ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-p/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅（7番出口）より　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.08平米～84.48平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん
モデルルーム行って説明受けた時、全然団地っぽい感じでも無かったけどな。モデルルームだったEの部屋だったらこじんまりして無いしね。単純な広さだけで言ったらDの部屋も別に問題ない。まあ他のA.Bの部屋とかは少し狭い感じだけど。でもダブルアウトポールになってるから通常のアウトポール、インフレーム物件と比較して使いやすい間取り。

外観は割とシンプルなのは事実。でも派手好きじゃない人で長く住むには良いと思うけど。

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
団地みたいなマンションとはメガシティのような大規模で画一的なデザインの事を言うと思うよ。
この物件はなかなか造りがしっかりして重厚感がありいい物件だと思う。

[123: マンション検討中さん]

大通りから目に入る北側部分が石状吹付でしたら通りから見た時に重厚感が出たのかな…と思いました。
立地や騒音、排気ガスなどを考慮すると仕方ないですが見た目だけで言うと機械式駐車場が通り沿いなのが少し残念です。
エントランスまでのアプローチはもみじが綺麗で素敵だと思います。
中住戸に玄関前ルーバーは良いですね。

[124: マンション検討中さん]

中部屋購入しようとしているものです。
価格的に、相場より安いなと感じております。
この近辺の保育園事情をご存知の方いらっしゃいますか？
仕事復帰のために保育園に入れなければならなくて。

[125: マンション検討中さん]

うちもここで検討しています。
昭和区の保育園は名古屋でもかなり倍率が高いです。人気の保育園はかなりの点数を持っていないと入る事は出来ません‥。うちも入れず別の区の保育園になりました。
近くには松栄保育園、滝子幼児園、東栄保育園などがありますが途中から入るのは困難を極めると思います‥。

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

ありがとうございます。
昭和区人気ですね…
でも子育てにはすごくいい環境なので、今ある物件だとここになりそうです。
近々で新しく価格帯が同じくらいの物件、出てきますかね。。来年中に引っ越したいと思っているので、今から発表の物件だと遅くなりますよね。

[127: マンション検討中さん]

公式サイトの設備仕様が、いつまでも更新されないのは何故なのでしょうか…？
見たいと思っている方、多いと思うんですが…

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

確かに子育てには環境良いですね。
学区もしっかりしてますし、長く住める所ではあると思います。来年に引っ越されたいのでしたら、今出ているもので探すしか無さそうです。住宅検索サイトなどで昭和区と入れて検索すれば色々出てくると思います。あとは中古狙いになると思います。

[129: マンション検討中さん]

目の前の道路車通りは多いですか？
それに中央分離帯？
少しめんどうですね。

[130: マンション検討中さん]

こんなに駅に近くて、病院スーパー薬局教育機関揃っているのに、掲示板も盛り上がっていなくてびっくりしました。
桜山は土地柄人気だと思っていたのですが、そんなに人気は無いのでしょうか？
施工も悪くなさそうですけど…

[131: 匿名さん]

御器所が早々に完売となったので、こっちに流れて来るのでは？

[132: マンション検討中さん]

購入したものです。
人それぞれ譲れない部分もあると思いますが、立地ディベロッパー施工会社ある程度揃った価格帯、がうちにとっては大切な条件で、価格も手が届くところがあったので、待ってました、と思いました。
見た目も経年劣化がひどくなさそうですよね。
パッと売れたプラウド、ここもこれからかな？
買ったからには人気であってほしいです笑。

[133: 匿名さん]

最も広いお部屋が6,000万円台前半から7,000万円台後半、
最も狭いお部屋が4,000万円台後半から5,000万円台後半ですか？

同じ広さで2,000万円も差がないので揃ったお得な価格帯ですね。

[134: 検討板ユーザーさん]

私がモデルルームで確認した価格ですと、
一番狭い部屋：4000万円後半?5000万円後半
一番広い部屋：6000万円前半?6000万円後半
だったと思います。消費税増税の影響は70万円前後と聞きました。確か7000万円代の部屋は無かったと記憶してます。
全て部屋に言えることですが、下の部屋から埋まっていました。

[135: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん

販売期でお部屋を売り分けしているかと思いますが、最上階の広いお部屋は7,000万円台中盤ではなかったですか？

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 匿名さん
全て数字の入ってる物は見せて頂けませんでした。一番広い部屋は確か13階で6700万になっていたので15階は想像の通りだと思います。
詳細はモデルルームで確認してください。

[137: マンション比較中さん]

>>136 検討板ユーザーさん
1階上がるごとに40?50万くらい値上がりしていくくらいでしたので、7000万にはいかなかったかと思います。

[138: 匿名さん]

>桜山は土地柄人気だと思っていたのですが、そんなに人気は無いのでしょうか？

栄とかだと愛知県民なら誰でも知ってるのであーだこーだ書けますが、
桜山だと土地勘ないと何を書いたらいいか分からないから書き込みが少ないんだと思います。

住宅地としての人気とネット掲示板での書き込み人気は別って解釈でいいと思いますけどね。

[139: マンション掲示板さん]

桜山なんて、桜通線が開通するまでは陸の孤島だったとこですよ。
金山や新瑞橋や今池方面から、バスで来るしかなかったんだから。
開通もバブル崩壊後だったから、交差点や周辺も全然再開発が進んでないでしょ？
洋服の青山の場所もずっと空き地でやっと青山が入ったくらいだから。駅上の一等地なのに。
公園無いしスーパーもピアゴだけ。
最低限の施設はあるけど、最低限しかない。
大雨で浸水の心配がないのはメリットですけど。
正直、コスパは悪い思います。
いいところに住んでますねとは言われますが、何がいいのかは分からないというところ。
ここのマンションは汐路学区でもないし。

[140: 購入経験者さん]

地下鉄が開通して25年も経つのに、開通するまでは?って、馬鹿なの？

[141: マンション掲示板さん]

たった25年よw
地下鉄が通った以外は便利になってないところ。
何年住んでますの？

[142: 匿名さん]

よし、141のバカを納得させるために、リニアの駅作ろうか。

[143: 通りがかり]

地下鉄通っただけで十二分に便利だろうがw
ちなみに自分は20年弱住んでる。

[144: 通りがかり]

要するに、もう25年も前に開通してとっくの昔に陸の孤島ではくなってるのに、
できる前は～なんて話を持ち出すのはナンセンスだってことなのよ。わかんねぇのかな。
まぁ、駅前が20年前から変わり映えしないのは同意するけど。Ａ○ＫＩいらね～

[145: 通りがかりさん]

確かに139は何を言っているのやら。そんな人は昔から便の良い新瑞橋とかに住めば良いと思いますよ。私はたとえ便利でも、新瑞橋、金山、大曽根、栄、伏見、今池、名駅には絶対に住まないので価値観が違います。アオキが要らないのは同意だけど。

[146: マンション掲示板さん]

要するに、今は
陸の孤島ではない
スーパーは一つ
公園はない

スーパーって一つ近くにあれば良くないですか？どうせ週一は車で買い物行く機会はあるだろうし、行きたい所に行けばと思う。
公園が少ないのには同意するけど。

[147: 職人さん]

>スーパーって一つ近くにあれば良くないですか？

男が思うのと女が思うのと、毎日買い物、たまに買い物でも違うだろうけど
買い物って仕事的な面倒な部分とストレス発散、気分転換みたいな部分もあるので
一つだとちょっと苦しいかな。

[148: マンション検討中さん]

まだ見に行ってませんが…
4500万以下で買える部屋は残っていますかね。

[149: マンション検討中さん]

うちも検討中です。
4500万円以下の物件がまだあるかわからないですが、それより高くても十分価値はあると思います。とにかく駅2分は魅力的なので、とりあえずモデルルームだけでも見に行く予定です。

[150: マンション検討中さん]

もう4500万円台の部屋はありませんでした‥。最低でも5000万円弱からスタートです‥。
ですが既に半分程に手が付いていると伺いました。やはり立地の良さで高い価格でも購入される方がいるんでしょうね‥。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
そうやって言われるのが当たり前では？
わざわざ売れていませんとは言わないですから！

とりあえず高かった！

[152: 匿名さん]

ここより高い御器所が即完売だったのをみれば、買いだと思いますよ。

[153: マンション検討中さん]

二期がいつか、ご存知の方いますか？

[154: マンション検討中さん]

立地の良さならではの価格ですね。

HPの仕様が更新されましたね！
現段階でミストサウナが自宅にあって使ってる人いますか？

[155: マンション検討中さん]

27日から二期が始まりますね！
下の階は埋まってそうですが、売れ行きはどうなんでしょうか。資産価値は低くないと思いますが、バカ売れしてる感じも見えませんね…？

[156: 口コミ知りたいさん]

ゴールデンウィークにみにいく予定です。
二期に間に合うようにと思っていましたが、少し出遅れてしまいました。
ただこの付近であまりいい物件が無いので、ここが第一候補なのですが、皆さんどうみてらっしゃるのか気になります。

[157: マンション検討中さん]

いつの間にか価格が公開されてますね。立地やブランドを考えたらこの価格が妥当なのでしょうか？ちょっと高めに感じます。

[158: マンション検討中さん]

もっと安い部屋、ありましたよ。
おそらく上層階の角部屋の価格ではないかと思います。
憧れますがロケーションにあまりお金をかけたくなかったので、下層階で申し込みしましたが。

[159: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[160: マンション検討中さん]

>桜山は土地柄人気だと思っていたのですが、そんなに人気は無いのでしょうか？

桜山が最寄だと最近は去年発売されていた積水ハウスのグランドメゾン汐路がまだ完成してないですが、第一期で81戸中61戸が完売で、全戸すぐに完売していましたので、桜山が人気ないというのは違うと思います。ただあちらは、山崎川の汐路桜ロード、汐路学区とサポーレが近いなどのプラス要素がありましたが・・・・・

[161: 通りがかり]

https://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
相場はこれくらいです。ご参考まで

[162: マンション検討中さん]

あまり書き込みが無いように思いますが、見に行かれた方はいますか？どのくらい残っていました？？？
電話では価格帯も教えてもらえないと思いますが、見に行って、全く買えない価格の上層階しか残ってない…とかで恥ずかし思いをして帰りたくなくて…苦笑

[163: 通りがかりさん]

この掲示板の情報なんてさほどあてにならないので現地行った方がいいですよ。

[164: 通りがかりさん]

現地見てきました。
活気のある商店街も近くて、駅すぐなので、気に入りましたが…
大通りとバス停近くの、駐車場の出し入れは、かなり面倒くさい感じでした。

[165: マンション検討中さん]

>>164 通りがかりさん

もう出来てましたか？
確かに駐車場大変そう…

[166: 匿名さん]

私、桜山の駅から滝子方面に抜ける道を使うんですが、バス路線で2車線でしたっけ？車通りが多く、近くのスギ薬局あたりに駐停車があったりして通り抜けが辛いです。駐車場は北側から入りますか？時々、渋滞もしていますから、ちょっと苦労するかもしれないです。むしろレジデンスギャラリーの方が落ち着いていていいのかもしれない立地。

環境がとてもよくて、名古屋市立大学や向陽高校、瑞陵高校など近くにあり、名古屋市博物館もあります。商店街はアットホームな雰囲気ですし、住むにはとてもいい環境だと思っています。

[167: 職人さん]

桜山交差点以西の八熊通りは、ほんと走りにくいんだよ。狭いし。
できる限り他の道走るようにしてるなぁ。

[168: 匿名さん]

現地を確認された方によると、車の運転をするには不便な道路事情なのですか？
これだけ駅に近いので車を手放す方も多いのかと思いましたが、
マンションの駐車場の設置率は高いですよね。
バス停も徒歩1分と近いですが、バス道路は渋滞しますか？

[169: 通りがかりさん]

桜山駅近辺八熊通り沿いの住民です。7:00と19:00くらいに金山駅を市バスで往復しますが、定刻通りの12ー13分で着くので、特に渋滞はしません。八熊通りも標準的な名古屋市内の道路で特に走りにくくもないです。駐車場も郊外ならともかく、この辺りに住むのなら普通の停め具合だと思います。一度現場を見に行くと良いですよ。匿名掲示板の情報は玉石混合ですからね。

[170: マンション検討中さん]

近くの公園はどこでしょうか？