ザ・ノーブルフォート印西牧の原について

[戸建て検討中さん]

ザ・ノーブルフォート印西牧の原はどうですか？
千葉ニュータウンエリアで最も駅近な分譲戸建てがオープンしました。
駅徒歩3分、大公園隣接、大型商業エリア徒歩1分

公式URL
https://www.n-fort.com

ザ・ノーブルフォート
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目1番
交通：北総線「印西牧の原駅」徒歩3分
総区画：47区画
売主：トヨタホーム東京、トヨタホームちば
価格帯：未定

[1: 通りがかりさん]

建物のスペックは他のトヨタ分譲と同等かな？
外構にはすごく力を入れている印象でした。
駅近の土地だし高いんだろうか。

[2: 戸建て検討中さん]

印西の中ではかなり高額でしょうね。
あとここは中高層地域なので建ぺい率が高いです。
印西の戸建地域より隣がかなり近い。
家が大きいので北側区画の日当たりはかなり厳しいかと。
トヨタホームの外構は一見レンガ調でオシャレですがどこも似た感じです。
建売で統一された街並みが良いなら駅近でおすすめですね。

[3: 通りがかりさん]

販売所の前を通ったら車がたくさん停まってたね。広告とか見ないけど、売り出しはいつなんだろう。

[4: 匿名さん]

外構にはコストが掛けてあって良いですね。街並みも綺麗だと思います。
個人的には無電柱というのも評価が高いです。
うちの方は今カラスが来ていて糞害が凄いので、こういったストレスが少しでも無くなるなら嬉しいところ。
家の外壁は全てタイルで揃えてあるのかな？
塗り直しの手間は無くなるのでしょうけど洗浄とかはやっぱり必要になって来ますかね。

[5: 通りがかりさん]

外壁はサイディングですね。

[6: 匿名さん]

電柱があると景観が悪くなる点や台風や強い風が来た時も目の前が電柱だと怖くて、おちおちしてられないということがあります。実際に斜めになってしまっている電柱もたまーにですが見かけます。
地下に埋まっていれば、そういった被害も免れることは利点でしょう。

無電柱の町並みはすっきりしていて、見た目も良いですよね

[7: 名無しさん]

トヨタホーム自体の性能とか基礎ってどうなんですか？

[8: 匿名さん]

トヨタの名の通り悪くはない。
ただハウスメーカーとしては歴史も浅いですし
値段が高い割に性能は普通だと思います。
子会社化したミサワホームの工法を取り入れたいようですが
提携もあまりうまく行ってないような。

[9: 口コミ知りたいさん]

公式HPに動きがありました。
２つの区画が間取り発表と10月20日(土)より第1期の購入受付を開始するようです。
収納がたくさんあって使いやすそうですね。

[10: 匿名さん]

あの塀にどこまで価値を見出せるかだね。
建物自体にはあんまり高級感ないと思う。

[11: 匿名さん]

トヨタホーム的には利益の取れそうな立地。
外壁サイディング、詰めた区画割りでも売れるんじゃないかな。
4490万〜は周りのグレーシオンやパナに比べても安いですしね。

[12: 通りがかりさん]

駅前で50坪の土地が建物込みで4000万台で手に入るんだからお買い得に感じる。
買い替えの余裕がない我が家には関係ないけど。

[13: 匿名さん]

駅北側は工業団地に隣接する計画だからそこだけ残念

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
工業団地とは今ダイワハウスが建設しているエリアですか？

[15: 検討者さん]

駅近なだけに小学校が遠く感じるかも。

[16: 検討板ユーザーさん]

南入り区画と外周区画が同じ価格帯なんですね。
少し意外でした。
車の騒音を考えると内側の南入りがいいなぁ

[17: 口コミ知りたいさん]

いよいよ明日から販売ですね

[18: 匿名さん]

抽選になりそうですかね？

[19: 匿名さん]

5000万近い物件だしそう買い手はいないんじゃないかな

[20: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見たら間取の掲載が無くなりました。第1期の販売は終了したんですかね？早いですね。第2期の売り出しはいつ頃になるんでしょうか。
トヨタの他の分譲では、販売時期が後半になるにつれて価格が高くなったことがあるので、今後の情報に注目したいと思います。

[21: 評判気になるさん]

やはり、場所が場所だけに高いですね！
ソーラーもエネファームも無しで、ガス給湯とはなかなか・・・。
設備が周りに比べてチープなので、家のクオリティを求める人には向かないです。
立地重視です。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 評判気になるさん
ソーラーパネルはいらないと思いますがね。
売電価格も下がってるし、標準で載せるメーカーが減っているのが今の流れなので。
そんな設備つけるくらいなら価格下げてもらったほうがいいわ。

[23: 通りがかりさん]

戸建もマンションも立地は大事ですよね。
将来売るとき貸し出す時を考えたら絶対駅近が有利です。

[24: 匿名さん]

エネファームもいらんでしょ。
交換費用が高くつくよ。
まぁ見るからにサイディングっぽい壁だし
プロムナードに比べるとコストかけてないね。

[25: 匿名さん]

プロムナードが一番だと思います。
土地も60坪と広いし。
駅前の通りから適度に離れていて騒音も気にならないし、駅からも徒歩4分と近いし。

[26: 評判気になるさん]

プロムナードって建売？

[27: 匿名さん]

まぁプロムナードが分譲中の頃はここも戸建になるとは思わなかったけどね。
牧の原４丁目の人達はほくそ笑んでる事でしょう(笑)

[28: 評判気になるさん]

確かに駅前通り沿いは気になります。
結構うるさいですよねー。
国道とかに比べたら全然ですが牧の原の静かさからするとね。

[29: 戸建て検討中さん]

すごいスピードで建築していますね。
もう完売したのかな？一等地ですよね。
うらやましい・・・。

[30: 匿名さん]

駅前マンションとして売り出されるはずだった土地に戸建を建てたわけですから、立地としては贅沢ですよね。
このままのペースだと春の桜が咲く頃には完売するのでは？

[31: 匿名さん]

建売なので早く街並みを完成させたいだけかと。
ポンポン建てて5000万ってのも何だかなと思いますけどね笑

[32: 通りがかりさん]

せっかく田舎暮らし、なぜ線路の近く住むの。デザインもダサいし。

[33: 通りがかりさん]

田舎で駅から遠かったら資産価値なんてほとんどないし、上家なんて価値が下がる一方なんだからなんのメリットもないでしょ。何かあるかな？駅から離れても土地は50坪程度で広いわけでもないし、なんのメリットがない。長い目で見たら駅近が一番。駅近で5千万以下で帰るんだからお買い得。

[34: 評判気になるさん]

印西という地域で資産価値を考えて買う人ってどうなのかな。と思ってみたり。

その人が住みやすいと思えばどちらでもいいかと。

[35: 住民]

いいですよココ。
休日の昼間は流石に交通量が多い道路ですが、夜はほとんど車が通らないので静かです。
駅前でありながらこの環境は奇跡です。

[36: 検討者さん]

価格帯はどれくらいでしょうか。
4000後半で選べますかね？

[37: 住民]

>>36 検討者さん
北側が4500万からで、南側と外周が5000万からですね

[38: 名無しさん]

>>32 通りがかりさん
周りの戸建に比べて安く買えるからですよ

[39: 評判気になるさん]

見に行ったけど設備とか建材はかなり低めを使っている印象でした。
資産価値といえば土地かもしれませんが上物にももう少しいいものを使ってくれれば検討したのですが。
徒歩10分離れれば3000万円台の家という感じです。

[40: 検討者さん]

>>39 評判気になるさん
いま検討しているものです。
設備がかなり低めということですが具体的にどこか教えほしいです。
他の分譲も見に行きましたがキッチン水回り等は他社との差がわかりませんでした。
ソーラーパネルやエネファームは必要としていませんのでそれ以外でご教授お願いします。

[41: 評判気になるさん]

あちらにも書きましたが、ご覧になって気にならないようであれば問題視する必要もないかと思います。
魅力を感じるところは人それぞれですから。

メンテナンスを考えると外壁と屋根材だけは確認された方がよろしいかと思います。サイディングでも優れた物がありますので、コストも考えると一概にタイルが良いとは言えませんので。
こちらはわかりませんが、屋根材は瓦がいいですね。

[42: 匿名さん]

キッチンも洗面所も他の分譲地と比べてハイグレードのものを使っている印象でした。タカラスタンダードのレミュー相当のものが入っているようです。
街並みもすごくきれいですよね。印西牧の原は魅力的な物件が多いので迷います…。

[43: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん

屋根材に瓦って、重量面でも災害時の復旧時でもマイナスですが…

私は>>40さんでないですが、
設備、建材が低めって、見立て大丈夫ですか？素人ですか？
という趣旨で質問されているのだと思いますよ。

[44: 匿名さん]

>>39 さんはグレーシオンの板で色々言ってるみたいだけど、断定的に書かれていて設備が1番安いものが使われているとか、事実と違うことを言いふらしていて悪質。

[45: ご近所さん]

買う前に、東の原10年前にできた住宅街でも行って、パナホームのタイルとトヨタのサイディング家を見て回ったら如何でしょうか

[46: 名無しさん]

サイディングだろうがタイルだろうが正直どうでもいいです。家の中にいたら外壁見えないですし。

[47: 通りがかりさん]

サイディングとタイルの議論に参加するつもりはありませんが、むしろ家の中にいて見えない部分が大事ですよ。
家の中にいて見える部分の仕上げ材のほうがどうでもいいです。
安全で快適な家は見えない部分が大事。基本です。

[48: ご近所さん]

牧の原の綺麗な街並みに魅かれて来たわけで、トヨタのサイディング家とAHCの黄色塗装は嫌ですね。

[49: 名無しさん]

>>48 ご近所さん
それで？駅から遠くて安い土地に頑張って上家にお金かけるのは御宅の自由だけど(^^)ここはトヨタホームの掲示板ですからスレ違いですよ。

[50: ご近所さん]

トヨタ様の170平米ぎりぎりと同じ土地代だが、面積は広い、すみません。