注文住宅で土地購入失敗して立ち直れない

[匿名さん]

最悪です。
長文なります。ご容赦を。

ここで建てよう！というハウスメーカーを見つけて土地探しを始めてました。
担当の営業はあまり良い第一印象はなかったですがよく動いてくれたので良しとしていました。
そこのハウスメーカーは土地の仲介手数料無料だったので
「良い土地があれば連絡してください。ローンを通して抑えます」
という説明をしていました。
探し始めて2週間で
「ここ良いかも。でももっと良い土地があるかもしれないなー。」
っと1週間悩んでましたがやはりここで建てようと思い、ここにしますと営業担当にお願いしました。
ですが次の日にタッチの差（1時間前に）で先にとられましたと言われました。
悔しかったですがこれが土地探しか！早い決断が大事なんだなと勉強しました。

それから2週間した時に新たに良い土地が見つかりました。
しかも1回目に見つけた土地より条件の良い土地です。
もうこれは絶対に逃すまいと鼻息を荒くして掲載されたその日に土地を見に行き
その日にここにしますと即決して営業に絶対にここを抑えてほしい。
値段交渉なしでも構わないので何としても逃したくないとお願いしました。

しかしその翌日に営業から昨日の土地はもうないそうです。と言われました。
そんなはずないだろうとその土地の仲介業者に直接聞いてみるとまだありますよと返答がありました。
営業にどうなっているんだ！まだあると言っていますよ！！っと担当営業に詰め寄ると
確認しますのでお待ちくださいと言われました。
1時間後に連絡があり、やはりまだその土地がありますとの事。

その時にいろいろモヤモヤした気持ちがありましたが
早く話を進めたかったので営業担当に進めてほしいとお願いしました。
ローン会社はとりあえず仮で通すだけなので○○のフラットで通しておきますが
後から変更できるのでと言っておりました。
それからローン審査に入るまでの段取りが悪すぎました。
ローン審査申請書を出した後日、車のローン残高証明書がいるだとか印鑑証明書とか
最初から用意させとけよという書類を今になって用意させている始末です。

仕舞には○○のフラットは思いのほか金額が伸びなかったので△△のフラットに
変更しますのでと連絡ありました。
別にあとからローン会社変更すれば良いと言っていたのはこの営業じゃないのか
と思いましたが、一任していたのでそのままお願いしました。

それからこの土地が欲しいとお願いしてから半月が経過したときに営業から連絡が来ました。
「すいません。先にローン審査を通している人にとられました」
もう死にたいと思いました。

それから数日眠れない日々を送った後に営業担当変更してもらいました。

これを読まれていてこれか土地を探し始める方は絶対に営業の話を鵜呑みにせず、自分で考えて
決断して大事なところは自分が率先して行動することをお勧めします。
あと仲介手数料をケチっていい土地を逃すなら仲介手数料払って不動産屋にお願いしたほうが
見つかりやすいと思います。
ハウスメーカーは所詮ハウスメーカーです。
土地は不動産屋にお願いするべきです。

読んでいただきありがとうございました。

[1: 匿名さん]

当たり前ではありますが建築は建築業者に、土地は不動産業者にという教訓のお話ですね

[2: 名無しさん]

不動産屋に直接コンタクトの時点で、施主主導で動くべきでしたね
そこで抑えておけば、建物の概算見積もりとローン仮審くらいまでは待ってくれるはず
ローンもＨＭ提携のが安い場合もあるけど、自分で銀行に行けるし

[3: 通りがかりさん]

私が思うに、、、
希望するエリアでは、そのHMで建てるには予算が足りないのではないでしょうか。
車のローン残高証明書を要求されるあたり、失礼かもしれませんがあまり所得が多くないと予想します。

土地のほうに費用がかかると、建物の費用が削られますので、営業としては土地代を抑えるよう行動します。
文面を読む限り、営業が土地を買わせないようにしていると思いました。

希望する土地で家を建てたいのであれば、もう少し費用が掛からないメーカーを検討するか、
そのHMで建てたいのであれば、土地の条件を下げることを検討したほうが良いと思います。

予算カツカツで無理して家を建ててもあまり良い事にはならないと思いますよ。
もう少し慎重になってみても良いのではないでしょうか。

ちなみに、、不動産屋は予算のない個人はあまり相手にしてくれないです。
条件が多い顧客はほぼ門前払いだと感じます。
不動産屋は早く簡単に稼げる客を相手にします。

[4: 3]

補足

ローン審査申請書を出した後日、車のローン残高証明書がいる　と要求するのは銀行です。HMは関係ありませんよ。

この土地が欲しいとお願いしたら、普通はすぐに申し込みをします。買い付けとも言います。そういうのが無かったのであれば、他の方に取られて当然です。

[5: 検討者さん]

営業に任せずにまずは自分で土地抑えたら良かったのでは？
すぐに決済してとか言われないだろうし、買い付け申込書だけでも書いておくとか。色々できたと思います。

[6: 匿名さん]

手付金とか払ってないんですか？

業界の慣習なのかもしれませんが、迷惑な不動産屋ですね。

[7: 名無しさん]

金額が伸びなかった＝収入が足りないor借入過多ですね

段取りは担当の不味さもあるでしょうが、満額通らない時点で背伸びしすぎな物件です
ぎりぎり通っても返済できなくなるレベルなんで、買えなくて良かったとも言えます（転職後間もないとかなら別ですが）

[8: 評判気になるさん]

アメブロで同じような恨みつらみを書き綴ってる人見かけたな
うちも建築会社決めてから土地探しだったけど基本自分で行動だよ
建築会社を決めてから土地を購入した方がいい理由は買いたい土地が建築に適してるか、自分が建てたい大きさの建物を建てられるか見極めて貰えるからでしょ
あなたがやってることは建築会社スタッフの無駄遣いだよ
動き方の指示を出してくれなかった会社も悪いけどね

[9: 周辺住民さん]

>>1 匿名さん
そうです。
そういうお話でした。

[10: 周辺住民さん]

>>2 名無しさん

一言一句その通りです。
本当に欲しいものは他人にお願いせずに自分の悔いのない様に行動するべきでした。

[11: 周辺住民さん]

>>3 通りがかりさん
営業には借入額全然問題ないと言われましたが銀行が満額融資できないと言っているのでこの営業の言ってる事は間違えていたという事だと思います。やはりこの営業勉強不足だつたのではと思いました。
因みに2回目のローンは、1回目の審査の額よりより500万上乗せして審査しときますねーと言われました。そんなに借りるつもりはありませんが先日通ったと連絡ありました。

[12: 周辺住民さん]

>>4 3さん
一言一句その通りだと思います。
ホームメーカーを信用し過ぎてはいけないと教訓になりました。

[13: 周辺住民さん]

>>5 検討者さん
一言一句その通りです。
ホームメーカーの営業だけは信用してはいけないです。
自分で行動するべきです。

[14: 周辺住民さん]

>>6 匿名さん
手付金の話はローンが通ってからと言われたのでお支払いしておりません。
不動産屋は不動産屋で自分らの利益を優先すると思います。
両手を重視するのもしょうがないのかもしれませんね。汚い手口は許せませんが。

[15: 周辺住民さん]

>>7 名無しさん
たしかに借り入れ過多かどうかは、私が決めることではなく銀行が決めることですね。
買えなくて良かったとはこれっぽっちも思いませんが。

[16: 周辺住民さん]

>>8 評判気になるさん
建築会社スタッフの無駄遣いも何も任せてくれと言われたんだよ。
そりゃあんたみたいにトントン拍子に事が進めば恨みつらみもないでしょうよ。

[17: 名無しさん]

8さんがトントン拍子かどうかは解らないけど、うまく事が進んだのなら自分で行動した結果だよ

[18: 周辺住民さん]

>>17 名無しさん
確かに結果が全てと思うから自分で行動すべきと言ってるのですが。

[19: 3]

勉強不足なのはあなたでしょう。

土地の手付金は契約時に支払いますが、契約時にローン審査に通るかどうかは普通は問われません。
そして契約時に「ローンが通らなかったら契約無しね」という特約を付け、契約してからローン審査をするのが一般的です。
ですから、ローンが通ってから手付金を払うというのはおかしいと思います。

そのようなことを含め、あなたが勉強不足なのは間違いなく、それを正せない状況であり、
かつ、信頼できない営業に当たってしまったからには、今のまま進めるのは危険だと感じます。


同情のコメントが欲しいのかもしれませんが、今の情報だけではあなたが勉強不足であり、予算不足でもあるとしか思えません。
建築予算やあなたの年収，借入残高を教えてもらえるとあなたにとって良いコメントがでてくるかもしれませんよ。

[20: 8]

無いよ、数ヶ月で決まったからね
ただしその数ヶ月間ありとあらゆる不動産屋に飛び込んだりくまなく歩き回って探したし、買い付け証明も出してダメになったりしたし、建築会社の担当と連絡を密に取ったりはしたけどね
仲介手数料と好みの土地を天秤にかけて仲介手数料を取るようならはっきり言って注文住宅向きではないと思う
立地のいい所に建ってる建売を検討した方がいいんじゃないかな