ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-p/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅（7番出口）より　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.08平米～84.48平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

4LDKの方が広くて良いと思いますよ。ノリタケのコメント、すごいですね。

[382: 購入検討中さん]

あと2室のようですね。自分が欲しかった部屋は、売れてしまいました。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 購入検討中さん
私も完全にのりおくれました。ここがちょうど手ごろでした。

[384: 匿名さん]

今残っている2戸は2LDKと4LDKですが、面積は全く同じで2LDKの方はメニュープランで居室面積を広くした間取りなんですね。
価格は2LDKの方が高くなっていますが階数が異なっているんですか？

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
階も違うと思いますが、中の仕様も違うと思いますよ！オプションがついてるのかと思われます。
パノラマの画像で少し違いがあります。

[386: マンション検討中さん]

完売御礼でましたね
後半は結構グロスの高い物件しか残ってなかったですが一気に売れていきました
御器所桜山の学区・駅近は強いですね

[387: 匿名さん]

この物件、よさそうですね。ただ、駐車場が戸数分ないような気がします。

[388: 匿名さん]

駐車場が確保できない時期にこの物件を検討していたので見送りましたが、竣工後に買った人はデベが駐車場を確保できていたから売れたのかも知れませんね。

[389: 評判気になるさん]

周辺にも駐車場ありそうですしね。
値引きはあったのでしょうか？やはり定価か提携割引くらいですか？

[390: 匿名さん]

売れ残った部屋が一気に片付いたってことは、そういうことだよ。

[391: マンション検討中さん]

モデル兼事務所で使っていたなら、それ相応の値引きはありますよね。
これでこの辺りは物件が今はほとんど無くなりましたね。

[392: マンション検討中さん]

それと合わせたかのようにピアゴ跡地も動きありますね。

[393: マンション掲示板さん]

信号渡った唐揚げ屋さんの味は普通です。

[394: マンコミュファンさん]

地下鉄桜山駅7番入り口近くの楽器屋さんが、移転しましたね。そのあとが何になるか気になります。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンコミュファンさん
駅前にコンビニがあったら便利ですよね。

[396: 購入経験者さん]

交差点の一等地にどーでもいい店があるのが玉に瑕
御器所にあれば十分やん
あとあのボロい郵便局もなぁ
いやボロさでいったらおにぎり屋とか唐揚げ屋のあるビル・・・
よく言えば昭和風味満載の絵面だけどさ・・・

[397: eマンションさん]

スギ薬局に生鮮食品置いて欲しいなー。バス停、座る場所が欲しいです。

[398: 名無しさん]

ようやく裏のマンションの建設が始まりましたね。早くスーパーできないかな。

[399: マンション掲示板さん]

>>398 名無しさん
そうですね。スーパー入るの確定なんですかね？

[400: 名無しさん]

三河屋らしいですよ

[401: マンション掲示板さん]

>>400 名無しさん
そうなんですね！この辺り歩ける距離にスーパーが少ないので、ありがたいです。

[402: 匿名さん]

とくがわの食パンは美味しいです。

[403: 匿名さん]

駐車場のシャッターが感知が悪いのか外から入るときになかなか開きません。みなさんはどうですか?
あと内覧では気づかなかった壁の汚れなどちょいちょい気になる部分もあり、業者も適当で参ります。
シャワーの水圧も弱くないですか？

[404: 名無しさん]

シャワー以外は同感です。なんとかして欲しいですね。壁紙は引渡し後のため、特に言っていないです。

[405: 匿名さん]

シャッターやシャワーについてはあまり感じませんが、補修が必要な箇所の多さは気になります。
うちは壁ではなく、サッシや棚の汚れががあり、内覧会後に依頼しました。
住み始めてからも、いくつかみつかりましたが、コロナの具合をみて、補修をお願いしたりしましたよ。
入居後2年以内なら、無料で補修可能なので、やって頂く方が後々のことを考えると良いのかなと思いますね。
一流会社であろうが、人のやることなので、程度は様々でしょうが、補修箇所は出てきてしまうのですね。
ミスなど全く無い方が勿論良いですが、三菱さんの場合は、そういったことを含めて、アフターフォローサービスが充実しているので、心配なく過ごせています。

[406: 匿名さん]

うちは窓枠と壁の間の隙間、お風呂やトイレの床の浮きなど補修箇所が多すぎるし、マンションの共用部分でも自動ドアが故障したり鍵のセンサーが壊れたり、機械式駐車場の不具合で2回も業者が直しにきたり、この先大丈夫かなと不安でたまりません。その度に修繕費が使われているのなら今後すごく上がりそうだしちゃんとしたマンションなのかも不安になってきました。

[407: 匿名さん]

鍵のセンサーの不具合については、あまりないことみたいですが、駐車場のシャッターや専有部分のそれくらいの不具合はままあることらしいですよ。
多いと、いま時期困りますが、申告さえ2年以内にしておけば、補修が2年以降になっても大丈夫なので、コロナが落ち着いた頃に対応して頂くことも可能です。
ちなみに、5年以内もしくは対象であれば、それ以降でも無料で補修してくれるはずですよ。
修繕費というのは、例えば外壁や水回りなどの大規模修繕に対して使用される費用であり、アフターフォローサービス内の内容であれば、使用されません。
ご自身がやってしまった内容でも、アフターフォローサービスの対象だったり、場合によっては無償で作業して頂けたりもします。

[408: マンション掲示板さん]

このマンション、冬でも室内は暖かかった気がします。一年経ちましたが、救急車の音は気になりませんね。

[409: 匿名さん]

ピアゴ跡地はマックスバリュに決定。今秋オープン。

[410: 名無しさん]

徒歩1～2分のところにマックスバリューができて便利です。よくあるマックスバリューのイメージではない店舗で、品揃えとか良いです。24時間空いてて、専用駐車場がなく車通りがあまり変わってないのも良いと思います。