃貸住まいさん
60は規制じゃないよ
地域の合意

[3089: 検討板ユーザーさん]

>>3088 名無しさん
日テレはその合意という名の規制を一部の住民につくられたとのスタンスだったかと

[3090: 匿名さん]

そういう主張をするんですか？日テレが

[3091: 匿名さん‐評判気になる]

日テレ社長は24時間猫ババ事件の謝罪会見を先にやるのが筋。子供のおもちゃねだりと一緒のただ80メートルでやりたいは筋は通らない。ガキ以下

[3092: 匿名さん]

ファクタに反対派は事業者でないから意見書について何やっても良いと実名、顔写真出して発言が載ってた(笑)。

[3094: 賃貸住まいさん]

日本テレビのチャリティー番組「24時間テレビ」が大ピンチだという。大スポンサーである日産自動車や視聴者から猛反発を食らっているというのだ。
日産は日テレを信用してカネをだしてきたので子会社の為にカネをだしてきたわけではない。その子会社が謝ったからいいだろうではすまないはず。

[3095: 匿名さん]

日テレは公益性のある団体でしょうか

[3096: 匿名さん]

高さ制限について誤解があるよね。A地区、B地区、C地区は高さがそれぞれ40m、60m、60mに制限されるんだよ。80mに高さを緩和する日本テレビ本社跡地とスタジオ棟はD地区として外から分離されている。60mの制限は残るんだよ。

[3097: 匿名さん]

そもそもこれを読んでいる人が少ない

二番町地区地区計画（案）（PDF：1,965KB）
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/nibanchiku_1.pdf

二番町D地区地区計画（案）（PDF：5,030KB）
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/nibanchiku-d_1.pdf

要するに街の中心として駅前に広場を整備するという話で決して突飛な話では無い。

[3098: 匿名さん]

街区は全て60メートルの高さ制限で

[3099: 通りがかりさん]

もう80m以下で決定しつつあるから、反対派は怒って他からネタを引っ張るのでしょうね。

[3100: 匿名さん]

今度出された80m案は色々と反対派の主張を入れたものだ
１）９０mは高い、圧迫感がある→高さを80mに下げて、60mを超える部分は少し下げて空中庭園の緑を増やしつつ日テレ通りからは見えない工夫
２）ポルティコ作れ→入り口を分散し路面型の店舗構成にしてポルティコ風に
３）ピロティ作れ→法令に違反しない程度のピロティを設置して2500平米の公開広場を確保

もうこれ以上どうせいっちゅーんじゃい、というぼやき声が区役所から聞こえそうだ
多分これで決定のはず。たとえ区を訴えても、何年もかけて協議会を運営して地元意見を取り入れ、施主に大きな譲歩をさせて周辺住民の悲願である社会問題解決を施主の負担で実施させることで巨額の税の負担を回避し地元にも大きな利益を与えた成果を示したら原告敗訴は目に見えている。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/13shiryo-1-4.pdf

[3101: 匿名さん]

リンク先39ページの公述人10、五番町町会で会長をしていると自己紹介している人物の話を読んでみると、ルールを作ることができないでいるうちに、狭い日本テレビ通りの拡幅が非常に難しくなってしまったという供述がある。建設的な対話にならなかったまちづくり協議会の事例は紛争防止にかかわる市区町村のあっせんが、事態を悪化させてしまうという悪い前例を作ってしまったのではないかと非常に残念。

都市計画の案に関する公聴会　議事録
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/kochokaigijiroku_2.pdf

[3102: 名無しさん]

反対派は自己利益、賛成派は公共の利益と言ったとこでしょうか。まあ今の日本では仕方ないでしょうが、よく地権者は我慢できましたね。日テレは放送局だけど株式会社だし、公共性を求められても公共放送ではないのに。

[3103: 匿名さん]

株式会社だから何してもいいと言いたいのでしょうか？

[3104: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[3105: マンション検討中さん]

法律に基づいて審議しているから80mの変更は、正当でしょう。それもわからずこの板で60m
と言ってる人はもっと勉強すべき。法律と方針も理解できないのは情けない。
日テレも反対派なんて相手にせず、一般設計で自由に開発すればよかったのに、メディアだからってそこまで頑張らなくってもよかったね。ただまちの価値は確実に上がるので感謝したい。

[3106: サラリーマンさん]

あんたはゴキブリと変わらない、ゴキブリホイホイ行き、60メートルは変わらない

[3107: 匿名さん]

>>3106 サラリーマンさん
反対派を貶めるような書き込みはやめなさい。彼らだって気がついているよ、ただ振り上げた拳を下ろす場所がなくて戸惑っている。メンツを立ててあげるためのマイナス１０m

[3108: リフォーム業者さん]

いいことは言うね。ただ60メートルだよ

[3109: 名無しさん]

>>3108 リフォーム業者さん

60メートルは忘れたら、楽になりますよ。

[3110: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[3111: 匿名さん]

逆に問うけど、60mに拘るのはスカイラインが揃う以上の何か良いことでもあるのかね。80mだとそれが損なわれるという証拠でもあるのかな。

[3112: 匿名さん-戸建て全般]

住民からすると何かと問題ある日テレさんにはここに居て欲しくない。しかしどうしても建物建てたいなら60メートルということだ。

[3113: 匿名さん]

そうかな、日本テレビは開局以来地元の人とうまくやってきたように見える。
公聴会の議事録は前半が反対派、後半が賛成派なんだけど、後半部分の供述を読むと昔からずっといて街の美化運動をしてきたり、地域社会の発展に汗をながしてきた地元の人との関係は良好に思える。難癖をつけているのは地元に住んでいない郷土意識の欠落している人たちなのでは無いかと思う。


都市計画の案に関する公聴会　議事録
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/kochokaigijiroku_2.pdf

[3114: 匿名さん]

嫌ならあなたが出ていけばいい。

[3115: 住宅検討中さん]

そうかな、24時間テレビでも揉めているね

[3116: 匿名さん]

しかしここに粘着している荒らしさんが本当に反対派住民だとしたら呆れるしかないな。

結局、紛争抑止のための調停って、荒らしに反応して活性化させているだけなんじゃないかな。薮から蛇って言うんだっけ、こういうの

密室での議論とか言われるかもしれないが、音無しで粛々と進めてしまえば、ひょっとしたら今頃日テレ通りも拡幅されて街路樹の美しい歩いて楽しい道になっていたかもしれない。

[3117: 匿名さん]

いくら少数意見は尊重されるべきとは言っても、やはり極端な人は排除するべきなんじゃ無いかと思う。反対の向こうにより建設的な方向性を持っている、真剣な人以外は排除される仕組みを作らないと大変なことになる。

[3118: 建売住宅検討中さん]

この人のようにさすがに賛成派意見の手詰まり感が強い

[3119: 販売関係者さん]

今自民党の議員には強制捜査が続いているね。賛成派だけど閉め出しをしてあとで捜査大変なことになったらいけないと思う。慎重に着々が一番

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 販売関係者さん
結局、日テレ再開発問題の本質は、日テレは日テレで平成20年に知らぬ間に一部住人に勝手に高さ制限の地区計画を決められたことを恨みに思い、一方でグロービス他2000人は町会長を使って住民発意を装って住民を欺き、150mを既成事実化しようとした日テレに罰を与えたいと考えるようになったということかと思う。
お互いに欺かれて損をさせられたとの怒りが異常なまでに増幅されて意図せずしてここまでのトラブルに発展してしまったんだとつくづく思います。

[3121: 評判気になるさん]

>>3120 マンション検討中さん
＞日テレは日テレで平成20年に知らぬ間に一部住人に勝手に高さ制限の地区計画を決められた
制度上、地区計画は原案時点と案時点の2度に渡り縦覧と意見書提出の機会が設けられますし、その前にも地権者には意見陳述の機会があります
なのでなぜ日テレさんが反対意見をを出さなかったのか、それが不思議でしょうがありません
その辺の事情、御存知ですか？

[3122: 匿名さん]

>>3121 評判気になるさん
つまり、当時の日テレ担当者のチョンボが問題であり、それを挽回しようと町会長らを使って住民発意の再開発仕立てにしたということか

[3123: 通りがかりさん]

>>3122 匿名さん
妄想は結構です

[3124: 名無しさん]

>>3121 評判気になるさん

平成18年に制度化されたけど、まだ適用されてなかったのですか？

[3125: マンション検討中さん]

>>3112 匿名さん-戸建て全般さん

それなら、昔からいる日テレさんからの立場だと問題を起こす住民には出ていって欲しいことですよね。

[3126: リフォーム業者さん]

その通り。猫ババ日テレはさっさと番町からいなくなって欲しい。

[3127: 匿名さん]

適法な手続きを踏んで高さ制限を緩和することで社会的な問題を解決しようとする周辺住民や行政の動きに一部の人が強硬に反対したという構図ですけどね。地道に地域の発展を願って活動を続けてきた元々住んでいた人たちに、そういうものに無関心で文脈を理解しないニューカマーの区分所有者や間借り人が文句をつけていると言ってもいい。

[3128: 匿名さん]

いずれにせよ、日テレ跡地再開発反対運動の活動によって議論がそこから先の沿道の街づくりに話が進まず、日本テレビ通り沿道まちづくり協議会が機能しなかった事例は、街づくりに民主的プロセスを組み入れることの難しさを示した。世界で極端な主張のポピュリズム政党が台頭し民主主義が機能不全を起こしている昨今、こういう場所にも民主主義の凋落の兆候が見て取れるのは感慨深い。

[3129: マンコミュファンさん]

>>3127 匿名さん
ニューカマーがポピュリズムに煽られて怒っている一面はあるけど、町会長の意見が住民全体の考えを集約しているかのように偽り秘密裏に規制緩和を既成事実化しようとした日テレや千代田区担当者のやり口が火に油を注いだことは事実でしょう

[3130: 口コミ知りたいさん]

>>3128 匿名さん
再開発賛成派が民主的で反対派が非民主的？

[3131: 匿名さん]

みんなもう忘れてるかも知らないけど、その昔は日テレ本社ビルに100m以上あるテレビ塔があった。増上寺の敷地に東京タワーができて撤去された。

[3132: 検討板ユーザーさん]

>>3126 リフォーム業者さん

あなたが出ていくって意味ですよ。

[3133: マンション掲示板さん]

>>3131 匿名さん

だから問題はなかったのですよね。

[3134: 通りがかりさん]

>>3131 匿名さん
https://foujita.hatenablog.jp/entry/2020/12/02/220259
うん、これならいいんじゃない
賛成です

[3135: 匿名さん]

>>3129 マンコミュファンさん
そこの認識は私と違うな
平成27年に日テレ通りまちづくり委員会が作られて、アンケートをとったり、地域との意見交換会を開いていたので秘密裏に話を進めたというのには当たらないと思う。

集合住宅の住人は地域社会から乖離したマンションの閉ざされた部屋で自分の世界にどっぷり浸っており、地域の発展について真剣に討論している人たちがその外で活動していることになかなか気づかなかったというのが正しいのではないかな。匿名の顔のない人相手にどんな意見を求めればよいのか。

[3136: 匿名さん]

私も千代田区ではないが町会の役員もやったことがある経験があるが、とにかく集合住宅の住民は町会に参加する事を嫌がる、町会費も払いたくないし、近所付き合いもほどほどという人が多い。道路の清掃や植栽整備のボランティア、火の用心の見回りなどで顔をみることはまずないし、町会の開く縁日や餅つき、神社の祭礼などのイベントにすら苦情を申してくる人もいる。

町会が秘密裏に何かをしようとしたのではなく、最初から無関心だった人があとから文句をつけてきたという構図なんだよ。

[3137: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
分かります。こちらも役員経験者ですが、あとから文句言ってくる人はたいがい他所から来たばかりの人かマンション高層階のニューカマーですよ。この地区が抱えていた問題も日テレの開発話が出る前からあったから元から居た住民はとっくに周知済み。真剣に議論してたのが馬鹿らしくなりますよ。

[3138: 匿名さん‐口コミ知りたい]

賛成派はなぜだか長文が多い

[3139: 購入経験者さん]

役所の人間と不動産屋が出てきてるから自然と長ったらしい文章になる

[3140: ママさん]

賛成派は焦っているのですか