ザ・ノーブルフォート印西牧の原について

[戸建て検討中さん]

ザ・ノーブルフォート印西牧の原はどうですか？
千葉ニュータウンエリアで最も駅近な分譲戸建てがオープンしました。
駅徒歩3分、大公園隣接、大型商業エリア徒歩1分

公式URL
https://www.n-fort.com

ザ・ノーブルフォート
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目1番
交通：北総線「印西牧の原駅」徒歩3分
総区画：47区画
売主：トヨタホーム東京、トヨタホームちば
価格帯：未定

[61: ご近所さん]

49に対しての話だが。

[62: 通りがかりさん]

>>59 ご近所さん
現時点で印旛日本医大は商業施設が乏しいから、比較対象としては弱いかな

しかし、このスレはなんて芳ばしいんでしょうか。
外壁の話で自分のお家自慢をしたり、他分譲と優劣つけたり、興味のない話ばかりですね。ほんと無意味。地域スレとか他でやってほしいですね。

この分譲地の有益な情報を交換する場じゃないんでしょうか？
例えば残りの販売戸数とか知りたいですね。

[63: ご近所さん]

検討中の方に対して、それこそ有益な情報だと思いますーーー営業マンに騙されないように。

[64: 匿名]

あと7区画で全棟建ちますねー
隣のエイテスタウンも気になります。
注文住宅がメインのようですが、価格帯はどうでしょうか。
土地面積はここと同じ51坪前後のようです。
駅から離れれば大きな区間もあるのかな？

[65: 検討板ユーザーさん]

ここの分譲地は第1中高層住居専用地域に指定されています。他は低層です。参考までに。

[66: 名無しさん]

三階建てとかが将来建つ可能性がありますか？

[67: 検討板ユーザーさん]

20年とか30年経ったときに建て替える人がいるかもしれませんね。もし検討されているとしたら、それを見越した区間選びをした方がいいかもしれませんね。例えば陽当たりに不利な北入り区間を選ばないなど。その心配があるなら他の分譲がいいかもしれません。

[68: 名無しさん]

なるほど。この辺だと隣のエイテストタウンとここがそうですよね。

[69: 買い替え検討中さん]

>66さん
ニュータウンの都市計画区内で３階建てを建設することは可能だとは思うんですが、建ってないですよね。
隣接住戸や道路との斜線規制が厳しいので、仮に建ててもトンガリ屋根みたいになって、実質的に使える３階にはならないと想像します。なので、それでも建てようと思う人がいるかは疑問です。

ノーブルフォートの土地サイズは規定下限（170平米）をギリギリ満たす水準なので、隣接道路と隣接住戸との斜線制限考えると、3階建てへの建て替え・増設は現実的ではないと思われます。

[70: 検討板ユーザーさん]

私はエイテスタウンと様子見ですね

[71: 検討中]

ノーブルフォート、既に半分近く売れているようですね。第3期も人気の区画はすぐに売れてしまうでしょうか…。このままだと夏頃には完売しそうですね。

[72: 匿名さん]

エイテスタウンにもトヨタありますから今が買うタイミングじゃない人は無理して焦る必要もないと思いますけどね。
まぁ他のメーカーの家と並ばれるとあれですけど。

[73: 通りがかりさん]

北入り区間を見に行きましたが、日当たりや風の通りが悪そうでした。リビング窓の景色は、真っ白の壁が目の前にあり少々圧迫感がありました。
他の区画は予算から大幅に超えるので、別の分譲にします。

[74: 匿名さん]

HPを見る限り建物が大きいように感じました。北入区画と南入区間はそんなに価格差があるのでしょうか。

[75: 通りがかりさん]

トヨタ繋がりで、北入りと南入りでは新車でクラウンが買えるくらいの価格差がありますね

[76: 口コミ知りたいさん]

南入り購入しました。
隣の分譲は平均で100?200くらい価格上がるらしいですよ。
土地売買の金額がノーブルのが安かったそうです。

[77: 匿名さん]

購入されたんですね。後どれくらい残ってるんでしょうか？

[78: 検討板ユーザーさん]

駅前なのに土地の取得が安かったなんてそんなことがありますかね？
それとも造成にかかったお金の差ですかね。

[79: 名無しさん]

業界ですけど、たしかに隣を造成してる会社は結構しっかりやる会社ですよ。

[80: ご近所]

>>79 名無しさん
大規模な造成していたのを見かけました。