オープンレジデンシア千駄木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千駄木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/sendagi/

所在地：東京都文京区千駄木2丁目170-2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.58平米～70.41平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[41: 匿名さん]

車がないことを前提で暮らしているのならば駐車場自体は少ない方がメリットが高いです
借りる方が居ない場合は外部に貸し出すということもあります。そうなった時のセキュリティ等考慮するとすくなくていいのかな

個人的には少ないながらも来客用が用意されているので、知り合いが来た時などは
活用できるので良いですね

[42: 匿名さん]

駐車場、借りる人があまりいなくても、外部に貸すと結構面倒なことになってしまうんですよね…帳簿的に（汗）
マンションの住民に貸せば管理費収入になりますが、
外部の人だと扱いが異なってきてしまうので。

マンションの駐車場に関しては、少し足りないくらいが実はちょうどいいらしいですよ。

[43: マンション検討中さん]

どうでしょう売れてますかね？

[44: マンション検討中さん]

3期に70平米のAタイプが含まれているけれども、8,800万円台ということは価格下げてきましたか？2階物件を出してきたのでしょうか？
強気の値付け過ぎたんでしょうか？

[45: 匿名さん]

お部屋そのものも素敵ではありますが、
個人的にここはロケーションの良さが魅力だと思っています。
駅近で商店街も近隣にありますし、のどかな周辺環境がとても良いです。

[46: 匿名さん]

業者のよくわからんコメントが増えてきたということは売れ行きが芳しくないということか。

[47: 名無しさん]

あら？3期も終わってないのに、70平米台8,800万円?の表示がなくなってますね？
どうなったんでしょうか？

[48: 匿名さん]

駅まで近いし、静かだし、ということで、条件自体は良いことだと思います。

スーパーマーケットのむらやというところが、不忍通り沿いにあります。
外から見た感じだと、お野菜がメインであるのかなと思いますが
肉や鮮魚などの販売もあるのでしょうか。
結構、人が来ているなぁと思って見た記憶があります。

[49: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[50: 評判気になるさん]

すぐ近くに住んでますが、肉や鮮魚などの生鮮食品もありますよ。仕事帰りに足りない食材を買って帰るにははちょうど良いです。ただやっぱり大きいスーパーではないし安くはないので、買いだめするなら休日に自転車で7～8分のサミットに行くことになると思います。

[51: マンション検討中さん]

どうしても同じオープンレジデンシアの千駄木ヒルズとの比較になっちゃうんだけど、どちらも立地は良いですよね。千駄木ヒルズはちょっと別格の立地ですが。こちらも小学校から近く静かな環境で良いのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

3期の販売時期が4月中旬に伸びましたね。
予約はいってないんでしょうねえ。

[53: 匿名さん]

2期6次の申込入ってますね！
売れてますか？

[54: 匿名さん]

それなりに周辺環境であったり、アクセス面であったりと、
条件については整っているところだと思います。
個人的には良いところが多いマンションだとは思っているのですが、
みなさんの目から見て、ここがちょっと気になるというところはどこでしょうか？

[55: マンション検討中さん]

100万値下げしてきましたね！

[56: マンション検討中さん]

インターネットで 情報が誰でも参照できて 誰でも記録できちゃう時代だから ディベロッパーが秘密裏に情報を出したがったり ごまかしたがったりすることはすぐバレんだね。
誠実な仕事をしないとなりませんね。他山の石として。

[57: 匿名さん]

オープンハウスは本当にいい噂聞かないですね・・・

[58: マンション検討中さん]

案内会「開始」！はないですよね？
3月上旬から開始してて、一時は3月中旬に抽選の予定だったんですよね？
どういう了見なんでしょうか？

[59: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
駅近なのに閑静な住宅街、スーパーや食事ができるお店も近くにありとても暮らしやすそうです。内装も謎に高級感を出そうとしたヘンテコダサい感じじゃなく、シンプルで良かったし、トイレもタンクレスのTOTOを採用しているなど、細部も高級感がありました。
私が感じたデメリットは、だいたい細長い部屋で西向きなので午前中暗そうなことと、狭いことですかね。あとオープンハウスっていうブランドイメージかなぁ。営業さんは感じがよくとても誠実だったし、色々教えてくれて助かったのですが、知り合いにデベどこって聞かれてなんとなく言いにくいですよね。オープンハウス。他のデベからも悪口言われるからなぁ。

[60: 匿名さん]

>>58

以前ホームページ上にどのように書いていたか分かりませんが単純に期を分けて、その期が開始したって事だけではなくてですか？

昨今のマンション販売は値付けミスによる即完での利益損失、または大量売残りによるマイナスイメージを避けるため細かく様子見ながら販売しますから。

市況的に価格が高いのでそんなバンバン売れるわけでもないですし、デベは第◯期完売！って書きたいですからね。

オプレジは売れるところは結構早く無くなりますが、売れ残ってるところはずーっと残ってるイメージです。
ここはパッと見では少し苦戦かな？
値段を下げれば勿論売れるでしょうけれど。

[61: 評判気になるさん]

>>60
たしか、はじめは3月上旬には3期がはじまってて おそらく抽選時期であろう販売開始時期も3月中旬と物件概要にちゃんと書いてましたよ！

それがどんどん延び延びになってます！
こんなに延長することってほかにあるんですか？

[62: マンコミュファンさん]

オープンハウス自体が、重要事項の説明充分しないとか、悪い噂ばかりだから、長く住みたくない。
レオパレスみたいなことが起きそう、イメージだけど

[63: 口コミ知りたいさん]

Gタイプ以外は西か北向きですか
Gタイプが人気なんでしょうか？
高層階はもう3期では残ってないんでしょうね、、、

[64: 匿名さん]

>>61さん

そうなると集客が想定よりもという事かもしれませんね。

[65: 評判気になるさん]

2期7次9,388万円でましたね！
Aタイプですか

[66: マンション検討中さん]

東京のオプレジにしては多い51戸なんで、なかなか数は捌けないようだね
他のパッとしなさそうな物件でも20数戸のやつは売り切れてるのに
しかも最近谷中と千駄木ヒルズが売れたばっかりで、この界隈でかつオプレジでも欲しいという層、特に1LDKを欲しがる層はもう既に買っちゃってるという罠
3期売り切ったあとはどういう状況になるかな？

[67: マンション検討中さん]

2期8次でました！
Fの最上階ですかね

[68: 匿名さん]

総戸数が51戸に対して駐車場の数が4台、
しかもその内訳が小型車用が2台に来客者用が1台となっています。
駅近だから車がなくてもそこまで不便はしないのかもしれませんが、
ファミリー向けでもあると思うので、近くで月極探さなければいけなくなりそうですか。

[69: 口コミ知りたいさん]

駐車場を必要としない人が買うマンションでしょうね。
営業に聞いたところだと、駐車場を希望する人は少ないそうなので、希望すれば借りられるのでは？

[70: 匿名さん]

駐輪場は多く確保されてるんでしょうか？坂の多い街なので、電動自転車が停められる駐輪場が必須かと思います。

[71: 評判気になるさん]

>>70
電動自転車の駐輪可能なスライド式のものが住居数以上に確保されているそうですよ！
たしか50数台分はあったはず。

[72: マンション検討中さん]

2期9次もきましたね！順調！
3期の予告販売は延期し続けてはや2月、何件個別に売り続けるのか見ものですね！

[73: 匿名さん]

Aタイプみて思った事があるのですが、
室外機置き場って何かに使って良いんですかね？
例えば、何かしらの荷物を置いておいても大丈夫なのでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

一応建前上は共用部扱いのはずですが、各戸で専用できる場所なので荷物置いたりするのは自由なはずです。
ただしペットを離したりは規約上できませんし、臭いのきついものとかは当然置けませんので常識の範囲でということでしょうか。

[75: 匿名さん]

なるほどです。
よくバルコニーだと非常時の通路になるから物を置けないというルールな事がありますが、
そこまで決まりが厳しいという事はなさそうですね。

[76: 検討板ユーザーさん]

規約では、危険物や倉庫、背の高すぎるガーデニング植木や、池も設置するなと書いてありますね。
池ってなんでしょう？
常識的な範囲で使えってことなんでしょうね。

[77: 検討板ユーザーさん]

ゴールデンウィーク中も道端営業がしつこく頑張ってるから、何件か売れたかしらね？

[78: 検討板ユーザーさん]

2期10次もでてましたね。
GW中の営業努力が実ったのでしょうか？

[79: 評判気になるさん]

さすがにGWに大々的に3期受付開始！って書いちゃってたから、今週末は「開催」ってなっているようだね。デベの担当者見てるー？

[80: 匿名さん]

ようやく抽選は19日に決まったようですね。
なんだか掲示板はオープンハウスさんの普段のおこないのせいで荒れ気味ですが（笑）、契約者としては良い住人に集まっていただきたいものですね。お待ちしてます！

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
わかります

[82: 匿名さん]

規約にかかれているバルコニーに置いてはいけない物の「池」は金魚やメダカを飼育する水盤や
子供用のプールなどでしょうか？
植栽は大きすぎなければ設置しても大丈夫なんですね。
プランターや植木鉢程度なら並べておいてガーデニングを楽しむ事ができそうです。

[83: 検討板ユーザーさん]

ついに先着順！
とりあえず4邸出てるようだけどあと何邸なんでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16007360000146/#prg-linkPage_madori
残ってるのは全部2階と1階です。
ここから先はなかなか進まないかもです。

[85: 検討板ユーザーさん]

1LDKの案内消えたってことは全部売れたってことですか？
なんだかんだ言って結構訴求力あったんですね。

[86: マンション検討中さん]

CタイプはGタイプより300万円も高いんですけど何故でしょう？
広さも変わらないし、Gタイプはポーチ付きなので使い勝手はむしろGのほうが上のような気もします。
やはりウォークインクローゼットが大きいのでしょうか？それとも間取りの使い勝手ですか？2階なので眺望の差ってこともないでしょうし？

[87: 匿名さん]

囲まれ感じゃないですか？
Gタイプの下の方は周囲に囲まれてますがCタイプはバルコニー前が道だったような気がします。

[88: マンション検討中さん]

なるほどですね！
たしかに2階でもCタイプだとLDKの窓が開ける感じになるんでしょうか。
掲載されてる図からはわかりませんが、、、

[89: マンション検討中さん]

https://twitter.com/naoken123/status/1131724477392252928?s=21
オープンハウスさんキャッチ営業批判されてますよ。ただでさえないブランドを毀損する行為であるということをしっかり認識いただかないと。

[90: 検討板ユーザーさん]

おやFタイプ208号室も出てきました。
2階は一通り売れてないんですね（笑）