リスタ平尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://atlucks.co.jp/hirao/
所在地：福岡県福岡市中央区平尾三丁目215番216番217番218番219番220番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅より徒歩8分
西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線「薬院」駅より徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.30平米～93.43平米
売主：株式会社アトラックス
施工会社：東洋建設工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-24 17:03:51
リスタ平尾ってどうですか？
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2018-09-24 17:20:07
投稿する
削除依頼
お高いんでしょ？
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| No.2 |
禁煙マンションてのはいい。
煙草がダメな私みたいな人には、このコンセプトは羨ましい。 仮にバルコニー禁止の規約があっても、結局換気扇から煙出てくるし。 完全禁煙を謳ってくれるのが一番いい。 |
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| No.3 |
>>1
掲載は無料です |
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| No.4 |
禁煙マンション、とても素晴らしいコンセプト。買いたい
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| No.5 |
ホテル街の近くになるんですかね
そこだけが気になる |
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| No.6 |
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| No.7 |
バンバンでなくパンパンでは？
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| No.8 |
うまい。IPPON！
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| No.9 |
高いんだろうけど、なんかもう麻痺してきて、高いのか適正価格なのかよくわからん。
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| No.10 |
横も前もラブホだし坂道…
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| No.11 |
先日マンションギャラリーに行ってきましたよ。
色々と説明してもらったあと、営業の方と現地に行ってみました。 近くにホテルはありますが、マンションの向きをホテルが視界に入らないように配慮しているとの事でした。 部屋の中に入れば気にならないかもしれませんね。 来週末から現地のモデルルームが見学できるとのことです。 |
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| No.12 |
現地モデルルーム見学できるようです。
見に行かれた方いらっしゃいましたらご感想を聞かせてください。 |
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| No.13 |
ホテルの向きが視界に入らないようにといっても
ホテルが近くにあるのは売る時にはマイナスポイントですのでそこらへんも考慮に入れたほうがいい |
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| No.14 |
>>13 マンション比較中さん
そうですね。 自身は周辺環境は気にならないと言って購入しても 住み替え時に、売れない可能性は高いですね。 確実に永住目的で且つラブホとか気にしないなら、 リセール価値など心配せず、サクっと買えますね。 |
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| No.15 |
「パルテノン」って、パルテノン神殿からとったんですかね？
それほど荘厳な建物なんでしょうか。ごく普通のマンションに見えますが。 |
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| No.16 |
もうすぐ完成の様ですね。
モデルルーム公開中の幕が張ってありました。 販売状況はどうなのでしょう？ お分かりの方、教えてください。 |
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| No.17 |
今月末竣工とのことですが、たくさん残っているようですよ。。
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| No.18 |
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| No.19 |
いっそラブホを廃業解体して、マンション建設すればみんな幸せ？
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| No.20 |
少子高齢化対策施設は大事ですよ(笑
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| No.21 |
ラブホで子作りするカップルはいません。やましい人が子ができないように対策して楽しみます。
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| No.22 |
真後ろのホテルは廃業したみたいですよ。
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| No.23 |
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| No.24 |
値引きあるなら買うけんど、どれくらいしてくれるのかなぁ？
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| No.25 |
失礼ですがご予算はいかほどでしょうか？
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| No.26 |
3500万くらいですが、業者の方ですか？
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| No.27 |
ここは一番安い２ＬＤＫが３９３０万５千円となっています。最多価格帯が５０００万円台です。
もうすぐ完成ですが、すぐの大幅値引きはないでしょう。ご希望の間取りにもよりますが、かなり厳しいと思われます。 |
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| No.28 |
ご丁寧にありがとうございます。では検討候補からは外して探します。
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| No.29 |
完成披露「大商談会」を開催しているみたいです。
何かサービスでもあるのでしょうか？ 情報有れば教えてください。 |
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| No.30 |
ラブホ街なのに、高いな。
余程値引きしないと完売できないと思うよ。 4LDK3,000万円代が適正かと |
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| No.31 |
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| No.32 |
近くにすんでます。途中まではカバーかかってて壁面見えなかったけど、出来上がったの見たら、クリーム色みたいな黄色のわくの縁取りが安っぽい。。。あれ、ないほうがいいとおもいます。あと、駐車場は坂の途中のマンションなので止めにくそうですね。
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| No.33 |
このマンションは、やっぱり売れてないの？
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| No.34 |
売れていないからまだ販売中です。
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| No.35 |
今ナウで一戸しか電気ついてない。
廃墟みたいだよ |
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| No.36 |
事業主変更、、、
プロジェクト融資の期限切れかな。 |
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| No.37 |
いつの間にか名前まで変わっていますね。
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| No.38 |
たしか敷地内禁煙をうたってましたよね？なくなったのかな？
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| No.39 |
現在の簡略ホームページでは、敷地内禁煙のことまったく触れていませんね。
公式ホームページ制作中とのことですから、結局どうなりますか。喫煙可能だったら、禁煙が魅力で購入した人にはどう対応するんでしょうか。 |
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| No.40 |
販売後に名前変わることってあります？
パルテノン平尾って名前に惹かれて買ったのに。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
賃貸マンションみたいな名前ですね
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| No.44 |
マンション名はリスタ平尾になってましたよ。
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| No.45 |
禁煙のコンセプトが悪いとは思いませんが、一重に場所に対して価格が見合っていないだけでしょう。
かなり下げたみたいだけど、それでもまだ高く感じてしまう。 |
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| No.46 |
物件概要の総戸数と販売戸数が同じってことは、一件も売れてないってことでしょうか？
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| No.47 |
夜散歩のときにみたら1～2件は電気ついてましたけどね。
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| No.48 |
全３１戸中、１～２戸しか電気がついていないんですか？？
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| No.49 |
パルテノン名義のときに３件ほど掲載されていた「購入者の声」は何だったんでしょうか？
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| No.50 |
ホームページが新しくなっていますが、「禁煙マンション」とはどこにも表記されていません。やはり普通のマンションにしたようです。
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| No.51 |
>>49周辺住民さん
他のパルテノンマンションの分を掲載したか、「購入検討者の声」だったのでしょうか… |
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| No.52 |
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| No.53 |
野暮で聞いてはいけないことなんですか？ 真実を知りたいだけですが。
虚偽なら違法行為になりますね。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
つまらん返しをする暇があるなら、あなたが問いあわせてここに報告したらどう？
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| No.56 |
ただの冷やかしなので
営業の人に申し訳ないから ここで聞いてます。 優しいでしょ？ |
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| No.57 |
で、なんで売主変更になったんですか？
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| No.58 |
売りきらんから出資者から切られ、断れない事情の会社が引き受けただけ。
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| No.59 |
価格も凄く高い訳でもなく、駅近ではないが薬院駅という利用者の多い駅に徒歩9分なので
悪くはないと思いますが なんか、ホームページが地味な気がして 直接会ってモデルルームを見学したいとは思えない雰囲気 |
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| No.60 |
ラブホの隣に…
検討する以前の問題。 |
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| No.61 |
ラブホの隣って事で平尾だけど土地値も安いし
競合より安い価格設定ができるから行ける！ ってイケてるデベが手を出さない所を 無名業者がギャンブルした。 |
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| No.62 |
すぐ近所（でもラブホテルからは遠い方）に住んでます。ぜんぜん売れてる気配、ないですよ。夜になっても１戸くらいの電気しか見えません。名前はリスタ平尾になってます。個人的には交通の便もいいし、食べるところもたくさんで、薬院、警固、天神にも近いし、独身さんなんかが住むところとしては実はよいと思うんです。でも、正面玄関前の坂は今からラブホに行くカップルが通りますし(笑)、ちょっときまずいかも(笑)(笑)。売れるのかな～(笑)(笑)
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| No.63 |
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| No.65 |
やはり1戸や2戸しか売れていないようですね。私も地元民ですが、>>62 周辺住民さんのおっしゃる通り、朝はラブホテル帰りの若いカップルが歩いて駅に向かっている事が多いです。
立地はホント良いんですけどね。価格をかなり安くして海外投資家の方が賃貸に出したり、民泊にされてヒトケが出ることを祈ります。 ちなみに前売主のアトラックスさんのＨＰで、ここの駐車場を月極で出してたのには少し笑いました。 |
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| No.66 |
あはは！ああ、車が停まってるのは月ぎめなんですね？でも屋外でも１６０００円くらいだったから、そこそこのお値段でした。まあ、たしかにほんとに便利なところなんですよ。近く、といってもラブホの前でなければマンションいくつもたってますが結構すぐに売れてしまっているイメージがあります。ほんと、ここだけにょっきり暗いビルって感じで。ほんと夜は真っ暗ですよ。廃業した目の前のラブホの隣はちなみに納骨堂でしたっけ？？ほんと、なんだかな～な残念な立地です。（納骨堂が悪いわけではありませんが。。。。）お友達よぶのもちょっとなんか気まずいですよね～(笑)(笑)。周辺住民としては、売れるの、楽しみにしています♪でも。。。どんな人たちがはいるのだろう。２Lから３L、４L?子供のいない夫婦や、家族ターゲットだったのかな、と思いますが。
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| No.67 |
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| No.68 |
周辺環境って重要なんだなー、とあらためて思わされた物件です。
そして、どれだけ値下げすれば買う人がいるのか、自分は買わずとも興味深い。 |
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| No.69 |
周辺環境はどういう層をターゲットに売るのかにもよるのかと思いますがこのマンションの場合４LDKなどもあるし、ファミリーもターゲットだったと思います。そうしたら環境大事ですよね。天神にも近い、交通の便もよい、空港も博多駅も近い、すべてそういうところは優れていますが。いっそウィークリーマンション的にして単身赴任狙った方が良かったと思います。でも、このテレワーク導入の時代、これからどれだけそういうニーズも出るのか。。。。もしすでに購入して入居してる方がおられるなら、マンション管理費も含めてゴーストマンションだと将来性ないですよね。どうするんでしょうか？近隣住民としてはちゃんとした家族などに入ってもらって治安が悪くならないことを希望しますが。
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| No.70 |
リスタ工法
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| No.73 |
[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.74 |
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| No.75 |
最近ようやく夜の散歩のときにポツポツ明かりが見られるようになりましたが。サクラではなく、ちゃんと入居者増えたのかな？それでもまだまだ半分にも満たない気はしますが。
相当お値段下げたのでしょうか？ |
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| No.76 |
>>75 通りがかりさん
灯りだけで判断できるものではないけど、当初より800万円近く下げてるし、あのラブホの中に佇むのが許容できるという人にはお買い得になって購入したのかもしれませんね。 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
なるほど。ラブホ自体将来的になくなったりすればこれまた状況かわりますしね。でもマンションまわりの芝生にも雑草多いし、入居者いなければマンション補修費用や管理費の積み立てもないでしょうし、真面目に住みたいなら不安な物件ですね。 |
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| No.78 |
3LDK、70平米で1000万近く下げてる。
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| No.79 |
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| No.80 |
マンションの購入を検討しています。
いろいろなご意見参考にさせて頂きます。 |
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| No.81 |
現地モデルルームを見学して来ました。
マンションの先にラブホテルが数件あり、 そのうちマンション西側の1件は、営業していませんでした。 マンションの内装や設備は、一般的なマンションよりグレートの高いものが利用されていました。 |
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| No.82 |
いろいろな意見が書かれてありますが、
誹謗中傷的な意見があります。 投稿された方や運営会社は、訴えられたら裁判で負けるでしょうね。かなり高額な損害賠償を払うことになると思われます。 投稿された方は、かなりの覚悟が必要です。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
ベリーべスト法律事務所 5ちゃんねるに会社への誹謗中傷が投稿された！ 投稿者情報の開示請求は可能？
検索してみてください。 参考になりますよ。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>82 マンション検討中さん
明らかに、販売会社側の方ですよね。 あまり威嚇すると、イメージ悪くなりますよ。 ちなみになんですが、第一期完売御礼となってますが、同時に、管理会社アイランドで賃貸募集かかっているようです。これは、どういうことでしょうか？ |
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| No.87 |
販売会社側の人間では無いですよ。
現地を確認してマンションの購入を検討してますが、いろいろな意見の中で、誹謗中傷的な意見が投稿されてるので、購入した時の資産価値が下がるのが気になります。 子供さんがいる方は、購入されないと思うので 足音などの騒音がないので、安心できます。 |
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| No.88 |
販売会社が営業妨害されてると思うので、
名誉毀損や業務妨害で、裁判をすすめてみます。 |
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| No.89 |
[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.90 |
掲示板の運営会社さん、誤った掲載や誹謗中傷的な掲載を認めて削除されてますね
裁判対策してるようです。あとは掲載した方の個人的な掲載ですと言われるでしょう。 投稿についての、情報公開も準備されてると思われます。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
匿名掲示板だけあって、関係者だと直接言えないけど全うな内容もあり参考になる物もあると思う。
書いてる内容が事実でも誹謗中傷や損害賠償に当てはまるのですかね？ |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
いろいろな意見を参考に検討させていただきました。ありがとうございます。
掲示板の投稿のご意見と現在地マンションを確認した結果、いろいろな意見はありまが マンション購入の契約をしました。 購入を検討されてる方は、現地マンションを確認することをおすすめします。 |
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| No.96 |
現実問題として、購入を検討している人が、完成している現地マンションを見ないで買うことってあるんですか？
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| No.97 |
近所のものです。純粋に疑問ですが、もう完成売り出しから一年以上たってますが、だれもすまないカーテンもない部屋などは床など日光で痛まないんでしょうか？UVガラス使用とかで問題ないのかもしれませんが。
あとは、マンション維持管理や将来的な大規模修理のときなど、住人が少かったり、時間のみ経過して積み立てごなければ困らないんでしょうか？ |
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| No.98 |
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| No.99 |
たらればだけど
場所は良いから、もしホテルがなくなれば 相当化ける可能性は秘めてるよね。 あれだけの数だと厳しいかな？ |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>97さん
カーテンがなければUVカットガラスでも少しは影響が出るはずです。特に和室の畳は何かカバーしてなければ、自然素材なら確実に変色します。ここは空き住戸はカーテンなし、対策なしなんでしょうか？来場者対応として定期的な掃除をはじめ、普通は気にかけるはずですが。 管理費等は一定期間は空き住戸の分は販売会社が負担します。永久にはできませんし、不良在庫とならないよう早く売り切る手段に出ます。すでに始めている大幅値下げなどですが、早く買った人には大きな不満となります。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
よほど高級なマンション以外は、カーテンレールが付いていないのが普通ですが、紙に両面テープでも対策はできます。完売に時間がかかる場合は新品保持にメンテナンスも大事です。
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| No.104 |
カーテンレールってついてないんですか。
後から自分でつけるんですか？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
ブラインドを付けたり、カーテンボックスを付けたりと、人により遮光のやり方、素材、取り付け方が変わりますので。カーテンレールなしで販売するマンションは多いです。
最初から付けても、その人の好みでそれをはずす結果になり、無駄、壁に傷が残ることになりますので。 |
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| No.107 |
新築マンションにカーテンレールはほぼ付いてないですね。
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| No.108 |
モデルルーム見てきました。内装もこだわっていて、共働きのママには便利な立地で、間取りも良かったです。保育園も近くて、学区もよく個人的にはホテルも気にならないし、逆に人通りがなくはない分、防犯カメラもあるだろうし、夜道安全なのかもしれないと感じました。バス停も徒歩で体感一分だったし、天神博多区何本も通ってるのでオススメです。
また、自転車を使えば公共機関を使わずとも済むくらい都会派マンションでした。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108 通りがかりさん
おっしゃる通り便利です。バス停一分はさすがにないですけど。内覧はしてないので中は知りませんが。 ま、でもそれでも買い手がいないのはやはりラブホとか。納骨堂とか。 ラブホはお子さんにどう説明するのってとこもあるし。お子さんがいないならいいでしょうけど。 |
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| No.111 |
マンションに入居しました。
場所的にすごく便利です。 買物は、サニーまで5分もかかりません、 コンビニもセブンが、サニーの手前にあります。 西鉄薬院駅まで、8分くらい。 西鉄平尾駅は、5分くらいです。 |
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| No.112 |
暗くなってから高宮通りからマンション前の通りに入ると、ラブホの大きな電飾看板がすっごい存在感なんですけど、住んでたら気にならないものですか？
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| No.113 |
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| No.114 |
>>111 マンション購入さん ご入居おめでとうございます。でも販売会社の方ですか？
薬院駅の方が平尾駅よりそこからなら近いし、薬院駅まで徒歩８分なら（かなりハイペースですが。）平尾駅までは１３分くらいでしょう。で、サニーに５分かからないのは～(笑)。すごく走って？？？セブンまでは５分くらいかもですね。とにかく便利なのは否定しません。でも雪の時、そこの坂、すべりませんでした？散歩で近くを通りましたが、そこの坂は怖くて避けました。 |
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| No.115 |
>>111 マンション購入さん
あと一押し値引きあれば検討です。 |
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| No.116 |
だいぶ売れたみたいですが、あと何戸くらい残っているのでしょうね。
最近行かれた方いらっしゃいますか？ |
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| No.117 |
>>116 ご近所さん
隣のラブホは行きました。 |
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| No.118 |
もうあと数戸しか残ってないようですね。
大幅値下げの影響か結構人が来てるので、これ以上の値下げは無さそう。残りは早い者勝ちって感じかな。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
まだここ完売してないの？
1階が地下のような地形とラブホ街が影響してるのかな それとも作りの問題？ おなじマンション内で賃貸多数てのも気になるところかな |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>122 匿名さん
照葉でも積水ハウスのグランドメゾンであるフォレストプレイス香椎照葉は01の58戸は完売で、02の106戸も残り数戸ですよ。確かに西鉄は苦戦しているみたいですが。。 ここは31戸しかないのに完売できないのはやはり周辺環境の問題でしょうかね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
コロナでラブホ潰れないかな？
大逆転劇です。 |
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| No.127 |
もう、ほぼほぼ売れたようですね
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| No.128 |
>>127 モデルルームもついに売りに出て、すぐ売れてしまったようですね！
ということは、もう完売の目途がたったということですよね。 マンションの周りを見てきたけど、結構いい場所かも。 駅からマンションまでにラブホがあるわけではないし、マンションから一番近いラブホは営業してなかったし、他も老朽化しているから時間の問題かなと… マンションからはラブホは見えないように設計されているし、薬院～平尾が見渡せ、景観はかなり良い感じでした。マンション前の空き地は建築条件付きで2区画販売されているから、マンションが建つこともなさそうで景観は維持できそう。 |
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| No.129 |
ラブホ無くなるかな…昔からあるみたいだからしぶとく生き残りそう。もちろんここ10年とかで無くなってくれたら万々歳なんだけど。
残ってる3LDKの方、見た感じ収納少なそうですが実際のところそうでも無いのかな |
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| No.130 |
リスタ平尾から一番近かったラブホ「HOTElL JAPAN」の道路沿いの看板目立つなぁ～と思っていたら、撤去されていますね！解体の準備に入るのかな？
その他のラブホ自体も営業していないところが増えてきているので、早くなくなれ～。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
営業していないところ増えているのですか？それは知らなかった
でもマンション側はまだ営業していたような気がする… どのくらい騒音や粉塵の影響があるのかが不安ですが、とりあえず解体が進むといいなぁ |
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| No.133 |
最終2邸になり、値上げしてますね。
後半の売れ行きが良かったのでしょうか。 |
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| No.134 | ||
| No.135 |
>>134さん
ジャパンは廃業したのは知ってたのですが、その向かいのラブホも営業辞めたんですかね？ 大通りから曲がって坂登る時にデカデカと看板見えてたので、あそこも無くなってたら嬉しいなー！ 近々様子を見に行ってみようと思います。情報ありがとうございます！ |
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| No.136 |
リスタ平尾側のラブホテル「JAPAN」の解体が始まってましたよ！
そのせいか「JAPAN」の周りもあちこち工事が始まっていました。何か建ちそうな雰囲気ですね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
古くなった「JAPAN」を解体して、新規に「CHINA」が出来たりしませんかね。
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| No.139 |
「JAPAN」のあとは「KOREA」が建築中でした！
・・・って冗談はさておき、「JAPAN」近辺は戸建てと低めのアパートが建ってますね。ラブホがいかに近隣の建築を邪魔してたかってのがわかるな。 |
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| No.140 |
周囲のラブホ、建て直しは無さそうですが、マンションになりそうですか？
跡地の活用法が決定していたら教えてほしいです。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
問い合わせましたが、完売の様です。
133ではないですが、同じタイプの部屋の上層階が家具付きで4500でしたよ。その時期が買い時だったかなぁ。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
住んでよかったこと。
・隣のラブホはすぐ解体された。他のも思ったより気にならない。部屋からも全く見えない。 ・マンションの周りに高い建物がなく日当たり、換気、景色がいい。 ・エコ住宅で電気代、水道代が安い。前のマンションより毎月1万円近く安い。※エアコンは買い換えたのでその影響もあるかな。 ・IH、食洗機は初めてだったけど、想像以上に便利。 ・キッチンにビルトイン浄水専用蛇口があるので水買わなくていい。 ・床暖房は冷え性にはありがたすぎる。 ・防音がすごい。隣の音がしないだけでなく、工事の音もしない。雷の音もほとんど聞こえない。 ・アクセスが便利。平尾駅、薬院駅まで近い。来年度には薬院駅から博多駅まで地下鉄で行けるようになるし、マンション近くのバス停からも天神、博多にすぐ行ける。自転車でも天神まで10分くらい。 …まだまだ、いいところあるけど、とりあえず今思いついたのだけ。 |
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| No.147 |
高速インターネットがマンション一括契約で、管理費に含まれてるのもよかったです。
後は、細かいけどゴミ出し日は管理会社の人が玄関前のゴミ回収に来るのも楽ですね。 |
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| No.148 |
売れてくると欲しくなる養分の人多いなｗｗ
俺みたいに投資で買った人多いと思うよ 2ＬＤＫ購入して貸してるけど 正直狭くて住もうとは思わないな |
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| No.149 |
近隣住人ですが、このビルが建ってくれたおかげでラブホの大看板が見えなくなり、物件をより高く貸せるようになり本当に感謝しています…。購入者皆様が幸せになりますように！！
ホテル以外の環境はよい、住み心地のいい地域ですよ。 |
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