ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-p/
所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅（7番出口）より 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.08平米～84.48平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-23 18:38:45
ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2019-04-15 08:25:37
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削除依頼
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| No.152 |
ここより高い御器所が即完売だったのをみれば、買いだと思いますよ。
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| No.153 |
二期がいつか、ご存知の方いますか？
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| No.154 |
立地の良さならではの価格ですね。
HPの仕様が更新されましたね！ 現段階でミストサウナが自宅にあって使ってる人いますか？ |
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| No.155 |
27日から二期が始まりますね！
下の階は埋まってそうですが、売れ行きはどうなんでしょうか。資産価値は低くないと思いますが、バカ売れしてる感じも見えませんね…？ |
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| No.156 |
ゴールデンウィークにみにいく予定です。
二期に間に合うようにと思っていましたが、少し出遅れてしまいました。 ただこの付近であまりいい物件が無いので、ここが第一候補なのですが、皆さんどうみてらっしゃるのか気になります。 |
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| No.157 |
いつの間にか価格が公開されてますね。立地やブランドを考えたらこの価格が妥当なのでしょうか？ちょっと高めに感じます。
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| No.158 |
もっと安い部屋、ありましたよ。
おそらく上層階の角部屋の価格ではないかと思います。 憧れますがロケーションにあまりお金をかけたくなかったので、下層階で申し込みしましたが。 |
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| No.159 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.160 |
>桜山は土地柄人気だと思っていたのですが、そんなに人気は無いのでしょうか？
桜山が最寄だと最近は去年発売されていた積水ハウスのグランドメゾン汐路がまだ完成してないですが、第一期で81戸中61戸が完売で、全戸すぐに完売していましたので、桜山が人気ないというのは違うと思います。ただあちらは、山崎川の汐路桜ロード、汐路学区とサポーレが近いなどのプラス要素がありましたが・・・・・ |
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| No.161 |
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| No.162 |
あまり書き込みが無いように思いますが、見に行かれた方はいますか？どのくらい残っていました？？？
電話では価格帯も教えてもらえないと思いますが、見に行って、全く買えない価格の上層階しか残ってない…とかで恥ずかし思いをして帰りたくなくて…苦笑 |
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| No.163 |
この掲示板の情報なんてさほどあてにならないので現地行った方がいいですよ。
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| No.164 |
現地見てきました。
活気のある商店街も近くて、駅すぐなので、気に入りましたが… 大通りとバス停近くの、駐車場の出し入れは、かなり面倒くさい感じでした。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
私、桜山の駅から滝子方面に抜ける道を使うんですが、バス路線で2車線でしたっけ？車通りが多く、近くのスギ薬局あたりに駐停車があったりして通り抜けが辛いです。駐車場は北側から入りますか？時々、渋滞もしていますから、ちょっと苦労するかもしれないです。むしろレジデンスギャラリーの方が落ち着いていていいのかもしれない立地。
環境がとてもよくて、名古屋市立大学や向陽高校、瑞陵高校など近くにあり、名古屋市博物館もあります。商店街はアットホームな雰囲気ですし、住むにはとてもいい環境だと思っています。 |
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| No.167 |
桜山交差点以西の八熊通りは、ほんと走りにくいんだよ。狭いし。
できる限り他の道走るようにしてるなぁ。 |
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| No.168 |
現地を確認された方によると、車の運転をするには不便な道路事情なのですか？
これだけ駅に近いので車を手放す方も多いのかと思いましたが、 マンションの駐車場の設置率は高いですよね。 バス停も徒歩1分と近いですが、バス道路は渋滞しますか？ |
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| No.169 |
桜山駅近辺八熊通り沿いの住民です。7:00と19:00くらいに金山駅を市バスで往復しますが、定刻通りの12ー13分で着くので、特に渋滞はしません。八熊通りも標準的な名古屋市内の道路で特に走りにくくもないです。駐車場も郊外ならともかく、この辺りに住むのなら普通の停め具合だと思います。一度現場を見に行くと良いですよ。匿名掲示板の情報は玉石混合ですからね。
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| No.170 |
近くの公園はどこでしょうか？
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| No.171 |
話に出てるのは、八熊通の路駐ではなく、実際の車の出し入れの事ではないのでしょうか？
シャッターゲートとかついているのでしょうか？その開閉にかかる時間、それほど渋滞しない通りとはいえ、停めたままは面倒かも… もし間違っていたら、すみません。 |
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| No.172 |
見学行ったら高速シャッター採用してるって言ってましたよ。どのぐらいのスピードかも動画で見せてもらいました。
イオン熱田行くときにしょっちゅう通るけど、そんなに不便な感じはしないと思うけど。不便とかコメントしてる人って想像で言ってるんじゃない？？閑静な住宅街と比べれば出し入れし辛いの当たり前だし、そもそも立地が違うんだから比較する意味ないと思う。買いたい人はちゃんと現地行って確認して判断すれば良いかと。 |
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| No.173 |
>>170 マンション検討中さん
歩くと5分以上かかると思います。 すごくその点は悩んでますが、公園が近ければ近いと、ママカーストに巻き込まれるよと、実母から言われ、いろんな公園に少しずつ行けばいいかなぁと思ってます。 熱田の方まで行ったり東側に行けば遊べる幅も広がると思います。 |
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| No.174 |
>>172
>>見学行ったら高速シャッター採用してるって言ってましたよ。 そうなんですね。だったら少しはいいのかもしれません。 いつも、檀溪通の方から車でイオン熱田まで行く時、桜山の交差点のスギ薬局あたりで渋滞し、スギ薬局前に駐停車が多いと感じていたので。 ここのマンションだと不便かもしれないと感じました。 誤解を生じさせてしまったかもしれません。すみません。 >>171 >>話に出てるのは、八熊通の路駐ではなく、実際の車の出し入れの事ではないのでしょうか？ そうです。駐停車の車輌があるとゆっくりになりそうだと思いました。ただし、住んでいないので、憶測でしかないです。 住宅街ではない地域なので仕方ないといえば仕方ないです。 電車に乗って車に乗らないなら、関係ない話です。 |
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| No.175 |
どなたか見に行ったかたはいらっしゃいますか？
現在の物件の埋まり具合や契約状況はどんな感じでしょうか？ |
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| No.176 |
買い物便利だと思って検討される方は、営業にピアゴ桜山店の閉店について聞いた方がいいですよ。
地元では内々に話が出てます。 |
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| No.177 |
ピアゴの跡地はマンションだとか聞いたけど。
地元の高齢の人々はどうにか存続してほしいと嘆願してるそうだけど、難しいよね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ピアゴはあちこちで店舗を減らしますからね。ピアゴのHPにも記載があったはずですが、こちらの店舗内にはまだ通知されてなかったと思います。
通販が盛んになり、バイトやパートが集まりにくくなるとこんなことも多くなりそうです。 |
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| No.180 |
今秋発表で、今年度中か来年度の早いうちに閉店でしょうね。
業績不振よりか、一番の要因は借地権の期限を迎える事。 更新には相当地代が上がるようです。 駐車場も少ないし、いつ壊してもいいような簡素な造り、 ユニーからユーストアに替わる時も、地元が相当無理を言ったようですし、ここらが潮時でしょう。 |
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| No.181 |
ピアゴ跡地ってプラウド?積水?
敷地面積が広く、まさかのタワマンは無いと思ってますが。 |
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| No.182 |
借地権の話は私も聞きました。地元民にはショックでしたけど、今後このようなことはあちこちで起きそうです。地価が高いとひらやで駐車場も要るスーパーは経営が大変みたいです。マンションとは聞いていないけど、敷地は狭いのでできるなら賃貸かもね。
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| No.183 |
ピアゴは公式HPの地図でも記入されてない状態ですね（マンション名にちょうど被る位置）。
桜山なら人の流動が多いので賃貸でも分譲でもマンションが出来ればすぐ埋まりそうですね。 ピアゴ閉店後、この辺に住んでる方はどこまで買い物に行くことになるのですか？ スギ薬局でもちょっとした食品置いてますけど、必要十分ではないですものね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
どうなんでしょう。私はこのマンションより西に住んでいますので、徒歩ならクック瑞穂かな。かなり寂れてるので、まだ使ったことないです。車ならバローの高辻です。ここは優秀。
いずれにせよ、ピアゴの閉店は大ショック。 |
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| No.186 |
西隣のうどん屋が潰れた空き地は12F建ての賃貸マンションとのこと。桜山駅西は最近動きが激しいです。
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| No.187 |
スギ薬局の食品コーナー？なんて使い物にならないし、クック瑞穂は昔の市場の名残の個人商店の集まりで、対面販売。
現実的には豆田町のバローか、御器所のマックスバリュか西友、シャンピアのフィールかバロー、周辺のイオンですかね。 車が使えればいいけど、そうなると全戸分駐車場がないデメリットが如実に出てくるわけで。 通勤で車使われる家庭だと更に困るでしょうね。 今後は、御器所方面のマンション開発が更に進むんじゃないでしょうか？ ファミリー・シルバー層にはスーパーが徒歩圏にないのは致命的ですね。 |
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| No.188 |
まあその通りと思いますけど、地価が上がりスーパーはどこも軒並み、通販や雇用の問題で経営難なので、御器所や他所も同じようなことになるかもね。
私は5年前にここに来ましたが、ピアゴの件は全くの想定外ですから、ただの運ですよ。 |
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| No.189 |
だから、スーパーが周辺に１つだけというのは、物件選びではリスクが高いと言えるんじゃないでしょうか？
住み続けている限りはずっと利用するものですからね。 公園や幼稚園、保育園はいずれ必要度は減りますけど。 |
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| No.190 |
リスクが高いということがわかったということです。
人口が多くて、割と流行っているスーパー、それを当てにして多くの人がマンションを買ったのになくなるのですから、残念としか言いようが無いです。資産価値も下がっただろうしね。でも現在良いマンションでも、5年後どうなるかはわからないので、その時点でベストと思える判断をするしか無いですよ。 残念ですが、どうしようもなかったので後悔はしてないです。 |
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| No.191 |
ピアゴが閉店した場合に新しいスーパーがオープンすることはないでしょうか？
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| No.192 |
自分が知人から聞いただけの話なので信憑性はアレですが、地元の人らは跡地が
マンションにしろ、一階はそのままスーパーを残してほしいと言ってるとか。 でもねぇ、業者さんも採算度外視で動けるはずないし、難しいのじゃないかな。 |
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| No.193 |
スーパー作ってください。
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| No.194 |
車がすれ違うのもやっとの一方通行に、コの字に２方向囲まれた土地って、スーパーの経営には極めて難しい土地だと思いますね。
自前の土地で駐車場も確保できないし、商品の納入やゴミ回収も業者大変そうでしたもの。 人気の土地だから、大通りに面した土地はみんなマンションになるという皮肉ですね。 |
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| No.195 |
ウェブサイトの商業施設の紹介からもピアゴ桜山店は消されてますし、閉店は間違いなさそうですね。
ミカワヤとマックスバリュが徒歩約15分で一番近いようですね。 |
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| No.196 |
デベの責任ではないですが、契約者の方からこの件についてクレーム出てないんですかね？
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| No.197 |
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| No.198 |
ここはあと残りどれくらいなんだろう…
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| No.199 |
確かに残りの部屋数気になります。スーパーが無くなるので低層階に空きとか出てないでしょうか？
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| No.200 |
ピアゴが閉店する理由は借地権の期限ですか。
噂では跡地にマンションができるそうですが、1階テナントとしてスーパーマーケットが入ってくれたらいいですね。 もしマンションに決定したら、売主にスーパーの誘致を嘆願してみてはどうでしょう？ |
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