日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[1569: 通りがかりさん]

https://www.buffett-code.com/company/9404/financial
日本テレビHD【9404】の業績・財務

[1570: 匿名さん]

自己資本と比較して有利子負債が126億円ならかなり少ないね
現預金も752億円あるし

[1571: 匿名さん‐評判気になる]

バリアフリーとか言ってる人間がいるが総工費1000億以上の事業どこにそんな金が

[1572: 買い替え検討中さん]

これをどうとらえるかだが、1000から5000億円の開発事業をやる割には現預金が少すぎる。有利子負債の126億はかなり重くこれからのしかかってくる

[1573: 買い替え検討中さん]

時価総額が3000億の会社が事業費3000億の借り入れ、どうみても無理があるように思えるが

[1574: リフォーム業者さん]

身のたけに合わない投資をすればすぐ会社はつぶれる。その前には大きなリストラが待っている

[1575: マンコミュファンさん]

貸方貼っときます

[1576: 匿名さん]

身の丈に合った開発をしていただきたいものです。

[1577: 銀行関係者さん]

メインバンクは3000億貸さないよ

[1578: HMにお勤めさん]

じゃあだめじゃん

[1579: ご近所さん]

日テレの社内の中でも割れています。リストラの大きな痛みを伴う改革案に賛成な人は少ないです

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1577 銀行関係者さん
根拠ない発言はやめてください

[1581: 匿名さん]

>>1563 匿名さん‐口コミ知りたいさん

学生さんにアンケートを出したのでしょうか。

[1582: 匿名さん]

いいかい、学生さん、
いつでも麹町再開発できるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[1583: 名無しさん]

>>1572 買い替え検討中さん

1000億の開発だとこんな規模になりますけど、そんに大がかりですか？

[1584: マンコミュファンさん]

>>1583 名無しさん

そんに?そんなに

[1585: 匿名さん]

>>1572 買い替え検討中さん

そして、5000億規模がこれで。あとは、麻布台ヒルズ。

[1586: 購入経験者さん]

親切なあなたは誰、開発業者さんですか

[1587: 注文住宅検討中さん]

そうねえ、銀行は今自己資本比率を気にしているからそんなに貸せないのでは

[1588: 通りがかりさん]

1000億借りても自己資本比率30パー台
上場企業平均より低いですね

というかあんた分かってておちょくってるだけやろ(笑)

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1586 購入経験者さん

東京都のHPに事業費が載っているので、それらを見ると日テレの開発では1000億もいくのかなと思いました。

なんかその話しは本当なのかな？と感じましたので。

[1590: 周辺住民さん]

30坪3階のビルでも1億は軽くかかる。60から90メートルのビルそんなちんけな額で大丈夫かいなと思う。けちるとすぐ壊れる。

[1591: OLさん]

タワーマンションの一室で2億はざら、50戸で1000億、なにせこい話ししてんや。1000億単位でカネかけられないようだったらやめたほうがよい。貧乏たらしい。

[1592: 住宅検討中さん]

そりゃそうだ。テレビ局の仕事は庶民に現場のなまの声を加工しないで伝えるのが本業の仕事、それを開発業者にそそのかされて夢を語りだしてくるのは本末転倒だろに

[1593: 販売関係者さん]

金がないと言ってるやからがいるが本業をしっかりやったあかしや。あぶく銭に目もくれずひたすらに頑張ってきたんやから恥じることもない。

[1594: マンション掲示板さん]

>>1593 販売関係者さん
そもそも土地の最有効利用の視点からしてもオフィス中心の計画はもはや時代遅れなので、一旦計画を白紙にして、タワーマンション中心プランでの高さ制限緩和を伴う再開発検討へ仕切り直す方が、日テレ、地元地権者双方にとってメリットがあるんじゃないのかな
環境変化を受け入れて頭を冷やすいい機会だと思うけとね
知らんけど

[1595: 匿名さん‐評判気になる]

開発業者はなんでもあり。事業がおじゃんになると子供の給食費も払えなくなるから必死

[1596: 匿名さん]

>>1591 OLさん
計算間違いではないでしょうか？

[1597: 検討板ユーザーさん]

タワマンが建つわけではないのに、なぜタワマンが建つ前提で話しが進んでいるのですか？
1000億だと、オフィスは180m1棟の規模でタワマンは150m前後2棟＋αの規模ぐらいなので、ケチっているなんて全然思えません。

[1598: 匿名さん]

> 事業がおじゃんになると子供の給食費も払えなくなるから必死
迷惑な話だなあ

[1599: マンション検討中さん]

>>1597 検討板ユーザーさん
そんな話進んでませんから構うだけ無駄です

[1600: リフォーム検討中さん]

ど素人がえらそうに

[1601: リフォーム検討中さん]

ゼネコンはずして安い業者に頼めば大丈夫

[1602: リフォーム検討中さん]

番町の住人は金持ちだから5億.10億くらいだしてビルもっている人はたくさんいる。1000ももっていないからという話しせこ過ぎない

[1603: 建売住宅検討中さん]

有名デザイナーに100億払って設計してもらえば話題になるのに

[1604: 不動産業者さん]

番町の住人は個人。日テレは法人か。個人に法人がせりまけるイメージ

[1605: eマンションさん]

>>1603 建売住宅検討中さん
だから、まだタワマン計画に変わってないって！
もうすぐ変わると思うけど

[1606: 建売住宅検討中さん]

あんたは開発会社のただの平社員かい

[1607: 不動産業者さん]

開発会社の重役

[1608: 匿名さん]

日テレは60メートルの高さに見合う地域貢献をすれば良いです

[1609: OLさん]

日テレさんどうやら金がないみたいだから当面先送りしたらよいのでは

[1610: 匿名さん‐評判気になる]

日テレの社長は90にこだわっている

[1611: 通りがかりさん]

番町住民です。もう20年以上住んでいますが、周りの人達は誰も反対していないんですよね。それどころか早く進めてくれと。なんだか運動と称して、我々一般住民の知らないところで利権交渉やられてたら気持ち悪いですね。

[1612: 不動産業者さん]

開発業者はうそがうまい

[1613: サラリーマンさん]

どこがですか
住民が千代田区に反対するだけでなく、町会長が訴えられるという場外戦まで発展するなど、都市計画案をめぐる対立が泥沼化しつつある千代田区の日本テレビHD旧本社跡地の再開発。この事例は画一的な容積緩和による再開発が限界を迎えつつあることを示している。

[1614: 価格リサーチ中さん]

なんでそんなうそを言うのですか？同じ人間として恥ずかしいです。

[1615: 通りがかりさん]

>>1613 サラリーマンさん
いや画一的じゃないでしょここは
だから揉めてるわけで

[1616: 通りがかりさん]

揉めているどころか裁判になってるわけで

[1617: 匿名さん]

訴訟といっても日本テレビを相手にしたものではなくて開発の是非を問うものではないんだよね。私にはこの訴訟の意義がどこにあるのかちょっと理解できなかった。誰かわかりやすく教えてくれる人います？

[1618: 賃貸住まいさん]

日テレの対応によっては問題が広がってゆく
なにしろ誠意はみえない

[1619: 注文住宅検討中さん]

ここの問題はフジテレビをふくめたライバル会社の注目

[1620: 匿名さん]

町会長を訴えた方って秋葉原や神田でも反対活動している人ですよね？

[1621: 通りがかりさん]

「誠意って何かね」

[1622: サラリーマンさん]

あんたには無縁の言葉

[1623: 注文住宅検討中さん]

住人が住人を訴えたわけだからよそものが口をはさむ必要なし

[1624: マンション検討中さん]

>>1613 サラリーマンさん

キャンペーンに流されてるな～
長老達のいうことまにうけちゃって
ただ自分の意見が通らないからダダこねてるだけなのにー

[1627: 職人さん]

意味不明だの。あんたはだれも反対してないと言い張った。ふたをあければ反対者がいて裁判になってる、なに言ってるのかという感じ

[1628: ビギナーさん]

裁判では区長の名前もでてくるのですか

[1629: ご近所さん]

駄々こねてるだけかい、裁判の関係者は真剣勝負、争ってる日テレの社長も進退かけている、みんな命懸けでやってるのに駄々はいかんなあ

[1630: 検討板ユーザーさん]

昔の150mを建てようとしている案は、反対派の勘違いだそうです。昔、154mのテレビ塔があったことに対して、そういえばどんな感じでしたの？イメージを起こしただけ。

そして、広場を維持して欲しいとの住民側の意見を受け入れたのが90m案、そうでないと収益が得られないから。

90mの高さで、あんだけ広い場所を設けるなんて他の再開発では見られないから、それだけでも住民側に寄った再開発だと思います。

[1631: マンコミュファンさん]

二番町が進まないと、四番町も進まない

[1632: 通りがかりさん]

高さ60メートルの規制がされているので。90メートルでありがたがれというのはいかがなものか。

[1633: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1634: ママさん]

開発関係者はとうとう狂ったみたい。意味がわからん。

[1635: 口コミ知りたいさん]

>>1632 通りがかりさん

住民側の意向を汲むと、90mにしないと厳しいということ。

[1636: 入居済みさん]

日テレは金がないから開発じたいむずかしい

[1637: HMにお勤めさん]

開発業者が金を工面できるかと言ってもあまりにもいい加減

[1638: 匿名さん]

たぶんコミュニティの核になる広場と商業施設のある人気のスポットになると思いますよ。学校の生徒も、きれいなショーウインドウの前をあるきながらそこに映る自分の姿をみて、女子ならだれもが高揚するはずです。

[1639: HMにお勤めさん]

日テレの内部では開発したい社長を中心にしたグループともめてまでやりたくないグループが対立

[1640: 匿名さん-戸建て全般]

日テレの女子アナは高揚しないて
最低だそうだ

[1641: 匿名さん]

日テレは汐留に居ればいい

[1642: 銀行関係者さん]

それは社長以外の社員はみんなそう思っているよ。

[1643: 周辺住民さん]

じゃあ社長だけなんだ。開発やりたいのは。

[1644: 購入経験者さん]

大規模なリストラが待ち構えているからね。経費を浮かすためには人件費を削るのが一番手をつけやすい。

[1645: 匿名さん]

>>1644 購入経験者さん
>大規模なリストラ
このまま事業による収入が減るようならそこに手をつけざるおえないですね。これまでも在京キー局の多くは番組制作の外部委託化などでかなり人減らしはしてきていると思うのですが、ここの開発がうまく進まなければ、ますますたくさんの雇用が失われていきそうですね。いくつもの家庭が、子どもたちが貧困のどん底に落とされるかもしれない....残酷な話です。

[1646: 検討板ユーザーさん]

>>1645 匿名さん
日テレHDは10年連続で従業員数を増やしていますが。。。
有報とか読めない方ですか？

[1647: 注文住宅検討中さん]

開発業者と区長の意を受けた職員の投稿はうそが満載。今赤字でない会社。当然リストラは必要不可欠ではない。開発すれば莫大なお金が1000億単位でかかる。しかも金利つき
銀行はただでは貸してくれない。高給取りからきられていく。

[1648: 注文住宅検討中さん]

そりゃ大変だ。生活保護申請しなければ。

[1649: 住宅検討中さん]

つまり開発すれば雇用が守られるはうそなんだね。

[1650: マンコミュファンさん]

>>1649 住宅検討中さん
そんなこと誰が言ったの？

[1651: 購入経験者さん]

この投稿だれが言ってたの

[1652: 住まいに詳しい人]

ここの開発がうまく進まなければ、ますますたくさんの雇用が失われていきそうですね。いくつもの家庭が、子どもたちが貧困のどん底に落とされるかもしれない....残酷な話です。
これね

[1653: 名無しさん]

>>1652 住まいに詳しい人さん
日テレHDは10年連続で従業員数を増やしていますが。。。
有報とか読めない方ですか？
あと、風説の流布、ってご存知ですか？
嘘ばかり並べてるとどうなるか、よく考えた方がよろしいかと。

[1654: 匿名さん‐評判気になる]

おどしにかけてきたあなたは誰

[1655: 匿名さん‐口コミ知りたい]

うそばかりと言われてますがどの事ですか

[1656: リフォーム検討中さん]

まあまあご静粛にけんかはいかんよ。賛成、反対にしても建物の完成を楽しみにしている人がいることも事実。血で血で争うことだけは避けないと。折り合いがつけばいいと思っているよ。

[1657: 匿名さん]

>>1653 名無しさん
従業員数が増えていることと雇用が失われることが同時に起きるのは矛盾しないよ。
雇用のミスマッチがおきているからね。

デジタルコンテンツ事業を新たに推進しているので、その分野の雇用者は確かにここ数年激増しているみたいだけど、そのほかはどうだろうね。さらっとググっただけで威張らないでほしい。

[1658: 匿名さん]

高層化を企んでいるのは日テレのごく一部のようだね

[1659: 匿名さん]

とはいえ遊休資産を活用しろという株主からの圧力が強ければ従業員はおろか経営者も従うしかないわけだが...会社経営は従業員による民主主義ではない。

[1660: マンション掲示板さん]

>>1658 匿名さん

企んでいるのは、住民もですよね。

[1661: 周辺住民さん]

開発は関西系大手不動産

[1662: 評判気になるさん]

きちんとファクトを示すひと
根拠なき推論で攻撃する人
世の中は様々な人が居るものですね

[1663: マンション掲示板さん]

>>1659 匿名さん
遊休資産の有効活用の観点なら賃貸事務所開発でなく、高値売却でネット事業の買収なんじゃないの

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション掲示板さん
借地権マンションという手もありますよ。
この掲示板的にはその方向性になれば盛り上がることまちがいなし

[1665: 価格リサーチ中さん]

日テレが思うようにいかなくなったみたい。そこで売れとか貸せとかの話しになってきた
リーダーシップをにぎりたいのは開発業者

[1666: 価格リサーチ中さん]

せかして何かをさせるのはよくない。じっくり行きたいですね。

[1667: 匿名さん]

>>1665 価格リサーチ中さん
>売れとか貸せとかの話
それはそもそも反対する方が売ってくれと言い出したように思います。

[1668: 不動産業者さん]

事業計画の変更ならゆっくりと議論していただきたいですね。まずはなんでその方向転換になったのか