クレアホームズ武蔵浦和 プレミアフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ武蔵浦和　プレミアフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：埼玉県さいたま市南区白幡三丁目871番、873番-１、874番（地番）
交通：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩9分
間取： 2LDK、3LDK
面積：60.17㎡～72.50㎡
売主：セントラル総合開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

武蔵野線の騒音に気になりますね。
どうでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

クレアホームズ にしては珍しく割と高級感があるデザインですね。

[3: 匿名さん]

いくらでしょうかね。

[4: 匿名さん]

10月13日14日に事前案内会が開催されるようです。「まもなく満席」で注目されていることがわかります。

販売は11月。価格はまだ公開されていません。
地上14階で50邸なので、1フロアあたりは3、4邸くらいになるでしょうか。

武蔵野線の線路沿いのマンションです。音が気になりますが、夜に響かないようであれば許容範囲でしょう。間取りや共用施設の概要が出てくるのが楽しみです。

[5: マンション検討中さん]

ポストにチラシが入っていました。間取りが3パターン載っていたので、おそらく1フロア3戸かな？東南角72m2の部屋はバルコニーも広く良さそうでした。駅徒歩9分ですが、中小デベロッパーなので坪230〜250万くらいでしょうか。

[6: 匿名さん]

外観デザインはよくあるタイプですね。よくいえば飽きがこないデザイン。
宅地ですと高層マンションが将来建設される心配はなさそうですね。
でも、準工業地域は工場が建設できる用地ですから、マンションのそばに大きな空き地がないことが前提になってくるそうです。

[7: 通りがかりさん]

予約しないと入れてもらえません。

[8: マンション検討中さん]

MRに訪問しました。
だいたい全ての部屋が5000万以内に抑えています。
中山道と武蔵野線の騒音がちょっと。。。
現地に行って確認した方がいいです。
僕は我慢できないです。

[9: 匿名さん]

線路と大通りに挟まれているので音の問題は大きそうですね。
音への対策はどうなるのか気になるところです。
こういう環境だと内廊下仕様が望ましいですが、ここはどうなのでしょうね。
マンション外観からはよく分かりませんでした。
13階角部屋の屋根が一部透明ですが何か意味があるのでしょうか。デザイン的なことですかね。

[10: マンション検討中さん]

共用廊下側に窓があるので外廊下ですね。

[11: 匿名さん]

幼稚園や保育園が近くにあり、公園もあるので子育て世帯に向いている立地なのかと思いました。
気になるのが線路。駅にそこまで近くないものの、線路が近いので、音は響くんじゃないかと思います。男の子だと電車の音と喜ぶかもしれないですけど。

角部屋の間取りを見ました。周囲を囲む三面バルコニーが開放感もあってよさそうです。居室からバルコニーに出入りができると書いてあったので、洋室からもバルコニーに行けるんですね。アウトフレームだったり、浴室窓があったり、間取りに関しては満足度も高いです。

[12: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきました。

価格も想像していたよりもお手頃感を感じました。

70㎡のお部屋でしたが、リビングも広くて使いやすそうなのと収納が多かったのは私の好みでした。
販売員の方が同時に販売して完成しているマンションも見せていだきました。
実際の建物のお部屋でしたが、線路の音も道路の音も全く気になりませんでした。
気になるかたは実際に見せてもらったほうがいいと思います。

候補ではありますが、やはり戸建も捨てきれないので来月までには集中していろいろ見学するつもりです・・・

[13: マンション検討中さん]

MR行かれた方、角部屋Dタイプの価格はどの程度でしたでしょうか。（階にもよると思いますが…。）

[14: 匿名さん]

エントランスアプローチがすごく立派な感じがして夜でも明るそうでいいなと思いました。
平置きの駐車場に囲まれるように建っていて隣接する建物などが無いので開放感もありそうな気がします。
Dタイプは3面バルコニーなのですね、更に開放感があってのびのび暮らせそうな感じがします。
価格が気になりますね～

[15: 匿名さん]

周辺の商業は多いですね。

[16: 匿名さん]

いよいよ販売開始となるでしょうか。
エントランス部分がかなり高級感ある仕上がり。
再開発地域とのことで、これからますます便利になっていくのかなと思います。
ファミリー向け物件だと思いますが、校区の情報など交換できると嬉しいです。

[17: 口コミ知りたいさん]

学校は小・中どちらも近くていいと思います。
どちらも坂を上る必要はあるけれど。

[18: 検討者]

パークとサザンも検討しましたが、正直マンションも賃貸マンションレベルで、エントランスも天井が低く検討除外でしたが、こちらは吹抜けで少し立派なようですが、液状化リスクも高く、しかもこのエリアだけピンポイントで浸水実績があり地盤が軟弱なようなので悩んでいます。

当方通勤の関係で武蔵浦和駅を希望しておりますが、中古はローン減税額が少ないし、新築マンション情報がないので、こちらを購入するか。。。
武蔵浦和駅の新築マンション(出来れば5分以内)情報をお持ちの方がいらっしゃればぜひ教えてください。

[19: マンション検討中さん]

中古が良さそうかなと。
スカイアンドガーデンや、プラウドとか。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

立地とかいいもんね。新築より高いけど。