日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[21: 匿名さん]

日テレの再開発に反対する人々を抑え込む為にタワーマンションを等価交換であてがう目算なんですかね
だから対象エリアがぼかされた資料になっているのかも

[22: 匿名さん]

２本は欲しいな、、、タワマン。
晴海のドゥトゥールみたいなかんじで。

[23: 匿名さん]

四番町の地上げが行き詰まってるみたいだから苦肉の策の再開発なのかもね
2000年ごろにも番町高層化の話が日経新聞に載ったけど、その後消えた記憶もあるんだけど今回はどうなんのかね

[24: 匿名さん]

広い範囲の再開発になるようですね。

[25: 匿名さん]

四番町の方はブロックの切れ目がないので、日テレだけでも5000坪あり、万一、武蔵野大学まで範囲に入ると1万坪に達する勢いです
そこが150メートルとなると番町の中心に巨大なオフィス、学校、タワーマンションが3.4棟建設されることになります

[26: 匿名さん]

市ヶ谷駅と麹町駅を含め、新しい番町になるとすごいです。

[27: 匿名さん]

市ヶ谷駅の再開発には賛成。

[28: 匿名さん]

確かに谷地で老朽化した雑居ビルの多い市ヶ谷駅周辺をまず再開発によりオフィスビル、学校、マンションに変身させることが自然だよな
協議会も前からあるのになぜなんだろう

[29: 匿名さん]

大規模なので時間かかりそうですね。市ヶ谷駅再開発と日テレ通り再開発は連携するようですよ。

[30: 匿名さん]

九段南には再開発計画はないのですか？
あの靖國の向かいから市ヶ谷駅にかけて再開発を望みます。

[31: 匿名さん]

あの辺りは日本大学主導になるんじゃない
市ヶ谷は綺麗にしてほしいよね
ただ地権者が多いのでうまく進めないと喧嘩になるからね
学校、ビル、商店、住居でそれぞれ思惑は全く違うからね

[32: 匿名さん]

九段南を綺麗に整備して大型スーパーや良質な飲食店が集積すれば番町の住み心地はさらに良くなると思うのですが。
せめて飯田橋の三徳くらいのスーパーが欲しい。
九段のリンコスは高いだけで、まったくいいもの置いてないから。中途半端な規模で客足が遠のくと、あんな末路を辿るのかな、と。

[33: 匿名さん]

日テレ通り再開発でスーパーはできる可能性ありそうです。九段南まで再開発はさすがに余裕ないでしょう。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

余裕もなにも
九段南は日テレ資本とは関係ないでしょう。

[35: 匿名さん]

番町スレが他の区の人に荒らされていますので、こちらで有意義が話ができればいいです。

[36: 匿名さん]

多くの番町住民の合意が得られる問題意識
①お洒落な大型スーパーの誘致
②麹町駅の乗降客キャパの拡大
③麹町駅番町出口のEVエスカレーターの必要性
④老朽化マンションの建て替え支援
賛否が分かれる微妙な論点
①盆踊りのための広場の確保
②日テレ通りの歩道の拡幅
むしろ合意が得られないこと
①日テレだけに150メートルを認める
②ホテルやイベント広場での外部からの客誘導

[37: 匿名さん]

>>36 同意ですね。
周りの番町住民は超高層ビルに賛成の人はほぼいません。今まで通り閑静な環境を希望しています。

低層での日テレ通り再開発、麹町駅のバリアフリー化(EVエスカレーター）、大型スーパーは希望しています。欲を言えば、市ヶ谷駅再開発と連携、老朽化マンションも含めて広範囲の再開発です。

[38: 匿名さん]

日テレが時間かけて再開発したいのか、早く建て替えたいのか、期間に左右されますね。無茶な建て替えだと、住民から批判されそうです。

[39: 匿名さん]

他の番町の雑居ビル街みたいに、同じような高さのビルを秩序なく乱立させるのではなく、超高層を数本おっ立てて、余った公開空地に番町に足りない緑を増やす目的で、公園などを整備してほしい。

[40: 匿名さん]

住民としては超高層ビルは反対ですが、日テレ通りと二番町、四番町、五番町、六番町、麹町の一部住宅地も含めた大規模な範囲なら、超高層ビルと低層ビルを含めた再開発も無くはないですね。実現するのにすごい時間かかりますけど。

[41: 匿名さん]

日テレ通り沿いの二番町、四番町、五番町、六番町について、日テレ通りから約60メートルの1ブロックについて5000平米以上の敷地がまとまれば、高さ制限を緩和してオフィスビルとタワーレジデンスを認めるといった内容であれば、緑地広場歩道の確保、バリアフリー化、老朽化マンション対策とセットで再開発を認めるとの仕切りなら、まだ納得感はあるかな
日テレだけを無条件で150メートルなんていうのは、ありえんな

[42: 匿名さん]

番町の高層化は否定意見が多いようです。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

[43: 匿名さん]

そもそも日テレ150メートルを求めているのは日テレと町会長数名だけですからね
法令を守って番町らしい「にぎわい」を創出することを考えることが「日テレ通り沿道まちづくり協議会」の役割

[44: 匿名さん]

だがせめて60mの高さは超えてほしいです。
番町は雑居ビル街、と揶揄されるのはもう嫌だ。

[45: 匿名さん]

雑居ビルは一部でしょ。住宅地エリアに関わるので高さ制限は必要と思います。

[46: 匿名さん]

最大限、特例として80メートルくらい
新宿通りでも100メートルくらいでしょ
こっちは2車線しかない日テレ通りですからね

[47: 匿名さん]

マンションも中小規模の雑居ビル風なのが、大半やん。

[48: 匿名さん]

大規模な再開発なら無くはないが、日テレ通りの一部や日テレの土地のみの再開発なら高層化は厳しいでしょうね、住民はほとんどが反対ですから。

[49: 匿名さん]

反対して変わるなら法律はいらへんで？w

[50: 匿名さん]

すでに地区計画で高さ制限決まっています。それを変えるかどうかをパブリックコメントを聞いている段階です。高さ制限緩和するかは意見を聞いてこれから決めるとこ。

[51: 匿名さん]

６０メートルと既に決まっている高さ制限を既に始まっている建設工事の途中で変更する必要があるかどうかについて検討が行われているという表現が正確な内容ね
つまり変更するにたるやむを得ない理由が本当にあるかどうかが議論の論点

[52: 匿名さん]

工事中のは60mの高さ制限でされるのですよね？日本テレビ通り沿道まちづくり協議会スケジュールをみると今は基本構想を検討中みたいです。広範囲を再開発エリアとして想定されてます。

[53: 匿名さん]

なんだかんだ揉めても結局はタワマンできるよ
この手の既定路線しょ

[54: 匿名さん]

根拠は？

[55: 匿名さん]

二番町の残り半分と地上げ中の四番町が日テレ
これと市ヶ谷駅前再開発とを連動させてなんとか高さ制限を変更しようとの動きですね
市ヶ谷は構わないとして、それを膠着してる日テレと連動させて日テレをサポートする気だな

[56: 匿名さん]

やるなら、案ででてるように大規模な再開発にしてほしい(市ヶ谷駅、麹町駅、二番町、四番町、五番町、六番町)。

[57: 匿名さん]

いま建ってる日テレの鉄塔は高さ何メートル何ですか？
あれくらいなら許容範囲かな。

[58: 名無しさん]

市ヶ谷駅周辺の再開発は歓迎。高層ビルいっぱいできて、いい店が集積して欲しい。

[59: 匿名さん]

九段南こそ雑居ビル街。
再開発の動きはないですか？

[60: 匿名さん]

九段南の再開発は聞いたことないですね。市ヶ谷駅から日テレ通り、麹町駅まで大規模な再開発なら魅力的。

[61: 匿名さん]

提示されている再開発計画は実現するまでどれくらいの期間かかりそうですか？建て替えを今後考えるマンションにとっても非常に気になるところだと思います。

[62: 匿名さん]

タワマンできたら中途半端な中層ビルマンション買っちゃった人は涙目ですね

[63: 匿名さん]

再開発で古いマンションが権利交換したらすごい得。

[64: 匿名さん]

駅遠の三番町辺りはおいていかれそう。

[65: 匿名さん]

一番町、三番町は協議会にも最初呼ばれなかったみたいです、今は参加していますが。

[66: 匿名さん]

ブランズ六番町を買った人々は竣工まであと２年ホントきついね

[67: 匿名さん]

ブランズ六番町は来年3月にできあがる予定です。大規模な再開発なら10年以上かかりそうですし、権利交換しない選択肢もありますし。再開発場所が近く、むしろ資産はあがる可能性も。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
確かに竣工して直ちに再開発エリアに指定され150%還元でタワーマンションに権利変換できたらドリーム企画やな
でも、そもそも六番町って高さ制限30メートルじゃなかったっけ

[69: 匿名さん]

おっしゃる通り六番町も高さ制限あります。再開発エリアに指定されれば高さ制限が緩和されるのではないでしょうか。日テレ通りの高さ制限緩和によって影響されると思います。

[70: 匿名さん]

よーし、儲けちゃうゾ〜♬