ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-p/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅（7番出口）より　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.08平米～84.48平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

玄関前に生協の発泡スチロールを置くのは共用施設として専用ボックスがついていない
マンションなんでしょうね。
こちらのマンションは宅配ボックスがついていますが、生協の箱も入るサイズですか？
あと、個人的には自転車の棟内持ち込みは禁止でも良い気がします。

[302: マンション検討中さん]

普通の自転車はともかく、ロードバイクは基本室内保管です。まぁマンションのルールがダメであればそのマンションは検討から外すだけなんですが。
ダメというマンションは今のところ聞いた事ないですね。

[303: 口コミ知りたいさん]

宅配ボックスは大きさがOkでも生協の生物は入れませんよ。

[304: 匿名さん]

どこだったかは忘れましたが、生協の荷物を保管する専用スペースがついている
マンションもありました。
廊下に白い発泡スチロールが置かれているのは規約違反で景観上もよくないですし、
同じような措置をとってもらえるといいですよね。

[305: eマンションさん]

>>304 匿名さん
あとテラスの腰壁に布団を干す行為も禁止だから、絶対しないようにして欲しいね。

[306: マンション掲示板さん]

規則云々より、今のご時世新型コロナとそれに伴う経済への影響で、新築不動産市場なんてドン底じゃないですかね？
リニア開業で、都心に新築ブームが来てた名古屋も急ブレーキですよね。
地下鉄の車内もどことは言わないけれど、売れ残りのマンションの広告がしょっちゅう掲示されてるし。
ここも当分は売れ残りますね。残念！

[307: マンション掲示板さん]

そもそもマンションは、部屋の壁紙の内側しか所有者の思い通りにはならないもの、構造物はもちろん、サッシや玄関ドアさえ勝手には変えられない共用部分。
管理規則はもちろん最初は安いと思ってた管理費や修繕積立、駐車場代だって多数決で変更可能。いや、変更しなきゃやっていけなくなる事もある。
以前は規則的によかったとか、その金額だから買ったとかは関係ない。多数決で変えられるんだから。
運命共同体の一員になるってことだから。マンション購入するってことは。
だからよーく考えないとダメだわな。買う前に。そうなっても我慢できますか？と。
立地がいいからとか、学区がいいからとか、そんな理由だけで買っていいのは、何度でも買い換えられるお金持ちだけだわな。

[308: 匿名さん]

バルコニーに布団を干している住人は、規約をよく読んでいないんですよね、きっと。
よく問題になるバルコニー喫煙も知識がないだけなんでしょうね。。。
住人問題を避けるにはある程度住人が入ってから契約した方が良いのでしょうけど、
そうなるともう好きな部屋は選べない状態になっているので迷います。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 匿名さん
管理会社ももっと規約を分かりやすく説明する必要がありますね。掲示板に違反した場合、すぐに注意喚起するとか。そういえば、コロナウィルスの関係で営業が休止してモデルルーム見学できないですね。

[310: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

布団を干すだの玄関前を汚くするだの、景観を損ねるような使い方をする人とは、一緒に住みたくありませんよね、特にこれくらい価格のするマンションだと。
バルコニー喫煙なんてもってのほか。

[311: マンション掲示板さん]

困った住民への対応は基本的には自分達が作る管理組合の仕事。
管理会社にとって住民は誰しもがお客様。
この根本を分かってない人もマンションは買わない方がいい。
自分達の物なんだから、何でも他人任せはダメ。まずは自分達で汗をかいて、自分達でなんとかしなきゃ。
そんな役目も管理組合の役員になったらやらないといけないかもしれないけど、マンション買いますか？ってこと。
戸建てで町内会は入らなくてもいいけど、管理組合は自動的に構成員。
自分の役員の時は何もしない、他の人の時は文句言う。サイテーな人にならないようにね。

[312: ご近所さん]

こちら入居始まったようですね。
ピアゴの跡地は賃貸マンションで1Fにスーパーの三河屋が
入るとのことですよ。

[313: 匿名さん]

スーパーできるなんてありがたいですね。どんなスーパーか期待です。
三菱の管理会社はすごく適当という噂ですがどうなんでしょうか。
家のつくりは大丈夫なんでしょうか。

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん
三菱コミュニティの管理やメンテナンスは行き届いていますから安心できます。今度のコロナの緊急宣言の対応をいち早く入居者に案内がありました。

[315: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[316: 匿名さん]

ピアゴ跡地のマンションの1階にスーパーがが入るのは本当でしょうか？そうなら嬉しいです。マンションに住んでる方はどこに買い物行ってるんでしょうか。
住んでる方いましたら住み心地を教えて欲しいです！

[317: 口コミ知りたいさん]

住み心地は良いと思いますよ。
アドバイザーが常駐、管理もしっかりしているので、安心して生活できますね。
スーパーは、賃貸マンションの1階にできる話がありますし、イオンネットスーパーを使用したり、車や電動自転車があれば、選択肢が広がると思います。
バローは品揃えが良く品質も確かです。
御器所駅近隣もいくつかスーパーがありますし、三河屋は肉や魚、お惣菜の品質が良いと評判だそうです。

[318: 匿名さん]

>>スーパーの三河屋
チェーン店じゃないみたいですね。野菜、肉が安いといいなと思います。
御器所には西友があり、確か24時間営業だったと思います。過去に利用したきりなので、コロナウイルス影響で夜の営業が中止になっているかもしれません。

生協の発泡スチロール、今、個配で時々注文しているので切実な問題でした。毎週じゃないのでできるだけ在宅するようにしていますが、無理な時もあります。
カタログと発泡スチロール、常温商品は青のコンテナ何ケースかが縦に積まれます。
玄関の外に置いてはいけないなら、室内のどこに置くか考えておかないといけないです。

[319: マンション比較中さん]

三河屋はチェーンですよ

[320: マンション検討中さん]

三河屋御器所松風店によく自転車で買い物に行きます。マックスバリューや西友よりも生鮮食料品は良いと思いますよ。特にお寿司は美味しいです。小さいので品揃えは少なく営業時間も短いと思いますが。
ここのマンションの造りで生協のボックスを外に置いて問題になるようならどこにも置けないと思います。

[321: マンション掲示板さん]

ここのマンションは値段のわりにショボいです。エントランスは狭くて暗いし、1階にある来客用のトイレもウォシュレットはないし手を洗う場所もない。
室内の造りも雑で、三菱地所もよくこんな造りを許したなと思います。三菱地所はなぜマンションを造るのにこの下請けを選んだのか。
施工会社もヘラヘラした人が対応するわで信頼できません。
あと、室内のトイレがすぐ汚れます。賃貸マンションの方がよっぽど造りがいい気がします。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション掲示板さん
室内の造りが雑、とは？どのようなところですか？
具体的に教えていただきたいです。
エントランスの大きさや雰囲気も、私は購入する前から図面やイメージで分かっていましたし、今は引っ越しの養生もしてますからね。
私は気に入ってますが…
万人が納得するマンション、むずかしいですね。

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション掲示板さん

トイレが汚れるのはあなたの使い方の問題では？

[324: 匿名さん]

室内のトイレがすぐ汚れるという事は、契約者さんの書き込みですか？

そもそもご自身で契約し、入居中のマンションを悪く言う方は少ないように思いますのでいたずら目的でしょうか。
このような場でマンションのクレームを書き込めばリセールにも影響しそうですよね。

[325: 口コミ知りたいさん]

ここ買おうとおもいましたが、書き込み見てたらやめて良かったです。

[326: 匿名さん]

>>325 口コミ知りたいさん

じゃあどこ買うんですか？
このあたりで他にマシなマンションなんてないから教えて欲しいです。

[327: マンション検討中さん]

>>325 口コミ知りたいさん
まずは見に行ったら？ネットの書き込みで判断するような買い物ではないと思うよ。

[328: 通りがかりさん]

>>325 口コミ知りたいさん
この投稿者は嫌がらせですな。全く購入者では無く誹謗するだけの輩でしょう。このマンションは立地や設備も良いマンションだと思いますよ。こんな書き込みこそ無視しましょう。

[329: 匿名さん]

>>324
>>そもそもご自身で契約し、入居中のマンションを悪く言う方は少ない
多くの人が見る掲示板に悪い口コミを書くと、自分が住んでいるマンションの資産価値が下がりますよね。もし不満なら管理事務所に言えばいいわけなので不思議です。

現在は物件エントリーのみ受付中。
コロナ、早く落ちつくといいですよね。

知りあいが桜山に住んでいますが、住みやすいと言っていました。檀渓通の方面の住宅街が好きで、そちらでマンションが出たらいいなと思いますけど、このあたりのよさもありますよね。
小さいお店がたくさんあって、博物館前の山田餅という和菓子のお店が好きです。パン屋さんのブレ・ヴァンもあります。どちらもこじんまりとしたお店です。隠れた名店を探すのも楽しそうですよね。

[330: デベにお勤めさん]

吹上も売れ残ってるし、ここも多く売れ残りそうですね。
間にある御器所はすぐに完売したのに。

[331: マンション検討中さん]

>>330 デベにお勤めさん

吹上もう完売してますよ

[332: eマンションさん]

>>330 デベにお勤めさん
吹上で売れ残っているのは三井のパークホームズ吹上です。
三菱はとっくに完売してます。

[333: マンション検討中さん]

三菱のマンションは品質も高く安心できます。企業も資金力があるので、値引きせず慌てず、じっくり売り切る方針です。ちゃんとそのうち完売しますから。

[334: デベにお勤めさん]

吹上は結構な値引きが・・・

[335: マンション検討中さん]

>>334 デベにお勤めさん
だからなに？

[336: 通りがかりさん]

吹上は値引きがいいのですか？見にいこうかな。

[337: マンション検討中さん]

>>336 通りがかりさん

いやいや、完売してますよ。
この下りはそこからきてます。

[338: 匿名さん]

緊急事態宣言の解除で23日からモデルルームの公開が再開されるみたいですね。
再開時の注意として1組あたりの来場人数を制限して商談テーブルにアクリルのパーテーションを
設置する場合があるなど、引き続きコロナ対策はしっかりするみたいです。

[339: マンション掲示板さん]

場所は悪くない、住人さん良い方が多い？

[340: 匿名さん]

おもったよりも緑が多くていいなと思っています。植栽、最初から立派な木がはえていますよね。

こちら、まだ販売していますよね？
「オンラインご相談システム」を行っているようで、コロナの影響だけじゃなくて、雨が降っている梅雨の時期も自宅からできるのがいいと思っています。
モデルルームに行く予定を急にオンラインに変えることはできるものなんでしょうか？
晴れていたらモデルルームに、雨がひどかったら自宅からだと、子供がいる我が家みたいな家は楽ですよね。

[341: 匿名さん]

本当ならば、デベ側的には来てもらいたいんだろうけれど…話を聞いて貰う機会を少しでも、ということなんでしょう。
実際にモデルルームに行って見ると、
間取り図だけではわからない梁とか下がり天井、柱の食い込み具合なども体感できるので
とても良いと思うのだけど…
子供が小さいと、雨が降っている時に出かけるのはより大変なので
オンラインでできたらたしかに便利ですよね?。

[342: マンション掲示板さん]

最終期で5戸、先着順7戸ということは、合わせて12戸売れ残ってるということでいいのかな？
この書き方紛らわしいよね。

[343: 通りがかりさん]

買おうか迷ってますが、最近売れてないみたいですね。ここはオススメですか？

[344: マンション検討中さん]

>>343
地元民です。ここは駅近なのでシーンとした静かなところに住みたい方よりは利便性重視の方向けかと。桜山は治安も良く飲食店や郵便局、銀行、病院等わりと揃っているので地域としてはオススメです。マンションの良さは色々現地に行って比較して最後は直感で決めるしかないと思いますが、こちらは三菱地所なので消費者にとっては安心できる要素ではないでしょうか。

[345: 通りがかりさん]

>>344 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。治安は良さそうですし、名古屋に地下鉄で一本のため便利ですね。公園がなさそうなのが子どもにとって…ですね。ありがとうございました！

[346: マンション検討中さん]

近隣にスーパー出来る話どうなったのだろうか。

[347: 通りがかりさん]

ここって一体誰が住むのですか？
名市大の関係者とか、昭和郵便局の方とかですか？？？

[348: eマンションさん]

>>347 通りがかりさん

マンションって、徒歩で通える人、だけが選ぶ基準で買うものではないと思いますが…
駅近を選ぶということは、電車通勤してる人もいるでしょうし、どこが建てた物件なのか、その後のリセールを考えて、の購入の人もいると思います。そのほか理由なんて沢山あります。
違いますでしょうか…

[349: 通りがかりさん]

そのほか理由とは具体的に何かおすすめのポイントありますか？

確かに地下鉄は名駅、バスは金山に繋がってるけど、あまり使い勝手良くない気がするので。
あと大学病院が近いからか飲食、居酒屋が多い割にスーパーや子育て、教育施設も近く無い印象です。まあ感じ方は人それぞれとは思いますが。

[350: 名無しさん]

桜山は古い建物と最新のマンションが混在する中で、少しずつですが、開発がされていく地域のようです。
前ピアゴの土地には、賃貸マンションができ、1階にはミカワヤというスーパーができるようです。　
これは、地元民や転勤族の方も知られている情報なので、確かかと。
御器所に比べると塾などは少ないですが、自転車ですぐですし、何より桜山は博物館や市大病院、中央郵便局などランドマーク的な建物が建っているので、御器所より意外と駅前は賑わっている印象です。
食パン専門店や他新しくパン屋ができたり、より賑やかになってきました。
食パン専門店は土日はかなり混んでいて、味も評判のようです。

[351: 通りがかりさん]

駅徒歩2分、パークハウス、絶対良いような気がします。リセール、賃貸にしても、全く問題がありません。

[352: 匿名さん]

本当にいいマンションならこんなに売れ残らないでしょ。

[353: マンション検討中さん]

単純に桜山を選択肢としてみてる母数が少ないのと、残りの部屋が安くはないのでさらに検討者が絞られるってことかと。モノの良し悪しというよりは。

[354: 坪単価比較中さん]

それをリセールバリューと呼ぶのでは。
けど、桜山って人気のエリアと聞くけどなぜ売れないのかは不思議。

[355: マンション検討中さん]

なのでリセール重視とか投資目的の人には選ばれないエリアということかと思います。

[356: マンション検討中さん]

投資目的で買うなら、そんなに高い場所は買わないですよね、もうきっとそういうお得な価格の部屋は買われてると思います。
この辺り、今新しいマンションが少ないので、検討してあっちがいいこっちがいい、というのが無いのも影響してると思います。
わたしなら近隣でいくつか見て買いたいです。
実際そうしました。

[357: マンション検討中さん]

必ず否定や悪く言う人いますよね、器が小さい。

[358: 通りがかりさん]

桜山駅出てすぐの丸与の唐揚げは美味しいと思います。仕事帰りによく買って帰ります。苦手じゃ無い方は一度は食べてみてください

[359: マンション検討中さん]

>>353
元々は4000万円代のお部屋もあったのですか？
今ある部屋を検討しております。

[360: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん

去年の今頃このマンションのモデムルームに行きました。
低層階でわずかに4000万円代はあったと思いますが、ほとんど残ってなかったですよ。

[361: eマンションさん]

低層階の部屋は日当たりが少し気になります。今あるところで検討をお勧めします。

[362: 通りがかりさん]

隣にある飲み屋さん、美味しいですか？

[363: 評判気になるさん]

それ気になります。たしか、飛騨牛とか書いてあったきがする。西にある焼鳥屋、安そうですが美味しいですか？

[364: 匿名さん]

みなさん近くの居酒屋や飲食関係の話題で盛り上がってらっしゃるようですね。
当然と言えば当然なのかもしれませんが、公式ホームページの飲食店情報はオシャレなお店しか紹介されないのでこういった近隣住人さんの口コミ情報はありがたいです。

[365: 匿名さん]

桜山いいねえ。

[366: マンション検討中さん]

スーパーが近くにあれば90点なんですが…

[367: 口コミ知りたいさん]

ペットを飼ってる方はおられますか？
小型犬がいるため、飼ってる人がいると引っ越しやすいので。

[368: 匿名さん]

ここのマンション、4,000万円台の部屋ってあるんでしょうか。
現在、販売戸数8戸で「販売価格 51,373,190円～67,496,344円」とありました。
6000万円は明らかに予算オーバーです。

他の方が4000万円の部屋と書いていて、気になりました。

桜山、おいしいお店ありますよね。博物館近くのパスタのタルボットに行ったことがあります。サルバトーレクオモもあったはずですし、他にも隠れた名店がありそう。
飛騨牛のお店も気になります。

[369: 通りがかりさん]

桜山駅の北側にタンメンのお店もあります。
タンメンというと次課長の河本さんを思い出され、あまり良いイメージ持たれないかもですが、店の中、味はちゃんとしてますね。
他にも普段から気軽に通える飲食店があり、評価ポイントの一つだと思います。

[370: 通りがかりさん]

4000万円台はなくなりました、低層階です。
南側の建物の日当たりがあるため、高層階が良いですよ。今残ってる5000万台前半は3LDKだと思います。

[371: 匿名さん]

やはり手の届きそうな手頃な部屋は真っ先になくなってしまうんですね。
ちなみにですが、低層階の日照条件がよろしくない場合、リセールも難しくなってしまいますか？
中層も南側の建物に影響されるようなので、参考までにお聞きしたいです。

[372: 通りがかりさん]

駅近とパークハウスの部分が良いため、低層階でもそんなに影響しないかもしれないですね。日照は気にする人はいるため、なんとも言えないですが高層階がお勧めかもしれません。

[373: 匿名さん]

やはり4000万円の部屋はなくなってしまいましたか。。。

>>371さん
>>リセールも難しくなってしまいますか？
最初が4000万円なのでリセールで値段を安くしてもそこまで損はしないと考えています。
新築時に高いと、中古で安くすることで損になってしまう金額が大きいこともあるのかと思いますけど。

5000万円ならかろうじて手が届きそうですが、6000万円は辛そうです。
いくらの年収なら払っていけそうですか？

[374: マンション検討中さん]

年収1000万あれば。銀行は年収600万あれば他に借入なければ6000万は貸してくれる。

[375: マンション検討中さん]

この場所で5000?6000万円代しか残ってないなら
かなり手を出しづらいかな
マンションは管理費修繕費等を払わないといけないし
必ず6年ごとに管理費等は引き上げになるから
この場所なら一戸建ての方が良いかな
あと裏道が狭くてデカイ車だと毎日しんどいかも
幹線道路に面しているので窓を開けると結構うるさいかも　

[376: 匿名さん]

この近辺で一戸建はもっと高くなる。駐車場が機械式なのは不便。裏道は車でほとんど使わない。幹線道路から少し奥まったので、車の騒音はそんなに気にならない。エレベーターが一機しかないので、少し不便。ワンフロアに4世帯なのは楽。朝マンションの敷地から出るときに、自転車とぶつかりそうになる。

[377: 通りがかりさん]

八熊通から一本入った北側に、確か建設中の戸建てがあった気がします。もしオープンハウスとかの物件なら、ひょっとしたらギリ4000万円代でいけるかもしれませんね。マンションより駅から離れますが、幹線道路から離れているので静かだと思いますよ。

[378: 購入検討中さん]

HPの間取りが、E１タイプのみになりましたね。残りの間取りは完売したのでしょうか？

[379: 匿名さん]

ここ数日でだいぶ決まったようで、3LDKは完売したようです。4LDKの残りは道半ばですねー。

[380: マンション検討中さん]

本当ですね、驚きました。
ノリタケなどのスレが盛り上がってる中、こちらは物件が動いていたんですね。
4LDK欲しいんですけど…予算が…
3LDKを買うなら、割安な低層か中層、とも思ったので、完全に出遅れました…

[381: 匿名さん]

4LDKの方が広くて良いと思いますよ。ノリタケのコメント、すごいですね。

[382: 購入検討中さん]

あと2室のようですね。自分が欲しかった部屋は、売れてしまいました。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 購入検討中さん
私も完全にのりおくれました。ここがちょうど手ごろでした。

[384: 匿名さん]

今残っている2戸は2LDKと4LDKですが、面積は全く同じで2LDKの方はメニュープランで居室面積を広くした間取りなんですね。
価格は2LDKの方が高くなっていますが階数が異なっているんですか？

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
階も違うと思いますが、中の仕様も違うと思いますよ！オプションがついてるのかと思われます。
パノラマの画像で少し違いがあります。

[386: マンション検討中さん]

完売御礼でましたね
後半は結構グロスの高い物件しか残ってなかったですが一気に売れていきました
御器所桜山の学区・駅近は強いですね

[387: 匿名さん]

この物件、よさそうですね。ただ、駐車場が戸数分ないような気がします。

[388: 匿名さん]

駐車場が確保できない時期にこの物件を検討していたので見送りましたが、竣工後に買った人はデベが駐車場を確保できていたから売れたのかも知れませんね。

[389: 評判気になるさん]

周辺にも駐車場ありそうですしね。
値引きはあったのでしょうか？やはり定価か提携割引くらいですか？

[390: 匿名さん]

売れ残った部屋が一気に片付いたってことは、そういうことだよ。

[391: マンション検討中さん]

モデル兼事務所で使っていたなら、それ相応の値引きはありますよね。
これでこの辺りは物件が今はほとんど無くなりましたね。

[392: マンション検討中さん]

それと合わせたかのようにピアゴ跡地も動きありますね。

[393: マンション掲示板さん]

信号渡った唐揚げ屋さんの味は普通です。

[394: マンコミュファンさん]

地下鉄桜山駅7番入り口近くの楽器屋さんが、移転しましたね。そのあとが何になるか気になります。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンコミュファンさん
駅前にコンビニがあったら便利ですよね。

[396: 購入経験者さん]

交差点の一等地にどーでもいい店があるのが玉に瑕
御器所にあれば十分やん
あとあのボロい郵便局もなぁ
いやボロさでいったらおにぎり屋とか唐揚げ屋のあるビル・・・
よく言えば昭和風味満載の絵面だけどさ・・・

[397: eマンションさん]

スギ薬局に生鮮食品置いて欲しいなー。バス停、座る場所が欲しいです。

[398: 名無しさん]

ようやく裏のマンションの建設が始まりましたね。早くスーパーできないかな。

[399: マンション掲示板さん]

>>398 名無しさん
そうですね。スーパー入るの確定なんですかね？

[400: 名無しさん]

三河屋らしいですよ