オープンレジデンシア板橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/itabashi/
所在地：東京都板橋区板橋1-31-4（地番）
交通：JR埼京線「板橋」駅 徒歩4分
都営三田線「新板橋」駅 徒歩5分
東武東上線「下板橋」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.80平米～62.45平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：坂田建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-24 01:16:55
オープンレジデンシア板橋ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名様 2018-09-24 13:36:20
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都心に行くなら三田線、
新宿渋谷は埼京線、 ちょっと池袋なら東武線。 ３駅が５分以内って便利ですね。 特別環境良好ってわけじゃないけど、一応住宅街だし、利便性重視派にはいいかも。 |
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| No.2 |
児童館やいくつかの公園があったりして、子供がいる家庭でも良さそうな環境でしょうか。
とはいっても最大62.45平米ということなので、子一人家庭なら何とかという感じですけど。 A1タイプだとLDK合わせて13.1畳なんですよね…。どうせならベッドルーム3を可動式扉にしたら 広々と使えただろうにと思ってしまいます。 壁の変更のオプションとかあると良いんでしょうけど、そういうのってあるのでしょうか。 |
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| No.3 |
8階建てで27戸、アパートと戸建を取り壊してたから地権者が上階の部屋をもらうのだろうか？
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| No.4 |
ここってそもそも地権者さんいるんですか？物件概要を見ても特に地権者のことについては書かれていなかったんで、いないのかと思ってました。
今現在、物件概要に書いていないだけで、後から情報が追加される可能性もあります 戸数が少ないマンションなので、地権者さんが何人入るかで、 なんとなく雰囲気も変わってくるのかなぁとは感じています。 |
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| No.5 |
昨日から？の説明会は結構人来てるんですかね？オープンはモデルルームなしと聞くんですが、行った方なに見ましたか？
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| No.6 |
都心と副都心に直結する垂涎のポジションですね
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| No.7 |
坂が気にならなければ、駅からの立地、静かさなどなど立地はよいのでは。板橋の再開発もあるし、やはり3駅はでかい。この立地でこの価格はそれこそ垂涎。
あとは目の前の駐車場と建物が今後どうなるかですな。 そして一番の不安要素は会社…専用スレの書き込みが… |
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| No.8 |
価格（目安）は出てるんですか？
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| No.9 |
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| No.10 |
子育てする環境は整っていると思います。ですがこの辺りの保育園の待機児童数は多いです。
共働き世帯がとても多いんでしょうね。 路線も三田線、埼京線、東上線と3路線使いこなせるので立地条件としては利便性が良いでしょう その他商店街も多く、物価も比較的安いですし、スーパーもいろいろあって買い物しやすいですね。 ファミリー世帯には魅力的なのかなと思います |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
あれは戸建てのスレなんですね。 マンションがどれだかわからないので、教えてもらえませんか？ JRからもメトロからもぐるっと歩いてみましたが、ここであの値段なら良いかなと思ってます。 |
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| No.13 |
価格帯気になります。
板橋周辺の新築物件と同じくらいでしょうか？ |
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| No.14 |
>>13 評判気になるさん
最初の見学会？でもらいませんでした？広いほうの2部屋で悩んでますが、モデルルームないのがちょっとなぁと思いますね。よくある間取りのほうならいいですが、角部屋のほうは他で見たことないし |
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| No.15 |
諸用で見学会に行きそびれてしまいました。。。
それで価格帯を教えていただければ幸甚です！ よろしくお願いいたします。 |
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| No.16 |
JRの板橋駅、三田線など3駅利用できるのでいいと思います。将来的に子供が通学に利用するようになったとしても、複路線利用できるならいいように思いますし。
子育て環境としてもいいかなと思うものの、やはり預けるのは難しいんですよね。 何かの雑誌に、子供を保育園に預けるために計算して保活している人が多いと書いてありました。短時間託児をしてみたり、幼児教室で顔をつないでみたり、子供を産むのも計算して2人続けて産んだりする人も多いみたいでした。点数のカウントもあるので夫婦共正社員なら預けやすいように思うのですが、板橋区はそれでも難しいでしょうか。 |
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| No.17 |
埼京線が使えるのは大きいと思います。…ここから乗るのは正直大変そうだなぁと思う。
実際のところ、どうですか？ここで降りる人はおそらくほとんどいないので、 更に乗り込んでいく形にはなってくると思います。 池袋に行くだけだったら、東上線でもいいのかもしれません。 |
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| No.18 |
現地はどの駅の喧騒からも微妙に離れて、閑静でのんびりした街並みでした。
工事は順調みたいです。 |
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| No.19 |
何日も「リビオ板橋駅前」の前で2名が必死でチラシ配ってた。「リビオ板橋駅前」1階に入ってる合格屋の向かいに建ってた戸建と駐車場が潰されて（現在更地）大和ハウスの14階建てのマンションが建つみたいなので、チラシ配ってる人に勘違いして「ココのマンションのでしょ？ください」って言ってるオバサンを見たｗ
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| No.20 |
東京都内の待機児童は多そうです。
前にOggiを見た時、待機児童になりそうな子供のための保活をどうしているかの特集でした。 一時預かりなど点数を稼いで入れるとかもあるみたいで……。共働きの人は考えてるんだと思います。 Aタイプの間取りを見ました。角部屋、窓も多くて明るくていいなと思います。主寝室になりそうな洋室1のWIC、玄関横のSICが広いです。珍しいのは1LDKもあるので、おひとり様住戸としても使えそうなところ。分譲賃貸にする人もいるでしょうか。1LDKは2つコンロでした。 |
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| No.21 |
アクセス最高ですね。
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| No.22 |
駅までの距離は最高ですよね。どの路線を使うにしてもとても近い。
ここから電車に乗るのって、結構大変そうだけど?^^; でも、まあ、積み残されることはないように思います。 お子さんがいらっしゃる方が多いのかな？ 保育園は本当にどこに住んでも大変ですよね、今は。 もっと増えてくれるといいのだけど… |
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| No.23 |
この付近はマンションが多い割に保育施設が少なすぎる気がする。
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| No.24 |
保育園、あまり多くないなと思っていたんですがやはりそうなんですね^^;
保育ママさん制度が充実している区もあるようですが、このあたりだとそこまでではないのか？ もともと住宅地のこのあたり、もっとあっても良さそうなのに意外ですね。 広い範囲で保育施設は見つけていったほうがいいのかも？ |
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| No.25 |
もう東京の場合は、保育園に関してはどこも大変なのは一緒じゃ無いかなと思います（汗）
保育園の用地を見つけるのが 今はとても大変らしいので、仕方がないのかもしれないですね。 ここは特に駅に近いので、 仕方がない部分はあるかと思いますよ |
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| No.26 |
保育園が足りないということはそのうち学童保育等の施設も足りなくなるという懸念点があります。
0歳から小学校中学年位までの預け先について、シミュレーションしておく方が良さそう。 駅にも学校にも近いので、そこを乗り越えたら一気に住みやすくなりそうな場所だと思いますが。 基本的にディンクスかファミリーを想定しているみたいで、地図やロケーションの紹介ではスーパーが多いですね。 外食はどうでしょうか？近所にチェーン店などは揃ってるんでしょうか？ |
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| No.27 |
松屋があります。洋食の洋包丁もあります。飲み屋安いです。家族構成の制限が無く、加賀のアトラス買うなら絶対こっちがいいと思います。売るときすぐ売れるのは間違いなし。
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| No.28 |
27戸だと修繕費用がちょっと不安です。
アトラスを検討する人はこことは比較せず、中古のプラウド、加賀レジ、シティテラス辺りと比べる感じですね。 |
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| No.29 |
>>26さん
板橋区の学童保育は確か小学校内でアイキッズという制度をしていて、放課後保育をしてくれていると思います。小学校内を利用しますが、学校とはまた別で委託された会社が学童保育を請け負っている形です。 学童が入れないということもありませんし、働いている場合は最長７時まで預けることも可能。働いていない親でも申請書を提出すれば、夕方まであいきっずを利用することが出来るので、とてもいい制度ですよ。 |
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| No.30 |
かなり子育て支援自体が板橋区はしっかりしているのですね。今住んでいるところでは、あいきっずと言う制度と同等のものもないので、びっくりしました。
それだけ、働く方も多くなっているのですね。 こういうサービスが有ると、親もとても便利ですし、 そういう地域はいいなと感じられます。 |
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