日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[181: 匿名さん]

厳密には、六番町は奇数番地に高さ制限ありますが、偶数番地には高さ制限ないんですよね。実際、六番町偶数番地には高層マンション立ち始めています。

[182: 匿名さん]

ということは六番町は高層派と低層派のパワーゲームになってるわけですな
しかし番町内には一定程度、30メートル程度の高さ制限がむしろ必要との住民もいることを考えると、
五番町以外の番町は一般設計50メートル、総合設計60メートルで統一するのがすっきりしそうですね

[183: 匿名さん]

今日の四番町の住民向け日テレ再開発の説明会どんな感じでしたか？
四番町町会長、千代田区、日テレ担当者それぞれのトーンが気になります！

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
たしかに雰囲気を聞いてみたいです。四番町会長はこうした説明会を開いて住民の声を聞く機会を作るだけでも他とは大違いです！

[185: 匿名さん]

四番町の説明会、どうでしたか？何か情報あれば嬉しいです。

[186: 匿名さん]

町会長たちが150メートルとのバーターで住民代表として盆踊り広場を日テレに要望した経緯についての説明はあったのかな
「住民を代表」と「盆踊りが住民の最大関心事」ってとこがポイントだからね
これまでの流れだと、「番町住民は盆踊り好きの人が多いから、私はみんなの声を代表して、こんな素晴らしい広場確保に努力してきたわけで、150メートルはそんなに悪いことではない」との説明があったのではと危惧してるんだが

[187: 匿名さん]

第6回協議会の資料が更新されました。ケーススタディでは、現行の高さ制限を守りつつ、歩道を拡張した案が妥当なように思います。銀座ルールがモデルのようです。

[188: 匿名さん]

先日、区民新聞がポストに入ってたが
そこにこの問題が書いてあったね。
で、区民新聞を調べたら野党系なんだね。

[189: 匿名さん]

銀座でも56メートル、表参道は30メートルということを参考にすると、日テレ通りはより道路幅が狭いので、六番町のように22メートル程度の高さ制限のほうが好ましい

[190: 匿名さん]

四番町のマンションの取り壊しが始まりそうです。日テレ所有の土地がパーキングになりつつあります。再開発案がまとまらず時間かかると、日テレの再開発にも影響しますね。

[191: 匿名さん]

地上げもうまくいかない、再開発も地元の反対で合意形成不能となれば、意外と日テレは売ってでてくんじゃないかな
そもそも汐留に移転した時にはセブンイレブンに土地建物を売却するって話だったけど

[192: 匿名さん]

150mタワーマンションの価格しか興味ない。
投資用で買いたい。

[193: 匿名さん]

150ｍタワーマンションは残念ながら実現しないでしょうね。銀座や表参道のような沿道を目指す方向みたいです。マンションは建たず、商業地のみとなりそうです。

[194: 匿名さん]

昨日、関係者の皆さんで銀座を見学に行かれたようですね
実際、現場を見れば15m幅の道路沿いに150mのオフィスビルとタワーマンションを建てることがどれだけ非常識かよくわかると思います
ここでやめとくことが賢い選択だと思います

[195: 匿名さん]

最近の動向はいかがでしょうか？

[196: 匿名さん]

11月のまちづくり協議会で日テレが建物プランを提示するとの話でしたが協議会の日程すら連絡してきません
もう諦めたんじゃないでしょうか

[197: 匿名]

東京の土地利用基本方針のパブコメ結果
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou05_04....

寄せられた意見の総数:284件(170通、うち個人148通、法人22通)

取組7「交通結節」の意見191件

[198: 匿名さん]

パブコメ、高さ制限緩和や市ヶ谷駅周辺の容積率800%は全て反対意見ですね。住民の反対を押し切って進めていくと、大変なことになりそうです。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
というか、こんな不自然な容積率800%について、なぜ池袋と並列に扱っているのか東京都の担当者に説明を求めるべきだよな

[200: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
パブコメあること知らなかった。知ってたら投稿してたが、結果を見たら殆どが市ヶ谷駅周辺の容積率緩和に反対の意見で安心した。直接影響を受ける住民でなくとも誰でも同じことを考えるだろう。

[201: 匿名さん]

11月の協議会はいつでしょうか？千代田区のホームページにも記載ないですね。やらないのでしょうか。

[202: 匿名さん]

番町を銀座みたいにしてもシャッター街になるだけでしょうに。。。
高層建築物をつくらないと、益々取り残されていくことが容易に想像できます。

[203: 匿名さん]

銀座、表参道化は賛成です。立地がいいし、学生やサラリーマンも多いので、程よく人集まりそうです。少なくとも高層化は必要ないと思います。

[204: 匿名さん]

そもそも地区計画で高さ制限60メートルが定められているので建物はそれ以上建てることはできません
再開発にしても地元の地権者はそんな話聞いていないとのことです

[205: 匿名さん]

総合設計取れれば余裕でしょう。
適当な公開空地やら保育所やら誘致する簡単なお仕事です。
番町を銀座化表参道化は無謀か、と。失礼

[206: 匿名さん]

そうそう、総合設計でいいのよ
再開発なんてシロートが手出しするほと簡単じゃないよ
さっさと諦めて番町住民に謝るくらいの潔さが欲しいね
日テレも町会長も

[207: 匿名さん]

最近動きないですね。11月の協議会も日程すらないようですし。
日テレの方も再開発の意欲が低下しているのでしょうか。
このままでは日テレ単独の再開発になるかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

150メートル級は新宿からも見えそう。

[209: 匿名さん]

１月末にいよいよ日テレの建物計画が発表されるようです
乞うご期待！

[210: 匿名さん]

日テレ通りは寂しい感じですね。
大規模な再開発を期待します。

[211: 通りがかりさん]

タワマン要らない。タワマン欲しい人は港区か豊洲か武蔵小杉にでも行って。
これ以上住民増えなくて良い。古いビルは壊して緑地に。麹町駅は刷新。以上。

[212: 匿名さん]

紀尾井町みたいにレジデンス一体型の高層ビルを考えているとおもいます。
その場合はやはり分譲より賃貸にする方が良さそうですね。

[213: 匿名さん]

だから高さ制限があるから高さは総合設計でも60メートルなんだって
地区計画を変更する合理的な理由が見つからないから膠着してのよ

[214: 匿名さん]

1/31 協議会の内容ご存知の方いらっしゃいますか？

[215: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
プライドってアホか。自分で勝ち取った土地でもなかろうに。住んでる住所にプライドとか、小さすぎてはずかしくない？

[216: 匿名さん]

住みやすさとか、街の価値が何なのかを重視して開発した方がいいね
タワマンは幹線道路沿いのみで良いのでは

[217: 匿名さん]

その後、どうなっていますか？
再開発はいつ始まりますか？

[218: デベにお勤めさん]

まだ協議しています。日テレ側から地区計画内での再開発案が提示されたりしているようです
。

[219: 匿名さん]

アホとか馬鹿とか 最近の番町の流行語ですか？
誰でも住める価格帯に値下がりしてきてからは、民度が落ちましたよね。

[220: 評判気になるさん]

>>218 デベにお勤めさん
地区計画を守った開発案と日テレがやりたい高さ100m超の開発案の両方を提示し、住民投票で支持の多い方で進めるしかないな

[221: 匿名さん]

これでタワマン作らないと番町は終わりですね

[222: 匿名さん]

立ち消えです。

[223: デベにお勤めさん]

市ヶ谷駅、麹町駅を含めた日テレ通り再開発を区として進めています。日テレの建設はあくまでのその一部なので、高層ビルになるかならないかは関係なく、進められていきます。番町エリアがより良い街に再開発されるといいですね。

[224: 通りがかりさん]

住民の反対どこ吹く風でドンドン工事を進めてますね。こんなに狭い道に囲まれた住宅地にインフラ無視で高層ビルを強引に建設しようという金儲け主義。住環境はどうなろうとお構いなし。これって本当に公正を標榜する報道機関のやること？

[225: 匿名さん]

>>224 通りがかりさん
別にいいんじゃね？
違法行為してないし
だいたい人の土地に何の権利があって文句つけてる訳？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
君はモラル低そうだね
世界ではこういった事例は普通

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO55878570Q0A220C2TJ2000/

[227: 購入経験者さん]

違法行為してない？高さ制限緩和の見返りに地権者並の条件でマンションを購入。同じ手口でこれまでもマンションを購入しては転売していた確信犯。悪代官と越後屋の構図。昨日の石川区長のニュースを見てやっと全てが理解出来ました。

[228: ご近所さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200306/amp/k10012317721000.html

ご参考まで

[229: 千代田区町の不正]

コロナで皆の関心がされていますが。石川区長の不正を忘れてはいけません。高層化の見返りに、また再開発マンションを親族名義で手に入れられるのでしょうか？

[230: 匿名さん]

>>226 匿名さん

日本では再開発にあんだけ時間かけてやってて、閲覧期間なんかもあったりして、それで工事はじめた後に違法でしたなんてことがあったら日本も終わり。

[231: デベにお勤めさん]

そもそもウィズコロナで在宅勤務中心に働き方が変わろうとしている時、こんな住宅地に超高層ビルを建ててもろくなテナント入らない。およしなさい。

[232: 匿名さん]

日テレスタジオ建設 波紋
http://rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/2066/

これですか

[233: 匿名さん]

おやおや怖い人も食いついてきているみたいですね。

[234: マンション掲示板さん]

>>232 匿名さん　　

これ、相当古い記事でスタジオはすでに建設済みですね。
高さ150メートルの社屋建設は結局どうなりましたか？

[235: 匿名さん]

日テレ通りまちづくり委員会の案は高層建築物とその周囲に緑地帯を配するというものですね

https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/houshin-1.pdf

今後この方向性で進むのではないでしょうか

[236: 通りがかりさん]

大変なことになっているようです
https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20200727-00000012-jct-soci&...

[237: 購入経験者さん]

日テレ通りの高機能化、高層化についてどうなりましたか？
一時期、町内会の方々が騒いでいましたが、
基本的には日テレの計画通りに進むということでしょうか？
誰かご存じの方はおしえてください。

[238: e戸建てファンさん]

ここの再開発は今年の春に基本設計出るくらいの話でしたっけ？

[239: 匿名さん]

作家の森まゆみさんがFacebookで書かれていましたね。
https://ja-jp.facebook.com/permalink.php?id=100000218500135&story_...

[240: 評判気になるさん]

>>239 匿名さん
署名活動がされてますよ
https://chuyazaka.yamatoblog.net/Date/20220715

[241: 匿名さん]

めんどくせぇなぁ、もう学校もぶっ壊して一体開発にしちゃえよ。
時代遅れの古い建物から新しい校舎になって学生さんも喜ぶだろ。

[242: eマンションさん]

>>224 通りがかりさん
今回の特別対応の高さ90mとルール通りの60mだと、作れる専有面積はどのくらい増えるものなの？

[243: 匿名さん]

>>240 評判気になるさん
署名しました。女子校の学校環境は守られて欲しいです。

[244: 評判気になるさん]

全国紙に載ってますね
https://twitter.com/senriha1978/status/1577919982737858560

[245: 匿名さん]

>>244 評判気になるさん
朝日新聞のアクセスランキングのトップの記事になっています。

[246: マンション検討中さん]

番町でも市ヶ谷でも麹町でもない件。

[247: 匿名さん]

麹町のマンション計画も今日の新聞記事に載っていますけど。記事を読んでいないのですか？

[248: マンション検討中さん]

それは、別件の件。

[249: 評判気になるさん]

>>241 匿名さん
金儲けできればそれでいいっていう不動産業者らしい発想だな。

[250: 匿名さん]

同感です

[251: 匿名さん]

朝日新聞で日テレの建築紛争も取り上げられてますね

[252: 匿名さん]

>>234 マンション掲示板さん
第12回の日テレ側の資料には90m以下と明言しているね
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/12shiryo-2.pdf

そろそろこの辺でいいにしてあげたら...と思うけどね。これだけの公共事業を私企業にやらせちゃうんだから、採算性のことも少し思いやってあげるべきだと思うな。

過去の議事録でもだいぶその辺の指摘があったようだけど。

[253: 匿名さん]

今日の夕方のフジテレビのニュース
https://news.google.com/articles/CBMiSmh0dHBzOi8vbmV3cy55YWhvby5jby5qc...

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん
補足だけど、高さを出すと建坪が減ってみんなのためのスペースができる。

高さを出してあげればみんな得をするのに。

[255: 職人さん]

得をするのは土建屋と腐敗議員だけですわな

[256: 匿名さん]

千代田区も文京区も似たようなものかな

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 匿名さん
大事な局面で区役所がヒヨってより混乱に拍車がかかり当事者がえらい迷惑するパターンだね
区役所が一番よくわかってるはずなのにね

[258: 匿名さん]

名古屋市などの条例では学校環境への配慮義務を定めているようです

[259: 匿名さん]

景住ネットニュース20号
https://www.facebook.com/groups/661302255054761/posts/819654105886241/

女子学院の超高層建築物問題も、桜蔭のタワマン問題も、載っています。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
>学校環境への配慮義務
おかしいんだよね、学校なんて存在自体が何十年も前から存在しているのが普通なので、そういう条例を作る以前に都市計画の段階で配慮しろと...そう思いませんか？

[261: 匿名さん]

学校があるから配慮するなら、学校の周辺を一種住専にすればいいわけで、それをしなかったということは、民主主義の原則に沿って、世論はそのように望んだと言うことです。

駅近の学校の周辺は、不動産価値が下がるのでたまったもんではないですね。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
10月7日の朝日新聞の記事に、女子学院の問題と桜蔭の問題と並んで、名古屋で学校を日影にする建築計画に損害賠償が認められたことが載っていました。詳しくは記事を見てください。

[263: 匿名さん]

>、学校なんて存在自体が何十年も前から存在しているのが普通なので、そういう条例を作る以前に都市計画の段階で配慮しろと

以前は学校の隣に高層マンションを建てて多くの住人を住まわせるという発想がなかったんだよ。
子供たちを育む教育機関への遠慮もあったし、騒音が当たり前なのにわざわざ近くに住みたがる人は少なかったしな。
カメラの進化で盗撮が容易になり、変態が増えたよな。
鉄道も何十年も前からあるが、撮り鉄とかいう種族が湧いてきたのは最近だろ。

[264: 匿名さん]

桜蔭、女子学院、雙葉が揃って、最近になって建築紛争に遭ってますね。>>263 匿名さんのおっしゃる通り、以前は、子供たちを育む教育機関への配慮があったのだと思います。

[265: 匿名さん]

時代の流れの中で住環境等も変わって行きます。
学校が移転を検討しても良いのかもしれない。

[266: 匿名さん]

不動産関係者の儲けのためには学校に出て行ってくれというご趣旨でしょうか？

[267: 匿名さん]

噂の！東京マガジン
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:ftp-75HNgn8J:http...

[268: 匿名さん]

番町の場合、日テレは地元女子高に対して、誠意ある対応をしたので、結局、両者で合意に至っている。

[269: 匿名さん]

本郷一丁目の宝生能楽堂も地元女子高に対して誠意ある対応をしてもらいたいものです。

[270: 匿名さん]

本郷一丁目の件は、日テレ再開発と直接関係のある話ではないので、これ以上のコメントは止めましょうね。

[271: 匿名さん]

>>268 匿名さん
誠意ある対応とは何ですか

[272: 匿名さん]

日テレが建てたスタジオを見てみるとわかりますが、地元女子高側に窓は一切ありません。その他、ここには書けませんが、日テレは様々な点で譲歩しています。こうした様子をみるかぎり、地元を敵にまわしてまで開発しようという強引な姿勢はかんじらません。

[273: 名無しさん]

結局一部の議員や住民のエゴで日テレを悪者にして喜んでるだけでしょ。冷静に考えている住民は開発を喜んでいますが反対派に怖がって声を上げられないだけです。番町の森最高なのにな。あれなくなったら廃墟の街になるのに。

[274: 評判気になるさん]

麹町の事件で前の区長が辞めたのではなかったですか？

[275: 通りがかりさん]

息子のマンション買うのに権力を使ったと言われ百条委員会に出されやめたらしい。

[276: 名無しさん]

>>269 匿名さん
合法建築を違法建築かのように騒ぎ、誠意を見せろと責め立てる、まるで、○○○みたいですね

[277: 評判気になるさん]

その〇〇〇のなかには日テレが入るんですね

[278: 匿名さん]

>>262 匿名さん
名古屋ではお金で解決できてよかったと思いますね。
ここもいつまでも小田原評定を続けているのではなく、お金で解決したらよい。
タイムイズマネーですよ

[279: 匿名さん]

お金を払うことで、名古屋ではマンションがちゃんとできたのはすばらしい。

東京では建築を止めてしまう荒技を使う。どれだけの人が苦しんだだろうね。
建たせない運動をするよりも、最初からお金で解決できなかったのだろうか。

[280: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
日テレ高層開発の問題は、今を遡ること20年前に、大地権者である日テレの同意なしに地元町会主導で高さ制限の地区計画変更がなされたことに起因するみたいね
こうした地権者全員の資産価値低下に直結するような重要な意思決定を地域住民の代表でもない町会と千代田区が安易に決めたツケが今、噴出してる気がするな