プレシス船橋大神宮下に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

【マンションギャラリーへ】
プレシス船橋大神宮下のモデルルームへ行ってきましたのでレポートします。

おさらいですが、物件は京成線大神宮下駅の徒歩１分。

マンションギャラリーは国道１４号線の船橋湊町の交差点付近のビルの２階にあり、船橋駅、大神宮下駅のどちらからでも10分強歩きます。

施工は飯田グループの一建設。マンションギャラリーの建物を新築してしまうと、莫大なコストがかかり、それを結局販売価格に転嫁しなければならないため、雑居ビルの１フロアを貸し切り、その中にモデルルームを作るやり方です。
綺麗なマンションギャラリーというわけではありませんし、子供を見てくれる保育士が常駐していたり、来場キャンペーンやイベントもなく、賑やかというより、静かなマンションギャラリーですが、本当の意味でお客様のための販売方法をとっているのではないのでしょうか？

本文 【大神宮下の周辺環境から】
営業マンの方にアンケートを提出すると、最初に周辺地図を一緒に見ながら、生活のイメージの説明を受けます。最寄り駅は１分の大神宮下駅ですが、船橋と大神宮下駅は距離が短い上、大きな弧を描いた線路となっているのが地図でよくわかるかと思います。船橋駅は北口より南口が栄えています。その南口の賑わいも、全て完全に徒歩圏内と考えて大丈夫です。
ただし、大神宮下駅については、駅前と言っても商業施設は何もないに等しいです。駅前あるのは、今度できるこの物件そのもののようなものです。
日常の食料品はスーパーヤマイチが5分程歩けばあり、船橋駅の方まで行く必要もありません。また、100円ローソンも２分ぐらいのところにあります。

駅前の物件ということで、線路の音が気になるところです。京成線のこの区間は高架となっていて、防音壁が線路の両脇にあります。大神宮下に止まるのは各駅停車のみ、快速と特急は通過しますが、個人的には現地で音を確認したのですが気になりませんでした。高架で踏切がないのがいいですね。

国道１４号も全く気になりませんでした。車が少ないと言うわけではありません。近くに有料の京葉道路がありますが、そちらが車がガンガン走っているのに対し、こちらは渋滞でノロノロのため騒音がないような感じです。

写真は現地の写真。建設中のマンションの右奥に見える効果が大神宮下駅。

【間取り、販売状況について】
全部でAからＦまでの6タイプ。Aのみ4LDK。他は3LDK。3LDKと言っても５５㎡から61㎡と小さめ、4LDKも66㎡と小さめ。『小さめに作って、提供しやすい価格に抑えた』とのこと。
間取りはシンプルな田の字型が中心。

間取り表をペラペラ見ながら特徴を語った後で、価格表がついに出されました。（写真）

真ん中より下はかなり契約が進んでいる。

価格は3000万円台後半から4000万円台前半であることがわかるかかと思います。本気で買う意思を見せれば価格交渉は応じてくれそうです。

【いざ、モデルルームへ】
紹介される住戸はEタイプ57.66㎡となります。田の字型のマンションによくあるシンプルな間取りで、ただ一つ一つの部屋の大きさや収納の大きさが、小さ目ということです。一つ一つの部屋で寝る、勉強する、などやることは変わらない、と考えれば、3LDKでこの広さもありかもしれません。ここは船橋ですが都心では当たり前の広さかもしれませんし。

バルコニーは奥行き２mあり、ゆったりしています。Aタイプだけバルコニーの西側が若干狭くなっている（敷地の関係）のでAタイプを考えている人は最終確認した方が良いでしょう。

写真はモデルルーム間取り図。

【モデルルーム内覧写真】
モデルルーム内の写真を1枚掲示いたします。キッチンの雰囲気です。奥の吊り戸はオプションです。

【まとめ】
この物件の特徴として

①都心直通列車である京成本線の駅から1分の希少性

②小さ目の住戸ながら、3LDK.4LDLにこだわり、ファミリー向けをターゲット。求めやすい価格で。

③キッズスペースなどの共用施設なし。管理費なども抑制を目指した。

④全戸南向き。正面は現状低層住宅が広がっている。

⑤簡単な公園が物件すぐ近くにあり。ブランコ、滑り台がある程度だか、子育てには、ありがたい。

最後に、よくこんな徒歩１分のところにこんな広い土地があったものだと思い、もともとは何だったか聞いてみました。回答は駐車場だったとのことで、所有していた方が売却したそうです。突如、15階建ができるものですから、周辺の住民から反対運動とか起きるのがありがちかなと思い、現地を見ましたが、そのような横断幕など一切なく、円滑に工事が進んでいました。

⑥引き渡しは３１年3月に向いて順調に進んでおり、新年度の子供の入学、進級に間に合う。

写真は⑤で記述した公園です。

同じ間取りで価格が相対的に安い下から契約が決まっていっています。関心があり、予算に限界がある人は早めに行動した方が良さそうです。価格表にも『今週の特選住戸９０４』と記載されているぐらいですから、価格は柔軟に対応してくれる余地があると思いますよ。