ユニハイム豊中レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム豊中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/index.html

所在地：大阪府豊中市豊南町西２丁目２７（地番）
交通：阪急宝塚線「庄内」駅徒歩６分
間取： 3LDK
面積：58.38㎡～67.08㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

庄内住みです。
現在は駅から結構離れているので、飛行機の音は聞こえないですが、駅前は爆音です。商店街は音楽が流れて気にならないですが、駅前を歩いてると爆音。ここで住めるか??と疑問です。このマンションの辺りがどのくらい音がするかは行ってないので分からないですが、買われる人は必ず昼間に現地に足を運ぶべき。夜は飛行機飛んでないですからね。
現在はハザードマップで浸水地域なので新居を探していますが、ここのマンションも浸水地域ですよね。南海トラフや大きな地震の際の津波の影響を下層階は少なからず受けそう。上は飛行機の音が気になると思うし。
だから値段が安いのでしょうね。

[22: 匿名さん]

販売価格が2800万円台からとのことなので、
かなり買いやすい物件だと思います。

庄内駅まで徒歩6分なので交通アクセスも良いです。
教育費用がこれから嵩んでいくファミリー層も安心して購入出来そうだと思いました。

[23: マンコミュファンさん]

同価格帯で少なくとも飛行機騒音ないとこいくらでもある(´･ω･`)

[24: 匿名さん]

ざっと見たら同じ広さと価格なら駅でいうと光明池、住之江公園、守口、住道、彩都、伝法、千里丘、東部市場前辺りですかねー
どこも微妙ですけど、どこを選ぶかですね！

[25: マンコミュファンさん]

その中なら千里丘かな(´･ω･`)

[26: 匿名さん]

千里山も良さそうですね。
駅まで徒歩18分が気になりますが、広さ70から85もあります。
待機児童0で万博もまあまあ近いです。
食洗ないですが共用施設はかなりあります。
コミュニティ広げたい人には良いですが、管理費は少し上がるかと思います。
228戸もある大型住宅ですが、個人的には機械式駐車場161台の修繕費が気になります。
大阪駅まで14分ですし、周辺施設も充実してますね。
交通アクセスをあまり気にしなければ、かなりいい物件だと思います。
市内で働く人には少し苦労ですが、子育て環境には良さそうです。

[27: 匿名さん]

このマンション前の道ですが、人、自転車、バイク、車とマナーの悪い人ばかり往来してます。
小学校は近いですが、通学は危ないです。
駅への道は地元道を抜ければ近道ですね。

[28: マンション検討中さん]

見学してきました。現地案内していただきましたが駅前のガチャガチャ感のない閑静な場所だと思いますよ、小学校もちかいし、周りは一軒家ばかりの住宅地です。綺麗な家もあったりして、思っていたものとは違いました。

[29: 匿名さん]

このあたりっていわゆる住宅街って言う感じですよね。小学校も近いですから子供がいる人が検討されている方が多いのではないでしょうか。

３LDKの割には専有面積が若干コンパクト？
空間効率は良くなるように工夫はされているようですが…。
こどもがいる家としては、
収納などは足りるでしょうか？

[30: マンコミュファンさん]

収納はマンションの標準くらいと思います。リビングに子供用の収納を置いたらいけるのでは？

[31: 匿名さん]

給水栓が設置してあるので、バルコニーを掃除したり、上履きを洗ったり、
夏場は水遊びもできそうです。
子どもは汚れて帰ってきますから、泥のついた靴もバルコニーで洗えれば、家の中が汚れるという心配もありませんね。
個人的に良いなと思ったのがミストサウナが色々なミストを選択できるのはうれしい。
時間が無くてお風呂に入れない場合は、ミストサウナで体を温められるので役立ちそうです。

[32: 匿名さん]

家の向きは交通アクセス以上に意識して探している方は多いと思います。

ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。

ただ、専有面積の狭さが気になるところではあり、

全て求める条件が揃っている物件は見つけにくいものなのかも。

[33: 匿名さん]

こちらの物件の良さはやはり駅の距離感と梅田へのアクセス、あとはやはり価格ではないでしょうか。
3000万円台のマンションとなると、かなりの優良物件だと思いました。
さらに北上したり、南の方の堺もかなり物件ありますが、やはり選ぶなら4000万円台に…
中古も考えましたが、結局リノベーションして2500万円とかなるなら、3000万円台で新築かなと。
駅周辺歩きましたが、駅と駅前のしょぼさ、粉もん系の店が多すぎるところが気になりました。

[34: 匿名さん]

確かに、3000万円台の物件で
交通アクセスの良さが魅力って少ないかもしれません。
毎日の通勤のことを考えると
マイホームから最寄り駅まで近いほうが絶対にいいと思います。
購入する条件の優先順位をどう考えるかですね。

[35: 匿名さん]

梅田まで玄関先から30分かからずに行くことができるのは、かなり大きなポイント。だからこそ、お値段がしてきてしまいそうなのに、比較的抑えた金額であるところがすごいと思います。最多価格帯はもっと上がっていくとは思いますが、コスパが良い物件も存在しますのでそういうところを狙っていければいいだろう、と。あとは子供がいる人は暮らしやすかどうかが大切なポイントでしょう。

[36: 匿名さん]

コンセプトを見ていると夫婦二人暮らしというのがこのマンションでは中心？
若い夫婦だとこれから子供も生まれるでしょう。
そうなると子供が生まれても住み続けられるというのは
とても大きなポイントになってくるかと思われます。
二人だけのときは便利に暮らして行けて。

[37: 豊中市民]

>>36 匿名さんファミリー層向けでもあるので、新婚さんやお子様がいらっしゃる家庭にもいいと思いますよ。
保育園や小学校はいいですが、中学校が遠いのは気になりますが。
マンション査定で聞いてみましたが駅近6分も含め、現状もしくは以上の価値はあると言ってました。

[38: 匿名さん]

第1期、第2期完売とありますが、あとどれぐら残っているのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>36 豊中市民さん
市立豊南西こども園は2025年度から高川こども園へ統合予定らしいですよ。

[40: 匿名さん]

大容量のWICが標準装備なのはうれしい配慮。
マンションでいつも気になるのは収納スペースとアウトフレームかどうか。
こちらは、引き戸を採用していますが、引き戸だと部屋にデッドスペースがでないのがいい点ですね。
開閉時の音も今はうるさくないといいますし。

[41: 匿名さん]

ユニハイム豊中レジデンス
Cタイプ
58.38㎡
203号室
販売価格（税込）2,890万円


こんなに狭くて2階の部屋でもこんなに高いのか
ビックリだわ

[42: 匿名さん]

ユニハイム豊中レジデンス

物件概要・販売予定
物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町西2丁目27（地番）
交通 阪急宝塚本線 「庄内」駅 徒歩6分
総戸数 58戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,864.77m2、1,850.79m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年02月下旬予定
入居可能時期 2020年03月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
施工会社 株式会社松本組
そのほかの物件概要 建築確認番号:第H30確認建築 NK18-0389号（2018年8月31日）
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 29台（平面）※専用平面駐車場・来客用平面駐車場（福祉対応）含む　7,000円～14,000円（月額）
●駐輪場 : 116台　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 5台　1,500円・3,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 8台　1,500円・3,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.92m2～11.49m2（第2期）、10.92m2～11.49m2（第3期）

会社情報 ユニハイムエステート株式会社
大阪府大阪市中央区瓦町2-4-7新瓦町ビル1階 　 国土交通大臣（8）第4043号　 　 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会

株式会社ワールド・エステート
大阪府大阪市北区堂島浜2-1-9古河大阪ビル西館4階 　 大阪府知事（4）第47968号　 　 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

情報公開日 2018年11月02日
情報更新日 2019年06月07日
次回更新予定日 2019年06月21日

[43: 匿名さん]

ユニハイム豊中レジデンス

販売予定
第2期
先着順申込受付中
受付場所 : 「ユニハイム豊中レジデンス」マンションギャラリー
持ち物 : 直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人確認書類（運転免許証等）、印鑑（認印）

価格 3,340万円～3,960万円
最多価格帯 3,400万円台（3戸）
専有面積 58.38m2～67.08m2
間取り 3LDK
販売戸数 10戸
管理費（月額） 7,700円～8,670円
修繕積立金（月額） 4,670円～5,370円
修繕積立基金（一括） 409,000円～470,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）


第3期
予告広告
販売開始予定 : 2019年6月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
※販売開始と同時に、価格も決定されます。

価格 2,800万円台予定～4,000万円台予定
最多価格帯 3,400万円台 予定
専有面積 58.38m2～67.08m2
間取り 3LDK
販売戸数 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

[44: 匿名さん]

先週モデルルームへ行きました。
販売は順調みたいです。38戸売れてました。
庄内というイメージから値段を抑え販売したところ嬉しい誤算だそうです。地元の方が主で後は淀川区、西淀川区から移住みたい。
駅まで6分だし。下町だから背伸びしなくて済むし。ただ少し狭いかなぁ。

[45: 匿名さん]

駅に近いのはもちろん便利で良いですが、
子育て環境がいいというのが、このマンションの魅力かも!
小学校も近くて、保育園も待機児童0って凄いです。
今は本当に共働き世帯が多いので、ここなら安心ですね。

[46: 匿名さん]

販売開始予定が6月下旬で7月に入っても始まってないのか
ホームページ担当者ももうやる気ないんだな


https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/outline/

情報更新日 2019年6月21日
次回更新予定日 2019年7月5日

販売開始予定時期 2019年6月下旬

[47: 匿名さん]

>>46
>>ホームページ担当者ももうやる気ないんだな
次回更新予定日が今日。金曜日の最後にアップして、週末は違った内容のこともありえるかも。
「仕事帰りでもお気軽に」「1minで来場予約」「1minで資料請求」とあり、短時間でモデルルーム巡りしたい人にはいいんじゃないでしょうか。
モデルルームは駅前なので、仕事帰りに立ち寄るにはよさそうです。
子育て環境もいいんですね。保育園、待機児童ゼロって子育て世代は周囲にいるんでしょうか？受け入れ態勢が整っているの解釈でOKですか？

[48: 匿名さん]

物件概要を見ると、私道負担あり、とあるんですが
これ、何なんですか？
私道があるまでは理解できますが
負担があるとは、例えば固定資産税の支払い分の割当がありますよとかそういうことになるのですか？

[49: 匿名さん]

一度本気で購入しようと考えましたが、やはり気になるのは飛行機の騒音です。角部屋ならキッチンの横に小窓があって通気性の良さをアピールされましたが、飛行機の音は窓を閉めてしまえば気にならないと言われ、小窓の意味がない気がしました。モデルルームにもいきましたが、ウォークインクローゼットとは名ばかりのウォークできない程の狭さです。物をしまってスッキリ暮らしたいと思っても、収納不足になると思います‥。
あと少しでも収納が広ければ良かったかなー。
小学校は近くて良いかもしれませんが、中学校が遠い。

[50: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いと思います。
ただ、気になるのはどのプランも専有面積が狭いこと。
家族で住むとなると３ＬＤＫで７０平米はないと難しいかもしれないですね。

[51: 通りがかりさん]

飛行機の真下で爆音さえ無ければ買いなんでしょうけど。
安いっちゃ、安いですね。

[52: 匿名さん]

豊中市はマンションラッシュがあった時期に一気に子育て世帯が増えて保活も大変だったみたいですね。
当時は二千人位いたと検索したらネットニュースに残ってました。現在0というのは行政が頑張った結果ですね。
保育園問題が終わった後は学童・放課後支援施設のパンクが出てくるのが全国的な傾向なんですが、豊中市はその点はどうでしょうか。
この辺だとそういう施設はどこにあるんでしょうか？

[53: 匿名さん]

あとどれぐらいお部屋は残っているのでしょうか？角重視か安さ重視か。
角は残ってないですかね？

[54: 匿名さん]

次回販売は第3期。
販売時期は10月下旬予定。
戸数はまだ未定。

現在のところ先着順販売が記載されてないのでこれまでの分は完売してると思われます。
で、あと何戸残ってるんでしょう。
総戸数が58戸だからそんなにたくさんは残ってないのではと想像しますが。

角住戸となるとＡタイプとＤタイプ。
いちおう間取りのページには掲載されてるのでまだ残ってるのではと思うのだけど、確認するのが一番確実だと思います。
角部屋はちょっと広くて価格が高めなのですね。

[55: 匿名さん]

すべての住戸にWICが入っているというところは、ここの良いところ。
収納が大きなものがきっちり１つあると
かなり違ってきますよね。
その他居室の収納も大切になってくると思いますが、
それに関しては間取りによって…というところなのでしょうか？
アルコープは、すべての間取りにあるのですか？

[56: eマンションさん]

庄内の住人です。夕方の飛行機のラッシュ時は窓開けれないでしょうね。と言いますか、庄内では新築一軒家が買える価格帯ですね。
まあ過疎が進んでるので人が増えるのはいい事です。

[57: 匿名さん]

私道って公道とは区別されており、個人が所有している道路
水道管の工事や道路整備などの負担がありますが、道路利用権利の主張ができます。
具体的な説明は営業担当に確認するといいですよ。

こちらは広さがコンパスなので家族で暮らすには狭いですね。

[58: 購入経験者さん]

こちらの建物の耐震等級と断熱等級をご存じの方はおられますか？

[59: 匿名さん]

ここはエレベーターもセキュリティがあるということなんでしょうか。
セキュリティのページに、非接触キーで乗ることができる、とありました。
となると、
住民と一緒にオートロックを突破しても、
エレベーターに乗れなければ部外者はそれ以上行くのは難しいということなのか？と感じました。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん

感じました、ってか、そういうセキュリティです。

[61: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが

ここは全戸南向きなのでいいですね!

かなり陽当たりが良いのかなと思います。

収納スペースもかなりいろいろ工夫がされていて、使いやすい間取りも魅力的だと思いました。

[62: マンション検討中さん]

営業さんが頑張って書き込みしてるっぽい(´･ω･`)
あと最近は南向きだと夏泣ける。

[63: マンション検討中さん]

やっぱり南向きがいいと思うんですけど、
62さんは何向きの部屋がいいんですか？

[64: 匿名さん]

南向きがいいと思います。
日当たり悪いより、絶対に良いと思います。

[65: 匿名さん]

マイホームの方角って大事だと思います。
みなさん「南向き」と書かれていますが、それはそうだと思います。
昔、西向きに住んでいたことがあるのですが、夏場とか最悪でした。
希望の立地で南向きの物件って、ありそうでなかなか見つからないものです。
庄内駅付近で探している人には最高の物件ですね。

[66: 通りがかりさん]

この地域は騒音が凄いけど慣れるものなの？

[67: 匿名さん]

やはり騒音が気になりますよね、次に狭さ

駅近い・梅田に近い・駐車場が平面なのはメリット
ただ３期だから駐車場はもうないのかな？w

[68: 匿名さん]

南向きは程よい日当たりで一番住みやすいです。例えばマンションを買い替える時、リセールするときは方角が南側というだけで
価値が下がりにくいです。

南向きでも南東や南西、南北とそれぞれ向きがありますがぴったり南向きという物件は基調です

昨今の、気温上昇を考えると西向きはかなりきついでしょう。夕方まで日差しが強いのは、部屋が暑くてエアコンも聞きづらくなります。

[69: 匿名さん]

駐車場の空き台数気になります。
直近の情報分かる方いらっしゃいますか？

[70: 匿名さん]

>68
>南向きは程よい日当たりで一番住みやすいです。例えばマンションを買い替える時、
>リセールするときは方角が南側というだけで価値が下がりにくいです。

やはり、リセールの場合も南向きは売りやすいということですか。
永住するつもりで購入しても、急に何があるかわかりませんからね。
ここは南向きですし、駅にも近いのでいざ・・という時も価値は下がりにくそうです。
参考になりました。