ローレルタワー名古屋栄ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルタワー名古屋栄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/nagoyasakae/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目722、723、703-3番他
交通：地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩4分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.30㎡～123.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 坪単価比較中さん]

前向きに検討しておりましたが、はずしました。

[42: マンション検討中さん]

>>41 坪単価比較中さん

Why?

[43: マンション検討中さん]

ここは注目されてないんですかね。
立地最高だと思いますが。
販売状況どうなんでしょう。

[44: 匿名さん]

すいません、投稿失礼します。こちら仮に8000万円の物件で7年～10年住んだ後退去した場合、リセールはおおよそどんな感じに生りますでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

管理費がでら高い

[46: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
6500万円前後ぐらいじゃないですか。知らんけど。

[47: マンション比較中さん]

いつか売るつもりなら定期地上権付き物件だけは手を出さない方がいいと思いますよ。

[48: デベにお勤めさん]

永住組しかいない田舎・郊外ならね。

[49: 匿名さん]

ここの場合は、実需での購入の方のほうが多くなってくるのではないでしょうか。
定借の場合って、賃貸に出すときに地権者さんにOKをもらわないといけないことが多いと聞きますが
こちらはどうなっているのかというのも
その可能性がある人は確認したほうがいいと思います。手数料などがかかるかどうかも一緒に確認したほうがいいかも？

[50: 匿名さん]

一番最後のことを思えば、定借ってスッキリしていて良いんですけれど、
そこに至るまで、
社会情勢がどう変わっていくのかっていうのが良くわからないところがあるのですよね。
立地が良ければ、
売るにしても値段が高すぎなければ需要あるんじゃないかとは思う。
でも基本はここの場合は永住目的ですかね。

[51: ご近所さん]

定借だけあって割安感は有りますね。
１０年後に売却で大丈夫だと思いますがどうでしょうか。
１０年後、名古屋のこの立地でと考えると有りかと思います。
皆さんの意見を参考にしたいです。

[52: 匿名さん]

車の場合、新車購入から5年程度で下取りに出すのが一番効率的だと聞きましたが、
定借マンションはどうなんでしょう。
住み替えるには何年後がベストなのか、どなたか営業さんから聞かれていませんか？
定借については未知の部分が多すぎますし、データを持っているプロに聞くのが一番ですよね。

[53: 匿名さん]

残念ながら定借について語れるプロは日本中に一人もいません。
また、一般論でもいいから聞いて安心したいところですが、
実際には一般論がさほど役に立たないの住宅なので難しいところです。

とはいえ、そうとばかり言ってても始まりませんのである程度ざっくり考えますと
日本人の平均年齢が45歳前後。この位の夫婦で子供が同居予定なく、お金に余裕があれば
定借は気にする必要ないですね。
夫婦どちらかが亡くなったら、最後は売却したお金で老人ホームに入ろうか、みたいな場合は定借は一応やめておけばいいでしょう。

10年、20年、定年過ぎたら地元に戻りたい、みたいな場合は定借は特に気にする必要ないでしょう。

[54: 匿名さん]

定借マンションって、今までのマイホーム信仰からすると逆路線です。
そして、定借マンションが一般的ではないので、それぞれの価値観に左右されます。

ここは定借でも、期間61年。私はアラフォーなんですが平均寿命よりも長い期間借りることができるので、心配いらないかな。
ただ、100歳以上生きてしまうとどうなるんだろうという不安もあります。
老人ホームか海外移住か、定借マンションだから自由度は高いんですが、不安感があるなら避けた方がいいのかもという迷いもあるのが事実。

老後は田舎に行くなどプランが決まっていたらいいのかな。

残り年数が少ない定借マンションを売ってお金にするのはムリがあります。リバースモゲージの制度を利用しても、担保にするわけなので金額はそこまで高くならないと見ておいた方がいいかも。

[55: マンション検討中さん]

定借は大金持ち以外にはおすすめしない。この物件が販売を後ろ倒ししたのも近隣の競合マンションと比べられたら分が悪いからだろうし。

[56: 匿名さん]

ここって平均坪単価いくらくらいですか？

[57: 匿名さん]

最後まで住み続けるつもりでない限り、定借マンションは避けた方が無難です。売却するときには、定借マンションは不利です。
もし売却するならば、10年以内に売った方がいいと思います。定借期間の残りが50年あるので。
ちなみに、東京・世田谷区の定借マンション「ブランズシティ世田谷中町」は、閑静な住宅地にあって、周辺環境も物件自体も素晴らしいのですが、駅遠であることもあり、定借であるため敬遠する人が多いのか、竣工後も売れ残っています。

[58: 匿名さん]

タワマンを最後まで住もうと思って購入される方は少数派だと思います。タワマンの最大のメリットは転売時の資産価値を維持できることでしょう。しかし、定借物件はこのメリットを享受できないと思います。そもそも転売時に購入希望者がローンを組めるかどうかさえも未知数です。そのような物件にタワマン購買層の食指は伸びないと思います。

しかも、定借物件であるため、管理費や修繕積立金の他、地代や解体積立金等、月次のランニングコストが非常に高い。

定借物件の唯一のメリットは、通常、これらデメリットがあっても購買意欲を掻き立ててしまうほど物件価格が圧倒的に割安に設定されることですが、この物件は近隣のほぼ同条件の売り出し中のタワマン（プラウドタワー名古屋丸の内、シティタワー丸の内やタワーザファースト名古屋栄等）と遜色の無い価格設定になっています。

率直に、上記で挙げた他のタワマンと比較してダントツでコスパは悪いように思いますし、この値付けで買う人間がいるのか、甚だ疑問です。

[59: マンション検討中さん]

>>51 ご近所さん
借地権のそれまでのランニングコストが足引っ張るのよね

[60: 匿名さん]

>>51 ご近所さん
10年後に（たとえ売却損が出ても）必ず売却するということでしたら、このマンションを買うのはアリかもしれません。10年後でしたら、定借の残り期間が50年ありますので、買い手は何とか見つかるでしょう。
10年後に売るのを逃すと、定借の残り期間が短くなるにつれて、安くしないと買い手がつかなくなりそうです。仮にそうなった場合、叩き売るのがイヤなら定借期間満了時まで所有し続けて、自分で住むか賃貸で運用するしかなさそうです。