リスタ平尾ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リスタ平尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://atlucks.co.jp/hirao/

所在地：福岡県福岡市中央区平尾三丁目215番216番217番218番219番220番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅より徒歩8分
　　　西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線「薬院」駅より徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.30平米～93.43平米
売主：株式会社アトラックス
施工会社：東洋建設工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
禁煙だからって購入した人は結果いなかったのでは？
ペット禁止と同じで結局守られず、売却時のネックにもなるし。
売主のエゴで結局お客さんには響かなかったと。

[42: 匿名さん]

>>40マンション検討中さん
既に完成し入居可能ですが未入居ですか？
正面にマンション名が表示されているはずですが、どう表示されていますか？

[43: 匿名さん]

賃貸マンションみたいな名前ですね

[44: 購入経験者さん]

マンション名はリスタ平尾になってましたよ。

[45: 匿名さん]

禁煙のコンセプトが悪いとは思いませんが、一重に場所に対して価格が見合っていないだけでしょう。
かなり下げたみたいだけど、それでもまだ高く感じてしまう。

[46: 匿名さん]

物件概要の総戸数と販売戸数が同じってことは、一件も売れてないってことでしょうか？

[47: 匿名さん]

夜散歩のときにみたら1～2件は電気ついてましたけどね。

[48: 匿名さん]

全３１戸中、１～２戸しか電気がついていないんですか？？

[49: 周辺住民さん]

パルテノン名義のときに３件ほど掲載されていた「購入者の声」は何だったんでしょうか？

[50: 匿名さん]

ホームページが新しくなっていますが、「禁煙マンション」とはどこにも表記されていません。やはり普通のマンションにしたようです。

[51: 匿名さん]

>>49周辺住民さん
他のパルテノンマンションの分を掲載したか、「購入検討者の声」だったのでしょうか…

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
そんな野暮な事、聞かないで下さい。

[53: 匿名さん]

野暮で聞いてはいけないことなんですか？　真実を知りたいだけですが。
虚偽なら違法行為になりますね。

[54: 匿名さん]

>>53　匿名さん
そこまで気になるのであれば直接問い合わせしてみたらいかがですか？
ついでに残りの戸数も聞いてきてください。

[55: 匿名さん]

つまらん返しをする暇があるなら、あなたが問いあわせてここに報告したらどう？

[56: マンション検討中さん]

ただの冷やかしなので
営業の人に申し訳ないから
ここで聞いてます。
優しいでしょ？

[57: 匿名さん]

で、なんで売主変更になったんですか？

[58: 通りがかりさん]

売りきらんから出資者から切られ、断れない事情の会社が引き受けただけ。

[59: 照葉民]

価格も凄く高い訳でもなく、駅近ではないが薬院駅という利用者の多い駅に徒歩9分なので
悪くはないと思いますが
なんか、ホームページが地味な気がして
直接会ってモデルルームを見学したいとは思えない雰囲気

[60: マンション検討中さん]

ラブホの隣に…
検討する以前の問題。

[61: マンション検討中さん]

ラブホの隣って事で平尾だけど土地値も安いし
競合より安い価格設定ができるから行ける！
ってイケてるデベが手を出さない所を
無名業者がギャンブルした。

[62: 周辺住民さん]

すぐ近所（でもラブホテルからは遠い方）に住んでます。ぜんぜん売れてる気配、ないですよ。夜になっても１戸くらいの電気しか見えません。名前はリスタ平尾になってます。個人的には交通の便もいいし、食べるところもたくさんで、薬院、警固、天神にも近いし、独身さんなんかが住むところとしては実はよいと思うんです。でも、正面玄関前の坂は今からラブホに行くカップルが通りますし(笑)、ちょっときまずいかも(笑)(笑)。売れるのかな～(笑)(笑)

[63: マンション検討中さん]

>>62 周辺住民さん
コロナが収まったら
民泊とかにした方が
まだ需要はあるかも。

[65: 匿名さん]

やはり1戸や2戸しか売れていないようですね。私も地元民ですが、>>62 周辺住民さんのおっしゃる通り、朝はラブホテル帰りの若いカップルが歩いて駅に向かっている事が多いです。

立地はホント良いんですけどね。価格をかなり安くして海外投資家の方が賃貸に出したり、民泊にされてヒトケが出ることを祈ります。
ちなみに前売主のアトラックスさんのＨＰで、ここの駐車場を月極で出してたのには少し笑いました。

[66: 周辺住民さん]

あはは！ああ、車が停まってるのは月ぎめなんですね？でも屋外でも１６０００円くらいだったから、そこそこのお値段でした。まあ、たしかにほんとに便利なところなんですよ。近く、といってもラブホの前でなければマンションいくつもたってますが結構すぐに売れてしまっているイメージがあります。ほんと、ここだけにょっきり暗いビルって感じで。ほんと夜は真っ暗ですよ。廃業した目の前のラブホの隣はちなみに納骨堂でしたっけ？？ほんと、なんだかな～な残念な立地です。（納骨堂が悪いわけではありませんが。。。。）お友達よぶのもちょっとなんか気まずいですよね～(笑)(笑)。周辺住民としては、売れるの、楽しみにしています♪でも。。。どんな人たちがはいるのだろう。２Lから３L、４L?子供のいない夫婦や、家族ターゲットだったのかな、と思いますが。

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
アトラックスさんの事業内容では
賃貸事業や不動産コンサルティングもあるので
自社で自社のコンサルして賃貸保証したら？

[68: 匿名さん]

周辺環境って重要なんだなー、とあらためて思わされた物件です。
そして、どれだけ値下げすれば買う人がいるのか、自分は買わずとも興味深い。

[69: 周辺住民さん]

周辺環境はどういう層をターゲットに売るのかにもよるのかと思いますがこのマンションの場合４LDKなどもあるし、ファミリーもターゲットだったと思います。そうしたら環境大事ですよね。天神にも近い、交通の便もよい、空港も博多駅も近い、すべてそういうところは優れていますが。いっそウィークリーマンション的にして単身赴任狙った方が良かったと思います。でも、このテレワーク導入の時代、これからどれだけそういうニーズも出るのか。。。。もしすでに購入して入居してる方がおられるなら、マンション管理費も含めてゴーストマンションだと将来性ないですよね。どうするんでしょうか？近隣住民としてはちゃんとした家族などに入ってもらって治安が悪くならないことを希望しますが。

[70: 通りがかりさん]

リスタ工法

[73: 通りがかりさん]

[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[74: マンション検討中さん]

>>73 通りがかりさん
皆さんの分析が概ねでは。
あとはどこまで価格が下がって
売買の折り合いがつくのかと言った所ですね。

[75: 通りがかりさん]

最近ようやく夜の散歩のときにポツポツ明かりが見られるようになりましたが。サクラではなく、ちゃんと入居者増えたのかな？それでもまだまだ半分にも満たない気はしますが。
相当お値段下げたのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
灯りだけで判断できるものではないけど、当初より800万円近く下げてるし、あのラブホの中に佇むのが許容できるという人にはお買い得になって購入したのかもしれませんね。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
なるほど。ラブホ自体将来的になくなったりすればこれまた状況かわりますしね。でもマンションまわりの芝生にも雑草多いし、入居者いなければマンション補修費用や管理費の積み立てもないでしょうし、真面目に住みたいなら不安な物件ですね。

[78: 匿名さん]

3LDK、70平米で1000万近く下げてる。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
ホテルの送迎車？がいつも前の道に停まってて邪魔

[80: マンション検討中さん]

マンションの購入を検討しています。
いろいろなご意見参考にさせて頂きます。

[81: マンション検討中さん]

現地モデルルームを見学して来ました。
マンションの先にラブホテルが数件あり、
そのうちマンション西側の1件は、営業していませんでした。
マンションの内装や設備は、一般的なマンションよりグレートの高いものが利用されていました。

[82: マンション検討中さん]

いろいろな意見が書かれてありますが、
誹謗中傷的な意見があります。
投稿された方や運営会社は、訴えられたら裁判で負けるでしょうね。かなり高額な損害賠償を払うことになると思われます。
投稿された方は、かなりの覚悟が必要です。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
更に価格下げたら売れる気がします。

[84: マンション検討中さん]

ベリーべスト法律事務所 5ちゃんねるに会社への誹謗中傷が投稿された！ 投稿者情報の開示請求は可能？

検索してみてください。
参考になりますよ。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
マンションの話に戻って。

[86: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん
明らかに、販売会社側の方ですよね。
あまり威嚇すると、イメージ悪くなりますよ。
ちなみになんですが、第一期完売御礼となってますが、同時に、管理会社アイランドで賃貸募集かかっているようです。これは、どういうことでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

販売会社側の人間では無いですよ。
現地を確認してマンションの購入を検討してますが、いろいろな意見の中で、誹謗中傷的な意見が投稿されてるので、購入した時の資産価値が下がるのが気になります。
子供さんがいる方は、購入されないと思うので
足音などの騒音がないので、安心できます。

[88: マンション検討中さん]

販売会社が営業妨害されてると思うので、
名誉毀損や業務妨害で、裁判をすすめてみます。

[89: マンション検討中さん]

[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[90: マンション検討中さん]

掲示板の運営会社さん、誤った掲載や誹謗中傷的な掲載を認めて削除されてますね
裁判対策してるようです。あとは掲載した方の個人的な掲載ですと言われるでしょう。
投稿についての、情報公開も準備されてると思われます。