ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-p/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅（7番出口）より　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.08平米～84.48平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

広さとしてはファミリー世帯向きですね。
CGを見る限りエントランス部分が奥まっていてプライバシー感があるのがいいと思います。
駅から近いですが生活環境が良さそうなので住みやすいでしょうね。
飲食店も多いので外食好きにはいいかもしれないです。

[2: 匿名さん]

どんどん駅に近いシリーズに三菱さんもなっていきますね。
お値段が気になります。
決して安くはないのでしょうね。

[3: マンション掲示板さん]

駅に近いって事だけがメリットのマンションですね。
ファミリー向けじゃないでしょ？
駐車場が全然足りない。
もし駐車場の出入口が南側の細い一方通行だったら、さらに最悪ですね。
狭い土地に建物も駐車場も間取りにしても、全てギュウギュウに詰め込んだって感じになりそうですね。

[4: 匿名さん]

ザ・パークハウス 桜山レジデンスが残り一戸売っていますね。
立地が良いと、相場はこれ以上でしょう。

所在地 昭和区広見町４丁目52番1(地番)
交通 桜通線「桜山」駅　徒歩4分
販売価格 5,338万円
間取り 3LDK
専有面積 73.90m2
バルコニー面積 16.40m2
完成日または予定日 2018年1月建物完成済み
管理費(月額) 15,890円(月額)
修繕積立金(月額) 8,130円(月額)
修繕積立基金 739,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：15,890円(引渡時一括)、インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴施設利用料：486円(月額)、駐車場使用料：8,600円～17,000円（月額／1台）、自転車置場使用料：100円～300円（月額／1台）、ミニバイク置場使用料：2,000円（月額／1台）

1年目の維持費が34,780〜43,180円ってやべーw
20年後、修繕費が最低5倍として、毎月の維持費は67,300〜75,700円。
ネットは安くて良いけど、共用1Gだったらショボいかも。
修繕費が上昇しきるまでにはローンを完済したいところ。

[5: 通りがかりさん]

>>3 マンション掲示板さん
このあたりのマンションの駐車場はそんな感じです。でも近所の月極駐車場の空きは割とありますよ。

[6: 匿名さん]

桜山駅に徒歩2分なら、ファミリーカー1台の家庭が多いんでしょうか。マンション外でいいなら借りてもいいように思います。昔、御器所周辺で賃貸マンションを借りた友人がいましたが、不動産屋さんに1台駐車場を借りたいと申し出たら空きを探してくれたことがありましたよ。

E1プランの間取りでは、ポーチがあるので玄関前はプライベート空間。角部屋で北にも南にもバルコニーがあります。
いいと思ったのは洋室が全て5.0畳なこと。兄弟がいるんですが、子供同士で部屋の広さ、狭さでケンカしないのがいいと思います。2人兄弟なら洋室2と洋室3だけ利用することもできます。

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
マンション外の駐車場は分譲マンションの営業も探してくれますよ。マンション内駐車場に空きがあってもね。だから、選り好みしないなら、桜山で駐車場はさほど問題ではないです。ちなみに私のマンションは機械式駐車場の1/3が空きです。

[8: 匿名さん]

LDK横の部屋を子供部屋にする場合、子供が親よりも先に寝ると家事がし難かったり
テレビの音量で気を使ったりするんですよね…。
かといってこの部屋を夫婦の部屋にするには狭くて。なかなか配分が難しいところです。
角部屋はポーチが広くて良いですね。スペース的には小さい自転車位なら置けそうですけど
物を置くのは規約上引っかかったりするんでしょうか。

[9: 通りがかり]

他のマンションでもそうですが、LDK横の1部屋は扱い難しいですよね。
当初は広々リビングで使用し、子供が増えたりその他必要な状況になったら独立した部屋にしていくのがいいのでしょうか。

[10: 匿名さん]

変に敷地内の駐車場が空いてしまうくらいだったら、少し足りないくらいのほうが良いということは聞いたことがあります。
空きが出てしまった場合、管理費収入に影響が出てしまうからだそうです。
これからは、もっとカーシェアが普及してくるという流れになるそうなので、これくらいで将来のことを思えば良いのかもしれません。

[11: 通りがかりさん]

またパークハウスの道路沿い物件がでてきましたね。前の2物件が全然売れなてなかったようですが、やはり私としては寝室が道路に近いと窓も開けられず音が気になります。

[12: マンション掲示板さん]

寝るときなんて、窓閉めるでしょうよ。
それよりか、マンションなんて基本は窓は閉めておくもん。
隣の部屋に話し声からテレビの音や生活音まで、意外に丸聞こえですよ。
その為に24時間換気が付いてるんだから。
室内は陰圧になるから、窓開けたらフィルター通さない汚い空気がそのまま入ってくるじゃん。

[13: 通りがかりさん]

私はやっぱりちゃんと窓を開けて換気をしたいなと思います。都心であれば我慢できますが、住宅地で道路沿いは気になってしまいます。音だけではなく、駐車場の出し入れも道路沿いでは不安だし、子供が走ってすぐ道路に飛び出しそうで怖いと感じてしまいます。そもそも駐車場は全員分無い場合は抽選になるんですかね？

[14: マンション掲示板さん]

私も桜山に長いこと住んでいて、でもずっと勘違いしていたんですが、八熊通と環状線、そして市大病院南のコメダの交差点から滝子への斜めの道に囲まれた三角形の内側は、用途地域では近隣商業地域なんです。厳密には住宅地ではないです。だから、三方向マンションに囲まれた戸建てなんかもありますしね。
駐車場は高い価格の部屋から優先的に割当になります。
そして、余ったら希望者で抽選が基本です。

[15: 匿名さん]

>>11
>>12
時々は換気もしますが、寝る時は窓閉めますね。夏は暑かったのでクーラーをかけていましたし、今は寒いので窓を閉めていますし。冬はウイルスもあるので、朝は窓を開けますが、出かける時は閉めるのでそこまで気にならないんじゃないかと思いました。

桜山駅は桜通線で名古屋駅まで1本で行けるのが便利と思います。
知人に聞いたら、東山線よりも桜通線の方がすいているとのこと。本当にそうなのかは、感覚的なものもあるので個人的な感想もあると思いますが、朝のラッシュ時でも比較的座りやすいのかなと感じています。

[16: 評判気になるさん]

確かに都心じゃないのに道路沿いは駅近でも論外。
しかも寝室が道路沿いは最悪。
八熊通りは名市大病院も近くにあってよく救急車通るし交通量多いからうるさい。
子供が道路に飛び出てたこと考えるとそれも危険。

[17: 通りがかりさん]

>>16 評判気になるさん
私も以前に桜山の道路沿いのマンションに住んでましたが、本当にストレスになります。
窓を開けると騒音がひどく、換気をした気になりません。窓の網戸に排気ガスが付いてひどく汚れていました。
後皆さんが思われてる以上に桜山は学生が多くて騒がしいです。
気にならない人はいいのだと思いますが、私の場合次は絶対道路沿い以外に住みたいと感じました。

[18: 匿名さん]

駅まで２分って、転勤などで賃貸に出したいときには、
借り手が見つかりやすいのではないか、と思っています。
そういう意味では、転勤の可能性がある人には、駅まで近いというのはとても意味のあることではないでしょうか。
普段の通勤自体も便利なのはもちろんですが。

[19: 検討板ユーザーさん]

よく転勤になったら賃貸に出せばいいっていうけど、ローンが残ってるなら銀行に黙って貸すのは契約違反ですよ。
即、全額返済を求められるよ。
だから、転勤になったら賃貸に出せばいいですよ?
なんて言うのは、不動産屋の売るための口実。
基本できないし、銀行に黙ってやるのはリスクしかない。

[20: マンション検討中さん]

銀行には言わなきゃだけど転勤など事情があれば良かったような。

[21: 匿名さん]

転勤の可能性があって、一家で引っ越す可能性が高い人は、そもそもあまり住宅は購入しないような…

ここだと専有面積がとてもゆったりしていて
いかにもファミリー向けという感じのマンションですので、特にそうなのかなと感じます。

ポーチがついているのは、角部屋だけですかね？
ここにものはおそらく置けないでしょうけれど、
でもポーチがあると少し高級っぽい感じがしていいと思う人もいらっしゃるでしょう。

[22: 通りがかり]

駅2分なら駐車場要らない人も多いと思うんで全戸割り当てでないのは問題ないでしょう。
うちのマンションも、他の世帯割り当てのとこも借りて複数所有してる世帯が数件ある。

救急車はほんとうるさい。あとこの立地は、騒がしくて自分はちょっと嫌かな。桜山は
環状線の西と東でがらっと空気が変わる。

[23: 匿名さん]

>>19
>>よく転勤になったら賃貸に出せばいいっていうけど、ローンが残ってるなら銀行に黙って貸すのは契約違反ですよ。
そうなんですか？知りあいは郊外の住宅街に住んでいるのですが、期間限定の転勤になっている人、賃貸に出している人も多いですよ。
自分の家に他の人が住むのに抵抗がある人は貸さない、抵抗がないなら貸すの違いと思っていました。

桜山は通勤に便利そうと思っていました。
ただ、指摘されると病院が近いです。もしかするとルートになっているでしょうか。音が気になりだすと夜に起こされたりもしそうです。

駅2分ってすごくいいですよね。どのくらいの音がするか、体験宿泊ができたらいいのに・・・。

[24: マンション比較中さん]

>>23 匿名さん

桜山で八熊通り沿い住んでいますが、私としては音は全く気になりません。路地裏に行けばもっと静かなのかもしれませんが通り沿いというメリットもあるとは思います。利便性と静粛性は相反するところですし。もちろん、稀に両立する物件もあるのでしょうが。

[25: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか？？
徒歩2分の資産性にすごく惹かれていますが、ディスポーザーとかがないようで、中の仕様のグレードが気になります。
プラウド昭和御器所とどちらか悩んでます。

[26: 匿名さん]

桜山周辺、山崎川の近くにお花見に行った時、駅から離れているけれど住宅街でいい地域だと感じました。
もしかすると、駅からすぐよりも駅から離れている方がいいのかもしれません。

間取りが掲載されていて、AタイプからEタイプまで見ているんですが、基本、ファミリー向けの間取りで3LDKだと70平米。4LDKだと84平米。3LDKが使いやすいかと思うものの、4LDKの広さがあるといいような気がしています。4LDKのLDKを洋室4とつなげる間取り変更プランがあればよかったのにと思います。あるいはウォールドアにするとか。そうすると、LDだけで19畳になるので相当広く贅沢に暮らせますよね。

[27: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。Eの間取りになりますがかなり良いかと思います。
私もプラウド昭和御器所と悩んでいますが、桜山の方がアウトポールになっており住みやすい印象です。プラウドもモデルルーム行きましたがかなりいびつな形をしていました。御器所駅3分は魅力ですが‥。
Eのお部屋は階数によっては洋室4とLDKを繋ぐプランもあり、18畳を超えるLDKにも出来るようです。あとは2LDKプランもありましたがこれは現実的では無さそうです。

[28: マンション検討中さん]

Ｅだと少し予算オーバーっぽいんですよね。
反対の角がいいかなぁと思いましたが、間取りは断然ＥかＡ。
今日から申し込みはじまるみたいですね、買いやすい低層と余裕のある方たちの上層階から売れていきそうですね！

[29: 匿名さん]

そうなんですよね。間取りはかなり良いのですが、Eは値段表見ると結構するのでなかなか難しそうです。第1期は明日抽選があるみたいで、何部屋か抽選対象になっているそうです。
因みにディスポーザーは無かったですが、スロップシンクは付いてました。隣との仕切りも上下までしっかりありました。全戸に言えることですが、ポーチが広くて良い感じです。

[30: マンション検討中さん]

中部屋でもポーチと呼べそうな間があるのがいいですね！
本当はＥかCを南側窓一面にして…というのが理想ですが、価格的問題があるので、今家族と検討中です。
申し込みされた方はこの掲示板はお読みでないでしょうか？悩みすぎていい部屋がなくなる前に、見に行くことにします。

[31: 匿名さん]

私も現在検討中です。
2期にするか、1期2次にするか悩んでおります‥。ある程度広さがあり、駅が近いのでその点も高評価です。家は高い買い物になるので色々悩んで決めたいですね。

[32: 匿名さん]

駅から2分の立地。完成予定図のエントランス部分を見ましたが、すごくかっこよくて、植栽もいい雰囲気です。
Eプランはいくらですか？資料請求したら価格表も一緒に送られてくるでしょうか。それともモデルルーム行かないとムリっぽいでしょうか。

Eは東の角部屋なので、朝日が見えそうなのがいいと思いました。人気も高そうです。ポーチのすぐ前、共有スペースじゃないのでプライベート感もあっていいと思います。Aだと玄関出てすぐ共有スペースなんですよね。同じく3LDKで70平米なのがいいとは思ったものの、クローゼットの形などはEの方がいいかなと思っています。

[33: マンション検討中さん]

なぜ13戸しか販売しないのでしょうか。売れていないということなのか、どうなのでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

角部屋のポーチすごく魅力ですよね、とても悩んでますが、中部屋もルーバーがあり、目隠しされてポーチのような空間がありますので、部屋の価格を抑えて、オプションをつけて住みやすい部屋にしようかとも検討しています。
Ａだとクローゼットの形が使いづらそうで不安ですが…
価格表は…送られてこないかもしれませんね、ただネットにも少し価格が載っているくらいなのですぐに教えていただけそうですね。
13戸なのはなぜでしょうか、申し込みが一期でそれだけあったということですかね？
棟内モデルルームを作らずとも売り切れてしまうような立地の良さがあるので、今後の売り出しに注目したいですね。

[35: 匿名さん]

価格表についてですが、Eは2階でも5千万中盤を越えていました。既に一期でEの申し込みはあるようで、下の階から埋まっていきそうです‥。
現実的には上の方も言っておられるように価格を抑えて住みやすい部屋にするのが良いかと思います。何にせよ駅近は魅力ですよね。

[36: マンション検討中さん]

このマンションが高騰している時代に、買うか買わないかすら悩みますが、駅近といつ資産性が落ちにくいマンションであれば、大損することもないのかなぁとも思います。増税の絡みもあるので、年収とマンション価格によって、今月契約するのかしないかでも、また大きく変わりそうですね。

[37: マンション検討中さん]

第1期で13戸ということについて、売れてない売れてるの判断基準はありますか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
確かに判断基準はどうなんでしょうね。まあ売れてる売れてない関係なく自身が気に入ったものを買えばいいと思いますが。購入希望者の数が多ければ多く売り出すし、少なければ少なく売り出すしということであれば第1期での販売の数が売れてるかどうかの基準なのかもしれませんね

[39: 名無しさん]

売れてる売れてないは気にする必要はないですよ。入居開始後未入居分の管理費や修繕費はデベロッパー負担だから住んでる人に後々負担なってくるわけでもないし。

[40: 匿名さん]

私としては学区も良く、駅も近いので検討の対象になりました。前向きに検討し、第2期に向けてモデルルーム見学していきたいと思います。

[41: マンション検討中さん]

Eタイプ
ウォークイン1つもないね

残念な間取りだね

[42: マンション検討中さん]

中部屋希望の方いますか？
ＡとBどちらかすごく悩んでます。
リビングはＡがいいけど、他の作りはBがよくて…笑

[43: マンション検討中さん]

第1期完売したのですね。もうほとんど売れてしまったのでしょうか。どなたか残りどれくらいなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[44: 匿名]

>>43 マンション検討中さん
概要を見ると58戸のうち13戸が売れたとのことです。恐らくですが、全く売れてないのでは、、、売れてる売れてないではなく気に入れば買うべきだと思いますが、ここまで売れてないと不安には思います。

[45: マンション検討中さん]

第1期で13個は少ないんですか？？
駅近を探していて、ここも検討物件だったのですが売れてない理由があるのでしょうか？
無知ですみません。

[46: マンション検討中]

可も不可もなく
売れてるわけでも売れてないわけでもなく
よくある普通の駅近マンション

[47: マンション検討中さん]

今後マンションが飽和状態になり兼ねない状況の中で、駅近は魅力的だと思うんですがね?。
そう思わない方も多いのでしょうか…
もしくはうちも思いましたが、価格が…と思う方も多いのかな…

[48: マンション検討中さん]

確かに価格がネックになりますね‥。
うちもそこで悩んでいます。ただ、ここまでの駅近物件は中々希少だと思うので前向きに検討したいところです。とりあえず詳細な情報が知りたいので近日中にモデルルームに言ってみます。

[49: マンション検討中さん]

治安も学区も良い、まぁ治安が良いというか近すぎて危なくないですし、スーパーもドラッグストアもあって、唯一公園が無い…と思いますけど、うちの家族は今買うならここはありだという結論になりました。
今後マンションの価格がどうなるとか考えたらどこも買わずに5年ほど様子見ないとダメですよね。
もうモデルも見にいってるので、あとは部屋をどうするか検討してます。割と下の方が埋まってしまってるので…

[50: 買い替え検討中さん]

営業マンの方が必死にフォローしてますね。