ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-p/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅（7番出口）より　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.08平米～84.48平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 口コミ知りたいさん]

そうだと良いですね。

元ピアゴ跡地は、現在鴻池組さんが解体作業をして、更地になっています。
NTTの土地ですが、まだ権利はユニーにあります。
賃貸マンションで1階にテナントとしてスーパーが入る話が内々であるらしいです。
桜山住民の方々や今後住む予定の方には朗報ですね。

[282: マンション検討中さん]

>>281 口コミ知りたいさん
早く情報がオープンになって欲しいです。
桜山の土地がより住みやすく良いものとなることを期待してます。

[283: 匿名さん]

先日建物内のモデルルームを内覧しました。建物の供用スペース、玄関など高級感があり素敵です。

[284: 匿名さん]

近くに輸入品を取り扱うような高級スーパーではなく、家計にやさしい庶民派のスーパーができてくれるといいですね。

もう建物内のモデルルームを内覧された方がいらっしゃるのですね！
公式サイトによれば3月7日グランドオープンだそうですが、その前に見学できたんですか？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
購入済の希望者が内覧できました。

[286: 匿名さん]

なんと購入検討者対象ではなく、購入された方限定の見学会でしたか。
エントランスのラウンジは公式サイトの完成予想CGを見るだけでも
重厚な雰囲気で素敵ですね。
玄関は大型ポーチが設置されているようですが、自転車やベビーカーが
余裕で置けそうですか？

[287: 口コミ知りたいさん]

そこは共用部分ですから規約でおそらく自転車やベビーカーなどを置くことは禁止されていますよ。

[288: 名無しさん]

もともと入ってはネット回線あるみたいですけど通信速度はどうなんですか？

[289: 匿名さん]

玄関のポーチはアルコーブとは違い専用使用権が認められているのが一般的なので、
私物を置いても構わないと思います。
規約はマンションにより異なるので確認が必要かと思いますが、間取りを見る限りは
プライバシーを守れる作りになっていますよね。

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

中部屋のルーバーの中もそのような認識でいいのでしょうか？
角部屋高いからなぁ…

[291: 匿名さん]

>>287
>>289
>>玄関のポーチはアルコーブ

ポーチ……専用使用権認められる、私物置いてかまわない
アルコーブ……専用使用権認められない、私物置いてはダメ

で合っていますか？

子供のバランスバイクや補助輪つきの自転車はOKですか？自転車置き場には置いておきにくいものもありますよね。

[292: 口コミ知りたいさん]

ポーチは門扉があります。アルコーブは玄関が少し奥まっただけで門扉はなく共用部分です。従ってアルコーブには私物を置いてはいけません。管理組合の使用細則を確認するか、マンション管理会社の担当者に直接確認するのが肝心です。入居後に勝手に私物を共用部分に置くとトラブルになります。

[293: 匿名さん]

こちらの間取りは門扉つきの大型ポーチ設置を売りとしているのに、ベビーカーを置くことができないとなれば問題になってしまいそうです。
ポーチ内に私物設置はOKだとしてもマンション内に自転車の持ち込みはNGかもしれないので、そこだけは確認しておいた方がいいかもしれませんね。

[294: eマンションさん]

>>293 匿名さん

マンション内に自転車持ち込みNGはないでしょうね。ロードバイクなどは室内で保管する人多いですし。それをダメと言われる必要もない気がするので。
非常時に邪魔になるようなものはポーチに置くのはダメかもしれませんね。

[295: マンション掲示板さん]

ダメと言われるかどうかは、マンションの管理組合の規則で決めること。
何を持ち込めるか持ち込めないかを決めておかないと揉める原因。
規則は緩めるのは容易いが、締めるのは難しいから。
不満のある規則なら、賛同者を集めて変更すればよろしい事。
それをしないで、文句だけ言うからおかしな事になる。

[296: 匿名さん]

他の方のレスにもかかれいている通り、基本的にポーチ部分は共用部分としてみなされているので物を置くことは規則違反になるのではないでしょうか。

自転車やベビーカーに関しては一時的に置くことは私は許容範囲だと思います。

自転車も大きさに物よりますよね。エレベーターで運ぶことになるとしたら、子供のせ用電動自転車だと大きくて運びにくいと思いますから、
甘利上まで運ぶ方はいないのではと思いますね。

[297: マンション掲示板さん]

プライベートポーチや室内等の占有部分には何を置いてもらってもいいんだが、そこにたどり着くまでのエントランスや廊下、エレベーター等は共用部分だという事が分かっとらん人が多すぎる。
ペットにしても共用部分は抱かないとダメって決まってるのに歩かせるとか。
自転車もそもそもエレベーターに乗せられる大きさのエレベーターなのか、他の人が途中階から何人も乗ってきたらどうすんの？とか考えたら頭痛くなる問題だよね。
その点は戸建ての方がいいよね。

[298: マンコミュファンさん]

>>297 マンション掲示板さん
共用部分の玄関前の廊下に傘立てや三輪車や自転車を置く不届き者や最近では生協の宅配用に玄関前に発泡スチロールの箱を置く人もいます。管理会社は入居者に対して共用部分に勝手に私物を置かない指導を徹底してほしいね。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンコミュファンさん

それはアルコーブのないマンションですか？

[300: マンコミュファンさん]

>>299 マンション検討中さん
アルコーブあるマンションです。アルコーブも共用部分ですから、使用細則で私物は禁止されていますよ。

[301: 匿名さん]

玄関前に生協の発泡スチロールを置くのは共用施設として専用ボックスがついていない
マンションなんでしょうね。
こちらのマンションは宅配ボックスがついていますが、生協の箱も入るサイズですか？
あと、個人的には自転車の棟内持ち込みは禁止でも良い気がします。

[302: マンション検討中さん]

普通の自転車はともかく、ロードバイクは基本室内保管です。まぁマンションのルールがダメであればそのマンションは検討から外すだけなんですが。
ダメというマンションは今のところ聞いた事ないですね。

[303: 口コミ知りたいさん]

宅配ボックスは大きさがOkでも生協の生物は入れませんよ。

[304: 匿名さん]

どこだったかは忘れましたが、生協の荷物を保管する専用スペースがついている
マンションもありました。
廊下に白い発泡スチロールが置かれているのは規約違反で景観上もよくないですし、
同じような措置をとってもらえるといいですよね。

[305: eマンションさん]

>>304 匿名さん
あとテラスの腰壁に布団を干す行為も禁止だから、絶対しないようにして欲しいね。

[306: マンション掲示板さん]

規則云々より、今のご時世新型コロナとそれに伴う経済への影響で、新築不動産市場なんてドン底じゃないですかね？
リニア開業で、都心に新築ブームが来てた名古屋も急ブレーキですよね。
地下鉄の車内もどことは言わないけれど、売れ残りのマンションの広告がしょっちゅう掲示されてるし。
ここも当分は売れ残りますね。残念！

[307: マンション掲示板さん]

そもそもマンションは、部屋の壁紙の内側しか所有者の思い通りにはならないもの、構造物はもちろん、サッシや玄関ドアさえ勝手には変えられない共用部分。
管理規則はもちろん最初は安いと思ってた管理費や修繕積立、駐車場代だって多数決で変更可能。いや、変更しなきゃやっていけなくなる事もある。
以前は規則的によかったとか、その金額だから買ったとかは関係ない。多数決で変えられるんだから。
運命共同体の一員になるってことだから。マンション購入するってことは。
だからよーく考えないとダメだわな。買う前に。そうなっても我慢できますか？と。
立地がいいからとか、学区がいいからとか、そんな理由だけで買っていいのは、何度でも買い換えられるお金持ちだけだわな。

[308: 匿名さん]

バルコニーに布団を干している住人は、規約をよく読んでいないんですよね、きっと。
よく問題になるバルコニー喫煙も知識がないだけなんでしょうね。。。
住人問題を避けるにはある程度住人が入ってから契約した方が良いのでしょうけど、
そうなるともう好きな部屋は選べない状態になっているので迷います。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 匿名さん
管理会社ももっと規約を分かりやすく説明する必要がありますね。掲示板に違反した場合、すぐに注意喚起するとか。そういえば、コロナウィルスの関係で営業が休止してモデルルーム見学できないですね。

[310: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

布団を干すだの玄関前を汚くするだの、景観を損ねるような使い方をする人とは、一緒に住みたくありませんよね、特にこれくらい価格のするマンションだと。
バルコニー喫煙なんてもってのほか。

[311: マンション掲示板さん]

困った住民への対応は基本的には自分達が作る管理組合の仕事。
管理会社にとって住民は誰しもがお客様。
この根本を分かってない人もマンションは買わない方がいい。
自分達の物なんだから、何でも他人任せはダメ。まずは自分達で汗をかいて、自分達でなんとかしなきゃ。
そんな役目も管理組合の役員になったらやらないといけないかもしれないけど、マンション買いますか？ってこと。
戸建てで町内会は入らなくてもいいけど、管理組合は自動的に構成員。
自分の役員の時は何もしない、他の人の時は文句言う。サイテーな人にならないようにね。

[312: ご近所さん]

こちら入居始まったようですね。
ピアゴの跡地は賃貸マンションで1Fにスーパーの三河屋が
入るとのことですよ。

[313: 匿名さん]

スーパーできるなんてありがたいですね。どんなスーパーか期待です。
三菱の管理会社はすごく適当という噂ですがどうなんでしょうか。
家のつくりは大丈夫なんでしょうか。

[314: 名無しさん]

>>313 匿名さん
三菱コミュニティの管理やメンテナンスは行き届いていますから安心できます。今度のコロナの緊急宣言の対応をいち早く入居者に案内がありました。

[315: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[316: 匿名さん]

ピアゴ跡地のマンションの1階にスーパーがが入るのは本当でしょうか？そうなら嬉しいです。マンションに住んでる方はどこに買い物行ってるんでしょうか。
住んでる方いましたら住み心地を教えて欲しいです！

[317: 口コミ知りたいさん]

住み心地は良いと思いますよ。
アドバイザーが常駐、管理もしっかりしているので、安心して生活できますね。
スーパーは、賃貸マンションの1階にできる話がありますし、イオンネットスーパーを使用したり、車や電動自転車があれば、選択肢が広がると思います。
バローは品揃えが良く品質も確かです。
御器所駅近隣もいくつかスーパーがありますし、三河屋は肉や魚、お惣菜の品質が良いと評判だそうです。

[318: 匿名さん]

>>スーパーの三河屋
チェーン店じゃないみたいですね。野菜、肉が安いといいなと思います。
御器所には西友があり、確か24時間営業だったと思います。過去に利用したきりなので、コロナウイルス影響で夜の営業が中止になっているかもしれません。

生協の発泡スチロール、今、個配で時々注文しているので切実な問題でした。毎週じゃないのでできるだけ在宅するようにしていますが、無理な時もあります。
カタログと発泡スチロール、常温商品は青のコンテナ何ケースかが縦に積まれます。
玄関の外に置いてはいけないなら、室内のどこに置くか考えておかないといけないです。

[319: マンション比較中さん]

三河屋はチェーンですよ

[320: マンション検討中さん]

三河屋御器所松風店によく自転車で買い物に行きます。マックスバリューや西友よりも生鮮食料品は良いと思いますよ。特にお寿司は美味しいです。小さいので品揃えは少なく営業時間も短いと思いますが。
ここのマンションの造りで生協のボックスを外に置いて問題になるようならどこにも置けないと思います。

[321: マンション掲示板さん]

ここのマンションは値段のわりにショボいです。エントランスは狭くて暗いし、1階にある来客用のトイレもウォシュレットはないし手を洗う場所もない。
室内の造りも雑で、三菱地所もよくこんな造りを許したなと思います。三菱地所はなぜマンションを造るのにこの下請けを選んだのか。
施工会社もヘラヘラした人が対応するわで信頼できません。
あと、室内のトイレがすぐ汚れます。賃貸マンションの方がよっぽど造りがいい気がします。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション掲示板さん
室内の造りが雑、とは？どのようなところですか？
具体的に教えていただきたいです。
エントランスの大きさや雰囲気も、私は購入する前から図面やイメージで分かっていましたし、今は引っ越しの養生もしてますからね。
私は気に入ってますが…
万人が納得するマンション、むずかしいですね。

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション掲示板さん

トイレが汚れるのはあなたの使い方の問題では？

[324: 匿名さん]

室内のトイレがすぐ汚れるという事は、契約者さんの書き込みですか？

そもそもご自身で契約し、入居中のマンションを悪く言う方は少ないように思いますのでいたずら目的でしょうか。
このような場でマンションのクレームを書き込めばリセールにも影響しそうですよね。

[325: 口コミ知りたいさん]

ここ買おうとおもいましたが、書き込み見てたらやめて良かったです。

[326: 匿名さん]

>>325 口コミ知りたいさん

じゃあどこ買うんですか？
このあたりで他にマシなマンションなんてないから教えて欲しいです。

[327: マンション検討中さん]

>>325 口コミ知りたいさん
まずは見に行ったら？ネットの書き込みで判断するような買い物ではないと思うよ。

[328: 通りがかりさん]

>>325 口コミ知りたいさん
この投稿者は嫌がらせですな。全く購入者では無く誹謗するだけの輩でしょう。このマンションは立地や設備も良いマンションだと思いますよ。こんな書き込みこそ無視しましょう。

[329: 匿名さん]

>>324
>>そもそもご自身で契約し、入居中のマンションを悪く言う方は少ない
多くの人が見る掲示板に悪い口コミを書くと、自分が住んでいるマンションの資産価値が下がりますよね。もし不満なら管理事務所に言えばいいわけなので不思議です。

現在は物件エントリーのみ受付中。
コロナ、早く落ちつくといいですよね。

知りあいが桜山に住んでいますが、住みやすいと言っていました。檀渓通の方面の住宅街が好きで、そちらでマンションが出たらいいなと思いますけど、このあたりのよさもありますよね。
小さいお店がたくさんあって、博物館前の山田餅という和菓子のお店が好きです。パン屋さんのブレ・ヴァンもあります。どちらもこじんまりとしたお店です。隠れた名店を探すのも楽しそうですよね。

[330: デベにお勤めさん]

吹上も売れ残ってるし、ここも多く売れ残りそうですね。
間にある御器所はすぐに完売したのに。