日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

[匿名さん]

公式URL：
千代田区ホームページ
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/guideline...

市ヶ谷駅と麹町駅、二番町・四番町・五番町・六番町の一部住宅地を含めた日テレ通り沿道の再開発計画案がでています。活発な意見を交換しましょう。

[1181: 通りがかりさん]

超高層反対とか言ってる人達

アベノや虎ノ門ヒルズの250メートルとか、そういうのを指すんですよ

90メートルで超高層とか
一体何十年前の感覚で止まってるんですか

[1182: 匿名さん]

高さ90メートルのビルは超高層建築物ですが

[1183: 匿名さん]

日本では、建築基準法や航空法において高さ60メートルを基準に対応を分けており、したがって一般的に60メートル以上の建物が「超高層建築物」と認識されています。

[1184: 通りがかりさん]

拝読した。素晴らしいと思う、問題はもう一つ反対運動をする事に生きがいを感じる奴の存在もある。建築家を名乗る女性は神宮の開発で地下の水脈が変わり沿道の銀杏が枯れると言って住民を煽っている。銀杏は地下の水脈によって水分を摂取している訳ではない。こいつは番町じゃ建築基準法無視の成り立たない対案や勝手に規模を変えて成り立ちそうな対案と言って高さを守れると煽っている。こいつにとっては反対して聴衆から先生と言われる事が目的なのか。賛成も反対も真摯にまちづくりを目指すべきで、決して専門家と称する輩に惑わされてはならない。

[1185: 匿名さん]

「こいつ」「こいつ」って叫ぶ人のコメントは疑わしいと思う。

[1186: 契約者さん5]

ネトウヨ必死だな
高層化は　反対です

[1187: 匿名さん]

60mと90mはどれくらい違うのでしょうか。大通り歩いていても気にならないと思いますが。

[1188: 匿名さん]

日テレだけで90mの問題が解決することが確実ならば、反対派も譲歩の余地はあると思います。
反対派が懸念しているのは、日テレで90mという特例を認めてしまうと、その後も次々とドミノ倒しのように90mが認められていくという流れなのです。
狭い日テレ通りで次々と90mのビルが建って行くようになると、閉塞感があると思います。そうなると、番町の不動産価値を損ねることになるでしょう。

[1189: 匿名さん]

違わないなら60mでできることをしたらいいですね。

[1190: 匿名さん]

公共の福祉に資する貢献をするのだから90mを認めてよいのでは？
という疑問は大半の人が抱いている。

60mを強要するとどうなるかというとスタジオ棟がそのいい見本になっている。
私は都市景観の観点からもスリムな90m案を推す。

[1191: 匿名さん]

土地の所有者が適法な手続きでもって高度な土地利用をすることが許されないというのは、そもそも土地は国家のもので私有を許さない古い共産主義の発想だ。我が国ではバブルの後遺症で長く借金や投資といった行為ができない時代が続いたため、大胆な投資によって新しいものを作る事業を行うノウハウすら失われつつある。

我々は自らを縛ることで国の経済力を損なうようなことはやめるべき。大胆な投資と開発こそがバブルから30年以上経ち、斜陽を迎えつつある我が国に今必要なことだ。

私にはこうした大胆な投資と開発に反対する論陣が、死を見据えた老人の終活のように見える。日本という国がいかに死ぬか、いかに大国の衛星国になるかという話をしているようにしか思えない。

[1192: 匿名さん]

法令で定める適正な手続きでない疑いがあると千代田区を相手の行政訴訟になるおそれがありますね

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1188 匿名さん
ぃまの日テレ通りは建物が道路近くに迫っており閉塞感が酷いと感じます。
高さを積んでその分道路から引いたところに壁面線がある方が通りの開放感も風格も高まると思います。

[1194: マンコミュファンさん]

一律に高さを制限しておけばまちづくりはそれでOKという硬直思考はもう止めませんか？
マスタープラン型・一律規制のまちづくりに限界が来ていることは多くの皆さんが感じていることと思います
90メートルが是で60メートルが非とは思いませんが、大規模敷地は一件ごとに審査してそこに相応しい高度利用（規模だけではなく中身も高度化）をしてほしいと思います

[1195: eマンションさん]

超高層の定義について、関連法規では60mが閾値ですので、専門の方や昔から建設業界を見ている方が90mを超高層だという気持ちはよく分かります
でも東京の「いま」を見ている多くの方々が90mなんて超高層とは思えないとおっしゃる気持ちも理解してあげないとね
実際、都心を見れば100mオーバーの建物なんてざらにありますし、20階建てマンションはもはや「タワマン」とは言い難いし

[1196: 匿名さん]

90mはそんなに超高層というイメージはないな。
反対している人はなにをそんなに必死になっているのか...

[1197: 匿名さん]

反対している人たちも、90mが体感として「超高層」だなんて思っていませんよ。ただし、建築基準法等によって一般的に60m以上が超高層と言われる、というだけのことです。

[1198: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
何法の何条に抵触する疑いがあるのか書いていただけますか？

[1199: 通りがかりさん]

>>1154 マンコミュファンさん
なぜあのような窓もない作りになったのか調べてから言いなよ。

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1171 匿名さん
動画も載ってるじゃない。

[1201: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
千代田区都市計画審議会に聴いてみれば？　そのような議論になっていると報じられていますから。

[1202: 匿名さん]

地区計画は重要だと思う

[1203: マンション検討中さん]

>>1193 口コミ知りたいさん

それはそうだけど、日テレさんの裁量権があるのはあくまでもあの日テレの土地でしょ。向かいの、ギリギリに建ってるいわゆるペンシルビル達にもそれぞれ持ち主がいてそれぞれの思惑があるのだから、何でこの日テレの高層化が実現したら番町が素晴らしく生まれ変わると素直に信じられるのか疑問なんだけど。ちなみに私は賛成でも反対でも無いです。駅綺麗になってスーパーも出来れば便利だけど、ほぼネットかデパ地下でしか買い物しないし固定資産税上がって欲しく無いし。

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 マンション検討中さん
＞何でこの日テレの高層化が実現したら
＞番町が素晴らしく生まれ変わると素直に
＞信じられるのか疑問なんだけど。
番町が生まれ変わるなんて大げさなこと一言も言ってませんが。。。
そうやって人の話を勝手に曲解して罵倒するの辞めてもらえませんかね。

[1205: 通りがかりさん]

当初150メートルで告知して、反対派の力で90メートルに譲歩、に見せかけているが

反対派が生まれるのは日テレ側は最初から想定済。
そもそも150でいけるなんて考えてなくて、揉めた際、150から90にまでしっかり譲歩しましたと武器にするため、と私は思ってます。

なので反対派の功績なんてものはなくて、最後は90で建つと予想。つまり日テレの手のひらで転がってるだけ

区と日テレに一企業の社長がもつコネクションで対抗できるのはこの程度。

[1206: 匿名さん]

90メートルの高さを正当化する根拠は何ですか？

[1207: 評判気になるさん]

>>1204 評判気になるさん

これで罵倒? ちょっと繊細過ぎじゃ無い？

[1208: 通りがかりさん]

>>1204 さん

これで罵倒? ちょっと繊細過ぎじゃ無い？

[1209: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
>千代田区都市計画審議会に聴いてみれば？　
なあんだ、詳細を全く知らないで書き込んでいたのか。
にわかですか？

[1210: 評判気になるさん]

審議会委員は適正手続きかどうかに慎重になっているようだがね

[1211: 通りがかりさん]

このスレ荒れて来ましたねー。楽しいです。
書きこんでるのはほんの数人な気はしますが

[1212: 名無しさん]

60mペンシルビル街が番町にふさわしく死守、
というのは、身をはった自虐ギャグ？

[1213: 匿名さん]

>>1210 評判気になるさん
一部の委員もアピール大変なようだね。

[1214: 匿名さん]

そうだとするとアピールで審議が止まるんだね

[1215: マンション掲示板さん]

>>1212 名無しさん
日テレ通りの幅員からいけば沿道ピルの高さは30メートルくらいが適正だった。
地区計画を見直て、空地を造れないビルは30メートル規制に、地域貢献できるビルは高さ制限無しにすべき。

[1216: 匿名さん]

高さ60メートルの建築計画での貢献をすれば十分です

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 匿名さん
なにもメリットもないのになんで貢献しなきゃならんのよ。図々しい

[1218: 匿名さん]

まちづくりに貢献することで、日テレは世間における高感度をアップさせることができます。それは六本木ヒルズのテレ朝しかり、赤坂サカスのTBSしかり、です。日テレが高さ守りながらも、まちに貢献することができれば、その宣伝効果は計りしれないものになるでしょう。

[1219: 検討板ユーザーさん]

気に入らないから潰す。
ただそれだけ。
それが番町プライド。

[1220: 匿名さん]

”プライド”というより、”センス”じゃないですかね。

[1221: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
反対する人は反対される方の経済的な事情は全く斟酌してくれないんだよね。そこなんだよな、モヤッとするところ。なんとなく子供っぽく感じる。

[1222: 匿名さん]

経済的理由で景観を悪化させる建築計画が認められていいとは思わないが

[1223: 匿名さん]

地区計画は守りましょう

[1224: 匿名さん]

番町を武蔵小杉のような姿に変えたくない。

[1225: マンション検討中さん]

日テレは土地を大手デベに売却した方がいいんじゃね
テレビ事業の片手間で開発を進めているから事業意欲が弱い
反対派にも弱腰になる
エリアの再開発で苦労するよりも土地を売却して売却益の方が楽に利益が出るのではないかな

[1226: マンション掲示板さん]

そうですね。所詮田舎侍のマスコミ諸兄では、番長プライドは守れないでしょう。
三井閥や三菱閥こそ相応しい。

[1227: 匿名さん]

三井不動産はどうかなあ・・・水道橋の宝生能楽堂の建替えで地元住民と揉めているよ

[1228: 匿名さん]

>>1226 マンション掲示板さん
＞所詮田舎侍のマスコミ諸兄
番町さまは言葉遣いがお上品ですねw

[1229: 評判気になるさん]

>>1226 マンション掲示板さん
街にプライドとかちいさっ！
なにがプライドだよ
自分で勝ち取った土地でもあるまいし

[1230: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
それは間違い。三井不動産の三の字も計画のお知らせに書かれていない。

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
ググれば分かりますが。近隣説明会でも事業者が開示されているとのこと。

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
マンション建て替え事業は管理組合のマターですよ。単に三井は建設資金を得るためのパートナーとして予定されているだけで、事業を行っているわけではない。そんなこともわからないんですか？陰謀論でしょう。

[1233: 匿名さん]

私は声の大きな一部の人たちが採用しているロシア風の世論操作の手法が気持ちが悪くてなりません。アメリカでも大統領選挙に大きな悪影響を与えてしまい、国内に混乱を生じている。民主主義を歪める行為だと思います。

[1234: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
近隣説明会の関係資料に記されていますので。陰謀云々でなく三井不動産が事業者に加わっています。

[1235: 匿名さん]

もしかして”麹町ミッドタウン”になるの？　森ビルじゃなくてよかった。

[1236: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
問題はそこから三井不動産がやらせているという論理に発展するところだよ。わかる？

[1237: 通りがかりさん]

さすが番町、
連休なのに朝が早いですね。

[1238: 匿名さん]

さらに言わせてもらえれば、三井がかかわっているからと標的にされたのではないかという懸念も持っているけどね。これは特定の企業に対する攻撃ではないかと最近考えるようになった。もちろん、私はこういう事を書くときにはちゃんと推測であることをはっきり表明するんだが、一部の人たちはこういう推測を現実と混同するように書き込んでいるね。陰謀脳の人は少し論理的な話し方を勉強した方がいい。

[1239: 匿名さん]

マンション建替えは建替組合のマターだよね。

[1240: 検討板ユーザーさん]

改行位置を学ぶと、
読みやすくなりそう。

[1241: 検討板ユーザーさん]

建替組合の構成員で
最も収益をあげるのは
だれでしょう？

[1242: 匿名さん]

話をずらせて逃げる手法といい、ひょっとしてあなたたちロシア人ですか？グーグル翻訳で日本語で書き込んでいるのかもしれませんね。

[1243: 匿名さん]

建替組合にデベロッパーが関わるのは明らかでしょ。三井不動産が無関係であるかのように強弁しているほうが無理があると思う。

[1244: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
番町ミッドタウンかな？ここは麹町じゃないですよ。

[1245: 買い替え検討中さん]

もし名前をつけるなら番町より麹町の方だと思う　ミッドタウン麹町
ミッドタウンうんぬんは架空の話だからあり得ないとしても
〇〇麹町、麹町〇〇、にするんじゃないかなー

[1246: 匿名さん]

＞＞1244 匿名さん
「番町」と言っても知らない人は多いから、駅名の「麹町」を使うのではないかと思います。

[1247: 匿名さん]

ミッドタウン〇番町では？

[1248: 匿名さん]

八重洲も知名度低いけど八重洲って付けてるからね。ミッドタウン番町なんじゃないかしら。

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1248 匿名さん
「ミッドタウン番町 ザ・プライド」
で商標登録取っとこうかな笑

[1250: 匿名さん]

>>1249 検討板ユーザーさん
ミッドタウン番町トップオブトーキョー　とか

[1251: 匿名さん]

高さ60メートル以下でお願いしますネ

[1252: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
番町に住んでおられる人の多くは、仮に住所にプライドを感じているとしても、それを表に出さない人が多いです。要するに、「控えめにすることを良し」とする文化が、この地に根付いています。
例えるとするならば、赤坂とか六本木とかがアメリカ的なプライド丸出しの価値観であるのに対して、番町はイギリス的な価値観といえるでしょう。奇しくも、大使館の位置と一致しています。
したがって、「ザ・プライド」という名は付かないでしょう。「クール・ブリタニカ」だから「ザ・クール」でしょうか（笑）

[1253: 通りがかりさん]

>>1252 匿名さん
なるほどです
そうなると、
「ミッドタウン番町 ザ・スノビズム」
の方がマッチしますね＼(^o^)／

[1254: 匿名さん]

>>1252 匿名さん
イギリス的なら「ザ・クラス」かもしれませんね

[1255: ご近所さん]

番町の住民は日本で一番プライドが高いですよ
他の地区は見下してます

[1256: eマンションさん]

>>1255 ご近所さん
実るほど頭を垂れる稲穂かな

番町の住民はむしろ謙虚な人が多いですよ。

[1257: 匿名さん]

千代田区でも番町は文教地区ですよね

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
日テレのある二番町は文教地区ではないですよね？
文教地区はホテル建てられませんが、日テレの隣はホテルですよ。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/yotochiiki/bunky...

[1259: 匿名さん]

ギフテッドって・・・ひと目見て記憶できる映像記憶ができる人のことなんじゃないの？
ひと目見て記憶できるから勉強できるし、成績も良い。
頭が良いのではなく、記憶力が良いだけです。
映像記憶ができる人は、ほとんどメガネ障害者です、メガネでフケ顔やガタイが良い人が多い気がする。
記憶力の世界チャンピオンや日本チャンピオンはメガネ障害者ばかりです。
メガネしてない場合はコンタクトしてますよ。
チンパンジーなどの動物も映像記憶をしてるので人間より記憶力があります。
弁護士や医師や大学教授は映像記憶ができるメガネ障害者ばかりです。
あすぺなんですよ。
もっというと障害者の基本はチビ障害者です。
日本はアスペだらけ、チビ障害者だらけ。

東大の７割はアスペだと言われてるし、医学部の教授はすぐに切れやすく性格に問題があるのが多いと言われてる。
ひと目見て記憶できる映像記憶ができるメガネ障害者は体調が悪いから、性格も悪くなるんだよ。
アスペだからキレやすい性格。
だから東大医学部の教授に名医なしなんだよ。

人工知能に取って代わられる必要のない特技。

[1260: 名無しさん]

>>1258 匿名さん
二番町は全て文教地区ですが網掛け前からの既存ホテルはそのまま経営できます。

[1261: 匿名さん]

文教地区では建物の用途の制限はかかりますが、建物の高さや容積率については定義されていません。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/yotochiiki/bunky...

文教地区だから、高層建物が建てられないというのは誤りです。

[1262: 匿名さん]

文教地区とはいえ、千代田区ですからね。

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1261 匿名さん
＞文教地区だから、高層建物が建てられない
誰かそんなこと書いてたっけ？

[1264: 匿名さん]

文教地区にホテルは建てられないとされているけれど、帝国ホテルとかパレスホテルみたいなのもダメってことになっちゃうね。あからさまに旅館やホテルは汚い連れ込み宿だと指摘している条文なので職業差別的なものを感じるな。

[1265: 評判気になるさん]

日テレが更地になってやたらパークコート四番町が目立つようになってる。

[1266: マンション掲示板さん]

>>1264 匿名さん
おっしゃるとおり。
同感です。
ホテルが教育に悪いなんてなんと差別的な発想か。

[1267: eマンションさん]

>>1264 さん

そのようなホテルは、職業体験とか良さそうですねもんね。
懸念するのは交通量ぐらいかと思いますけど、ブルガリホテルのあるビルの下層階は小学校がある時代だから、なんら問題化するようでも無さそうですね。
今回、ホテルを建てるわけでも、ショッピングセンターを建てるわけでもないですし。

[1268: 匿名さん]

世界の支配者は「世界王室連合」と「ローマ・カトリックとその周辺に集まる貴族」。

この支配者は1万5千年ごとにポールシフトが起きて1000メートルの津波が来ると思ってる。
その後も世界の支配者になるために世界人口を5億人にしようとしてる。
グレートリセットはポールシフトの後の世界のことらしい。

[1269: 匿名さん]

>>1267 eマンションさん
まあホテルぐらいはあってもいいのかなと思いますが。
もちろんラブホじゃだめですけどね

[1270: 匿名さん]

ホテルは新規には許可されないと思いますが

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
簡単だよ、文教地区の指定を外せばいいだけの話

[1272: 名無しさん]

>>1271 匿名さん
じゃあ頼むわ
あんたが簡単にやってくれ

[1273: 匿名さん]

>>1272 名無しさん
容易かどうかと言われると確かに難しいけれど、不可能ではない。

法律ってのは私たちが社会で暮らす上で起きる隣人との紛争を解決し、社会の安寧と秩序を守るために作られたルールであり、時代にあわなくなったり、悪用されてかえって社会の秩序を乱すようになったらいつでも改正していいんだよ。

[1274: 通りがかりさん]

>>1273 匿名さん
カッコつけて語っていらっしゃいますが、文教地区の指定解除に法改正は不要なんですけど。。。

[1275: 匿名さん]

>>1273 匿名さんに法的リテラシーを求めても…

[1276: 匿名さん]

>>1274 通りがかりさん
揚げ足取りカッコ悪いですよ

[1277: 匿名さん]

>>1273 匿名さんが法令を知らないだけですよ

[1279: マンコミュファンさん]

みなさん、水に落ちた犬を叩くのはやめましょう

[1280: 匿名さん]

法的争いになるおそれがあるようだから。法令についての生半可な知識では危ういかと。