リスタ平尾ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リスタ平尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://atlucks.co.jp/hirao/

所在地：福岡県福岡市中央区平尾三丁目215番216番217番218番219番220番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅より徒歩8分
　　　西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線「薬院」駅より徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.30平米～93.43平米
売主：株式会社アトラックス
施工会社：東洋建設工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[50: 匿名さん]

ホームページが新しくなっていますが、「禁煙マンション」とはどこにも表記されていません。やはり普通のマンションにしたようです。

[51: 匿名さん]

>>49周辺住民さん
他のパルテノンマンションの分を掲載したか、「購入検討者の声」だったのでしょうか…

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
そんな野暮な事、聞かないで下さい。

[53: 匿名さん]

野暮で聞いてはいけないことなんですか？　真実を知りたいだけですが。
虚偽なら違法行為になりますね。

[54: 匿名さん]

>>53　匿名さん
そこまで気になるのであれば直接問い合わせしてみたらいかがですか？
ついでに残りの戸数も聞いてきてください。

[55: 匿名さん]

つまらん返しをする暇があるなら、あなたが問いあわせてここに報告したらどう？

[56: マンション検討中さん]

ただの冷やかしなので
営業の人に申し訳ないから
ここで聞いてます。
優しいでしょ？

[57: 匿名さん]

で、なんで売主変更になったんですか？

[58: 通りがかりさん]

売りきらんから出資者から切られ、断れない事情の会社が引き受けただけ。

[59: 照葉民]

価格も凄く高い訳でもなく、駅近ではないが薬院駅という利用者の多い駅に徒歩9分なので
悪くはないと思いますが
なんか、ホームページが地味な気がして
直接会ってモデルルームを見学したいとは思えない雰囲気

[60: マンション検討中さん]

ラブホの隣に…
検討する以前の問題。

[61: マンション検討中さん]

ラブホの隣って事で平尾だけど土地値も安いし
競合より安い価格設定ができるから行ける！
ってイケてるデベが手を出さない所を
無名業者がギャンブルした。

[62: 周辺住民さん]

すぐ近所（でもラブホテルからは遠い方）に住んでます。ぜんぜん売れてる気配、ないですよ。夜になっても１戸くらいの電気しか見えません。名前はリスタ平尾になってます。個人的には交通の便もいいし、食べるところもたくさんで、薬院、警固、天神にも近いし、独身さんなんかが住むところとしては実はよいと思うんです。でも、正面玄関前の坂は今からラブホに行くカップルが通りますし(笑)、ちょっときまずいかも(笑)(笑)。売れるのかな～(笑)(笑)

[63: マンション検討中さん]

>>62 周辺住民さん
コロナが収まったら
民泊とかにした方が
まだ需要はあるかも。

[65: 匿名さん]

やはり1戸や2戸しか売れていないようですね。私も地元民ですが、>>62 周辺住民さんのおっしゃる通り、朝はラブホテル帰りの若いカップルが歩いて駅に向かっている事が多いです。

立地はホント良いんですけどね。価格をかなり安くして海外投資家の方が賃貸に出したり、民泊にされてヒトケが出ることを祈ります。
ちなみに前売主のアトラックスさんのＨＰで、ここの駐車場を月極で出してたのには少し笑いました。

[66: 周辺住民さん]

あはは！ああ、車が停まってるのは月ぎめなんですね？でも屋外でも１６０００円くらいだったから、そこそこのお値段でした。まあ、たしかにほんとに便利なところなんですよ。近く、といってもラブホの前でなければマンションいくつもたってますが結構すぐに売れてしまっているイメージがあります。ほんと、ここだけにょっきり暗いビルって感じで。ほんと夜は真っ暗ですよ。廃業した目の前のラブホの隣はちなみに納骨堂でしたっけ？？ほんと、なんだかな～な残念な立地です。（納骨堂が悪いわけではありませんが。。。。）お友達よぶのもちょっとなんか気まずいですよね～(笑)(笑)。周辺住民としては、売れるの、楽しみにしています♪でも。。。どんな人たちがはいるのだろう。２Lから３L、４L?子供のいない夫婦や、家族ターゲットだったのかな、と思いますが。

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
アトラックスさんの事業内容では
賃貸事業や不動産コンサルティングもあるので
自社で自社のコンサルして賃貸保証したら？

[68: 匿名さん]

周辺環境って重要なんだなー、とあらためて思わされた物件です。
そして、どれだけ値下げすれば買う人がいるのか、自分は買わずとも興味深い。

[69: 周辺住民さん]

周辺環境はどういう層をターゲットに売るのかにもよるのかと思いますがこのマンションの場合４LDKなどもあるし、ファミリーもターゲットだったと思います。そうしたら環境大事ですよね。天神にも近い、交通の便もよい、空港も博多駅も近い、すべてそういうところは優れていますが。いっそウィークリーマンション的にして単身赴任狙った方が良かったと思います。でも、このテレワーク導入の時代、これからどれだけそういうニーズも出るのか。。。。もしすでに購入して入居してる方がおられるなら、マンション管理費も含めてゴーストマンションだと将来性ないですよね。どうするんでしょうか？近隣住民としてはちゃんとした家族などに入ってもらって治安が悪くならないことを希望しますが。

[70: 通りがかりさん]

リスタ工法

[73: 通りがかりさん]

[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[74: マンション検討中さん]

>>73 通りがかりさん
皆さんの分析が概ねでは。
あとはどこまで価格が下がって
売買の折り合いがつくのかと言った所ですね。

[75: 通りがかりさん]

最近ようやく夜の散歩のときにポツポツ明かりが見られるようになりましたが。サクラではなく、ちゃんと入居者増えたのかな？それでもまだまだ半分にも満たない気はしますが。
相当お値段下げたのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
灯りだけで判断できるものではないけど、当初より800万円近く下げてるし、あのラブホの中に佇むのが許容できるという人にはお買い得になって購入したのかもしれませんね。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
なるほど。ラブホ自体将来的になくなったりすればこれまた状況かわりますしね。でもマンションまわりの芝生にも雑草多いし、入居者いなければマンション補修費用や管理費の積み立てもないでしょうし、真面目に住みたいなら不安な物件ですね。

[78: 匿名さん]

3LDK、70平米で1000万近く下げてる。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
ホテルの送迎車？がいつも前の道に停まってて邪魔

[80: マンション検討中さん]

マンションの購入を検討しています。
いろいろなご意見参考にさせて頂きます。

[81: マンション検討中さん]

現地モデルルームを見学して来ました。
マンションの先にラブホテルが数件あり、
そのうちマンション西側の1件は、営業していませんでした。
マンションの内装や設備は、一般的なマンションよりグレートの高いものが利用されていました。

[82: マンション検討中さん]

いろいろな意見が書かれてありますが、
誹謗中傷的な意見があります。
投稿された方や運営会社は、訴えられたら裁判で負けるでしょうね。かなり高額な損害賠償を払うことになると思われます。
投稿された方は、かなりの覚悟が必要です。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
更に価格下げたら売れる気がします。

[84: マンション検討中さん]

ベリーべスト法律事務所 5ちゃんねるに会社への誹謗中傷が投稿された！ 投稿者情報の開示請求は可能？

検索してみてください。
参考になりますよ。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
マンションの話に戻って。

[86: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
明らかに、販売会社側の方ですよね。
あまり威嚇すると、イメージ悪くなりますよ。
ちなみになんですが、第一期完売御礼となってますが、同時に、管理会社アイランドで賃貸募集かかっているようです。これは、どういうことでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

販売会社側の人間では無いですよ。
現地を確認してマンションの購入を検討してますが、いろいろな意見の中で、誹謗中傷的な意見が投稿されてるので、購入した時の資産価値が下がるのが気になります。
子供さんがいる方は、購入されないと思うので
足音などの騒音がないので、安心できます。

[88: マンション検討中さん]

販売会社が営業妨害されてると思うので、
名誉毀損や業務妨害で、裁判をすすめてみます。

[89: マンション検討中さん]

[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[90: マンション検討中さん]

掲示板の運営会社さん、誤った掲載や誹謗中傷的な掲載を認めて削除されてますね
裁判対策してるようです。あとは掲載した方の個人的な掲載ですと言われるでしょう。
投稿についての、情報公開も準備されてると思われます。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

皆さんのやりとり見てたら、買わない方が無難なようですね！　情報ありがとうございます。

[92: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板だけあって、関係者だと直接言えないけど全うな内容もあり参考になる物もあると思う。
書いてる内容が事実でも誹謗中傷や損害賠償に当てはまるのですかね？

[93: 匿名さん]

>>92 検討板ユーザーさん
ラブホの側は住みたくないと思いますが誹謗中傷？

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
事実に対しての個人的感想では？

[95: マンション検討中さん]

いろいろな意見を参考に検討させていただきました。ありがとうございます。

掲示板の投稿のご意見と現在地マンションを確認した結果、いろいろな意見はありまが
マンション購入の契約をしました。

購入を検討されてる方は、現地マンションを確認することをおすすめします。

[96: 匿名さん]

現実問題として、購入を検討している人が、完成している現地マンションを見ないで買うことってあるんですか？

[97: 通りがかりさん]

近所のものです。純粋に疑問ですが、もう完成売り出しから一年以上たってますが、だれもすまないカーテンもない部屋などは床など日光で痛まないんでしょうか？UVガラス使用とかで問題ないのかもしれませんが。
あとは、マンション維持管理や将来的な大規模修理のときなど、住人が少かったり、時間のみ経過して積み立てごなければ困らないんでしょうか？

[98: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
投資目的、転売目的などでみない人もいるのかも。。。海外から購入とかもあるらしいですし。

[99: 検討板ユーザーさん]

たらればだけど
場所は良いから、もしホテルがなくなれば
相当化ける可能性は秘めてるよね。
あれだけの数だと厳しいかな？

[100: 通りがかりさん]

>>99 検討板ユーザーさん
場所はよいですよ。ただここから見えるくらいの空き地にまたマンションたちそうです。ホテル側ではないです。

[101: 匿名さん]

>>97さん
カーテンがなければUVカットガラスでも少しは影響が出るはずです。特に和室の畳は何かカバーしてなければ、自然素材なら確実に変色します。ここは空き住戸はカーテンなし、対策なしなんでしょうか？来場者対応として定期的な掃除をはじめ、普通は気にかけるはずですが。
管理費等は一定期間は空き住戸の分は販売会社が負担します。永久にはできませんし、不良在庫とならないよう早く売り切る手段に出ます。すでに始めている大幅値下げなどですが、早く買った人には大きな不満となります。

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
あくまで外周歩いてしか見ていませんがカーテンみられません。逆にカーテンある部屋は入居してるんだと思います。

[103: 匿名さん]

よほど高級なマンション以外は、カーテンレールが付いていないのが普通ですが、紙に両面テープでも対策はできます。完売に時間がかかる場合は新品保持にメンテナンスも大事です。

[104: 通りがかりさん]

カーテンレールってついてないんですか。
後から自分でつけるんですか？

[105: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん 今はカーテンレールはついてないんですか！わたしも知りませんでした。でも。。。とりあえずカーテンみあたりません。紙などの遮光もないようですよ。。。

[106: 匿名さん]

ブラインドを付けたり、カーテンボックスを付けたりと、人により遮光のやり方、素材、取り付け方が変わりますので。カーテンレールなしで販売するマンションは多いです。
最初から付けても、その人の好みでそれをはずす結果になり、無駄、壁に傷が残ることになりますので。

[107: 通りがかりさん]

新築マンションにカーテンレールはほぼ付いてないですね。

[108: 通りがかりさん]

モデルルーム見てきました。内装もこだわっていて、共働きのママには便利な立地で、間取りも良かったです。保育園も近くて、学区もよく個人的にはホテルも気にならないし、逆に人通りがなくはない分、防犯カメラもあるだろうし、夜道安全なのかもしれないと感じました。バス停も徒歩で体感一分だったし、天神博多区何本も通ってるのでオススメです。
また、自転車を使えば公共機関を使わずとも済むくらい都会派マンションでした。

[109: マンション検討中さん]

>>108 通りがかりさん
自分で早く買わなきゃ。

[110: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん
おっしゃる通り便利です。バス停一分はさすがにないですけど。内覧はしてないので中は知りませんが。
ま、でもそれでも買い手がいないのはやはりラブホとか。納骨堂とか。
ラブホはお子さんにどう説明するのってとこもあるし。お子さんがいないならいいでしょうけど。

[111: マンション購入]

マンションに入居しました。
場所的にすごく便利です。
買物は、サニーまで5分もかかりません、
コンビニもセブンが、サニーの手前にあります。
西鉄薬院駅まで、8分くらい。
西鉄平尾駅は、5分くらいです。

[112: マンション検討中さん]

暗くなってから高宮通りからマンション前の通りに入ると、ラブホの大きな電飾看板がすっごい存在感なんですけど、住んでたら気にならないものですか？

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
だからパルテノン。きになるならやめるべき。

[114: 評判気になるさん]

>>111 マンション購入さん　ご入居おめでとうございます。でも販売会社の方ですか？
薬院駅の方が平尾駅よりそこからなら近いし、薬院駅まで徒歩８分なら（かなりハイペースですが。）平尾駅までは１３分くらいでしょう。で、サニーに５分かからないのは～(笑)。すごく走って？？？セブンまでは５分くらいかもですね。とにかく便利なのは否定しません。でも雪の時、そこの坂、すべりませんでした？散歩で近くを通りましたが、そこの坂は怖くて避けました。

[115: 匿名さん]

>>111 マンション購入さん
あと一押し値引きあれば検討です。

[116: ご近所さん]

だいぶ売れたみたいですが、あと何戸くらい残っているのでしょうね。
最近行かれた方いらっしゃいますか？

[117: 通りすがりさん]

>>116 ご近所さん
隣のラブホは行きました。

[118: マンション購入予定者]

もうあと数戸しか残ってないようですね。
大幅値下げの影響か結構人が来てるので、これ以上の値下げは無さそう。残りは早い者勝ちって感じかな。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンション購入予定者さん
あれだけ前評判が良かったブリリアより
結果的にはこっちのほ方が売れてるという事か。

[120: 匿名さん]

>>119 口コミ知りたいさん
販売戸数が比較にならないけど中央区や駅近マンションはやはり売れるなあ。

[121: 匿名さん]

まだここ完売してないの？
1階が地下のような地形とラブホ街が影響してるのかな
それとも作りの問題？
おなじマンション内で賃貸多数てのも気になるところかな

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
照葉より売れ行きいいからまだ大丈夫。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
照葉なんかとは違うから。

[124: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
照葉でも積水ハウスのグランドメゾンであるフォレストプレイス香椎照葉は01の58戸は完売で、02の106戸も残り数戸ですよ。確かに西鉄は苦戦しているみたいですが。。
ここは31戸しかないのに完売できないのはやはり周辺環境の問題でしょうかね。

[125: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん

グランドメゾンでないのは色々なスレで判明済ですが安いから売るてますね。

[126: マンション検討中さん]

コロナでラブホ潰れないかな？
大逆転劇です。

[127: 職人さん]

もう、ほぼほぼ売れたようですね

[128: ご近所さん]

>>127　モデルルームもついに売りに出て、すぐ売れてしまったようですね！
ということは、もう完売の目途がたったということですよね。

マンションの周りを見てきたけど、結構いい場所かも。
駅からマンションまでにラブホがあるわけではないし、マンションから一番近いラブホは営業してなかったし、他も老朽化しているから時間の問題かなと…

マンションからはラブホは見えないように設計されているし、薬院～平尾が見渡せ、景観はかなり良い感じでした。マンション前の空き地は建築条件付きで2区画販売されているから、マンションが建つこともなさそうで景観は維持できそう。

[129: マンション検討中さん]

ラブホ無くなるかな…昔からあるみたいだからしぶとく生き残りそう。もちろんここ10年とかで無くなってくれたら万々歳なんだけど。
残ってる3LDKの方、見た感じ収納少なそうですが実際のところそうでも無いのかな

[130: ご近所さん]

リスタ平尾から一番近かったラブホ「HOTElL JAPAN」の道路沿いの看板目立つなぁ～と思っていたら、撤去されていますね！解体の準備に入るのかな？
その他のラブホ自体も営業していないところが増えてきているので、早くなくなれ～。

[131: 評判気になるさん]

>>130 あと2部屋ってチラシが先週入ってたよ。
その2部屋も残ってるかわからないけど、ラブホの看板なくなった瞬間に売れた感じがする。
買った人おめでとう！！先見の目があるわ。

[132: 通りがかりさん]

営業していないところ増えているのですか？それは知らなかった
でもマンション側はまだ営業していたような気がする…
どのくらい騒音や粉塵の影響があるのかが不安ですが、とりあえず解体が進むといいなぁ

[133: 通りがかりさん]

最終2邸になり、値上げしてますね。
後半の売れ行きが良かったのでしょうか。

[134: ご近所さん]

>>132　マンション側のホテルが営業終了して、看板が撤去されてましたよ。
確か3店舗は営業辞めてたような…

>>133　最終は値上げなんですね。やっぱりマンションの側のラブホの看板がネックだったということか。見学行ったら負けてくれるかな？？

[135: 通りがかりさん]

>>134さん
ジャパンは廃業したのは知ってたのですが、その向かいのラブホも営業辞めたんですかね？
大通りから曲がって坂登る時にデカデカと看板見えてたので、あそこも無くなってたら嬉しいなー！
近々様子を見に行ってみようと思います。情報ありがとうございます！

[136: 通りがかりさん]

リスタ平尾側のラブホテル「JAPAN」の解体が始まってましたよ！
そのせいか「JAPAN」の周りもあちこち工事が始まっていました。何か建ちそうな雰囲気ですね。

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
新しいラブホか？

[138: 匿名さん]

古くなった「JAPAN」を解体して、新規に「CHINA」が出来たりしませんかね。

[139: ご近所さん]

「JAPAN」のあとは「KOREA」が建築中でした！

・・・って冗談はさておき、「JAPAN」近辺は戸建てと低めのアパートが建ってますね。ラブホがいかに近隣の建築を邪魔してたかってのがわかるな。

[140: マンション検討中さん]

周囲のラブホ、建て直しは無さそうですが、マンションになりそうですか？
跡地の活用法が決定していたら教えてほしいです。

[141: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん
いくらからいくらに値上げしてるんですか？？

[142: 匿名さん]

問い合わせましたが、完売の様です。

133ではないですが、同じタイプの部屋の上層階が家具付きで4500でしたよ。その時期が買い時だったかなぁ。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん

半年前で4,000万なのに今、4,900って。。
ちょっと諦めます。

[144: 匿名さん]

>>143 口コミ知りたいさん
駅近だしタイミングですね。あれだけ馬鹿にされてたのに完売間近、値上げとは。

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん
他の部屋を安く販売した分、残りの2部屋で投資を回収するのでしょうね。最後に買う方ドンマイです。
先に買っててよかった。

[146: 済んでよかったこと]

住んでよかったこと。
・隣のラブホはすぐ解体された。他のも思ったより気にならない。部屋からも全く見えない。
・マンションの周りに高い建物がなく日当たり、換気、景色がいい。
・エコ住宅で電気代、水道代が安い。前のマンションより毎月1万円近く安い。※エアコンは買い換えたのでその影響もあるかな。
・IH、食洗機は初めてだったけど、想像以上に便利。
・キッチンにビルトイン浄水専用蛇口があるので水買わなくていい。
・床暖房は冷え性にはありがたすぎる。
・防音がすごい。隣の音がしないだけでなく、工事の音もしない。雷の音もほとんど聞こえない。
・アクセスが便利。平尾駅、薬院駅まで近い。来年度には薬院駅から博多駅まで地下鉄で行けるようになるし、マンション近くのバス停からも天神、博多にすぐ行ける。自転車でも天神まで10分くらい。
…まだまだ、いいところあるけど、とりあえず今思いついたのだけ。

[147: ↑]

高速インターネットがマンション一括契約で、管理費に含まれてるのもよかったです。
後は、細かいけどゴミ出し日は管理会社の人が玄関前のゴミ回収に来るのも楽ですね。

[148: 匿名さん]

売れてくると欲しくなる養分の人多いなｗｗ
俺みたいに投資で買った人多いと思うよ
2ＬＤＫ購入して貸してるけど
正直狭くて住もうとは思わないな

[149: 評判気になるさん]

近隣住人ですが、このビルが建ってくれたおかげでラブホの大看板が見えなくなり、物件をより高く貸せるようになり本当に感謝しています…。購入者皆様が幸せになりますように！！
ホテル以外の環境はよい、住み心地のいい地域ですよ。