オープンレジデンシア千駄木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千駄木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/sendagi/

所在地：東京都文京区千駄木2丁目170-2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.58平米～70.41平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[41: 匿名さん]

車がないことを前提で暮らしているのならば駐車場自体は少ない方がメリットが高いです
借りる方が居ない場合は外部に貸し出すということもあります。そうなった時のセキュリティ等考慮するとすくなくていいのかな

個人的には少ないながらも来客用が用意されているので、知り合いが来た時などは
活用できるので良いですね

[42: 匿名さん]

駐車場、借りる人があまりいなくても、外部に貸すと結構面倒なことになってしまうんですよね…帳簿的に（汗）
マンションの住民に貸せば管理費収入になりますが、
外部の人だと扱いが異なってきてしまうので。

マンションの駐車場に関しては、少し足りないくらいが実はちょうどいいらしいですよ。

[43: マンション検討中さん]

どうでしょう売れてますかね？

[44: マンション検討中さん]

3期に70平米のAタイプが含まれているけれども、8,800万円台ということは価格下げてきましたか？2階物件を出してきたのでしょうか？
強気の値付け過ぎたんでしょうか？

[45: 匿名さん]

お部屋そのものも素敵ではありますが、
個人的にここはロケーションの良さが魅力だと思っています。
駅近で商店街も近隣にありますし、のどかな周辺環境がとても良いです。

[46: 匿名さん]

業者のよくわからんコメントが増えてきたということは売れ行きが芳しくないということか。

[47: 名無しさん]

あら？3期も終わってないのに、70平米台8,800万円?の表示がなくなってますね？
どうなったんでしょうか？

[48: 匿名さん]

駅まで近いし、静かだし、ということで、条件自体は良いことだと思います。

スーパーマーケットのむらやというところが、不忍通り沿いにあります。
外から見た感じだと、お野菜がメインであるのかなと思いますが
肉や鮮魚などの販売もあるのでしょうか。
結構、人が来ているなぁと思って見た記憶があります。

[49: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[50: 評判気になるさん]

すぐ近くに住んでますが、肉や鮮魚などの生鮮食品もありますよ。仕事帰りに足りない食材を買って帰るにははちょうど良いです。ただやっぱり大きいスーパーではないし安くはないので、買いだめするなら休日に自転車で7～8分のサミットに行くことになると思います。

[51: マンション検討中さん]

どうしても同じオープンレジデンシアの千駄木ヒルズとの比較になっちゃうんだけど、どちらも立地は良いですよね。千駄木ヒルズはちょっと別格の立地ですが。こちらも小学校から近く静かな環境で良いのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

3期の販売時期が4月中旬に伸びましたね。
予約はいってないんでしょうねえ。

[53: 匿名さん]

2期6次の申込入ってますね！
売れてますか？

[54: 匿名さん]

それなりに周辺環境であったり、アクセス面であったりと、
条件については整っているところだと思います。
個人的には良いところが多いマンションだとは思っているのですが、
みなさんの目から見て、ここがちょっと気になるというところはどこでしょうか？

[55: マンション検討中さん]

100万値下げしてきましたね！

[56: マンション検討中さん]

インターネットで 情報が誰でも参照できて 誰でも記録できちゃう時代だから ディベロッパーが秘密裏に情報を出したがったり ごまかしたがったりすることはすぐバレんだね。
誠実な仕事をしないとなりませんね。他山の石として。

[57: 匿名さん]

オープンハウスは本当にいい噂聞かないですね・・・

[58: マンション検討中さん]

案内会「開始」！はないですよね？
3月上旬から開始してて、一時は3月中旬に抽選の予定だったんですよね？
どういう了見なんでしょうか？

[59: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
駅近なのに閑静な住宅街、スーパーや食事ができるお店も近くにありとても暮らしやすそうです。内装も謎に高級感を出そうとしたヘンテコダサい感じじゃなく、シンプルで良かったし、トイレもタンクレスのTOTOを採用しているなど、細部も高級感がありました。
私が感じたデメリットは、だいたい細長い部屋で西向きなので午前中暗そうなことと、狭いことですかね。あとオープンハウスっていうブランドイメージかなぁ。営業さんは感じがよくとても誠実だったし、色々教えてくれて助かったのですが、知り合いにデベどこって聞かれてなんとなく言いにくいですよね。オープンハウス。他のデベからも悪口言われるからなぁ。

[60: 匿名さん]

>>58

以前ホームページ上にどのように書いていたか分かりませんが単純に期を分けて、その期が開始したって事だけではなくてですか？

昨今のマンション販売は値付けミスによる即完での利益損失、または大量売残りによるマイナスイメージを避けるため細かく様子見ながら販売しますから。

市況的に価格が高いのでそんなバンバン売れるわけでもないですし、デベは第◯期完売！って書きたいですからね。

オプレジは売れるところは結構早く無くなりますが、売れ残ってるところはずーっと残ってるイメージです。
ここはパッと見では少し苦戦かな？
値段を下げれば勿論売れるでしょうけれど。