オープンレジデンシア千駄木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千駄木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/sendagi/

所在地：東京都文京区千駄木2丁目170-2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.58平米～70.41平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[80: 匿名さん]

ようやく抽選は19日に決まったようですね。
なんだか掲示板はオープンハウスさんの普段のおこないのせいで荒れ気味ですが（笑）、契約者としては良い住人に集まっていただきたいものですね。お待ちしてます！

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
わかります

[82: 匿名さん]

規約にかかれているバルコニーに置いてはいけない物の「池」は金魚やメダカを飼育する水盤や
子供用のプールなどでしょうか？
植栽は大きすぎなければ設置しても大丈夫なんですね。
プランターや植木鉢程度なら並べておいてガーデニングを楽しむ事ができそうです。

[83: 検討板ユーザーさん]

ついに先着順！
とりあえず4邸出てるようだけどあと何邸なんでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16007360000146/#prg-linkPage_madori
残ってるのは全部2階と1階です。
ここから先はなかなか進まないかもです。

[85: 検討板ユーザーさん]

1LDKの案内消えたってことは全部売れたってことですか？
なんだかんだ言って結構訴求力あったんですね。

[86: マンション検討中さん]

CタイプはGタイプより300万円も高いんですけど何故でしょう？
広さも変わらないし、Gタイプはポーチ付きなので使い勝手はむしろGのほうが上のような気もします。
やはりウォークインクローゼットが大きいのでしょうか？それとも間取りの使い勝手ですか？2階なので眺望の差ってこともないでしょうし？

[87: 匿名さん]

囲まれ感じゃないですか？
Gタイプの下の方は周囲に囲まれてますがCタイプはバルコニー前が道だったような気がします。

[88: マンション検討中さん]

なるほどですね！
たしかに2階でもCタイプだとLDKの窓が開ける感じになるんでしょうか。
掲載されてる図からはわかりませんが、、、

[89: マンション検討中さん]

https://twitter.com/naoken123/status/1131724477392252928?s=21
オープンハウスさんキャッチ営業批判されてますよ。ただでさえないブランドを毀損する行為であるということをしっかり認識いただかないと。

[90: 検討板ユーザーさん]

おやFタイプ208号室も出てきました。
2階は一通り売れてないんですね（笑）

[91: 匿名さん]

東京メトロで大手町まで8分のマンション。入口が半地下みたいになっていて、階段がついているのが奥行きが感じられてかっこいいです。1LDKが4200万円ですか。
1LDKなら2人暮らしの子供がいない家庭でも、と思いましたが、洋室4.5畳で狭いですね。バスルームは1416なので1人にしては広い。1人暮らし用なのか、2人用なのか。コンロは2口でした。

>>89
>>オープンハウスさんキャッチ営業批判
私もキャッチされたことがあります。あんまり品がよくないですよね。チラシをもらってしまうと横にぴったりついて話されるので、それからはある程度無視することにしました。

[92: 匿名さん]

6,238万円の2LDKが3期2次ででてますね。
先着5件以外にも物件は残ってると。
しょぼい2階とか地下階物件だけ外に見せる戦略ってどうなんすかね？人が寄ってこないような気がしますがこれって戦略として普通なんですか？

[93: 匿名さん]

どのプランも、ひとつひとつ個性がありますが
これはいいかもと思ったのはＡタイプ。
3方角住戸プランって、他の物件でもあまり見たことがありません。
通気性もよく、開放的で太陽の光がたくさん入って家中が明るいイメージ。
日中なら太陽の光だけで過ごせそうかなと思いました。

[94: 検討板ユーザーさん]

3期3次5,988万円2LDKですか。
あと何戸なんでしょうねー？

[95: 匿名さん]

日中に太陽の光で明るい家って本当に良いですよね。
友人の家は日当たりの良いマンションでしたが、
冬でも気持ち暖かく感じられるなど、明るさ以上の良さがある気がしました。

[96: 匿名さん]

Aタイプの確か3階以上は、9000万超えます。
値段の高い部屋は隠すような広告を打つのは普通なのでしょうか？
どのマンションもそうなのかな…。

それだけ高い価格ならもう少しかっこ良い外観だったら良いのに。
ここのシリーズはあんまりかっこよくないのが多いのが気になる。

[97: 通りがかりさん]

週末はいよいよ6階床の打設だったようです。
だんだん出来上がってきましたね！
説明会の案内が全然ありませんがいつになるのでしょうね？

[98: 匿名さん]

谷根千エリアってあまり足を踏み入れたことがありませんが、
実際のところ住み心地とかいかがですか？
駅近であったり、周辺環境を見る限りではそれなりに快適に暮らせそうな気はしていますが、
ここが良いというポイントがありましたらぜひ教えていただきたいです。

[99: 通りがかりさん]

駅近いし、駅から当マンションまでの間にスーパーのむらや、八百屋のはぎわら、薬局のリボーンがあって寄って帰りやすいし、
ファストフードもひととおり揃ってますんで、地下鉄を使う仕事帰りの人にはとても暮らしやすいんじゃないでしょうかね。

[100: 匿名さん]

仕事帰りとかによりやすい環境なのは本当に良いですね。
とても住み心地の良さそうな周辺が魅力的ではありますが、
1LDKは二人だとやっぱり狭く感じてしまいますかね。

[101: マンション検討中さん]

物件概要が残り4年になってますね。
Cが売れたのかな？ちょこちょこ売れてますね。

[102: 匿名さん]

9000万円物件と聞いて、高すぎて買えないと尻込みしています。

間取りに家具レイアウト図が書いてあって、良心的だと思います。Aだと、シングルサイズのベッドを横に並べても大丈夫な部屋のサイズ。最初はアウトフレームじゃないので心配でしたが、柱のでっぱりに沿うようにベッドを置くことで柱も気にならなくなりそうです。洋室3の5畳もアウトフレームではなくて、でこぼこした感じが気になるといえば気になります。
そういった点からいうと、主寝室の柱が気にならないGの方が快適なんでしょうか。バスルームが1618なので家族全員で入ることができそうですし、Dc1のタイプも2LDKでもバスルームは1416とバスルームを広めに取ってあるプランが多いです。

[103: 検討板ユーザーさん]

なるほど、 訪れる顧客からは、高すぎる、いまどきアウトフレームじゃないなんて厳しいと言われてるから売れてないということだね（笑）
価格差を考えたらGは悪くない選択だと思うけどな。間取り割と使いやすそうですよね。

[104: 匿名さん]

>>102
>バスルームが1618なので家族全員で入ることができそうです

洗い場の大きさは1418と同じなのでどうかな。バスタブの長辺は少し大きいので足は伸ばせる。
同じく1416は、洗い場の大きさは1317より小さい。

[105: 匿名さん]

あ、正確には同じではないけど、まあさほど差はなく、洗い場は大きくはない。

[106: 匿名さん]

バスルームそんなに広いんですか？
写真を見る限りは綺麗ですし広そうだとは思いますがどうでしょう。
いずれにしましても広いバスルームって憧れます。

[107: 匿名さん]

なるほど。
「バスルームが広い」が売りということね。

確かに1LDKで1416はなかなかだけど、2LDKで1416は微妙(洗い場の幅は1317より小さい)。1618はまずまずだけど洗い場の広さを確保するなら1620だったね。

[108: 検討板ユーザーさん]

バスルームが広いのはGだけなんだよな。
Aとの価格差を考えたらやっぱりGなのかな。
街には魅力があるから悩んでる。

[109: 通りがかりさん]

ついに今日は屋上打設ですね！
いよいよ出来上がりつつあります。

[110: 匿名さん]

室外機置き場ってバルコニーとは違いますか？
例えば洗濯物を干したり、少し物を置いておいたりとか、
そういう使い道できそうでしょうか？

[111: マンション検討中さん]

先着順3戸になり、1LDKの販売表示がなくなりましたね！
最終3邸とかださないってことはまだ他に売れてない住戸があるってことですか？それとも最終ほにゃらら邸っていうのはデベロッパー的には恥とかいう事情があるんですか？

[112: 検討板ユーザーさん]

AタイプもGタイプも室外機置き場が結構余裕ありそうですけど、何か他に使えるほどのスペースなんですかね？
Aタイプはエアコンさえ置かなければかなり活用できそうですよね。

[113: 匿名さん]

１LDK、ここだったら早めに売り切れてしまうだろうなと思いましたが
先にやはりそうなりましたか。

室外機置場、特に何か置くっていうのはアイデアは無いかな…
ベランダコンテナとかおいて、
アウトドアグッズとかをしまっておくとかぐらいしか思いつかないです。
なんかスペース的にもったいないですよね

[114: マンション検討中さん]

いよいよ最終3邸！
Gの2階とDのどこかの1階と2階ですね！
思ったよりも売れ行き好調ですね。どこかの下北沢とかとは違って。
ここまで来ると値引きは期待できるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

ここ、そんな売れてるんだ。
駅近ではあるけど現地見た感じでは囲まれ感あるなと思ったので苦戦するかと思ってました。

下北沢は場所の雰囲気から言えばココよりも良いですよ。
ランドプランには疑問があるとこもありますけど。

[116: マンション検討中さん]

場所の雰囲気といっても、駅徒歩距離を考えたら下北沢がいいなんて口が裂けても言えないのでは？

[117: マンション検討中さん]

最終3邸は変わってないけど、なんかAタイプの間取り、金額が復活してますね。
結構キャンセルとかやっぱりこっちのタイプにするとか変更あったりするんですかね？

[118: マンション検討中さん]

おっ最終2邸！
売り切るかな？

[119: 匿名さん]

インフォメーションによると最終2邸の案内会が開催されたようですが、
申込状況はいかがだったのでしょう？
今日から夏季休業に入るとの事で休み明けまで情報が出てこないとすれば、
完売の声を聞くのは15日以降となりますか？

[120: 検討板ユーザーさん]

ここって、オープンハウス系だよね？
ベンチャーみたいな企業が、マンション作ってて大丈夫なのかな？
ゆくゆくは、資産価値なくなりそうと思ってしまい、オープンレジデンシア、怖くて買えない

[121: マンション検討中さん]

おー最終1邸！
なんだかんだ売れますね。さすが駅近物件。
超大手志向じゃない人が買うマンションってことは分かりきってるんだからほおっておきなさいよ。

[122: eマンションさん]

>>120 検討板ユーザーさん
資産価値、というかお金の価値は人それぞれです。5千万、6千万が高いと思うか、安いと思うか、あなたみたいな方は買わないでしょう。

[123: 匿名さん]

この立地とか間取りとかみたら
そこそこそれっぽい価格なような気が私はします。
ただ収納がやや少ない気がしますがそんなことありませんかね？

[124: マンション検討中さん]

今残ってる1ldkは収納ちょっと少ないよね。
半地下をどう捉えるか時代ですかね？

[125: 匿名さん]

収納少し少ないかもしれませんね。
ここ半地下の間取りもあるのですか？
間取り図を見る限りでは半地下かどうかわからなかったので。

[126: マンション検討中さん]

エントランス沈んでるの見えますよね？
1階はあの沈み具合なのでやや半地下気味です。

[127: 匿名さん]

そういうことなんですね。
しっかりした半地下かと思ったらそうではなかったようですね。
エントランスならそんなに影響なさそうですね。

[128: マンション検討中さん]

完売御礼！

[129: マンション検討中さん]

高いとは言え、良い場所で人気は出るだろうなと外野から思ってはいましたが、、、
もう完売ですか！

久しぶりに現地見てきましたが、CG予想図より完成した実物の方がカッコいいと思いました。
良いマンションだと思います。

ちなみに、近くでもう一つオプレジのマンションが建つみたいですね。