ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-p/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅（7番出口）より　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.08平米～84.48平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
広さがあるので、壁収納とかはどうですか？
うちはここだと中部屋にする可能性が高いので
、後から収納を付けようかと主人と話してます。
ただお子さん2人だと考えものですね…

[62: マンション検討中さん]

私はAタイプの間取りが使い易そうでモデルルームを見てから前向きに検討しています。
周辺の環境や地下鉄、バスへの導線が大分よさそうなのはプラスですが、面積は3LDKとしては狭めなのが少し迷わしいところです。
施工会社や共同事業である点がどのように影響があるのが気になるところなのですが、どなたか情報お持ちでないでしょうか？？

[63: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
日当たりは良さそうですが、各階からの眺望を見せて頂くとかなり上層階までいかないと目の前のビルやマンションなどが気になりました。
スーパーまでや周辺を何度か歩いてみましたが公園などもなく南側の道路が狭いので少し暗さというか物寂しさを感じました。
上層階でも予算が大丈夫な方には良いと思います。
最後まで御器所とも悩みましたがどちらも眺望と収納力が価格との兼ね合いで気になってしまい、今は別のところを検討しています。

[64: 匿名さん]

同じパークハウスの吹上はどうでしょうか。
かなりお値打ちだと思いますが。

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
そうなんですね…公園が無いのもうちが悩んでいるところです。
でもここ2年、いいところがないかと探していましたが…そろそろどこかに決めないといけないので、もう一度駅近で絞って、フラットに考え直してみます。
今はどこも高いですね…泣

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
もう2年も探されているのですね！
駅やスーパー、郵便局が近いのは魅力的でしたが我が家は眺望を妥協出来ず…それに加えこちらの書き込みを拝見すると救急車の音が夜中に気になってしまいそうでした。
主人は八熊通りは車のスピードが早めなのでそこから駐車場に入れるのも少し躊躇いがあるようでした。
自転車置き場が建物内やペットの洗い場があるのは良いですね！
しかしながらこの辺りになると価格がお高めになりますよね……
そして公園は欲しいですよね！

現在、検討中のものはフラットな道で徒歩圏内に駅、スーパーが複数あり近くに公園もあるので子育て環境が良さそうです。
価格もお手頃で高層階にも手が届くので眺望や日当たりも魅力ですので前向きに検討しております。
桜山からそれてしまいましたが比較検討材料になれば幸いです。
マンション検討中様も素敵なマンションに巡り逢えることを祈っております。

[67: マンション検討中さん]

公式サイトにバーチャルモデルルームが出てました。一通り見ましたが、4LDKを2LDKにしていますが、梁やバルコニーなどの通常装備は参考になります。なかなか悪くはなさそうです。他の方が言っておられるように収納は少なめですね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

ほんとでした。いまみました。時代の流れはすごいですねー。モデルルーム行かなくてもよくなっちゃう時代なんですね。

[69: マンション検討中さん]

今後もっといいところでますかねー。。。
いやまぁ価格を出せば…ってことだと思うんですけど、5000万円軽く超えて来られると、うちはなかなか手が出せないので…
ここくらいの価格帯でまた駅近、学区良が出てきたら後悔するかなぁ…

[70: マンション検討中さん]

先の事は何ともいえませんね‥。
よく言う欲しい時がタイミングだと思うのでそこは自己判断するしか無いですよね。うちもいっぱい悩んだ末にここにしようと決めました??もしもご縁があればよろしくお願いします。

[71: eマンションさん]

>>66 マンション検討中さん
桜山を検討しているのですが、同じく交通量や眺望が気になり決めきれません。子育て中なので公園の少なさも気にかかり...もしよろしければ、どの辺りのものを検討されているのか教えて頂けませんか？

[72: マンション検討中さん]

>>71 eマンションさん
昭和区に住み慣れておりましたので桜山や御器所付近が良かったのですが、最後まで眺望が諦めきれず少し離れて探してみることにしまして現在は植田を検討しております。
あちらも車道沿いなのですが八熊通り程、車のスピードが速くなく(交差点付近の渋滞のしやすさのせいかもしれないですが…)すぐ裏に公園があり、徒歩6分圏内に駅や複数のスーパーやコンビニがありました。
上層階も手の届く価格でしたので前向きに検討しております。
車寄せがありますのでお子様の車の乗り降りも安全かなと思いました。
是非、比較検討されてみて下さい。

[73: マンション検討中さん]

私も植田見に行きました。
ご参考までにうちの意見も。

単純に言うとすごくよかったと思います。
欲しい仕様、収納、価格、すごく最適でびっくりしました。なぜここまで安い？と思うほど。
本当にここはすごく悩みました。

ただ、うちはどうしても学区と地下鉄鶴舞線、名古屋駅からの距離、がネックでした。（夫婦二人とも名古屋駅勤務のため）
ここを見に行ったことで、うちの場合は、場所が一番のポイントなのだと気付きました。

色々見に行くことで、何が一番ポイントなのかを見つけられると思います。全て完璧なマンションなんてない、と言われたのを、痛感しております。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
同じくどこのモデルルームでも行く度に言われるお言葉で私も完璧なマンションはないと痛感しております。
学区と名古屋駅までのアクセスを考えますと桜山は非常に良い立地ですよね！
最初はとにかくそれが良くこちらを検討しておりましたが、主人は基本車通勤で地下鉄を使っても名城線の為どちらも乗り換えが必要でしたので我が家では眺望と収納と付近の環境を優先することにしました。
ご家族にとって毎日の生活で何が優先的に欲しいものかを考えてみるのも良いですね。

[75: 名無しさん]

眺望を重視したいのですが、将来的に近隣に同じような大きなマンションやホテルが建設されて眺望が激変しそうで心配ですが、眺望を重視する方はこのような状況になったら別のマンションに引っ越しますか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 名無しさん

状況にもやるんじゃないでしょうか？
例えば子供の転校とかがあれば、眺望云々では引っ越さないでしょうし、、、
眺望を望む方は、そんなことを考えなくてもいい、最上階あたりを買うんではないかと思いますよ。目の前に同じ高さの建物が立つかもしれないところは、買わないんでしょうね。

でもこの桜山、東側は立つかもしれませんけど、前の住宅地はそんな簡単にはマンションは立たなさそうですけど…

[77: eマンションさん]

>>72 マンション検討中さん
>>73 マンション検討中さん

ありがとうございます。植田ですか！調べたことがなかったので、ぜひ比較検討してみたいと思います。
完璧なマンションはない...本当にそうですね。ここはやはり立地が1番の魅力だと思うので、そこを重視するのか他の部分を優先させるのか、よく考えたいと思います。

[78: マンション検討中さん]

うちはディベロッパーと管理会社、施工会社もみます。
管理が悪いとどんないいマンションも劣化が目立ちますし、売るとき貸すときに悪い噂やネットの書き込みなどで悪影響を受けます。
管理人さんに関しては、派遣される方の運もあると思いますが、ある程度は予想できるんじゃないかと思います。

スーモなどを見る限り、第2期は4月ですよね？
ご存知の方いますか？

[79: マンション掲示板さん]

桜山のマンションと検討するのに、植田はないんじゃないでしょうか？
現在、比較するなら、御器所か吹上でしょう。
都心に近づくにつれ、安くなることはないと思いますが。
管理人さんも、大手のデベロッパーでも中日新聞の求人欄に広告出して募集してるのが現状です。

[80: 匿名さん]

>桜山のマンションと検討するのに、植田はないんじゃないでしょうか？
>現在、比較するなら、御器所か吹上でしょう。

似たものを探すならそうなりますね。
まず土地の縛りがある場合とかね。
ただ、この場合は差がないので同じ様な価格帯（＝同じ様な広さ）になり割と小さな差で比較する事になりますね。

一方で似たもの同士で比較しても差が小さくて意味がない場合はもっと別の要素のある植田もあり、という事なのだと解釈しましたけどね。

同じ価格なら広さが違う、広さが同じなら価格が違うとかね。
で、今回はそこに「眺望」という要素が加わったみたいです。

「眺望」が意図するところは高台を含む事なのかマンションの階数なのか見えるモノなのかは書かれてないので分かりませんが。