ローレルタワー名古屋栄ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/nagoyasakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目722、723、703-3番他
交通：地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩4分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.30㎡～123.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

定借マンションも期間がマンションによって異なります。
30年の定借マンションも見かけましたから、ここの60年間は定借物件としては長い方と思っていました。
10年後は期間が50年残っていますよね・・・

>>叩き売るのがイヤなら定借期間満了時まで所有し続けて、自分で住むか賃貸で運用
見通しが立たない分、不安は残りそうですよね。

[62: 匿名さん]

60年間は定借物件としては長い方でしょう。以前は50年間のマンションが多かったように思います。
でも、もっと長い定借期間のマンションもあります。
たとえば、東京の「ブランズシティ世田谷中町」とか「パークコート渋谷ザ・タワー」は70年間の定借です。
70年間あれば、20年後に売却するときにまだ残りが50年間あるので、買い手が見つかりやすいとの配慮です。建物も70年くらいはもちそうですし。

[63: 匿名さん]

定借期間が70年間なんて自分が死んだ後はどうなってしまうんだろう？と
モヤモヤしていましたが、なるほど、売却ありきで考えれば売りやすい
マンションになるのですね。
何故か定借は永住される方が購入するマンションだと思い込んでました。

[64: マンション検討中さん]

定期借地なのに、
他のマンションとあまり価格は変わらない。
地代だけで毎月1?3万弱。
高いわ！
安心して住んでいられないので、いらないですね。
ここを買うメリットが思い浮かばない。

[65: マンション検討中さん]

ここって管理費いくらかかるんですか？

[66: 匿名さん]

物件自体はとても魅力的なんですが
契約期間後に更地に戻す費用はどう準備
するのでしょう。
こんなタワマン解体するの凄いかかると思うけど。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
月々、解体準備金が必要です。

[68: マンション検討中さん]

定借物件のくせに高過ぎる
この価格帯で買う人いるのかね？

[69: マンション検討中さん]

刈谷駅前に同じくタワーマンションの定期借地権の新築物件がありますが、値段はほぼ同じくらいでした。刈谷に住むくらいなら同じ金額で伏見に住みたいけどね。

[70: マンション検討中さん]

それを言うなら同じ中区に住むなら価格はほぼ同じの定期借地権のない物件に住みたいものです。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
中区で価格帯の同じ新築タワマン物件を探すと広さが狭くなるでしょう。

[72: 匿名さん]

公平を期すためこの掲示板で把握できる最低価格帯で他の近隣新築タワマンと比較してみましょう。

プラウドタワー丸の内　46.68平米3548万円→坪単価250万円
シティタワー丸の内　38.92平米2980万円台→坪単価252万円
タワーザファースト名古屋栄　50.17平米3490万円→坪単価229万円
ローレルタワー名古屋栄　41.30平米2980万円→坪単価238万円

この通り、定借物件のためリセールで圧倒的に不利であり、かつ、ランニングの費用が圧倒的に高いローレルタワー名古屋栄の坪単価は他の近隣の同水準のタワマンとほぼ同程度です。
つまりローレルタワー名古屋栄のコスパの悪さは際立っているということです。

[73: 匿名さん]

エクセルグランデ刈谷銀座タワーのことでしょうか？あの物件は90.94平米4510万円で坪単価163万円ですからこの物件とは比較にならないくらい安いですよ？あちらは大規模再開発物件ですし、いろいろな意味で比較にならないですが、資産価値としては断然刈谷の方が維持できるでしょうね。

[74: マンション検討中さん]

10年後に売却を前提として、同じ占有面積の物件を①土地所有権で固定資産税を払い続ける　②定期借地権で地代と解体準備金を払い続ける　のはどの程度ランニングコストに差が出るのでしょう？？

[75: ご近所さん]

ローレルタワー名古屋栄は９Fから分譲でしたよね。
他の坪単価も９Fにしないと。
投資用であればランニングコストは経費で落とせるし土地所有ないので償却も多少多い、
割といいのかも。でも下階が賃貸なのでどうなんだろう。

[76: 匿名さん]

ＨＰから拾える最低価格帯で月次の㎡あたりのランニングを出してみましたがいかがでしょうか。
ローレルタワーのものは費目からよく分からないものもあるので誤っているものがあ
れば教えてください。

シティタワー丸の内　305円/㎡（38.92㎡で管理費8300円　修繕積立金3590円）
タワー・ザ・ファースト名古屋 栄　304円/㎡（50.17㎡で管理費1万300円　修繕積立
金5000円）
なお、プラウドタワー名古屋丸の内は現在では最低価格帯の管理費等不明

ローレルタワー名古屋栄　701円/㎡（41.30㎡で全体管理費5700円　部会管理費2000
円　修繕積立金4870円　部会積立金1450円　地代9380円　解体積立金3930円　専用利
用料1628円）

つまり月次のランニングが400円/㎡程他の物件より高い計算になります。
階数毎の違いはあるかもしれないですが有意な差はないのではないでしょうか。
そうすると、例えば90㎡の部屋ですと、月額6万円強の維持費が必要となり、3万
強ほど他の物件より高くなる計算になります。
この計算が大きく外れていなければ固定資産税の有無で解消できるような差ではない
ですね。
もしこの物件の90㎡程度の部屋のランニングコストをご存知の方がいらっしゃったら上の計算の検証ができますので教えてください。

[77: マンション検討中さん]

買ったら最低でも9階から住めるってのが、この物件の魅力

[78: マンション検討中さん]

伏見の9階に住んでも何も視界は開けませんよ

[79: ご近所さん]

結論ここに住みたければ低層の賃貸ということで宜しいでしょうか？

[80: 評判気になるさん]

名古屋駅まで1キロ栄まで1.1キロでうたってるからびっくりした
直線でだったわ
今時せこいうたいかたするでねー