ユニハイム豊中レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム豊中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/toyonaka/index.html

所在地：大阪府豊中市豊南町西２丁目２７（地番）
交通：阪急宝塚線「庄内」駅徒歩６分
間取： 3LDK
面積：58.38㎡～67.08㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

庄内住みです。
現在は駅から結構離れているので、飛行機の音は聞こえないですが、駅前は爆音です。商店街は音楽が流れて気にならないですが、駅前を歩いてると爆音。ここで住めるか??と疑問です。このマンションの辺りがどのくらい音がするかは行ってないので分からないですが、買われる人は必ず昼間に現地に足を運ぶべき。夜は飛行機飛んでないですからね。
現在はハザードマップで浸水地域なので新居を探していますが、ここのマンションも浸水地域ですよね。南海トラフや大きな地震の際の津波の影響を下層階は少なからず受けそう。上は飛行機の音が気になると思うし。
だから値段が安いのでしょうね。

[22: 匿名さん]

販売価格が2800万円台からとのことなので、
かなり買いやすい物件だと思います。

庄内駅まで徒歩6分なので交通アクセスも良いです。
教育費用がこれから嵩んでいくファミリー層も安心して購入出来そうだと思いました。

[23: マンコミュファンさん]

同価格帯で少なくとも飛行機騒音ないとこいくらでもある(´･ω･`)

[24: 匿名さん]

ざっと見たら同じ広さと価格なら駅でいうと光明池、住之江公園、守口、住道、彩都、伝法、千里丘、東部市場前辺りですかねー
どこも微妙ですけど、どこを選ぶかですね！

[25: マンコミュファンさん]

その中なら千里丘かな(´･ω･`)

[26: 匿名さん]

千里山も良さそうですね。
駅まで徒歩18分が気になりますが、広さ70から85もあります。
待機児童0で万博もまあまあ近いです。
食洗ないですが共用施設はかなりあります。
コミュニティ広げたい人には良いですが、管理費は少し上がるかと思います。
228戸もある大型住宅ですが、個人的には機械式駐車場161台の修繕費が気になります。
大阪駅まで14分ですし、周辺施設も充実してますね。
交通アクセスをあまり気にしなければ、かなりいい物件だと思います。
市内で働く人には少し苦労ですが、子育て環境には良さそうです。

[27: 匿名さん]

このマンション前の道ですが、人、自転車、バイク、車とマナーの悪い人ばかり往来してます。
小学校は近いですが、通学は危ないです。
駅への道は地元道を抜ければ近道ですね。

[28: マンション検討中さん]

見学してきました。現地案内していただきましたが駅前のガチャガチャ感のない閑静な場所だと思いますよ、小学校もちかいし、周りは一軒家ばかりの住宅地です。綺麗な家もあったりして、思っていたものとは違いました。

[29: 匿名さん]

このあたりっていわゆる住宅街って言う感じですよね。小学校も近いですから子供がいる人が検討されている方が多いのではないでしょうか。

３LDKの割には専有面積が若干コンパクト？
空間効率は良くなるように工夫はされているようですが…。
こどもがいる家としては、
収納などは足りるでしょうか？

[30: マンコミュファンさん]

収納はマンションの標準くらいと思います。リビングに子供用の収納を置いたらいけるのでは？

[31: 匿名さん]

給水栓が設置してあるので、バルコニーを掃除したり、上履きを洗ったり、
夏場は水遊びもできそうです。
子どもは汚れて帰ってきますから、泥のついた靴もバルコニーで洗えれば、家の中が汚れるという心配もありませんね。
個人的に良いなと思ったのがミストサウナが色々なミストを選択できるのはうれしい。
時間が無くてお風呂に入れない場合は、ミストサウナで体を温められるので役立ちそうです。

[32: 匿名さん]

家の向きは交通アクセス以上に意識して探している方は多いと思います。

ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。

ただ、専有面積の狭さが気になるところではあり、

全て求める条件が揃っている物件は見つけにくいものなのかも。

[33: 匿名さん]

こちらの物件の良さはやはり駅の距離感と梅田へのアクセス、あとはやはり価格ではないでしょうか。
3000万円台のマンションとなると、かなりの優良物件だと思いました。
さらに北上したり、南の方の堺もかなり物件ありますが、やはり選ぶなら4000万円台に…
中古も考えましたが、結局リノベーションして2500万円とかなるなら、3000万円台で新築かなと。
駅周辺歩きましたが、駅と駅前のしょぼさ、粉もん系の店が多すぎるところが気になりました。

[34: 匿名さん]

確かに、3000万円台の物件で
交通アクセスの良さが魅力って少ないかもしれません。
毎日の通勤のことを考えると
マイホームから最寄り駅まで近いほうが絶対にいいと思います。
購入する条件の優先順位をどう考えるかですね。

[35: 匿名さん]

梅田まで玄関先から30分かからずに行くことができるのは、かなり大きなポイント。だからこそ、お値段がしてきてしまいそうなのに、比較的抑えた金額であるところがすごいと思います。最多価格帯はもっと上がっていくとは思いますが、コスパが良い物件も存在しますのでそういうところを狙っていければいいだろう、と。あとは子供がいる人は暮らしやすかどうかが大切なポイントでしょう。

[36: 匿名さん]

コンセプトを見ていると夫婦二人暮らしというのがこのマンションでは中心？
若い夫婦だとこれから子供も生まれるでしょう。
そうなると子供が生まれても住み続けられるというのは
とても大きなポイントになってくるかと思われます。
二人だけのときは便利に暮らして行けて。

[37: 豊中市民]

>>36 匿名さんファミリー層向けでもあるので、新婚さんやお子様がいらっしゃる家庭にもいいと思いますよ。
保育園や小学校はいいですが、中学校が遠いのは気になりますが。
マンション査定で聞いてみましたが駅近6分も含め、現状もしくは以上の価値はあると言ってました。

[38: 匿名さん]

第1期、第2期完売とありますが、あとどれぐら残っているのでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>36 豊中市民さん
市立豊南西こども園は2025年度から高川こども園へ統合予定らしいですよ。

[40: 匿名さん]

大容量のWICが標準装備なのはうれしい配慮。
マンションでいつも気になるのは収納スペースとアウトフレームかどうか。
こちらは、引き戸を採用していますが、引き戸だと部屋にデッドスペースがでないのがいい点ですね。
開閉時の音も今はうるさくないといいますし。