ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-p/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅（7番出口）より　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.08平米～84.48平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 通りがかりさん]

駅徒歩2分、パークハウス、絶対良いような気がします。リセール、賃貸にしても、全く問題がありません。

[352: 匿名さん]

本当にいいマンションならこんなに売れ残らないでしょ。

[353: マンション検討中さん]

単純に桜山を選択肢としてみてる母数が少ないのと、残りの部屋が安くはないのでさらに検討者が絞られるってことかと。モノの良し悪しというよりは。

[354: 坪単価比較中さん]

それをリセールバリューと呼ぶのでは。
けど、桜山って人気のエリアと聞くけどなぜ売れないのかは不思議。

[355: マンション検討中さん]

なのでリセール重視とか投資目的の人には選ばれないエリアということかと思います。

[356: マンション検討中さん]

投資目的で買うなら、そんなに高い場所は買わないですよね、もうきっとそういうお得な価格の部屋は買われてると思います。
この辺り、今新しいマンションが少ないので、検討してあっちがいいこっちがいい、というのが無いのも影響してると思います。
わたしなら近隣でいくつか見て買いたいです。
実際そうしました。

[357: マンション検討中さん]

必ず否定や悪く言う人いますよね、器が小さい。

[358: 通りがかりさん]

桜山駅出てすぐの丸与の唐揚げは美味しいと思います。仕事帰りによく買って帰ります。苦手じゃ無い方は一度は食べてみてください

[359: マンション検討中さん]

>>353
元々は4000万円代のお部屋もあったのですか？
今ある部屋を検討しております。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん

去年の今頃このマンションのモデムルームに行きました。
低層階でわずかに4000万円代はあったと思いますが、ほとんど残ってなかったですよ。

[361: eマンションさん]

低層階の部屋は日当たりが少し気になります。今あるところで検討をお勧めします。

[362: 通りがかりさん]

隣にある飲み屋さん、美味しいですか？

[363: 評判気になるさん]

それ気になります。たしか、飛騨牛とか書いてあったきがする。西にある焼鳥屋、安そうですが美味しいですか？

[364: 匿名さん]

みなさん近くの居酒屋や飲食関係の話題で盛り上がってらっしゃるようですね。
当然と言えば当然なのかもしれませんが、公式ホームページの飲食店情報はオシャレなお店しか紹介されないのでこういった近隣住人さんの口コミ情報はありがたいです。

[365: 匿名さん]

桜山いいねえ。

[366: マンション検討中さん]

スーパーが近くにあれば90点なんですが…

[367: 口コミ知りたいさん]

ペットを飼ってる方はおられますか？
小型犬がいるため、飼ってる人がいると引っ越しやすいので。

[368: 匿名さん]

ここのマンション、4,000万円台の部屋ってあるんでしょうか。
現在、販売戸数8戸で「販売価格 51,373,190円～67,496,344円」とありました。
6000万円は明らかに予算オーバーです。

他の方が4000万円の部屋と書いていて、気になりました。

桜山、おいしいお店ありますよね。博物館近くのパスタのタルボットに行ったことがあります。サルバトーレクオモもあったはずですし、他にも隠れた名店がありそう。
飛騨牛のお店も気になります。

[369: 通りがかりさん]

桜山駅の北側にタンメンのお店もあります。
タンメンというと次課長の河本さんを思い出され、あまり良いイメージ持たれないかもですが、店の中、味はちゃんとしてますね。
他にも普段から気軽に通える飲食店があり、評価ポイントの一つだと思います。

[370: 通りがかりさん]

4000万円台はなくなりました、低層階です。
南側の建物の日当たりがあるため、高層階が良いですよ。今残ってる5000万台前半は3LDKだと思います。

[371: 匿名さん]

やはり手の届きそうな手頃な部屋は真っ先になくなってしまうんですね。
ちなみにですが、低層階の日照条件がよろしくない場合、リセールも難しくなってしまいますか？
中層も南側の建物に影響されるようなので、参考までにお聞きしたいです。

[372: 通りがかりさん]

駅近とパークハウスの部分が良いため、低層階でもそんなに影響しないかもしれないですね。日照は気にする人はいるため、なんとも言えないですが高層階がお勧めかもしれません。

[373: 匿名さん]

やはり4000万円の部屋はなくなってしまいましたか。。。

>>371さん
>>リセールも難しくなってしまいますか？
最初が4000万円なのでリセールで値段を安くしてもそこまで損はしないと考えています。
新築時に高いと、中古で安くすることで損になってしまう金額が大きいこともあるのかと思いますけど。

5000万円ならかろうじて手が届きそうですが、6000万円は辛そうです。
いくらの年収なら払っていけそうですか？

[374: マンション検討中さん]

年収1000万あれば。銀行は年収600万あれば他に借入なければ6000万は貸してくれる。

[375: マンション検討中さん]

この場所で5000?6000万円代しか残ってないなら
かなり手を出しづらいかな
マンションは管理費修繕費等を払わないといけないし
必ず6年ごとに管理費等は引き上げになるから
この場所なら一戸建ての方が良いかな
あと裏道が狭くてデカイ車だと毎日しんどいかも
幹線道路に面しているので窓を開けると結構うるさいかも　

[376: 匿名さん]

この近辺で一戸建はもっと高くなる。駐車場が機械式なのは不便。裏道は車でほとんど使わない。幹線道路から少し奥まったので、車の騒音はそんなに気にならない。エレベーターが一機しかないので、少し不便。ワンフロアに4世帯なのは楽。朝マンションの敷地から出るときに、自転車とぶつかりそうになる。

[377: 通りがかりさん]

八熊通から一本入った北側に、確か建設中の戸建てがあった気がします。もしオープンハウスとかの物件なら、ひょっとしたらギリ4000万円代でいけるかもしれませんね。マンションより駅から離れますが、幹線道路から離れているので静かだと思いますよ。

[378: 購入検討中さん]

HPの間取りが、E１タイプのみになりましたね。残りの間取りは完売したのでしょうか？

[379: 匿名さん]

ここ数日でだいぶ決まったようで、3LDKは完売したようです。4LDKの残りは道半ばですねー。

[380: マンション検討中さん]

本当ですね、驚きました。
ノリタケなどのスレが盛り上がってる中、こちらは物件が動いていたんですね。
4LDK欲しいんですけど…予算が…
3LDKを買うなら、割安な低層か中層、とも思ったので、完全に出遅れました…

[381: 匿名さん]

4LDKの方が広くて良いと思いますよ。ノリタケのコメント、すごいですね。

[382: 購入検討中さん]

あと2室のようですね。自分が欲しかった部屋は、売れてしまいました。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 購入検討中さん
私も完全にのりおくれました。ここがちょうど手ごろでした。

[384: 匿名さん]

今残っている2戸は2LDKと4LDKですが、面積は全く同じで2LDKの方はメニュープランで居室面積を広くした間取りなんですね。
価格は2LDKの方が高くなっていますが階数が異なっているんですか？

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
階も違うと思いますが、中の仕様も違うと思いますよ！オプションがついてるのかと思われます。
パノラマの画像で少し違いがあります。

[386: マンション検討中さん]

完売御礼でましたね
後半は結構グロスの高い物件しか残ってなかったですが一気に売れていきました
御器所桜山の学区・駅近は強いですね

[387: 匿名さん]

この物件、よさそうですね。ただ、駐車場が戸数分ないような気がします。

[388: 匿名さん]

駐車場が確保できない時期にこの物件を検討していたので見送りましたが、竣工後に買った人はデベが駐車場を確保できていたから売れたのかも知れませんね。

[389: 評判気になるさん]

周辺にも駐車場ありそうですしね。
値引きはあったのでしょうか？やはり定価か提携割引くらいですか？

[390: 匿名さん]

売れ残った部屋が一気に片付いたってことは、そういうことだよ。

[391: マンション検討中さん]

モデル兼事務所で使っていたなら、それ相応の値引きはありますよね。
これでこの辺りは物件が今はほとんど無くなりましたね。

[392: マンション検討中さん]

それと合わせたかのようにピアゴ跡地も動きありますね。

[393: マンション掲示板さん]

信号渡った唐揚げ屋さんの味は普通です。

[394: マンコミュファンさん]

地下鉄桜山駅7番入り口近くの楽器屋さんが、移転しましたね。そのあとが何になるか気になります。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンコミュファンさん
駅前にコンビニがあったら便利ですよね。

[396: 購入経験者さん]

交差点の一等地にどーでもいい店があるのが玉に瑕
御器所にあれば十分やん
あとあのボロい郵便局もなぁ
いやボロさでいったらおにぎり屋とか唐揚げ屋のあるビル・・・
よく言えば昭和風味満載の絵面だけどさ・・・

[397: eマンションさん]

スギ薬局に生鮮食品置いて欲しいなー。バス停、座る場所が欲しいです。

[398: 名無しさん]

ようやく裏のマンションの建設が始まりましたね。早くスーパーできないかな。

[399: マンション掲示板さん]

>>398 名無しさん
そうですね。スーパー入るの確定なんですかね？

[400: 名無しさん]

三河屋らしいですよ

[401: マンション掲示板さん]

>>400 名無しさん
そうなんですね！この辺り歩ける距離にスーパーが少ないので、ありがたいです。

[402: 匿名さん]

とくがわの食パンは美味しいです。

[403: 匿名さん]

駐車場のシャッターが感知が悪いのか外から入るときになかなか開きません。みなさんはどうですか?
あと内覧では気づかなかった壁の汚れなどちょいちょい気になる部分もあり、業者も適当で参ります。
シャワーの水圧も弱くないですか？

[404: 名無しさん]

シャワー以外は同感です。なんとかして欲しいですね。壁紙は引渡し後のため、特に言っていないです。

[405: 匿名さん]

シャッターやシャワーについてはあまり感じませんが、補修が必要な箇所の多さは気になります。
うちは壁ではなく、サッシや棚の汚れががあり、内覧会後に依頼しました。
住み始めてからも、いくつかみつかりましたが、コロナの具合をみて、補修をお願いしたりしましたよ。
入居後2年以内なら、無料で補修可能なので、やって頂く方が後々のことを考えると良いのかなと思いますね。
一流会社であろうが、人のやることなので、程度は様々でしょうが、補修箇所は出てきてしまうのですね。
ミスなど全く無い方が勿論良いですが、三菱さんの場合は、そういったことを含めて、アフターフォローサービスが充実しているので、心配なく過ごせています。

[406: 匿名さん]

うちは窓枠と壁の間の隙間、お風呂やトイレの床の浮きなど補修箇所が多すぎるし、マンションの共用部分でも自動ドアが故障したり鍵のセンサーが壊れたり、機械式駐車場の不具合で2回も業者が直しにきたり、この先大丈夫かなと不安でたまりません。その度に修繕費が使われているのなら今後すごく上がりそうだしちゃんとしたマンションなのかも不安になってきました。

[407: 匿名さん]

鍵のセンサーの不具合については、あまりないことみたいですが、駐車場のシャッターや専有部分のそれくらいの不具合はままあることらしいですよ。
多いと、いま時期困りますが、申告さえ2年以内にしておけば、補修が2年以降になっても大丈夫なので、コロナが落ち着いた頃に対応して頂くことも可能です。
ちなみに、5年以内もしくは対象であれば、それ以降でも無料で補修してくれるはずですよ。
修繕費というのは、例えば外壁や水回りなどの大規模修繕に対して使用される費用であり、アフターフォローサービス内の内容であれば、使用されません。
ご自身がやってしまった内容でも、アフターフォローサービスの対象だったり、場合によっては無償で作業して頂けたりもします。

[408: マンション掲示板さん]

このマンション、冬でも室内は暖かかった気がします。一年経ちましたが、救急車の音は気になりませんね。

[409: 匿名さん]

ピアゴ跡地はマックスバリュに決定。今秋オープン。

[410: 名無しさん]

徒歩1～2分のところにマックスバリューができて便利です。よくあるマックスバリューのイメージではない店舗で、品揃えとか良いです。24時間空いてて、専用駐車場がなく車通りがあまり変わってないのも良いと思います。