日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[1468: 購入経験者さん]

強硬派の千代田区長がトップダウンで行っている事業だから強制採決のシナリオとなる

[1469: 住宅検討中さん]

選民思想で何か悪いの
建設反対派は叩き出したら

[1470: 匿名さん]

まあまあ、あまり興奮しないで。
モーパッサンがエッフェル塔のレストランでしばしば食事をしたのはエッフェル塔が目に入らないから、という（デマらしいんだけど）故事にならって、いつかみんな仲良くここを利用して豊かに暮らせればいいね。同じ町の住人なのだから。

[1471: リフォーム検討中さん]

是非ミヤネヤで住民の再開発をめぐる熱いバトルを取り上げて欲しい

[1472: 入居済みさん]

千代田区長を叩き出したらと良識ある住民は思っています。

[1474: 匿名さん]

番町という街が、もともと日本テレビの企業城下町のようなオフィス街でもっと商業的に発展してほしいという認識を持っている人たちがいる一方で、静かなマンション街なので住宅街として住環境を改善させてほしいという認識の人もいて、認知レベルで大きな隔たりがあり、話し合いが成立しないということが、今回分かった気がします。国際ニュースで言えば、ウクライナは国ではなくロシアの一地方だと思っているロシア人と、ウクライナはウクライナだと考えるウクライナ人とで話し合いがまともに成立しないのと一緒です。

これは不動産屋さんの責任でもあると思うんですよね、マンションを売る時には住宅街としての地歴を強調してきたでしょ。買う方もそういう街だと誤解してしまった。

実際には土地がどのように利用されているかと見てみると、集合住宅よりも事務所が多い場所もあって、ここでご商売をしている在勤者はむしろ日テレ側の計画に賛成な人が多いんですよね。千代田区としても商業地、オフィス街という認識があって、おそらく今回の計画にゴーサインを出す方針とおもうのですが、話し合いが成り立たない以上は千代田区としての区の利益になる方に区長は首長として責任ある政治的決断を迫られるでしょう。

[1475: 職人さん]

番町麹町は風通しが悪くて蒸すね
意地が悪い人が多いのも京都に似てるね

[1476: 匿名さん]

異文化コミュニケーションに似ていて、結局違いの価値を尊重しあうしか分かり合える道はないんだよね。一方的に絶対反対とか言えば、勝つか負けるかしかなくなってしまうので、どちらが勝つにせよ遺恨は残る。ちょっと文学的な言い方をすれば、もっとしなやかに互いに抱きしめ合えばいい、そこによりよい道があるだろう。

[1477: 匿名さん]

>>1463 周辺住民さん
元々、日テレさんの土地なので。そんな排他的にすることはないですよね。

[1478: マンション掲示板さん]

>>1474 匿名さん
番町だから耳目を集めるのかもしれませんが、どの土地の再開発でも同じような議論は起きてますよ。

[1479: 住宅検討中さん]

いやいやここは特にだよ。地上げ屋、＊＊＊、中国＊＊＊、議員もそう、たたけばほこりがでてくる、甘い発言を連発している
見方が甘い人は簡単に騙される

[1480: 匿名さん]

>>1478 マンション掲示板さん
反対賛成というと同じに見えるけれど、色々な背景があるわけで、意外な合意点があると思うんですけどね。ここの場合も社会的な問題解決のために多くの費用がかかるエスカレーターやロータリーの整備、お祭り広場を提供するなどの社会貢献を打ち出してきたわけで、そこに誠意を感じるひともいて、許してやれよと言う世論もあり、いや、この規模の建物ならそれぐらい作って当然だ、そんなのには騙されないぞという頑なな世論もあり、平行線になっていたのも事実。訴訟も起きて泥沼の様相を呈しつつある。

区長の裁断に委ねるべき時ではないかと思う。ノーサイドの笛が吹かれることを望む。

[1481: 住まいに詳しい人]

だから首なのか。神奈川の町長と同じでリコールもありえる。

[1482: 住宅検討中さん]

ノーサイドではなく区長は混乱の責任をとって首がスッキリする

[1483: 建売住宅検討中さん]

強硬採決する区長に許してやれよと言ってる
ばかがいるが学校で何を習ってきたんだと言いたい。

[1484: 主婦さん]

区長は強行突破しないよ。すれば墓穴掘るとわかってますよ。そこまでさすがにばかでは
ないでしょう。

[1485: 匿名さん]

計画が2018年頃に150m以下、2022年頃に90m以下に変更になって。なぜ2021年就任の区長が責められるのか。

[1486: 匿名さん]

文教地区だからというなら、反対派は学校や地域に何か協力してきたのでしょうか。

その反対派が、他の地域を見下してまで運動するのはなぜ。

[1487: 匿名さん]

そういえば現在、八重洲や麻布台、六本木などの学校が再開発に協力的で。この再開発より、高さで言えば2～3.5倍の規模でもです。そして学校自体も超高層化するのに、そこまで反対するほどなのか。

[1488: 通りがかりさん]

>>1474 匿名さん
そやな
20年前に地区計画が変更され、60mの高さ制限ができた時に、制限により土地の価値が毀損することに気付かず、反対の意思表示を怠った日テレのミスとしかいいようがないな
一旦、地区計画が定まれば、そこが議論のスタートになるので、高さ制限を緩和するには、相当の理由が必要になるわけで、その理由が説得力を持つレベルに達してないので、住民の過半数が反対する今の状態に至っているのかと。
いずれにしても樋口区長が自身の裁断で強行突破するか否かの天王山を迎えつつあるわけですね

[1489: 匿名さん]

本当に住民の過半数が反対なんだろうか？過半数は関心がないの間違いではないかね。

[1490: マンコミュファンさん]

>>1489 匿名さん

何人かの議員は本当は住民の過半数が賛成なの知ってますよ。
私見ですが反対してる議員の何人かは票集めのための反対をしてるのでは？と考えてしまう。その数が少なくても明確に投票してくれれば当選してしまう規模ですから」

[1491: 匿名さん]

>>1488 通りがかりさん
そもそもプロセスとしめ区長の権限で強行突破できるものなのですか？

[1492: リフォーム検討中さん]

この区長はあちこちで強行しています。
神田警察署通りのイチョウ伐採　「めざまし8」が伝えた「強行」の様子など
テレビで取り上げられています。
前の石川区長よりも聞く耳をもたない強引な人です。

[1493: 価格リサーチ中さん]

少なくとも今石川区長なら強行できてない案件ですね。

[1494: 匿名さん‐口コミ知りたい]

強行突破してくれないかなあ

[1495: サラリーマンさん]

政治生命をかけて突破ですか

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1495 サラリーマンさん

まぁその価値があるならね…
そこまでやらないのでは？

[1497: 建売住宅検討中さん]

めざまし谷原さんの意見はどうなんだろう。みんな聞きたいです。

[1498: OLさん]

副区長の坂田 融朗（さかた みちあき）氏がしっかりしているから区長は政治生命をかけなくてもしっかりやれるということですか

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1495 サラリーマンさん
ここ数年で日テレ通り沿いに高さ制限を遵守したビル建設が進んでいることを考えると、民間企業である日本テレビに露骨な利益供与を行う行政判断を千代田区長が強行するとのシナリオはよっぽどのことがない限りあり得ないと思うのだが、、、

[1500: サラリーマンさん]

利益供与を区長みずから行っていれば格好のマスコミねただがどうなんですか

[1501: 匿名さん]

なんで、妄想で区長を落とそうとしているのか理解出来ない。

そんなことなら、日テレ通り沿いごと高さ制限撤廃したほうがマシですね。

[1502: リフォーム業者さん]

あんたは役所の人か開発業者かな

[1503: 匿名さん]

しかしこれだけ賛成意見が多いと、本当はどちらが多いのかなと思ってしまう。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/kochokaigijiroku-kenkai...

[1504: 不動産業者さん]

区長擁護の人の中にはでたらめな人が多い
多いなら裁判までならない

[1505: 主婦さん]

話しの内容からしてこの人は開発業者だね

[1506: 主婦さん]

財閥系の開発業者はしつこいですよ
なんでもありですから

[1507: 周辺住民さん]

あんたすごいね。開発業者の投稿が止まり
投稿覧が過疎かしてきた

[1508: 評判気になるさん]

裁判など誰でも起こせるのだが

[1509: 通りがかりさん]

日テレだけに特別な。。。と言ってる人がいるが、日テレだけが地域に貢献する案を出してるのだから他の近隣の建て替えとは比較できないのでは？

[1510: 銀行関係者さん]

もめている地域で貢献と言われても関係ないね。早く区長と地上げ業者は出て行ってくれ

[1511: リフォーム検討中さん]

区長を相手に裁判やる勇気はありますか

[1512: マンション検討中さん]

提訴には勇気は要りません
必要なのは過剰なプライドか損得勘定です

[1513: 賃貸住まいさん]

区長相手にあなたはやるんですね

[1514: マンション検討中さん]

>>1502 リフォーム業者さん

いいえ、千代田区以外から見た客観的な感想です。

スレを一通り見たら、他の地域や行政側を見下す発言が多いので、おかしいと感じました。

[1515: 匿名さん]

日テレには60メートルの高さ制限を守っていただきたいです。

[1516: マンション掲示板さん]

>>1515 匿名さん
日テレに利益供与する迷惑な区長はいらない

[1517: 匿名さん]

60mでは90m案のような社会問題の解決に向けた譲歩は得られないけれど、そこはどう考えているんだろうか？

[1518: 主婦さん]

30メートルの利益供与だが道路、駅前周辺のインフラ整備も伴う話しとなり莫大な区民の血税が投入される。とても区長の意向だけで済む話ではない。

[1519: ママさん]

インフラ維持も税金投入ですか

[1520: 通りがかりさん]

こうした大規模開発では開発によって増加する人流負荷、上下水道負荷等につき既存インフラで賄えるかどうかの検証が行われます。
既存インフラで賄えない結果となった場合、超過分への対応（舗道拡幅等）は事業者負担となるのが原則です。

[1521: リフォーム業者さん]

その点もあるが日テレの開発後の時価総額がかなり上がる。株価あがるからね

[1522: OLさん]

日テレの時価総額が約３兆円、10%貢献できたとして3000億円のお金が動く、道路工事費用なんて微々たるもの

[1523: 匿名さん]

>>1520 通りがかりさん
いままで日テレの本社があったわけだから、少なくともそれぐらいの人のを受け入れるだけのキャパシティは既に存在しているという話のようだが。

[1524: 注文住宅検討中さん]

すげえ、庶民の金銭感覚を越えすぎ
豆腐100円のにしようか。迷っていれの恥ずかしい

[1525: 評判気になるさん]

>>1523 匿名さん
今の基準に照らしての検証が行われます。
歩道であれば歩行者サービス水準を検証します。
大規模交通マニュアルをご参照いただければと存じます。

[1526: 匿名さん‐評判気になる]

そうねえ豆腐なら30億人分か

[1527: 物件比較中さん]

納豆なら60億人分か

[1528: ご近所さん]

あんた誰。役所の人間かい。

[1529: サラリーマンさん]

坂田さんじゃないかなあ

[1530: マンション検討中さん]

公務外の生活に関するお答えは差し控えさせていただくこと、なにとぞご容赦賜りたくご理解のほと伏してお願いする次第であります。。

[1531: 坪単価比較中さん]

さすが前の教育長の副区長の坂田 融朗（さかた みちあき）氏か、縦糸に水のごとし、木っ端役人とは違うなあ

[1532: eマンションさん]

>>1531 坪単価比較中さん
結局、区役所が一民間企業に利益供与することを是とするのか非とするかだけの話で、非と考える地元地権者が秘密裏に是としようとしていた一部町会長らの動きを意見書や反対票で阻止しようとしているといった構図なんだね。
そろそろ結論だしてもらいたいすね。

[1533: 建売住宅検討中さん]

選挙前の選挙資金が欲しいからかなり強引だね。

[1534: リフォーム検討中さん]

なに、選挙からんでいるのか

[1535: 匿名さん-戸建て全般]

秋葉原の再開発も区長がらみ。

[1536: 名無しさん]

>>1522 OLさん
日テレの時価総額は3,500億円くらいしかないよ。
再開発による収益や企業価値の押し上げ効果は小さくない。本業がジリ貧の日テレが必死になるのも分かる。

[1537: HMにお勤めさん]

純資産比率が0.4倍完全な割安に放置されている

[1538: 周辺住民さん]

その日テレを区長は助けようとしてる

[1539: 匿名さん]

最近のニュース
経産省　トヨタのEV向け電池開発に約1200億円の補助金
経産省　ラピダスの千歳工場に新たに2600億円補助へ

[1540: マンション検討中さん]

2021年就任の区長が、十年単位でかかる再開発に、そんなすぐにそのような関係になるのでしょうか。詳しく教えてください。

[1541: 匿名さん]

麹町駅のエスカレーターなんか工事してるね。

[1542: 口コミ知りたいさん]

>>1541 匿名さん
このままエスカレーターもエレベータもないのは不便過ぎるので日テレ再開発への高さ制限と容積率の特認緩和は認めるべきとの流れになるんちゃう

[1543: 匿名さん]

>>1525 評判気になるさん
>今の基準に照らしての検証が行われます。
おそらく今の基準に照らしても十分どころか十二分に良いものができるはずですよ。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/12shiryo-2.pdf

[1544: 匿名さん]

バリアフリーへの配慮義務は東京メトロにありますよね。日テレではなく。

[1545: 評判気になるさん]

>>1544 匿名さん
東京メトロは一箇所だけでもエレベータ設置すればバリアフリーを満たしているという見解ですので、麹町をこれ以上バリフリ改修する気はありません

[1546: 匿名さん]

日テレが金出すならなんでも作るのでは。銀座SIXとかも金掛けて通路作ってるぐらいだし。

[1547: eマンションさん]

>>1546 匿名さん
おっしゃるとおり、日テレがお金を出すならメトロどうぞどうぞです。
先の書き込みは「メトロが資金負担して」バリフリ改修する気はないと意味です。
なおGSIXの地下通路は駅施設ではありません。

[1548: ご近所さん]

たかだか時価総額3000億円の会社にそんな余裕はないじゃろう。

[1549: 物件比較中さん]

ちなみにトヨタは40兆円

[1550: 坪単価比較中さん]

君が言わないとならないよ、決まってからまことしやかに言えば

[1551: 購入経験者さん]

じゃあさあ、金持ちトヨタさんがこの町にカネを出してやればいいよ。住民税も上がらなくてすむ

[1552: OLさん]

あんたはあほか。関係ないトヨタが出すわけないやろ。

[1553: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1554: マンコミュファンさん]

>>1509 通りがかりさん
たしかに

気付かされた

[1555: 通りがかりさん]

麹町駅の売地今ひとつも無さそうですね。唯一ずっと売りに出てた日テレ通りの小さな駐車場も、募集出てないところをみるともう売れたんですかね

[1556: HMにお勤めさん]

開発業者がさかんにアピールしてくるが後押ししているのは千代田区長

[1557: 坪単価比較中さん]

トヨタ40兆の話からばかだから海外インフラ10兆のはなしをもってきた。意味あるのか。

[1558: HMにお勤めさん]

ヤフーの小林聡史氏を副区長に　東京・千代田区　DX推進役としては新聞に載ってた記事だが、最近ヤフーニュースにやたら他の区域の再開発の記事が目立つようになってきたのは関係ありかな。副区長効果かな

[1559: 物件比較中さん]

バリアフリーの言葉の羅列、委託開発業者の名前などここでよく見る名前だからまあそういうことか

[1560: 匿名さん]

番町民ですが、日テレ再開発大賛成です。早く駅をバリアフリーにして道を広くしてもらいたい。スーパーなどが入って便利になるのなら、高さが90ｍになっても構わないです。広場はあってもなくてもどちらでも。

[1561: リフォーム検討中さん]

千代田区役所に通っている番町住民ですか

[1562: 匿名さん]

歩道が広がって、地下鉄でやってくる学生さんの登下校ラッシュどきでも歩きやすくなるんじゃないでしょうかね？

[1563: 匿名さん‐口コミ知りたい]

学生は再開発は望んでないですよ。住民のみなさんの泣く顔はみたくないです。

[1564: 匿名さん]

>>1561 リフォーム検討中さん
神田辺りにお住いの反対派の方ですか？

[1565: ビギナーさん]

日テレは景気のいい話しをしているが有利子負債かなりの額

[1566: 主婦さん]

本当だ借り入れかなりあるね

[1567: リフォーム業者さん]

建設費用はかなりの銀行借り入れになりそう