今回は東京メトロ日比谷線、都営浅草線の人形町駅、都営新宿線の浜町駅、東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅にある「ヴィークコート人形町」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://www.vc-ningyocho.jp
「概要」
■所在地 東京都中央区日本橋浜町二丁目２４０番１ 他６筆（地番）
■交通 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A3出入口徒歩４分、 都営新宿線「浜町」駅A1・A2出入口徒歩４分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅7番出入口７分
■総戸数 55戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階
■完成 2020年1月下旬
■入居時期 2020年3月中旬
■間取り 1LDK～3LDK
■専有面積 40.26m²～65.08m²
■駐車場 総戸数55戸に対し5台［平置4台、身障者用1台］(使用料[月額]：36,000円・43,000円)
■駐輪場 総戸数55戸に対し77台［傾斜ラック式10台、2段ラック式52台、傾斜スライドラック式15台］
(使用料[月額]：300円～500円)
■売主 清水総合開発株式会社
■施工会社 新日本建設株式会社
■管理会社 清水総合開発株式会社
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浜町駅から行ったのですが、途中緑道のようになっていて、その緑道が切れた場所に現地マンションがあり、中央区という都心のど真ん中であるにもかかわらず、非常に素晴らしい環境でした。
・マンションまでの緑道。 
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「マンションの目の前は消防署ですか？」
「消防署の派出所になります。消防車が3台あり、緊急で消防車が出動することはありますが、救急車はありません」 「そんなに気にすることはないでしょうか？」 「音がしないと言うと嘘になりますので、音はします。しかしどこに住んでいても消防車が通れば音はしますので、それがネックになるというのであればこのマンションはおすすめしません」 このあたりの感覚は人によって違いますし、現在住んでいる環境によっても感じ方が変わってくると思うので、なんとも言えないとは思います。 ・ 目の前の消防派出所。 
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非常に味わいのある昔ながらの街である人形町は、甘酒横丁をはじめ、様々な飲食店が軒を並べ、有名店もたくさんあります。
日本橋もすぐですし、東京駅も歩いて行けない距離ではありません。 また水天宮もすぐ近くにあり、昔の江戸文化の名残がありながら、都心の近代的な街も融合されているので、この街を気にいる方はかなり気にいるのではないでしょうか。 ・水天宮。 
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中央区のマンションに住むのであれば、ビルが隣接していて眺望や日当たりは望めないことがほとんどなのですが、このマンションは奇跡的な立地に建っていて、特に3LDKの部屋は角にあり、斜め前が緑道になっていますので視界がひらけ、日当たりも充分にあると思います。
これは中央区のマンションとしては、かなり貴重な立地条件のマンションだと思います。 ・マンションから見た緑道。 
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「この緑道は、甘酒横丁を超えてもまだ続いていますし、浜町駅には浜町公園がありますので、都心中心部ですが緑も多く、環境としては良い場所になると思います」
浜町公園に区のスポーツ施設があり、プールやトレーニングジムもあるようです。また、駅には地下駐輪場があり、かなりの台数もとめられますので非常に便利ですし、子育て環境としても素晴らしいのではないでしょうか。 ・ 浜町公園。 
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「自転車置き場は何台あるのですか？」
「55戸に対して77台です。1LDKが33世帯あり、2LDKと3LDKが11世帯なので、1世帯1台でもあまりますので、抽選で2台持てる世帯も結構あると思います」 駅から近いですし1LDKが多いので、ファミリーで2台持つこともできそうです。また浜町駅の自転車置き場は月極契約もできると思いますので、そちらに置くこともできそうです。 「駐車場は何台ですか？」 「5台です」 「このあたりの駐車場は高いですよね？」 「そうですね。平均すると4〜5万円はしますし、高いところでは8万円するところもあります」 中央区で車を持つには、かなりコストがかかることは仕方のないところだと思いますが、この場所であれば車の必要性はほとんどないとも思います。 水天宮前駅直結のT-CATのリムジンバスで空港へのアクセスは抜群ですし、都営新宿線、都営浅草線、半蔵門線、日比谷線がつかえ、銀座や東京駅からタクシーでも千円ちょっとですので、それほど車を必要とすることは無いように思います。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは3LDK 65.08㎡の部屋を1LDK+DEN+WICの部屋に変更してあるものでした。写真撮影はダメでしたのでパンフレットの写真になります。 ・ 間取り図。 
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「設備仕様は同じということですか？」
「いえ、変えてます。水まわりは極力変えていない感じになります」 「セキュリティはどんな感じですか？」 「エントランスはもちろんオートロックで、非接触キーです。玄関にはマグネット式センサーがついています」 ・玄関ホール。 
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「シューズボックスには、中間部分に棚のように台がありますが、通常はありません」
「トイレは標準ですか？」 「ウォシュレットのリモコンと右手の壁のクロスがオプションです」 カウンターや手洗いは標準でした。 「こちらがもともと5.2畳の洋室だったものを5.8畳に変えてあるお部屋になります。壁の位置がリビング側に広げてあります」 WICはもともと付いていて、棚は可動式です。棚板と壁紙がオプションですが、かなり使いやすそうなWIC でした。 「コンセントがありませんが、増設はできますか？」 「今でしたら増設することはできます」 この部屋からバルコニーへ出るようになっています。 「隣のDENとリビングまでバルコニーが繋がっているのですが、リビング部分の窓は腰窓になっていて、外側は室外機置き場となっているので出入りはできません」 バルコニーへの出入りは、この部屋とDENからになっているようで、珍しい動線の部屋です。 ・ 洋室5.8畳。 
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「ということは洗濯物などはどうするのですか？」
「洗濯物は、このお部屋の正面がパウダールームで洗濯機を置く場所になっていますので、まっすぐの動線ですぐにバルコニーに出ることができます」 今までちょっと見たことが無い感じの動線ですが、洗濯物なので主寝室から干すというのは考えてみると道理にかなっている気がしました。 「三面鏡の枠部分はオプションで木製のものをつけています」 基本的に原型はとどめていましたので、サイズ感の参考にはなります。 「浴室の段差は実際にはありません。浴槽は1418で、浴室の広さなども同じものになります」 浴室の鏡は横長タイプで、浴室乾燥はありますがミストサウナは無く、オプションでつけられるようです。 「DENの部分は元々壁になっていて4畳の洋室があります。このタイプにすると開き戸ですが、元は引き戸になっています」 窓もありバルコニーに出られて、元の部屋でしたらもう少し広いので子供部屋にいいのではないでしょうか。 ・ DEN。 
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「もう一つの洋室との壁の位置は違う場所になっています。リビングの形に合わせてこの位置になっています。元々はもうひとつ5畳の洋室があります」
部屋とリビングのしきり扉はつり下げ式のようですので、締めれば部屋、開ければリビングとして使える一体感のあるものになっているとのことでした。 ・元々洋室5畳部分からDEN、リビング。 
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「キッチンには食洗機とディスポーザーが標準装備になっています」
「55戸でディスポーザーがつくと管理費が高くなりませんか？」 「周りと比べるとそうでもないです。このあたりでディスポーザーがついていないと結構苦戦するんです。外に働きに行かれる方が多く、24時間ゴミだしOKでも夏場などは厳しかったりもするので、1LDKも多いマンションですし、一人暮らしの方はディスポーザーつきだと喜ばれます」 1LDKの一人暮らしでディスポーザーがあるのは、かなり素晴らしいのではないでしょうか。カップボードはオプションになっています。 キッチンはフラットタイプのみとのことでした。 ・リビングからキッチン。 
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リビングの窓側がバルコニーではなく窓の下部分にカウンターがついていて、通常のリビングとはちょっと雰囲気が違います。
「バルコニーって、正直洗濯物を干すためだけになると思うんです。最初のうちは椅子を出してとかあると思いますが、結局洗濯を干す以外で出なくなるような気がします。こちらの窓は、内側から網戸が閉められるようにもなっています」 確かに利用する方でも、夏と冬は利用しないような気もします。 カウンターになっていて窓があり、その外には何も無いので、ものを落としたりする危険や小さなお子さんが落ちたりする危険がありそうですが、窓も開閉制限があるものになっていますので、大丈夫だとは思いますが、特に小さなお子さんの場合には注意が必要かもしれません。 ・リビング。 
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「総評」
日比谷線・都営浅草線の人形町駅、都営新宿線の浜町駅、半蔵門線の水天宮前駅という3駅4路線が使えどの駅にも近く、T-CATでは空港へのアクセスも抜群でアクセスに関しては申し分ありません。 緑道がマンションまで繋がっていて、ほぼ目の前にありますので視界も開けるという中央区では奇跡的な立地ですし、人形町の街並みはかなり素晴らしいものがあります。 目の前の消防車が気になる方は気になるかもしれませんが、この価格で中央区の駅近物件は相当珍しいと思います。 中央区でお探しであれば、早い者勝ちのかなりいいマンションではないでしょうか。 「価格」 705 3LDK 65.08㎡ 8,390万円 905 3LDK 65.08㎡ 8,990万円 1005 3LDK 65.08㎡ 9,090万円 1105 3LDK 65.08㎡ 9,190万円 全て予定価格 |
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by 管理担当
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現地マンションは人形町駅、浜町駅、水天宮前駅の3駅が利用でき、浜町駅と人形町駅からが一番近く、徒歩4分となっていますがそのくらいだと思います。
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