ミオカステーロ京王稲田堤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ京王稲田堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/keio-inadazutsumi/

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅四丁目996番、997番（地番）
交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩5分、JR南武線「稲田堤」駅徒歩10分
間取： 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
面積：63.49㎡～86.05㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

「先着順」ではないのですか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
申し込み期間中に、同じ部屋を申し込んだ人がいれば抽選と話していました。
申し込みの締め切りは、11月25日だったと思います。

[103: マンション検討中さん]

>102 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なんだかややこしい売り方してますね。
第一期の12月8日からというのは、売れるのがわかってるから地元の方を優先するとか、そういう複雑なやり方なんでしょうか。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 マンション検討中さん
そうですね、実際に見に来た人を優先して販売してそうですね。担当者も、かなり強気というか上からな印象でした。
価格を下げて歩み寄る気配はなく、この価格で納得いただけないなら、ご縁がなかったということですねという感じでした。価格があまり妥当に感じなかったので購入は見送りました。

[105: マンション検討中さん]

まあ久しぶりの稲田堤のマンションですから強気なのかもですね。
年内にモデルルーム行こうと思ってたけど、めんどくさくなっちゃった。
クリスマスだし。

[106: マンション検討中さん]

強気なのは客の反応を見た結果でしょう
つまりは今の価格帯で前向きに検討してる客が一定数いるということ

[107: マンション検討中さん]

あの価格で買われちゃうと困るな。
うちには手が届かない。
稲田堤の相場が上がっちゃいますね。（泣）

[108: マンション検討中さん]

どなたか、空き状況わかる方いらっしゃいませんか？

[109: マンション検討中さん]

えっ、あの価格で売れてるの？？
意外と稲田堤ってポテンシャル高いんだな。。。

[110: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

ほんとそう
稲田堤の相場上がるのは困る
買った人にとっては高く売れるからいいんだろうけど
でも稲田堤の良さが分かってるファミリー世帯はそもそも売らないのかも(^_^)

[111: マンション検討中さん]

あの値段で売れるなら他のデベさんも稲田堤に目をつけ始めるかも知れませんね。
競合して下げてくれるといいんですけど。

[112: マンション検討中さん]

>110 マンション検討中さん
ぶっちゃけ、ファミリーには住みやすい街ですからねー。
独身の人には物足りないでしょうけど。

[113: マンション検討中さん]

近くの戸建に住んでいます。
稲田堤という町の穏やかさや、田舎過ぎず都会過ぎず、適度に便利で、生活圏は坂の少ないフラットなのが気に入っています。
ただ中古で買った古い家なので不満もたくさんあり、このマンションを前向きに検討しています。
価格については昨今のマンション価格の相場感からすると妥当と思っているのですが、線路ぞいというのがひっかかってどうしても踏み切れません。
営業の方は「音や振動がないとは言い切れません」という感じで(ある意味正直で誠実なのですが)、どうにも判断材料になりません。

電車の騒音や振動については、結局皆さんはどうお考えでしょうか？
やはり竣工を待つべきでしょうか？
戸建ですと近くをトラックが通るだけで揺れたりしますので、線路の横のマンションがどんなものか、と思いまして。

[114: マンション検討中さん]

音と振動は感じ方に個人差がありますからね…。
どうしても気になるのであれば竣工を待つ方が賢明かと。

[115: マンション掲示板さん]

>>114 マンション検討中さん
それが懸命ですね。

[116: マンション検討中さん]

先日近くを通ったので写真を撮ってきました。
冬至を少し過ぎてしまいましたが、影の長さが見えますのでご参考までに。
お昼の12:30頃の写真です。
前の建物（アパート？）の屋根の部分の影が、２階のベランダに当たるか当たらないか、ってくらいですかね。
南西向きのお部屋に関しては、日当たりはとても良さそうに感じました。

[117: マンション検討中さん]

稲田堤に限らずマンション値上がり傾向だからねー
4000万台後半出すなら、周辺で建売戸建買えちゃうよ稲田堤なら

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
ほんと、戸建の方が割安な時代が来るなんて想像もしませんでした。

[119: 匿名さん]

戸建だと新規で越してくるとコミュニティに溶け込めるか不安ですがマンションなら少し心な気がします。自由度が高い分修繕とか戸建は大変そうに思いますし。こちらは住まいのセルフカスタマイズできるのも魅力ですね、内装の感じでだいぶ雰囲気変わりますし、間取りも画一的でないので妥協する部分が少ないのはメリットかも。中古マンションより新しい設備が整っている方がいいですし。

[120: マンション検討中さん]

マンションでも近所付き合いは大切ですよ。
特にここは31戸と小規模ですから、非協力的な世帯が1世帯でもあると影響大です。
住人同士のコミュニケーションが将来の資産価値を左右すると言っても過言ではないでしょう。
その意味では、2LDK以下の部屋がないのは良いことかも知れませんね。
ほとんどがファミリー世帯でしょうから、価値観の近い方が集まるのではないでしょうか。

[121: 検討板ユーザーさん]

なんの押し付けだか分かりませんが
独りよがりな価値観で
非協力的とか喚く御仁がいる
こんな、コミュニティは地獄ですよ！
みんなでルールを守って暮らせばいいんです。

[122: 匿名さん]

話が噛み合ってないように見受けられます。
ルールを作るのも維持するのも管理組合ですし。

[123: マンション検討中さん]

>>121?検討板ユーザーさん

>>120?です。
我が家はこのマンション購入は見送りましたのでご心配なく。
分譲マンションですので、全世帯が協力して管理組合を支えるのが大前提ですし、ルールを作るにも協力関係が大切ですよと申し上げたかっただけなのですが、お気に障ったようでしたら申し訳ありません。
小規模ですと各区分所有者の権限がそれなりに大きいので、必然的に責任が大きいというだけの話ですし、当然それはご理解なさっているということですもんね。
ただ「ルールを守っていればそれで良い」で済まないのが分譲マンションですので、老婆心ながら少し心配にはなりましたが…。


ここは60㎡台が中心で、うちが欲しい70㎡以上の部屋は予算より200～300万くらい高い印象でした。
それでも売れたみたい(2期販売にタイプAとタイプEの部屋がなくなっています)ですから、需要はあるんでしょうね。
個人的には、ここが快調に売れてくれれば稲田堤にまたマンションを建てるデベロッパーも出てくると思うので、がんばって欲しいです。
うちはまだ子供も小さいのでオリンピック後まで待ってみることにしました。

[124: 匿名さん]

直床にして7階建にすれば、部屋数を増やすことができて、70平米でも価格を抑えられたかも知れませんね。
そっちの方が良かったんじゃないかなぁと思ってしまいます。

[125: マンション検討中さん]

都心じゃないのに狭い思いしながら住むのはなんだか腑に落ちない
価格に見合った満足感が得られるのかどうか

[126: 匿名さん]

売れてるかいいじゃないですか

[127: 匿名さん]

>>120 さんに賛成です。

同じ屋根の下で生活を営む31戸です。
お互いを知り、顔のわかるコミニティが必要です。戸建てなんかよりずっとコミニティが大切です。管理組合で助け合いながら親しいコミニティができていけばと思います。

[128: マンション検討中さん]

今日モデルルームの見学に行ったら開いていませんでした。
平日は開いてないもんなんですかね？

[129: マンション検討中さん]

そういえば、平日のモデルルームって行ったことないですね。

[130: マンション検討中さん]

京王徒歩5分なんて贅沢いわないから、徒歩12分くらいでいいから2割くらい安いマンション作ってくれないですかね。

[131: 匿名さん]

>>128
もしかしたら不動産メーカーの休日なのかと思いました。火曜日や水曜日がお休みの不動産ディベロッパー多いです。その代り、土日に仕事をされています。
平日はモデルルームも人が少ないので、火曜日や水曜日をお休みにしちゃっているんじゃないでしょうか。気になるなら直接聞いてみるのが一番ですが。

大通から少し離れた場所にあるマンションです。JRの線路が近いので音は気になるものの、本数が少なければ夜中に音や振動が気になることもないのかと感じました。駅周辺に施設が多く、スーパーやドラッグストアなど駅前エリアで全て済ますことができそうです。

[132: 匿名さん]

急に営業みたいなこと言い出した。

[133: 匿名さん]

中野島にもミオカステーロまた建つんですね。
立地的には京王線も使えるしこっちの方がいいかな。

中野島はプラウドも建ちますし、にわかに川崎市北部も盛り上がってきましたね。
マンションラッシュの兆し？
競合して安くなると良いのですが。

[134: 名無しさん]

さっき建築中のマンションを見てきました。
もう5階まで出来てました。
電車の音が意外と静かで驚き。
これならありだったかなぁと思いつつもう広い住戸は残ってないみたいなので断念。
決めきれなかったことを後悔です。
稲城や中野島は嫌だし、また待つしかありませんね。

[135: マンション比較中さん]

意外に人気物件でしたね

[136: 匿名]

>>132 匿名さん

同意。

「もしかしたら不動産メーカーの休日なのかと思いました。」
とか、わざとらしい。もしかしたらじゃなく火水は休みなんだろ。

[137: 名無しさん]

そういえば営業さん若かったですし、未熟なのかも？
構造の話とかもけっこう訴求点があるのに口頭で簡単な説明がある程度で、ちゃんとホームページに載せたりして宣伝すればいいのにって思いましたもん。

[138: 匿名さん]

南武線沿いですが、開口部が線路の反対側だから、音はそこまで気にしなくても大丈夫なんでしょうか。もう今は実際に現地確認できるので、それで音なども確認して判断していくことができればいいですよね。
このあたり自体は、住宅街だけあって、暮らしやすさはあると思います。普段のお買い物にしても。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
近くの住人です。線路はちょうど直線区間なので、距離の割に音は静かですよ。無音というわけにはいかないでしょうけど、川崎街道沿いよりはずっと静かです。

営業さんもこの掲示板を見ているのなら、ぜひともまだ空き地がいっぱいありますからまた建ててほしいです。75㎡くらいのリビングを重視した間取りが良いです。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん

山田建設が周辺の騒音レベルを事前に計測した結果では電車通過時で各所70-75dBの範囲内だったように記憶しています。（資料が手元にないので正確には分かりません）マンションに採用されているサッシの遮音性等級はT-3ですから約35dBの減衰が期待できます。室内の騒音レベルは35-40dB程度になることが予想されますから、問題ないと思います。電車通過時の最高にうるさい瞬間でも40dB（図書館と同等の騒音感覚）です。

[141: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩圏内なので
生活に必要なお店が近くにあって便利な立地だと思います。
総戸数が少ないので、ご近所付き合いも楽そうなのもいいです。
人気物件で既にほぼ完売状態、残りあと2邸。
面積が狭いのですが、部屋数を求める人にはおすすめかもしれないです。

[142: 検討板ユーザーさん]

線路沿いなんて絶対に売れないと思ってたのにもう残り2戸ですか。
売れ残って値引き合戦を予想してたから意外だなあ。
音は気にならないってことかな。
振動もまだわからないけど。

[143: 名無しさん]

残り2邸の割に購入者の書き込みが全然ないですね。
電車の音とか振動とかどう考えたのか聞いてみたい。
みんな地元の人なのかな。
総戸数少ないし身バレ怖いから書き込むの難しいかな？

[144: マンション検討中さん]

みなさん将来の管理費修繕積立金の不安はないですか？
個数が少ないから結構のしかかるものが大きいと思うんですがどうなんでしょう
近所の築21年のマンションが管理費と修繕積立金で五万弱かかってるみたいで（戸数は29戸）
だいぶ先の話なんでしょうけどね

[145: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん
修繕計画を営業に見せてもらって納得するのが良いんでしょうけど、最大のネックとなる駐車場の数がそもそも少なくて平置きなので、あまり危なそうな感じはしないですね。
一般的に一番の金食い虫は機械式駐車場ですので。

この掲示板で初期の頃にコメントがありましたが、おそらく、ここのリスクはハイセクトの更新でしょう。
バージョンアップで機種更新のような場合に、1戸あたり10～20万程度の追加徴収があるかも知れません。

[146: マンション検討中さん]

カステラみたいな名前と営業が微妙との報告がありどうかとおもってましたが
さすが駅近だけあってかなり早く完売ですね
おめでとうございます

[147: マンション検討中さん]

最終一戸ですね。

[148: 匿名さん]

完売したみたいですね。
おめでとうございます。

[149: マンション検討中さん]

とっくの昔に完売してたんですね。
おめでとうございます。
このご時世に竣工前完売なんて珍しいんじゃないですか。
当初、価格を見た時には絶対に売れないと思っていましたが、完全に予想が外れました。
この辺りは戸建てエリアと言われますが、私を含めてマンションを探している人は結構いるのかも知れませんね。

引渡しは８月末かと思いますが、見たところもうほとんど出来上がっている感じですよ。