ローレルタワー名古屋栄ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/nagoyasakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目722、723、703-3番他
交通：地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩4分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.30㎡～123.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>15 匿名さん
IAO竹田設計ならこのマンション

https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/osu/summary.html

[22: マンション検討中さん]

場所は好きだけ借地権だしなぁ

[23: マンション検討中さん]

発表まだか？

[24: マンコミュファンさん]

電話しましたが、まだとのこと。
何も揉んでいるんでしょうね。
建物はだいぶ伸びています。

[25: マンション検討中さん]

ずっと音沙汰なしだったのに、今日突然DMが届きました。今週の木・金で第１期登録、〆切12時、抽選13時。でもさ、今日と明日は定休日なんだよね？
ということは、何？欲しけりゃ判子持って、いきなり来いということ？へー、そうきたのか。ふーん。
ここまでの長い長い販売中断。そりゃ、きっと待たせた上得意もいるんでしょう、ねー。そういうところには、配慮しないとね、商売だもん、わかるよ。
だけどさ、散々「まだ決まっていないので」と言い続けてきたくせに、よくもまぁしゃあしゃあとDMを送りつけてきたもんだよね。
人を馬鹿にするにもほどがある。自分達の不手際で、一度売り出したものを勝手に引っ込めておいて、どういうつもり？今回は、ホントに呆れ果てた。近鉄なのか、住友なのか、どっちか知らんが、ふざけるな。

[26: 匿名さん]

何かキれてますね笑

[27: 口コミ知りたいさん]

そういうことするのは住友

[28: 通りがかりさん]

いやいや、キレるのも当然でしょう。酷すぎますよ。
でも、一日に公開されたらしいHPの物件概要で見ると、第１期で40戸となっていますが、総分譲戸数は79戸です。突然の二日間の登録で、半分も捌くなんて、一体どうなっているのやら？何かの間違いかと思えてなりません。

[29: 匿名さん]

>>25
相当、ご立腹なのが伝わってきました。
お客様相手だと、対応次第で口コミ評判も悪くなります。
配慮すべきですよね。
嫌な思いされたと思います。

>>28
>>第１期で40戸となっていますが、総分譲戸数は79戸
予約があって売れる自信があって40戸販売なのでしょうか。不動産会社によっては抽選前に予約販売をすることもあるといいます。
勤務先を記入すると対応が変わるというウワサも聞いたことがあります。
完売の自信があっての40戸なのか「？」ですね。売れるんでしょうか。

[30: 名無しさん]

3月の販売延期になった段階で、契約予定が40戸近くあったのではないでしょうか？
延期の理由はわかりませんが、予約を優先しているのでは？と思います。

[31: 通りがかりさん]

お客様は神様ではない。

[32: マンション検討中さん]

ここ決定する前に、プラウドタワー栄見たほうが良いよ。
こっちに決めなくて本当に良かったと今では思う。

[33: 匿名さん]

プラウド栄あそこ間取り最悪だからなぁ

[34: 口コミ知りたいさん]

そうか。
とりあえず窓際でも大企業にいれば損しない。

[35: 通りがかりさん]

プラウドタワー栄は間取り最悪ですよ。
投資用マンションみたいな間取り

[36: 通りがかりさん]

またまたぁ、それは言い過ぎでしょう。。。

天井の梁が部屋の半分くらい

[37: マンション検討中さん]

プラウドの話はそちらのスレで。
さて、突然の第１期でしたが、ここは何戸成約したんでしょうね？

[38: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 買い替え検討中さん]

借地権がよいのは、不動産投資のみ。。

[40: 匿名さん]

借地権のマンション。

>>敷地の権利形態
>>地上権の準共有、一般定期借地権（地上権）期間61年、賃料改定は3年毎に改定（予定）、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可（地主への通知要）、契約の更新なし。契約期間終了後、借地を更地に戻して返還することが条件。
建物の買取り請求はできない。

期間は61年なので、定年後に違う土地に移住するならいいのかも。
転勤族のママで「子供がある程度大きくなったら引っ越しはイヤ、単身赴任をしてもらいたい」と言っている人がいました。

マイホーム信仰がある地域だと借地権って不評な気がしますが、61年あれば、その期間に住みかえもありそうですし・・・。いろんな生活スタイルがあるので、安ければ購入者はいると思います。

[41: 坪単価比較中さん]

前向きに検討しておりましたが、はずしました。

[42: マンション検討中さん]

>>41 坪単価比較中さん

Why?

[43: マンション検討中さん]

ここは注目されてないんですかね。
立地最高だと思いますが。
販売状況どうなんでしょう。

[44: 匿名さん]

すいません、投稿失礼します。こちら仮に8000万円の物件で7年～10年住んだ後退去した場合、リセールはおおよそどんな感じに生りますでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

管理費がでら高い

[46: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
6500万円前後ぐらいじゃないですか。知らんけど。

[47: マンション比較中さん]

いつか売るつもりなら定期地上権付き物件だけは手を出さない方がいいと思いますよ。

[48: デベにお勤めさん]

永住組しかいない田舎・郊外ならね。

[49: 匿名さん]

ここの場合は、実需での購入の方のほうが多くなってくるのではないでしょうか。
定借の場合って、賃貸に出すときに地権者さんにOKをもらわないといけないことが多いと聞きますが
こちらはどうなっているのかというのも
その可能性がある人は確認したほうがいいと思います。手数料などがかかるかどうかも一緒に確認したほうがいいかも？

[50: 匿名さん]

一番最後のことを思えば、定借ってスッキリしていて良いんですけれど、
そこに至るまで、
社会情勢がどう変わっていくのかっていうのが良くわからないところがあるのですよね。
立地が良ければ、
売るにしても値段が高すぎなければ需要あるんじゃないかとは思う。
でも基本はここの場合は永住目的ですかね。

[51: ご近所さん]

定借だけあって割安感は有りますね。
１０年後に売却で大丈夫だと思いますがどうでしょうか。
１０年後、名古屋のこの立地でと考えると有りかと思います。
皆さんの意見を参考にしたいです。

[52: 匿名さん]

車の場合、新車購入から5年程度で下取りに出すのが一番効率的だと聞きましたが、
定借マンションはどうなんでしょう。
住み替えるには何年後がベストなのか、どなたか営業さんから聞かれていませんか？
定借については未知の部分が多すぎますし、データを持っているプロに聞くのが一番ですよね。

[53: 匿名さん]

残念ながら定借について語れるプロは日本中に一人もいません。
また、一般論でもいいから聞いて安心したいところですが、
実際には一般論がさほど役に立たないの住宅なので難しいところです。

とはいえ、そうとばかり言ってても始まりませんのである程度ざっくり考えますと
日本人の平均年齢が45歳前後。この位の夫婦で子供が同居予定なく、お金に余裕があれば
定借は気にする必要ないですね。
夫婦どちらかが亡くなったら、最後は売却したお金で老人ホームに入ろうか、みたいな場合は定借は一応やめておけばいいでしょう。

10年、20年、定年過ぎたら地元に戻りたい、みたいな場合は定借は特に気にする必要ないでしょう。

[54: 匿名さん]

定借マンションって、今までのマイホーム信仰からすると逆路線です。
そして、定借マンションが一般的ではないので、それぞれの価値観に左右されます。

ここは定借でも、期間61年。私はアラフォーなんですが平均寿命よりも長い期間借りることができるので、心配いらないかな。
ただ、100歳以上生きてしまうとどうなるんだろうという不安もあります。
老人ホームか海外移住か、定借マンションだから自由度は高いんですが、不安感があるなら避けた方がいいのかもという迷いもあるのが事実。

老後は田舎に行くなどプランが決まっていたらいいのかな。

残り年数が少ない定借マンションを売ってお金にするのはムリがあります。リバースモゲージの制度を利用しても、担保にするわけなので金額はそこまで高くならないと見ておいた方がいいかも。

[55: マンション検討中さん]

定借は大金持ち以外にはおすすめしない。この物件が販売を後ろ倒ししたのも近隣の競合マンションと比べられたら分が悪いからだろうし。

[56: 匿名さん]

ここって平均坪単価いくらくらいですか？

[57: 匿名さん]

最後まで住み続けるつもりでない限り、定借マンションは避けた方が無難です。売却するときには、定借マンションは不利です。
もし売却するならば、10年以内に売った方がいいと思います。定借期間の残りが50年あるので。
ちなみに、東京・世田谷区の定借マンション「ブランズシティ世田谷中町」は、閑静な住宅地にあって、周辺環境も物件自体も素晴らしいのですが、駅遠であることもあり、定借であるため敬遠する人が多いのか、竣工後も売れ残っています。

[58: 匿名さん]

タワマンを最後まで住もうと思って購入される方は少数派だと思います。タワマンの最大のメリットは転売時の資産価値を維持できることでしょう。しかし、定借物件はこのメリットを享受できないと思います。そもそも転売時に購入希望者がローンを組めるかどうかさえも未知数です。そのような物件にタワマン購買層の食指は伸びないと思います。

しかも、定借物件であるため、管理費や修繕積立金の他、地代や解体積立金等、月次のランニングコストが非常に高い。

定借物件の唯一のメリットは、通常、これらデメリットがあっても購買意欲を掻き立ててしまうほど物件価格が圧倒的に割安に設定されることですが、この物件は近隣のほぼ同条件の売り出し中のタワマン（プラウドタワー名古屋丸の内、シティタワー丸の内やタワーザファースト名古屋栄等）と遜色の無い価格設定になっています。

率直に、上記で挙げた他のタワマンと比較してダントツでコスパは悪いように思いますし、この値付けで買う人間がいるのか、甚だ疑問です。

[59: マンション検討中さん]

>>51 ご近所さん
借地権のそれまでのランニングコストが足引っ張るのよね

[60: 匿名さん]

>>51 ご近所さん
10年後に（たとえ売却損が出ても）必ず売却するということでしたら、このマンションを買うのはアリかもしれません。10年後でしたら、定借の残り期間が50年ありますので、買い手は何とか見つかるでしょう。
10年後に売るのを逃すと、定借の残り期間が短くなるにつれて、安くしないと買い手がつかなくなりそうです。仮にそうなった場合、叩き売るのがイヤなら定借期間満了時まで所有し続けて、自分で住むか賃貸で運用するしかなさそうです。

[61: 匿名さん]

定借マンションも期間がマンションによって異なります。
30年の定借マンションも見かけましたから、ここの60年間は定借物件としては長い方と思っていました。
10年後は期間が50年残っていますよね・・・

>>叩き売るのがイヤなら定借期間満了時まで所有し続けて、自分で住むか賃貸で運用
見通しが立たない分、不安は残りそうですよね。

[62: 匿名さん]

60年間は定借物件としては長い方でしょう。以前は50年間のマンションが多かったように思います。
でも、もっと長い定借期間のマンションもあります。
たとえば、東京の「ブランズシティ世田谷中町」とか「パークコート渋谷ザ・タワー」は70年間の定借です。
70年間あれば、20年後に売却するときにまだ残りが50年間あるので、買い手が見つかりやすいとの配慮です。建物も70年くらいはもちそうですし。

[63: 匿名さん]

定借期間が70年間なんて自分が死んだ後はどうなってしまうんだろう？と
モヤモヤしていましたが、なるほど、売却ありきで考えれば売りやすい
マンションになるのですね。
何故か定借は永住される方が購入するマンションだと思い込んでました。

[64: マンション検討中さん]

定期借地なのに、
他のマンションとあまり価格は変わらない。
地代だけで毎月1?3万弱。
高いわ！
安心して住んでいられないので、いらないですね。
ここを買うメリットが思い浮かばない。

[65: マンション検討中さん]

ここって管理費いくらかかるんですか？

[66: 匿名さん]

物件自体はとても魅力的なんですが
契約期間後に更地に戻す費用はどう準備
するのでしょう。
こんなタワマン解体するの凄いかかると思うけど。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
月々、解体準備金が必要です。

[68: マンション検討中さん]

定借物件のくせに高過ぎる
この価格帯で買う人いるのかね？

[69: マンション検討中さん]

刈谷駅前に同じくタワーマンションの定期借地権の新築物件がありますが、値段はほぼ同じくらいでした。刈谷に住むくらいなら同じ金額で伏見に住みたいけどね。

[70: マンション検討中さん]

それを言うなら同じ中区に住むなら価格はほぼ同じの定期借地権のない物件に住みたいものです。