ミオカステーロ京王稲田堤ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ京王稲田堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/keio-inadazutsumi/

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅四丁目996番、997番（地番）
交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩5分、JR南武線「稲田堤」駅徒歩10分
間取： 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
面積：63.49㎡～86.05㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

この地域で、1Fの部屋で坪単価190万は妥当なのでしょうか？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
今の相場からいえば南東向きならそのくらいで妥当なところでしょう。
２つ隣の稲城のエクセレントシティが坪単価135万で閑古鳥鳴いてますから、それでも高い気がしますけど。

[83: マンション検討中さん]

エクセレントシティはかなり苦戦していますね。
今なら、価格交渉すれば、かなり値引きできるのではと思ってます。
ミオカステーロも、今は下げる気がなさそうなので、もし残っていれば値引きできる余地はありそうですね。

[84: マンション検討中さん]

しかしいつになったら正式価格が発表されるのでしょう？
ホームページも更新されませんし、やる気あるんでしょうかねこのデベ。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
画像の販売予定価格から約100万上がった価格で、部屋の申し込みを始めており、いくつかの部屋は埋まり始めています。

[86: マンション検討中さん]

ミオカステーロの設備会社一覧になります。ご参考までに。

[87: マンション検討中さん]

えっ。
ホントに上がってるんですか？

ミオカステーロ稲田堤の中古が出てますけど、
築15年の82平米ちょっとで3580万円（坪単価で約145万円）。
稲田堤駅徒歩5分です。

一方で、こちらの86平米の部屋は坪単価246万円とのことなので、
15年の経過で、坪単価が約100万円も落ちたといえます。

75平米の部屋なら、ざっと2400万円の下落ですね。
（昨今のマンション価格の高騰を考えると）たった15年で2400万円の下落は異常です。
逆に言えば、やはり新築とはいえ坪単価250万円はやりすぎではないかと。

我が家も稲田堤周辺で家探ししていますので、
落ち着いたらモデルルームに行こうと思ってましたが、見送りですね…。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
まさかと思ってましたが、確かに上がっていました。。。ちょうど、販売価格の下二桁が98になっていたので約100万あげたことになります。。。

カードキーも保守や最新機種への交換で費用は発生するので修繕積立で賄うなど対応することになると話してました。

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
一番高いところは、少し下がっていたような気もします。元々、検討する部屋ではなかったので。
B、C、Dの部屋は、先の程度上がっていました。

[90: マンション検討中さん]

価格が高い高いと言われてますが意外と評判いいみたいですね。
ここの立地の価値がわかる人には買われていくんでしょうね。
すでに過半数の見込み顧客がついてるそうで
値下げどころか割と早くに完売しそうです。
数年で稲田堤に2棟目、３棟目が出るかもしれない。

[91: マンション検討中さん]

見込み顧客って何ですか？

[92: マンション検討中さん]

公式ホームページに先着順申込開始って出てますね。
大盛況と言う割に第１期すら完売できず、これのどこが評判良いの？って感じですが、
物件に魅力が無いか、営業のコントロールが下手かどちらかでしょうけどね。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

公式ホームページには
12月8日(土)より　【第1期】先着順申込受付開始
と書いてありますね。
まだ第１期の販売開始してませんよ。

[94: 検討者さん]

価格もう少し安めで稲城の矢野口駅やらよみうりランド駅周辺にこの手のマンションできてほしいな?
土地有り余ってる感じあるし
稲田堤は住宅が密集してますね

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
ホントだ。失礼しました。
先着順と書いていたので、すでに第1期販売をやったのかと思っていました。
まさかのいきなりの先着順販売ですか…。
その割に12/8～9の予約はまだ空いているのも大丈夫？って感じがしますが…。
うちは売れ残ってたら見に行こうくらいの軽い感じなので、そのくらい緩い方がありがたいですけど。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

第一期だけで9割ほどの部屋をさばくそうですから
相当自信あるんでしょうね。
売れないマンションの場合は販売期を細かく分けるところが
多いですから。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
第１期「販売戸数　９戸」ってなってます…。
９割さばくというのはどこからの情報ですか？

[98: マンション検討中さん]

もしかして客によって言ってることが違うのでは？
うちも違うこと言われましたし。

[99: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、意外と前の道路は広いのですね。
残念ながら日没後だったので前のアパートの影は見れなかったのですが、建物との距離があるので一階や二階でも日当たりは大丈夫そうでした。

[100: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
担当者に話を聞いた中では、全戸対象に、部屋の受け付けを開始しますと言ってました。
被れば抽選になりますと言われました。