ローレルタワー名古屋栄ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/nagoyasakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目722、723、703-3番他
交通：地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩4分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.30㎡～123.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

愛知県の一等地で定期借地だもんなー。
管理費2万円（70㎡想定）、修繕費1万円、地代2万、駐車場3万・・
例を知らんけど、維持費8万で足りる？

[2: 匿名さん]

以前モスバーガーとローソンが入ってたビルの場所でしょうかね。
借地権＋店舗＋戸数の4割賃貸ということで何とかやってくんじゃないでしょうか。
ここの立地で機械式駐車場60台分作るのは凄いですね。

御園座は綺麗になりましたが少し中に入るとまだまだ古いビルも多いのが実情ですね。
生活環境としてはどうなのでしょうか。買い物とかは名古屋駅か栄に出る方が良いのかも？

[3: 匿名さん]

借地は販売価格は安いけど、維持費が高い。
投資にはたしてできるのか。

[4: 匿名さん]

機械式駐車場60台分ってかなりの規模だなと思います。
駅まで近いマンションだから、というのもあるし、店舗などを思うと
敷地内に最大限に駐車場を作るとしたらこうするしか無いのだなというのはあるのだろうけれど。
駐車場に関する費用についても
修繕費には組み込まれて、積み立てていく形になるのでしょうか？

[5: 購入経験者さん]

定借ってどれくらい需要あるんでしょうか。
そんなに気にされない感じかい？

[6: 匿名さん]

定期借地権のマンションが増えてきました。
借地権が何年かでも価値が違ってきそうです。

物件概要を見てみたところ、期間は61年でした。61年だと30歳は91歳、40歳は101歳。定年後に他の地域に居住するなどあれば、定期借地権もいいのかと思ったりしています。

総戸数は124戸で非分譲が48戸なのが気になります。これは分譲賃貸になるんでしょうか。

[7: 坪単価比較中さん]

またIAO竹田設計か・・・

[8: 匿名さん]

タワマンで駅から近いですから数年住んでリセールしてもいいですね。
分譲マンションは数年ごとに買い替える人もいますから、そういう場合はいいかもしれません。
間取りの広さも豊富ですから投資目的で検討する方もいるでしょうね。

[9: 匿名さん]

良い立地なら定借も良いかも。
全ては価格ですね。

[10: 匿名さん]

非分譲住戸の割合がとても高いのは気になります。
もしかして、地権者さんの割当だったりするのでしょうか。地権者さん自体が、どういった方なのかなと思いました。
何人もいらっしゃるならば実際に暮らすのでしょう。
例えば、一人とか二人とか少ない人数だったら、
多くが賃貸に回る可能性もあるのかもしれないですね。

[11: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[12: 匿名さん]

まだあまり情報を出してきていない状況。
店舗が１つ入るみたいなんですが、どの店が入るのか、現状で決まっているのでしょうか。
ここは地権者さんがいるマンションなので、
地権者さんの店が入る可能性もあるのかな？

一般定借だと、
物件価格自体はすごく抑えられていれば、それなりに需要はあると思います。
どれくらいになるのでしょうね

[13: 匿名さん]

少なくともエントランス周りの外観は、とてもお洒落にできているなと思います。
あまりかっちりしたマンション！という感じのものよりは
柔らかい印象を受けるのではないでしょうか。

内廊下のマンションということですので、玄関から出てすぐに外気温に影響されないっていうのはとてもいいことでしょう。
エントランスを出るまで、気持ち的に余裕ができると思いました。

[14: マンション検討中さん]

最近モデルルーム見に行ったけど、すごくかっこよかったです。ぜひ一見ですよ。

[15: 匿名さん]

IAO竹田設計ってどんな会社なんでしょうね。

定期借地権は増えてきたと思います。前までは、借地権ってどうなんだろうと否定的な目でも見ていました。年数が長いのなら、定年後は違う地域や海外に移住してもいいんだし、子育てが終わったら狭い部屋でもいいんだし、色んな方法があると感じるようになりました。

モデルルームがかっこいいという意見を聞いて、一度見てみようと思います。伏見4分なら通勤も便利で終電を逃しても歩いて帰宅できたりもするのかもと考えています。タクシー代も都心だと高くないから、残業が多くても安心できそうです。

[16: 検討板ユーザーさん]

定借なのにどうしてって程、高いよね。借地料もそうだけど。 正直びっくりしました。

[17: 匿名さん]

分譲住戸76戸、非分譲住戸48戸ということ。同じマンションに住んでいて、同じようにマンションを大切にしていかないといけないので、あまり地権者さんが多くても気にしなくても大丈夫かしら…と思いつつ。

借地権は、終わりがある意味見えているのはわかりやすいと思います。所有権マンションだと数十年経ったときにどうするのかって話がまとまるのが大変そうではあります。

[18: 匿名さん]

どれくらいの広さで幾らくらいですか？
100万円の単位まで教えていただきたく。。

[19: 匿名さん]

せっかくローレルブランドのタワーなのに半数近くが賃貸というのはもったいない。
お水や風俗嬢、ホスト、ボンボン大学生が入居するのが目に見える。
好立地なのに・・・

まぁ地権者が土地を手放す決断が出来なかった上に、さらに欲を出してしまったということなんでしょう。

[20: マンコミュファンさん]

３月末になって突然の販売延期が伝えられて以来、何の音沙汰もないですね。名古屋における近鉄の一番物件として期待しているのですが、定借や低層階賃貸など、条件が特殊なので、判断が難しい物件だとは思っていましたが、気になっています。

[21: 匿名さん]

>>15 匿名さん
IAO竹田設計ならこのマンション

https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/osu/summary.html

[22: マンション検討中さん]

場所は好きだけ借地権だしなぁ

[23: マンション検討中さん]

発表まだか？

[24: マンコミュファンさん]

電話しましたが、まだとのこと。
何も揉んでいるんでしょうね。
建物はだいぶ伸びています。

[25: マンション検討中さん]

ずっと音沙汰なしだったのに、今日突然DMが届きました。今週の木・金で第１期登録、〆切12時、抽選13時。でもさ、今日と明日は定休日なんだよね？
ということは、何？欲しけりゃ判子持って、いきなり来いということ？へー、そうきたのか。ふーん。
ここまでの長い長い販売中断。そりゃ、きっと待たせた上得意もいるんでしょう、ねー。そういうところには、配慮しないとね、商売だもん、わかるよ。
だけどさ、散々「まだ決まっていないので」と言い続けてきたくせに、よくもまぁしゃあしゃあとDMを送りつけてきたもんだよね。
人を馬鹿にするにもほどがある。自分達の不手際で、一度売り出したものを勝手に引っ込めておいて、どういうつもり？今回は、ホントに呆れ果てた。近鉄なのか、住友なのか、どっちか知らんが、ふざけるな。

[26: 匿名さん]

何かキれてますね笑

[27: 口コミ知りたいさん]

そういうことするのは住友

[28: 通りがかりさん]

いやいや、キレるのも当然でしょう。酷すぎますよ。
でも、一日に公開されたらしいHPの物件概要で見ると、第１期で40戸となっていますが、総分譲戸数は79戸です。突然の二日間の登録で、半分も捌くなんて、一体どうなっているのやら？何かの間違いかと思えてなりません。

[29: 匿名さん]

>>25
相当、ご立腹なのが伝わってきました。
お客様相手だと、対応次第で口コミ評判も悪くなります。
配慮すべきですよね。
嫌な思いされたと思います。

>>28
>>第１期で40戸となっていますが、総分譲戸数は79戸
予約があって売れる自信があって40戸販売なのでしょうか。不動産会社によっては抽選前に予約販売をすることもあるといいます。
勤務先を記入すると対応が変わるというウワサも聞いたことがあります。
完売の自信があっての40戸なのか「？」ですね。売れるんでしょうか。

[30: 名無しさん]

3月の販売延期になった段階で、契約予定が40戸近くあったのではないでしょうか？
延期の理由はわかりませんが、予約を優先しているのでは？と思います。

[31: 通りがかりさん]

お客様は神様ではない。

[32: マンション検討中さん]

ここ決定する前に、プラウドタワー栄見たほうが良いよ。
こっちに決めなくて本当に良かったと今では思う。

[33: 匿名さん]

プラウド栄あそこ間取り最悪だからなぁ

[34: 口コミ知りたいさん]

そうか。
とりあえず窓際でも大企業にいれば損しない。

[35: 通りがかりさん]

プラウドタワー栄は間取り最悪ですよ。
投資用マンションみたいな間取り

[36: 通りがかりさん]

またまたぁ、それは言い過ぎでしょう。。。

天井の梁が部屋の半分くらい

[37: マンション検討中さん]

プラウドの話はそちらのスレで。
さて、突然の第１期でしたが、ここは何戸成約したんでしょうね？

[38: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 買い替え検討中さん]

借地権がよいのは、不動産投資のみ。。

[40: 匿名さん]

借地権のマンション。

>>敷地の権利形態
>>地上権の準共有、一般定期借地権（地上権）期間61年、賃料改定は3年毎に改定（予定）、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可（地主への通知要）、契約の更新なし。契約期間終了後、借地を更地に戻して返還することが条件。
建物の買取り請求はできない。

期間は61年なので、定年後に違う土地に移住するならいいのかも。
転勤族のママで「子供がある程度大きくなったら引っ越しはイヤ、単身赴任をしてもらいたい」と言っている人がいました。

マイホーム信仰がある地域だと借地権って不評な気がしますが、61年あれば、その期間に住みかえもありそうですし・・・。いろんな生活スタイルがあるので、安ければ購入者はいると思います。

[41: 坪単価比較中さん]

前向きに検討しておりましたが、はずしました。

[42: マンション検討中さん]

>>41 坪単価比較中さん

Why?

[43: マンション検討中さん]

ここは注目されてないんですかね。
立地最高だと思いますが。
販売状況どうなんでしょう。

[44: 匿名さん]

すいません、投稿失礼します。こちら仮に8000万円の物件で7年～10年住んだ後退去した場合、リセールはおおよそどんな感じに生りますでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

管理費がでら高い

[46: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
6500万円前後ぐらいじゃないですか。知らんけど。

[47: マンション比較中さん]

いつか売るつもりなら定期地上権付き物件だけは手を出さない方がいいと思いますよ。

[48: デベにお勤めさん]

永住組しかいない田舎・郊外ならね。

[49: 匿名さん]

ここの場合は、実需での購入の方のほうが多くなってくるのではないでしょうか。
定借の場合って、賃貸に出すときに地権者さんにOKをもらわないといけないことが多いと聞きますが
こちらはどうなっているのかというのも
その可能性がある人は確認したほうがいいと思います。手数料などがかかるかどうかも一緒に確認したほうがいいかも？

[50: 匿名さん]

一番最後のことを思えば、定借ってスッキリしていて良いんですけれど、
そこに至るまで、
社会情勢がどう変わっていくのかっていうのが良くわからないところがあるのですよね。
立地が良ければ、
売るにしても値段が高すぎなければ需要あるんじゃないかとは思う。
でも基本はここの場合は永住目的ですかね。