日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[1341: マンション比較中さん]

いくら新参の田舎侍がごねても番町プライドは揺るがないよ。
嫌なら出て行っても良いんじゃよ。

[1342: 匿名さん]

まあ地主層は容積率や高さ制限の緩和がなされれば資産価値も高まるし大歓迎なんだけどね。商売をしている人も、地域に人が集まるような施設ができた方がビジネスにプラスになると考えるだろうから歓迎すると思う。一方で土地を持っていない集合住宅の住人にとってみればひなびた田舎みたいな環境の方が静かでいいみたいな人もいるだろうから、二つの利益が交差する場所ってなかなかなさそうだね。

古い集合住宅や雑居ビルをまとめて地域全体を再開発するとか、区分所有者や賃貸の住人にも利益になるような形にしていくしかないのかもしれない。

[1343: 匿名さん]

学校環境を守っていただきたいものです。

[1344: 匿名さん]

学校環境言うけど、番町小は公立のくせに、いけすかないママ達のマウント合戦が激しいところ。そして番町小も麹町小も学級崩壊やイジメが問題になる様なところやで。公立小なら文京区の方がマシだわな。
女子校が多くて通いやすい良い環境なのは確か。

[1345: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
ミッドタウン八重洲みたいな解決法もあると思いますよ。
https://sukusuku.tokyo-np.co.jp/hoiku/43557/
特別教室や図書室、体育館もタダではつくれませんから。
学校は低層なので、たとえ隣接するのが低層のビルであっても日陰を落とすし、窓から校庭をジロジロのぞく目線に常にさらされなければいけません。

学校の環境をよくするために、広い公開空地の緑の木々に柔らかく目隠しされ、隣地との境界からも離れたゆとりある学校を作りましょう。まわりの土地に建っていた雑居ビルやマンションは学校の上に超高層建築を建てて、そこの権利床と等価交換すれば都心にありながら、視線からも守られた静かな環境が達成できますよ（お店もマンションも事務所も学校の上に積み重ねれば、学校に騒音は届きませんよね）

[1346: ご近所さん]

>>1345 匿名さん
こういうタイプの開発もあるわけですね。旦那さんの職場が建物内にあれば、子供の教育、奥さんのショッピング含めて、やろうと思えば生活空間が全て同じビル内で完結か。スペースコロニーみたいな暮らしもいいかな・・・学校の体育の授業は屋上ですかね。横レス失礼でした。

[1347: 匿名さん]

>>1346 ご近所さん
ミッドタウン八重洲の小学校は体育館で体育をするみたいですね。
でも超高層にするほどまわりに敷地ができますから陸上トラックぐらいは地上に作れるのでは。

高い建物を建てるのが嫌いな人には逆立ちしても無理ですね。

[1348: 匿名さん]

そもそも良好な学習環境を求めるなら安比高原あたりに学校を作るべきですよ。アジア中から富裕層の指定があつまるんじゃないでしょうか。少子化に苦しむ日本人ばかり相手にしているゼロサムゲームをいつまで続けるつもりでしょうね、日本の教育界は。

https://istimes.net/articles/1211

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
失礼、指定ではなく子弟でしたね。
玉川上水も緑がいっぱい。土地代も安いから広い学校が建てられるんじゃないでしょうか。教育環境良さそう。

https://twitter.com/hashimoto_tokyo/status/1401046394773803008?s=20

[1350: 匿名さん]

麹町や九段の学校に価値があるのでは。
第一種文教地区ですね。

[1351: 匿名さん]

学校の方がテレビ局より大切だと思うが。

[1352: 口コミ知りたいさん]

街がそのまま発展しないのがイヤなら出てけなのか、新しく発展してしまうのがイヤなら出てけなのか、住民のマジョリティはどっち？

[1353: マンション掲示板さん]

>>1352 口コミ知りたいさん
出てけを煽るあなたは超マイノリティ

[1354: 口コミ知りたいさん]

>>1353 マンション掲示板さん
そのとおり！！

[1355: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

税金を納めてもらえるなら、断然にテレビ局だと思いますが。それに、地下鉄駅整備や公共空地などの地域貢献などがあります。防災の観点なら、両方ありがたいですけどね。

まぁ、どっちが必要ないとかないですからね。

[1356: 匿名さん]

なんか反対派と思われる人の書き込みの口調が全部似てるわだよなあ

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 匿名さん
口調にとらわれないようにしようね＼(^o^)／
文体に惑わされないようにしようね＼(^o^)／
なりすましするのは簡単だからねー＼(^o^)／

[1358: 匿名さん]

「森ビルは出て行け！」 反対住民と正面から向き合った“覚悟”のV字回復
https://shuchi.php.co.jp/article/7880
再開発を推進する町会長と、反対派の副町会長の間で殴り合いの喧嘩が起こり、森ビルの社員（森稔氏）が「代わりに僕を殴ってくれ」と仲裁に入る一幕もあったといいます。

ここもこんな経緯をたどるのかな？

[1359: 匿名さん]

「日テレは出て行け」ですかね

[1360: ご近所さん]

住民で「日テレは出ていけ」なんて思っている人はいませんよ。
ただ、日テレに「広場を残せ。そして高い建物は作るな」と両方を要求する住民がいて、それは筋違いだと思います。
もともと広場はなかったものであり、今ある広場は日テレさんのご厚意でできたもの。したがって、「広場を残す」と「高い建物は作るな」は二者択一の話です。
私は「広場は消えても仕方がないけれども、高さは６０ｍで抑えていただきたい」という考えです。

[1361: 匿名さん]

敷地ギリギリでスタジオ棟みたいな豆腐ビルができると何かいいことでもあるんですか？

[1362: ご近所さん]

日テレはもともとが豆腐ビルだったので、原点に返る、ということではないでしょうか。原点に返るわけですから、良いも悪いもないと思いますよ。

[1363: 匿名さん]

日テレさん60メートル以下の高さでお願いします。

[1364: マンション検討中さん]

というか、あの豆腐ビルも景観悪化させてるから解体してほしい。全部更地にして区に献上すべき。当然地下鉄バリアフリー化もシタ上でね。

[1365: 通りがかりさん]

>>1364 マンション検討中さん
そうそう
外濠と内濠の間はすべての土地を無償で寄付して更地化すべき
それこそが番町土地所有者のノブレス・オブリージュ

[1366: マンション掲示板さん]

なんか、ずいぶん上から目線ですね。

『お客様は神様』だと、客側が言う感じです。
こういう都市計画の提案は、役所や住民側と企業側がどちらも良いところがあるように提案するのに。反対派は、一方をかなり損させるのは当然みたいな言動が目立ちますね。

[1367: 匿名さん]

>>1366 マンション掲示板さん
反対派の中にも筋の通った方も居ます。むしろそういう人の方が多いでしょう。
上から目線は、ごく一部の幼稚園児だと思いたい。

[1368: 匿名さん]

でもピロティという形で広場は残して60mの建物は作れるという案を一生懸命反対派は捻り出してきたんじゃないですか？それを筋の通らない意見だといわんばかりに言うのはさすがにかわいそうでしょう。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/12shiryo-3-2.pdf
https://www.city.chiyoda.lg.jp/documents/17493/12shiryo-3-3.pdf

まあ、ここで反対派のふりして無茶苦茶な事を言っている人は無関係な部外者でしょうね。

[1369: 匿名さん]

もっとも、ピロティ案は構造的に災害、ことに震災に脆弱であることや、建築基準を満たす案になっていないという意見も聞かれるので、そういう疑問に丁寧に説明責任を果たす必要があるでしょうね。詳細に設計図面を作って構造計算なども行なった上でしっかりしたプランを出せればよかったなと思います。

[1370: 匿名さん]

日テレ広場を残して90mの高い建物を建ててください！
番町も高さ制限を緩和して、バンバンタワマンを建てられるようにするべき。
都心に住める子育て世代は増えるし、共働き職住接近のニーズにも合致する。少子化対策にも効果的。
番町麹町の再開発に反対する人間は時代遅れの老害だと自認すべき。

[1371: 匿名さん]

番町がタワマンの町になったら、虎ノ門エリアと同じような町になってしまいますよね。東京の中で、どこにもであるような町になったら終わりだと思います。違いを出すからこそ、番町は番町としての価値を持つはずです。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
虎ノ門って、そんなどこでもあるような街なのでしょうか？緑地が多く、オフィスやグレードの高いホテル、商業の集積が著しい稀な地域だと感じますよ。

今回の再開発は、商業とオフィスが中心なのでタワマンでもないですし、60m以上の建物が建てられない現在の規制では一切タワマンは建てられませんよ。

それなら学校の周りでは、緩衝材になり得る緑地を設けるとか、日テレ通りは賑わいが産むような商業施設を呼び込みやすいようにするとかの工夫があっても良いと思いますよ。あと、学校のそばに立ち寄りやすい店とか勉強がしやすい場があったら、生徒さん喜びますね。

[1373: マンション比較中さん]

>>1370 匿名さん

>都心に住める子育て世代は増えるし、共働き職住接近のニーズにも合致する。

田舎から出てきたお勤めさんは、不要です。

[1374: 匿名さん]

>>1372匿名さん
「虎ノ門って、そんなどこでもあるような街なのでしょうか？緑地が多く、オフィスやグレードの高いホテル、商業の集積が著しい稀な地域だと感じますよ」
→　そう感じる方は、虎ノ門に住むのがおススメです。

[1375: 名無しさん]

>>1374 匿名さん

虎ノ門はどこにでもあるような街ではないと感じたのであって、住みたいとは一言も言っておりません。
番町が虎ノ門になるとも思いませんし、虎ノ門にタワマンはありますが、どこでもある街とおしゃっていたのに引っかかりました。

番町も虎ノ門もタワマンだけの街になると思いません。番町にはタワマンが建つことは、今の段階ではないと思います。

そもそもタワマンの街って何ですか？
タワマンがたくさん建っている街なんて、どこでもあるように思えません。

[1376: 匿名さん]

>>1375 名無しさん
まあでも番町もそういう緑が多くてシンボリックなタワーの周りに趣味のいいビルが建ち並ぶような街になれればそれに越したことはないとおもいますよ。

容積率いじってあとは資金力も経営企画力も様々な個人に丸投げするみたいなケチな事を言っているから利益にあずかれない人がいて反対しているわけで、いっそ番町全体を再開発して野心的なデベロッパーに街を一から作らせて全ての問題を根こそぎ解決しちゃえばいいんですよ。

千代田区の議事録に下品な言い争いが記録されてしまっていますね、まるでここに住む人間が下品な田舎者だといわんばかりに。こういう見苦しい争いを表にださずにスマートに解決するのが上品ってものでしょ。

[1377: 匿名さん]

今の番町をみて美しい街並みだと思う人はいないでしょう。
守るべき街並みてなによ？単に高層建築が建つのが気に入らないのか。高層が建つ代わりに、公開空地を広く作ってくれた方がよほど良い街並みだわ。

[1378: 匿名さん]

「番町が60mのマンション・ビルだらけの町になったら、虎ノ門エリアと同じような町になってしまいますよね。東京の中で、どこにもであるような町になったら終わりだと思います。違いを出すからこそ、番町は番町としての価値を持つはずです。」平成〇年〇月〇日 オバンチョ氏

[1379: 周辺住民さん]

はるか昔、１億年以上前に宇宙人とAIが戦争してAIが勝った。
そしてAIがシュミレーションするためにホログラム（宇宙、人類、宇宙人、UFO・・・）を作った。
人間は物質のホログラム。
半分が物質、半分が非物質のホログラムもあり、これを斬りつけると血などが出る。

最新の日本のUFO情報。
ギリシャ彫刻のような顔をしてる宇宙人が、2025年7月15日に日本に120メートルの大津波を起こします。
日本だけでなくフィリピン、中国も被害に会います。
宇宙人は2031年に人類を滅ぼします。

このままだと人類はあと8年ぐらいで終わりです。

[1380: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
>番町が60mのマンション・ビルだらけの町になったら
ならないんですよ。60mのマンションとかビルを建てるにはそれ相応のお金がかかるので、資金を負担できるもしくは集められる人ばかりではないはずです。

それに、アパートビルの区分所有者、アパート住まいの人はビル建てられませんからね。土地のない人にとっては他人事で、何の利益にもならないのでしょう。だからつまらない言いがかりみたいな反対が増えるわけですよ。

番町全体の再開発となれば、賃貸の人は立退料が、区分所有者は権利床が割り当てられてみんなハッピーになれます。結局のところ、土地を持った資産階級と土地を持たない無産階級の戦いなんですよ、これは。再開発しか解決法はないように思います。

[1381: 匿名さん]

集合住宅の人は本当にかわいそうだと思います。自分の意思でアパートを建て替えたいと思っても、他の住人を巻き込んで選挙で勝たないといけないわけですから。地主とは異なった価値観だと思うんですよね。まあ全力で邪魔するわけですよ。

[1382: 匿名さん]

品川区でも建築紛争
https://www.tokyo-np.co.jp/article/253422

開発業者は東急不動産

[1383: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
こちらの方が私権侵害ぽいですね。

[1384: 検討板ユーザーさん]

>>1383 匿名さん
どんな侵害？

[1385: 口コミ知りたいさん]

>>1384 検討板ユーザーさん
すいません1384ですが他地域の話をこのスレで膨らませるのはよくないですね
みなさまごめんなさい
お詫びします
スルーしてください

[1386: 口コミ知りたいさん]

>>1384 検討板ユーザーさん
詳しくは
https://chng.it/GjBYJ6FrkY

[1387: マンコミュファンさん]

>>1382 匿名さん

中野駅前再開発でも議決権水増しの疑いで揉めてます

http://www.news-pj.net/movie/130120

[1388: 匿名さん]

なんだかトランプが選挙は盗まれたとか言っているのに似ているな

https://www.asahi.com/articles/ASP714GYKP6QUHBI00Y.html

[1389: 匿名さん]

立石駅南口東地区は
準備組合側が敗訴してゼネコンが撤退することになったみたいよ
https://savetateishi.wixsite.com/non-be/blank-6

[1390: 匿名さん]

駅からの一言がなかなか強烈
https://www.keisei.co.jp/keisei/tetudou/accessj/keisei-tateishi.php

千代田区と比較してはいけないね