日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[2351: 名無しさん]

>>2343 リフォーム検討中さん
イチョウの銀杏を拾って、生計を立てているのですね。

[2352: 通りがかりさん]

90mなら、住民の皆さんの意見が反映されることが多いですね。

反対派の方って、家政婦・夫やパートナーに家事をやらせておいて、自分は家のことを一切してない人なのかな？
パートナーに言ってみて下さい。配達でいい、スーパーいらない、地下鉄も不便でよい。防災なんてしなくてよい。広場も集まる場もいらないし、娯楽もいらない。学生に憩いは要らない。

[2353: 価格リサーチ中さん]

60メートルありきだよ

[2355: 通りがかりさん]

高さ60メートルの範囲内でお願いします。

[2358: 匿名さん]

>>2350 検討板ユーザーさん
>地上部への緑と賑わいの連続感
総合設計制度ってのはそれを狙ったものです。
60mでも、みんながみんな敷地いっぱい容積いっぱいに建てたら、それはコンクリートジャングルってやつですよね。

日当たりとか通風とか、緑地とか広場とか、生活の快適性のために必要なものは今の建築基準法では必ずしも担保されない。それは住居専用地域において与えられるもので、マンションが建つような商業地など高度地域では望んではいけないもの。悔しかったら第一種低層住居専用地域にするべきだ。マンションなんか全部崩してしまえ。

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん
へえそうなんですね！
建物上部から地上部への緑と賑わいの連続感を要求するなんて総合設計ってたいした制度ですね！
都市開発諸制度活用方針のどこにそういう規定があるのか、ぜひぜひ教えてください！

[2360: 匿名さん]

またへそ曲がりなことを...
建坪が縮小して空地ができればそれを利用して緑を増やしたりさまざまな住環境の改善につながる工夫がやりやすくなるということですよ。

[2361: 職人さん]

60ｍでも90ｍでも150ｍでもいいので、早く再開発を始めてください。

[2362: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします。

[2363: 口コミ知りたいさん]

>>2360 匿名さん
制度を知らずして適当な書き込みをしてるってこと、よく分かりました笑

[2364: 匿名さん]

やはり150mでお願いします。

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん
OK!

無理なら、120mで妥協する。

[2366: 匿名さん]

しかしバナナの叩き売りだよね、これじゃ。
高さが一人歩きして誰もまちづくりのことをまじめに考えていない

[2367: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん
高さ制限をちょっといじるだけで土地の坪単価ぎ数千万単位で動くから、こんな大ごとになったんだろうね
役人の権限ってものすごい経済的価値を生むということを実感しました！

[2368: eマンションさん]

>>2365 通りがかりさん

冗談はさておき、この再開発の広場とかの地域貢献って、150m～120m相当の再開発なんですよね。

だから、高さ制限あっても都心の90mってかなりの譲歩なんですよね。

[2369: 匿名さん]

>>2368 eマンションさん
150mとのバーターで盆踊り会場が提供され、疎遠になってるマンション住民と地元商店主たちの交流が活性化するとの町会長らの思惑は、脆くも崩れ去ってしまったのだろうか、、、

[2370: 通りがかりさん]

>>2369 匿名さん

ワテラスを想像したら、そのような再開発規模なのかと感じます。

一番上の世代が代わらない限り、難しいですかね。

[2371: 口コミ知りたいさん]

住居専用地域であるかのような錯覚を与えて売りまくったマンション開発業者のせいなんじゃないかと最近思うようになった。騙しているのは千代田区か、日テレか、はたまたマンション業者か。用途地域も確認せずにマンション買った人が愚かなのか。

[2372: 匿名さん]

業者も都もイコモスを相手にしないことにしたようだね。政府や外務省筋も特にそれについて批判はしないようなので、事実上の容認でしょうね。国連機関の一角とはいえ、相当信頼性が低いようです。これからは行きすぎた反対運動には断固たる態度で臨むというのが国や自治体の対応方針になりそうです。

神宮外苑の再開発めぐり 東京都 イコモスからの警告に回答せず：NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231011/k10014221901000.html

[2373: 匿名さん]

辺野古も代執行に向けて着々と手続きが進められているし。
割と速やかにキッパリと拒否してくれたようなので、無駄な時間稼ぎをすることは諦めたようですね、デニーさん。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fd89ab03ba598f38ab81e30c4326cc173c0d...

中露朝の軍事的脅威が増す昨今、ゴチャゴチャ言っている場合じゃない。
安定した冷戦時代とは違って時事刻々と情勢は悪化している。ずるずると反対派と丁寧な議論という小田原評定をしているうちに、投資に適した時期を逸してしまうのはあまりにももったいない。今後は都市の開発はよりスピーディーに話が進むのではないか。

[2374: HMにお勤めさん]

ごちゃごちゃ住友は相変わらずのばか、イコモス、アメリカ政府、格付け、外資の投資会社がぐるだというのにきつかない。来年このグループが三井に対して仕掛けてくる。

[2375: 価格リサーチ中さん]

三井の乗っ取りも十分にある。アメリカ政府の考えは文化財は残せというもの、戦時中奈良、京都、皇居に爆弾を落とさなかったねはそのため

[2376: 匿名さん]

>>2374 HMにお勤めさん
イコモスやユネスコ（イコモスはユネスコの諮問機関）は権威主義国家が大好きだよ
トランプの阿呆がユネスコから脱退するとか言ったら、中国がちょろちょろと手を出して文化侵略のお墨付きを出させるのに利用し始めた。

脱退しちゃったらユネスコが中国のほしいままになると気がついたバイデン政権で復帰が決まった。

近い将来、中国の乱開発による深刻な環境汚染や貴重な歴史的建造物の破壊に対してイコモスがヘリテージアラートを出すようになればいいなと思っている。一部の特殊な人たちの意見を代表しているようでは相手にするだけ無駄というもの。

日本の国益のためにも、東京の再開発はここもふくめて断固とした態度で推し進め、適切な規模で適切なタイミングによって事業のもたらす波及効果を最大化することが大切だ。

[2377: 不動産業者さん]

秋葉原の再開発もバックに中国て本当なの

[2378: 購入経験者さん]

過去のデータだが1位は昨年の同様の調査と同じく三井不動産(負債合計4兆9,088億3,300万円)、2位は住友不動産(負債合計4兆226億2,400万円)、
三井と住友の借金が飛び抜けている。またそのほとんづが社債によるもの、アメリカが操作しやすい

[2379: リフォーム業者さん]

そうならアメリカが許すはずがない。秋葉原の一番いい土地、自治体も関与してなにしてんだおまえらというもの、必ずどんでん返しがくる、アメリカにさからっていいことはない

[2380: マンション掲示板さん]

>>2370 通りがかりさん
そう言えばワテラスの噴水のある広場、夏は盆踊りやってますよね。

[2381: ご近所さん]

盆踊りは騒音公害

[2382: ご近所さん]

そういえば田舎臭い住人が増えました

[2383: eマンションさん]

>>2381 ご近所さん

名言が出ました！

「盆踊りは騒音公害」。

「保育園・幼稚園は騒音公害」。と一緒ですね！まぁ、こっちは年中ですけどね。

[2384: 匿名さん]

鉄道、モノレール、飛行機、幹線道路、東京に住んでたら騒音源なんてたくさんありますよね。閑静な環境に住みたいなら世田谷とかで探してください。

[2385: 匿名さん]

重要判例の小田急線高架化訴訟は世田谷区民が起こしたものです。

[2386: 購入経験者さん]

めでためでたの 若松様よ 枝も (チョイ チョイ) 栄えて 葉もしげる花の山形 紅葉の天童 雪を (チョイ チョイ) 眺むる 尾花沢おらが在所に 来て見やしゃんせ 米の

はあー、よいよい

[2387: 匿名さん‐口コミ知りたい]

住友は宴会芸が得意やろ、早う歌えや
めでためでたの

[2388: 匿名さん]

8年間塩漬け計画の解説記事
https://news.google.com/articles/CBMiOGh0dHBzOi8veHRlY2gubmlra2VpLmNvb...

[2389: 通りがかりさん]

>>2381 ご近所さん

そしたら、女学院も騒音公害になりますね。

[2390: 匿名さん]

>>2389 通りがかりさん
平日の昼間から盆踊りなんぞせんだろう
無人の校舎に東京音頭が響いても誰も迷惑しない

[2391: 匿名さん]

>>2389 通りがかりさん
女学院？女子学院ですよね。都民で知らない人はいない名門ですよ。

[2392: 匿名さん]

雙葉学園、桜蔭学園も、隣地マンションと揉めることに。開発業者にはもっと学校環境への配慮をして欲しい。

[2393: マンション検討中さん]

>>2392 匿名さん
敷地外に向けた窓を覗かれるとのたまうくらいなら、中庭向き以外の窓は設けるべきではないよ
プールが覗かれると文句言う前に、覗かれないよう室内プールにすべきじゃないの？
他人の土地を権利制限する権利はないでしょ？
嫌なら周辺土地を買い上げるなり対価を払って地役権設定すれぱ？

[2394: サラリーマンさん]

総務省、日テレHDを行政指導　集中排除原則に抵触

[2395: 匿名さん]

コンプライアンス遵守をお願いしたいものです

[2396: マンション検討中さん]

80m案で決定しそう。日テレも頑張ったわ。守る会もこの辺りが落とし所だと思っている印象を受けた。
専門家会議で80m以下、700%が妥当だと出されてそれに沿った案が出されたのだから、大枠は決定でしょう。

[2397: 匿名さん]

やっぱりバナナの叩き売りだな

[2398: 匿名さん]

周辺環境への影響に配慮して欲しい

[2399: OLさん]

めでためでたの 若松様よ 枝も (チョイ チョイ) 栄えて 葉もしげる花の山形 紅葉の天童 雪を (チョイ チョイ) 眺むる 尾花沢おらが在所に 来て見やしゃんせ 米の

はあー、よいよい

[2400: 匿名さん‐口コミ知りたい]

東村山　庭先ゃ多摩湖　狭山茶どころ　人情が厚い 東村山四丁目　ソレ！　東村山四丁目

[2401: OLさん]

こらこら、日テレHDを行政指導　あったばかり、踊っている場合か

[2402: マンコミュファンさん]

>>2396 マンション検討中さん
かなりプロレス感あるんだよね。裏では落とし所握って進めてそうだな。

[2403: 匿名さん]

まちづくり協議会10月13日のzoomに参加できませんでしたが、傍聴された方いらっしゃったらどんな感じだったか教えてくれませんか？

[2404: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん
高さを下げさせて反対派に花を持たせるという解決は、結局自治体による紛争防止スキームの破綻ではないかと思いますね。自治体の斡旋に従ったらもっと高さを削られたみたいな思いは多分あるでしょう。今後、自治体の紛争防止の斡旋への信頼性が薄れれば、指導に従わない事業者が増えるでしょうね。

[2405: 通りがかりさん]

>>2396 マンション検討中さん

グロービスさんはまだ強く反対されてるみたいですね

[2406: 通りがかりさん]

>>2405 通りがかりさん
ここの会社さんは、住友不動産のビルに入居していますけど。なんか、ここでは住友不動産の悪口を書かれていまましたよね。関係あるかは知らんけど。

[2407: 匿名さん]

住友不動産のマンションの住民ですが。住友不動産に問題があれば指摘しますし批判もしますがいけませんか？

[2408: マンション検討中さん]

>>2407 匿名さん

何にも具体的でもないし、主体は日テレなのでデベがどことも発表されていません。数社の不動産の悪口を書いているので、そういう批判は不用意に思えます。

[2409: 不動産業者さん]

まだまだ60のままね、悪人がばっこしていますがじき捕まるでしょう

[2410: 名無しさん]

>>2409 不動産業者さん

グ〇ービスさんとか、番町を〇る会さんとかでしょうか。

[2411: 不動産業者さん]

あなたは住友ですか

[2412: マンコミュファンさん]

>>2411 不動産業者さん

ほら、現れた！

[2413: 名無しさん]

千代田区も
番町までは
江戸のうち

[2414: 入居済みさん]

住友は相変わらずめげないあほ

[2415: 通りがかりさん]

80m案、ピロティを少し設けて広場をなるべく狭めない方法。高層部分はセットバックして、日テレ通りの地上レベルからの景観に影響が出ないなどが新たに加わりましたね。

これでまだ反対するなら、いい加減にしなと思いますけど、そんなに景観って大事でしたっけ？

どこにでもあるオフィス街の風景で、殺風景に思えます。

[2416: 通りがかりさん]

前の日テレ本社があった時って、周辺環境はどうだったのでしょうかね？

24時間稼働してはいなくても、朝早くから夜遅くまでオフィスは開いていて、芸能人の出入りもあったわけですから、静かとは言い難いかもしれません。周辺住民というか、そこに縁がある方は寛容だったのか、ただ黙っていただけなのか。戦後すぐから日テレ本社はあるわけだから、昔ながらの人は迷惑ではなかったのかな。

[2417: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[2418: 坪単価比較中さん]

住友が80メートルで大騒ぎしてるがあくまでここは60メートル

[2419: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

低層階は60mで決定ですね！

セットバックで80mなので、もう十分だからOKですね！

[2420: 匿名さん]

80mで決定ですね。早く始めましょう。

[2421: 匿名さん]

資料が上がっていたけれど、今度の方が周辺が明るくなると思うね。15~20mで基壇と庇でボリュームを分けるプランは路面型に店舗を配置するのはいいね。さくらテラスみたいな感じになるのかな。楽しみだ。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/13shiryo-1-4.pdf

[2422: 匿名さん]

以前、反対派の示していた大昔の城塞都市の市場のようなのはノーサンキューだけど、彼らが示した回遊型の商業空間というアイデアはちゃんと活かされている。ここまで誠意を持って妥協しがんばったんだからなんとか建てさせてあげたいな。

[2423: 口コミ知りたいさん]

>>2415 通りがかりさん

これでも60mに固執して反対多数ならもう建蔽率目一杯の殺風景なビルでいいわ。この地域がそういう考えの人たちの集まりということなんだから、それが嫌なら見切りつけてお引越ししてくださいということなんでしょう

[2424: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[2425: マンション掲示板さん]

基壇部の高さ60mでお願いします

[2426: eマンションさん]

>>2423 口コミ知りたいさん

その方々が10年すればいなくなるかもですが、完成を待たずにとも考えられます。

それまでに、学校があるのか。子供がいなくなるのか。

反対意見で学校環境がと言われますが、よくよく考えたら、60mだろうが150mだろうが、学校なんて丸見えですけどね。窓を付けないなどの配慮があれば良いと思うし、ファッションビルじゃあるまいし、元々オフィス街なんで。

[2427: 匿名さん]

近接する住民が嫌がっているようですが。。。

[2428: マンコミュファンさん]

近接する住民が歓迎しているようですが

[2429: マンコミュファンさん]

>>2421 匿名さん

良案だと思う。
この案にして、ぜひスーパーを入れてほしい。

このエリアはまだまだマンションが建つからさらにニーズは高まります。

銀座にオーケーできたけど、
ぜひココにも出店してください！！

[2430: 入居済みさん]

住友のばかがなんか言ってるけどあくまでもここのきまりは60メートル、あたまを冷やせ。のうたりん

[2431: 匿名さん]

>>2430 入居済みさん

ほら、また現れた！

[2432: 匿名さん]

>>2423 口コミ知りたいさん
そういえば反対派の人が買い取るとか言ってたね。
狙いはそこか～、と冷めた目で見る人もいるけれど...

[2433: 住まいに詳しい人]

はい、はいあたまを冷やせばいいのですね。しかしスーパーはだめですか。80メートルもだめですか。

[2434: 検討板ユーザーさん]

>>2432 匿名さん

じゃあ400億+αぐらいで買い取るのですかね。

個人で？

[2435: 物件比較中さん]

住友はできの悪いガキだね

[2436: 評判気になるさん]

>>2435 物件比較中さん

あなたはできの悪い老害だね

[2437: 通りがかりさん]

>>2436 評判気になるさん
しかし、20年前に地元住民にちゃんとした説明もせずに高さ制限地区計画を決めた当時の町会関係者の責任問題は追及しないのかな
日テレは自社敷地の価値を高さ制限で大幅に毀損させられた被害者とも言えるとおもうのだが、、、

[2438: 通りがかりさん]

>>2437 通りがかりさん
え、都決に町会関係者の責任を問うの？

[2439: 匿名さん]

今からでもいいから150mで建ててもらいたいなあ。

[2440: 匿名さん]

高さ60メートルでお願いします

[2441: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
よくみたらピロティまで作ってある（笑
高さを下げたから建坪を増やさなければいけないために一部ピロティになったんだろうけれど、これもまた反対派の案にあったアイデアだよね。もうこれでいいじゃん、許してやれよ。

[2442: 口コミ知りたいさん]

>>2441 匿名さん

おっしゃるとおり

両者にとってウインウインでしょ、これで

[2443: 匿名さん]

>>2441 匿名さん
許しませんよ

[2444: 匿名さん]

>>2438 通りがかりさん
だって、一連の混乱と地元住民の対立の原因って、日テレの知らないところで高さ制限を決め、日テレだけに高さ制限緩和を認めようとしている二番から六番町の町会関係者なんじゃないの。

[2445: eマンションさん]

>>2444 匿名さん
＞日テレの知らないところで高さ制限を決め、
そんな訳ないですよ
地区計画の決定フローを確認なさってください

[2446: 賃貸住まいさん]

三井と住友の有利子負債はかなりあるみたい、中国の不動産バブルはじけた影響あれば一気にあぶないと思っている人は多いかも

[2447: 匿名さん]

>>2443 匿名さん

許しませんよというより、なぜあなたが許す必要があるのだろう。

だったら、数百億円の決定をあなたが背負うのでしょうね。損害も。

[2448: 匿名]

地区に60mの高さ制限があるんだからそれの中でやればいいだけ
広場は仲良し公園みたく不審者の溜まり場になるから不要（浮浪者、喫煙者、飲み会、大学サークルのたまり場、外人の集会、鳩に餌付けするおっちゃん等々）
今だって番町の森でイベントやって客呼んでライブして騒音まき散らしてるし、日テレの観覧者がたむろして騒ぐのが目に見えてる
あとスーパーは日テレ通り沿いに成城石井とF&Fができたし、四ッ谷駅に大きいライフができたから不要では？
まぁ、地元民の賛成が半分はないと結局訴訟になって千代田区が負けるんだと思うんだけど

[2449: 評判気になるさん]

>>2445 eマンションさん
少なくとも日テレは自社敷地の価値を毀損する20年前の二番町における高さ制限導入には同意してないと主張してるんじゃなかったっけ？　知らんけど

[2450: 匿名さん]

地区計画は適正な手続きを経て定められたものです。それを知らないところでなどと主張しているのですか？
日テレのコンプライアンスの姿勢にかかわってきますね。