ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-p/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅（7番出口）より　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.08平米～84.48平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 通りがかり]

https://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
相場はこれくらいです。ご参考まで

[162: マンション検討中さん]

あまり書き込みが無いように思いますが、見に行かれた方はいますか？どのくらい残っていました？？？
電話では価格帯も教えてもらえないと思いますが、見に行って、全く買えない価格の上層階しか残ってない…とかで恥ずかし思いをして帰りたくなくて…苦笑

[163: 通りがかりさん]

この掲示板の情報なんてさほどあてにならないので現地行った方がいいですよ。

[164: 通りがかりさん]

現地見てきました。
活気のある商店街も近くて、駅すぐなので、気に入りましたが…
大通りとバス停近くの、駐車場の出し入れは、かなり面倒くさい感じでした。

[165: マンション検討中さん]

>>164 通りがかりさん

もう出来てましたか？
確かに駐車場大変そう…

[166: 匿名さん]

私、桜山の駅から滝子方面に抜ける道を使うんですが、バス路線で2車線でしたっけ？車通りが多く、近くのスギ薬局あたりに駐停車があったりして通り抜けが辛いです。駐車場は北側から入りますか？時々、渋滞もしていますから、ちょっと苦労するかもしれないです。むしろレジデンスギャラリーの方が落ち着いていていいのかもしれない立地。

環境がとてもよくて、名古屋市立大学や向陽高校、瑞陵高校など近くにあり、名古屋市博物館もあります。商店街はアットホームな雰囲気ですし、住むにはとてもいい環境だと思っています。

[167: 職人さん]

桜山交差点以西の八熊通りは、ほんと走りにくいんだよ。狭いし。
できる限り他の道走るようにしてるなぁ。

[168: 匿名さん]

現地を確認された方によると、車の運転をするには不便な道路事情なのですか？
これだけ駅に近いので車を手放す方も多いのかと思いましたが、
マンションの駐車場の設置率は高いですよね。
バス停も徒歩1分と近いですが、バス道路は渋滞しますか？

[169: 通りがかりさん]

桜山駅近辺八熊通り沿いの住民です。7:00と19:00くらいに金山駅を市バスで往復しますが、定刻通りの12ー13分で着くので、特に渋滞はしません。八熊通りも標準的な名古屋市内の道路で特に走りにくくもないです。駐車場も郊外ならともかく、この辺りに住むのなら普通の停め具合だと思います。一度現場を見に行くと良いですよ。匿名掲示板の情報は玉石混合ですからね。

[170: マンション検討中さん]

近くの公園はどこでしょうか？

[171: 通りがかりさん]

話に出てるのは、八熊通の路駐ではなく、実際の車の出し入れの事ではないのでしょうか？
シャッターゲートとかついているのでしょうか？その開閉にかかる時間、それほど渋滞しない通りとはいえ、停めたままは面倒かも…
もし間違っていたら、すみません。

[172: マンション検討中さん]

見学行ったら高速シャッター採用してるって言ってましたよ。どのぐらいのスピードかも動画で見せてもらいました。
イオン熱田行くときにしょっちゅう通るけど、そんなに不便な感じはしないと思うけど。不便とかコメントしてる人って想像で言ってるんじゃない？？閑静な住宅街と比べれば出し入れし辛いの当たり前だし、そもそも立地が違うんだから比較する意味ないと思う。買いたい人はちゃんと現地行って確認して判断すれば良いかと。

[173: マンション掲示板さん]

>>170 マンション検討中さん

歩くと5分以上かかると思います。
すごくその点は悩んでますが、公園が近ければ近いと、ママカーストに巻き込まれるよと、実母から言われ、いろんな公園に少しずつ行けばいいかなぁと思ってます。
熱田の方まで行ったり東側に行けば遊べる幅も広がると思います。

[174: 匿名さん]

>>172
>>見学行ったら高速シャッター採用してるって言ってましたよ。
そうなんですね。だったら少しはいいのかもしれません。
いつも、檀溪通の方から車でイオン熱田まで行く時、桜山の交差点のスギ薬局あたりで渋滞し、スギ薬局前に駐停車が多いと感じていたので。
ここのマンションだと不便かもしれないと感じました。
誤解を生じさせてしまったかもしれません。すみません。

>>171
>>話に出てるのは、八熊通の路駐ではなく、実際の車の出し入れの事ではないのでしょうか？
そうです。駐停車の車輌があるとゆっくりになりそうだと思いました。ただし、住んでいないので、憶測でしかないです。
住宅街ではない地域なので仕方ないといえば仕方ないです。

電車に乗って車に乗らないなら、関係ない話です。

[175: 評判気になるさん]

どなたか見に行ったかたはいらっしゃいますか？
現在の物件の埋まり具合や契約状況はどんな感じでしょうか？

[176: マンション掲示板さん]

買い物便利だと思って検討される方は、営業にピアゴ桜山店の閉店について聞いた方がいいですよ。
地元では内々に話が出てます。

[177: 口コミ知りたいさん]

ピアゴの跡地はマンションだとか聞いたけど。
地元の高齢の人々はどうにか存続してほしいと嘆願してるそうだけど、難しいよね。

[178: マンション掲示板さん]

>>177 口コミ知りたいさん
閉店の時期などは出ていますか？

[179: 名無しさん]

ピアゴはあちこちで店舗を減らしますからね。ピアゴのHPにも記載があったはずですが、こちらの店舗内にはまだ通知されてなかったと思います。
通販が盛んになり、バイトやパートが集まりにくくなるとこんなことも多くなりそうです。

[180: マンション掲示板さん]

今秋発表で、今年度中か来年度の早いうちに閉店でしょうね。
業績不振よりか、一番の要因は借地権の期限を迎える事。
更新には相当地代が上がるようです。
駐車場も少ないし、いつ壊してもいいような簡素な造り、
ユニーからユーストアに替わる時も、地元が相当無理を言ったようですし、ここらが潮時でしょう。

[181: マンション検討中さん]

ピアゴ跡地ってプラウド?積水?
敷地面積が広く、まさかのタワマンは無いと思ってますが。

[182: 名無しさん]

借地権の話は私も聞きました。地元民にはショックでしたけど、今後このようなことはあちこちで起きそうです。地価が高いとひらやで駐車場も要るスーパーは経営が大変みたいです。マンションとは聞いていないけど、敷地は狭いのでできるなら賃貸かもね。

[183: 匿名さん]

ピアゴは公式HPの地図でも記入されてない状態ですね（マンション名にちょうど被る位置）。
桜山なら人の流動が多いので賃貸でも分譲でもマンションが出来ればすぐ埋まりそうですね。

ピアゴ閉店後、この辺に住んでる方はどこまで買い物に行くことになるのですか？
スギ薬局でもちょっとした食品置いてますけど、必要十分ではないですものね。

[184: マンション掲示板さん]

>>183 匿名さん

なんか残念ですね。スーパーがない駅になってしまいますよね。。

[185: 名無しさん]

どうなんでしょう。私はこのマンションより西に住んでいますので、徒歩ならクック瑞穂かな。かなり寂れてるので、まだ使ったことないです。車ならバローの高辻です。ここは優秀。
いずれにせよ、ピアゴの閉店は大ショック。

[186: 通りがかりさん]

西隣のうどん屋が潰れた空き地は12F建ての賃貸マンションとのこと。桜山駅西は最近動きが激しいです。

[187: マンション掲示板さん]

スギ薬局の食品コーナー？なんて使い物にならないし、クック瑞穂は昔の市場の名残の個人商店の集まりで、対面販売。
現実的には豆田町のバローか、御器所のマックスバリュか西友、シャンピアのフィールかバロー、周辺のイオンですかね。
車が使えればいいけど、そうなると全戸分駐車場がないデメリットが如実に出てくるわけで。
通勤で車使われる家庭だと更に困るでしょうね。
今後は、御器所方面のマンション開発が更に進むんじゃないでしょうか？
ファミリー・シルバー層にはスーパーが徒歩圏にないのは致命的ですね。

[188: 名無しさん]

まあその通りと思いますけど、地価が上がりスーパーはどこも軒並み、通販や雇用の問題で経営難なので、御器所や他所も同じようなことになるかもね。
私は5年前にここに来ましたが、ピアゴの件は全くの想定外ですから、ただの運ですよ。

[189: マンション掲示板さん]

だから、スーパーが周辺に１つだけというのは、物件選びではリスクが高いと言えるんじゃないでしょうか？
住み続けている限りはずっと利用するものですからね。
公園や幼稚園、保育園はいずれ必要度は減りますけど。

[190: 名無しさん]

リスクが高いということがわかったということです。
人口が多くて、割と流行っているスーパー、それを当てにして多くの人がマンションを買ったのになくなるのですから、残念としか言いようが無いです。資産価値も下がっただろうしね。でも現在良いマンションでも、5年後どうなるかはわからないので、その時点でベストと思える判断をするしか無いですよ。
残念ですが、どうしようもなかったので後悔はしてないです。

[191: マンション検討中さん]

ピアゴが閉店した場合に新しいスーパーがオープンすることはないでしょうか？

[192: 口コミ知りたいさん]

自分が知人から聞いただけの話なので信憑性はアレですが、地元の人らは跡地が
マンションにしろ、一階はそのままスーパーを残してほしいと言ってるとか。
でもねぇ、業者さんも採算度外視で動けるはずないし、難しいのじゃないかな。

[193: マンション検討中さん]

スーパー作ってください。

[194: マンション掲示板さん]

車がすれ違うのもやっとの一方通行に、コの字に２方向囲まれた土地って、スーパーの経営には極めて難しい土地だと思いますね。
自前の土地で駐車場も確保できないし、商品の納入やゴミ回収も業者大変そうでしたもの。
人気の土地だから、大通りに面した土地はみんなマンションになるという皮肉ですね。

[195: マンション掲示板さん]

ウェブサイトの商業施設の紹介からもピアゴ桜山店は消されてますし、閉店は間違いなさそうですね。
ミカワヤとマックスバリュが徒歩約15分で一番近いようですね。

[196: マンション掲示板さん]

デベの責任ではないですが、契約者の方からこの件についてクレーム出てないんですかね？

[197: 匿名さん]

>196

わかっているみたいだけど、デベの責任でない以上クレームつけてもしょうがないでしょ。もし事前に知っていたのなら話が変わるけど。

[198: マンション掲示板さん]

ここはあと残りどれくらいなんだろう…

[199: マンション検討中さん]

確かに残りの部屋数気になります。スーパーが無くなるので低層階に空きとか出てないでしょうか？

[200: 匿名さん]

ピアゴが閉店する理由は借地権の期限ですか。
噂では跡地にマンションができるそうですが、1階テナントとしてスーパーマーケットが入ってくれたらいいですね。
もしマンションに決定したら、売主にスーパーの誘致を嘆願してみてはどうでしょう？

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
テナントのスーパーは大変ありがたいです。
主の買い物は車で行くとしても、歩いていけるスーパーはあったら生活から便利ですよね。

[202: マンション掲示板さん]

現在のピアゴの店舗面積よりも確実に狭くなるという時点で、テナントにスーパー入って欲しいというのも、無茶な話。
桜山プロジェクトのパークハウス三兄弟を購入・契約して
しまった方々はお気の毒としか言いようがない。
便利なのは交通の便だけになってしもた。
そして、車も手放したっていうならさらに悲惨。

[203: 口コミ知りたいさん]

今の店ですら狭くて品揃え見劣りするもんね

[204: 通りがかりさん]

202,203さんのおっしゃる通りです。三兄弟の長男ですが、残念です。車はありますが、南北は坂がないので、自転車で買い物に行きます。これから先は、御器所や吹上のスーパーも危ないかもしれませんね。

[205: 匿名さん]

現地案内図からすると、駅からも近いので車がない人も多そうな立地ですもんね。

徒歩で行けるスーパーは少なく、御器所まで出て西友か、車があればイオン熱田まで行くルートもあります。
たしかバローもあったので、自転車なら行けるお店も増えます。

[206: マンション掲示板さん]

こういうこともあり得るので、余程の立地でもない限り、安易に駐車場全戸分必要ないとか、車要らないとか、近くで駐車場借りればいいとか言えないという勉強にはなると思いますね。
難しい問題ですけど。

[207: マンション検討中さん]

スーパー出来る土地ないですよね。
徒歩圏内に出来てほしいです。

[208: 通りがかりさん]

この辺りは駐車場の空きは割とあります。私のマンションも全戸分の駐車場はないですが、機械式駐車場ということもあり、人気がなく、4割は空いてます。また、営業マンが近所の駐車場を紹介してくれるところも多いです。

[209: 名無しさん]

そちら分譲マンションですよね？
車持ってなくて駐車場が4割空いてるなら仕方ないけど、機械式が嫌だから、外部で借りて4割空いてるなら最悪じゃん。
駐車場代は管理費や修繕積立に充てられるんだから。
多少駐車場代下げても自分とこの駐車場使ってもらうように、管理組合に仕事してもらった方がいいよ。
駐車場使ってようが、使ってなかろうが駐車場の維持管理費用は所有者全員で負担するんだよ。

[210: マンション掲示板さん]

>>208 通りがかりさん

4割も飽きてる機械式の駐車場ってw
ほんとならあなたのマンションの修繕費は将来足らなくなりますよ。周りの駐車場に歩いて行くより機械式の駐車場待つ方が楽な気がするけど。しかも周りの駐車場だとイタズラのリスクもあるしね。