クリオ神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/832_Kanda/index.html

所在地：東京都千代田区鍛冶町二丁目14番9、他（地番）
交通：（1）JR山手線、JR京浜東北線、JR中央本線「神田」駅徒歩2分
　　　（2）東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩３分
　　　（3）JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩６分
　　　（4）都営新宿線「岩本町」駅徒歩６分
　　　（5）東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.34平米～60.45平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

すっごいなぁ。
千代田区で、JR、それも山手線＆京浜東北の駅から2分。

地権者住戸が多くても日当たりがどうでも、ここは買いたい。
でもものすごく高くなりそう。

[2: 評判気になるさん]

なんて所にマンション建てるんだ
めちゃめちゃ欲しい
地権者住戸のマンション住んだことないから分からないけど実際どうなのですか？

[3: 匿名さん]

地権者が住むならマトモな間取り仕様高くなるけど、住まずに賃貸利用する場合は仕様が落ちやすい。
地権者が何人、何戸持つかによって管理組合の理事なんかが面倒になる。
ってのを実感してる。

[4: 匿名様]

２５戸中１５戸が地権者です。微妙な割合・・・。

この場所だとホテル業者と競ったでしょうからお高くなりそう・・・。

[5: 匿名さん]

間取りが使いやすそう

[6: 匿名さん]

>>5
たしかに。こんな駅前立地にしては珍しくしっかり柱が外に出ているので部屋の形がすっきりしていますね。
2LDKの洗面所の2ウェイも使いやすそうです。
これかなり高くなる予兆じゃないでしょうか。

[7: 匿名さん]

WICも2WAYになってる間取りもあって、部屋の使いやすさには色々拘りを感じますね。
専用駐輪場のあるところもありますが、凸になっているので今流行りの小さい自転車位しか置けないような気もしました。。
まあそこはそこで物置として使うのもアリなんでしょうけど。
分譲分は10戸ということで良いんでしょうか。地権者さんが25部屋中15部屋もあるということですが
>>3の他、どんなデメリットがありますか？

[8: 検討板ユーザーさん]

これは住みたい。これでもし天カセ、スラブ充分、遮音性抜かりなしならほぼ完璧。最上階も窓付きバスなら良かったのに。高くなりそうですね。

[9: 匿名]

地権者分は52戸中15戸ですよ～

[10: 匿名さん]

プラウドもパークホームズも買えなかった感がすごいけど、山手線の外側とはいえ神田駅２分は希少価値高い。低層階は外からの騒音が気になるかも。

[11: 匿名さん]

かなり入居予定が先ですから、それまでにいろいろありそうですね。
よくこんな場所に土地がありましたよね。地権者の数を見ても想像できますが。
便利だし資産価値も高いのはわかりますが、地震がきたら一発でアウトのような気がします。
それを考えなければ最高のの立地ですね。

[12: 匿名さん]

なぜアウトなのですか？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん

おそらく制震や免震ではないとかですかね？

[14: 匿名さん]

かなり駅、近いですね。ここだと賃貸に出した時にかなりニーズがありそう。
あと、神田で勤めている人だと、電車に乗らなくて良いのは良さそうですよね。
そういう人向けに賃貸ニーズはありそうです。
もっと単身者向けの部屋が多いのかと思いきや、２LDKでDINKSにちょうど良さそうな部屋がメインっぽいです。

[15: 匿名さん]

大丸有や日本橋近接の立地でまだまだ再開発余地だらけなので、神田周辺はポテンシャル高いです。

[16: 匿名さん]

1LDK、2LDKが多いのが賃貸にも出せそうでいいと思いました。不動産営業の人に、将来的に貸せる物件としてマイホームを買うことも視野に入れてと言われたことがあり、子供が少ない人は1LDKや2LDK、子供がまだの人は1LDKを買うのもいいかと思うようになりました。

1LDKは洋室が3.3畳なのでさすがに1人用な気もします。

2LDKは、洋室が2つあって、将来的に子供を持つ家庭もいいかなと感じました。2LDKだと住宅ローン減税も適用できますよね。

[17: 匿名さん]

今日から商談開始ですがいかがですか？

[18: 匿名さん]

山手線徒歩2分はアクセスだけみたらかなり良い立地ですね。
ホームページでメニューを開こうとしても開けないのは私だけでしょうか？
住所がわかるので周辺情報は調べたらなんとかなりますが、プラン等が確認できません。

[19: マンション検討中さん]

まだ商談開始１週間ですが、大変な反響らしいです、それは何と言ってもJR神田駅２分という立地の申し分のなさです。穴場です、実際に現地行ったら１分ですね。

[20: マンション検討中さん]

2LDK検討してます。
動線が微妙な気が…
ここもディスポーザーなしですかね？

[21: 匿名さん]

>>11 匿名さん

地震が来ても新築なんだし問題ないでしょ。ここがダメなら東京が壊滅してる。

[22: マンション検討中さん]

売れ行きは好調の様子。
立地がやっぱいいからですかね。

[23: 匿名さん]

とはいえ、誰でも買えるお値段じゃないですね。
さすがの値付けです。

[24: マンション検討中さん]

で、いくら？

[25: 匿名さん]

確かに将来的に貸せるという利便性が良い、条件も良い物件なら１LDK、２LDKを資産として購入するのも一つの手ですよね。
賃貸で出す場合、どのくらいの賃料で出せるのでしょうか？

価格設定自体が高いとなると、賃料が高くなってしまい、借り手もなかなか見つからないということもあり得そうですが・・・

[26: マンション検討中さん]

現地見たけど本当に立地はいい
飲食関係も店多いし
まぁ高いし子供いるならグレーシアとか東日本橋や人形町やらの物件がいいかも

[27: 匿名さん]

ジオ大手町のスレに西口大規模再開発の事が書いてありましたが実現するのでしょうか？規模大きいだけに時間がかかるとは思いますが実現したら神田の価値が数倍に上がるかも。
皆さんは実現可能だと思いますか？

[28: 匿名さん]

結構酷評されていますね...

https://mansion123.net/103/

[29: 匿名さん]

○○思う、△△思う、と言うだけの憶測記事で参考にならないなぁ
わたしはモモレジさんの評価待ちです

[30: マンション検討中さん]

所詮はネット
けっこう売れてたよ

[31: マンション検討中さん]

徒歩5分と徒歩2分は大違いだと思う

[32: マンション検討中さん]

>>28
初めて見たブログだけれど酷いなこれ。
参考にならないし面白くもない。

モモレジさんのブログに評価出てるし
それを見れば十分でしょ。

[33: 匿名さん]

業者が多すぎて本当に売れてないんだな感

[34: 匿名さん]

資産性を全面に出して売りに出しているので、
投資家の人達が見たときに、どう感じているのか。

間取りは4タイプ。
AとBは１LDKで30㎡ちょっと、単身者向けだと思います。
Cの２LDKは二人向け、Dの３LDKは3人位は暮らせそう。
ただここの辺りで、二人向け、三人向けってニーズはどれくらいあるのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

東京駅周辺の再開発、千代田区の人口増加率、交通利便性、鍛冶町二丁目の現時点での昭和感からの発展性、外国資本の流入拡大等資産性でネガティヴ要素は殆ど感じないのだが・・・

[36: マンション検討中さん]

オリンピック後の東京駅周辺の発展性、神田駅周辺の変化が楽しみ。中央区日本橋〜町が変貌したように神田駅周辺もクリオ神田をかわきりに小洒落たマンションが建ちアッパービジネスマン達の拠点になっている事を考えると夢が膨らむ。

[37: 購入経験者さん]

契約したが出来るの大分先だな・・・
現地で取り壊し予定の建物でも見てくるか

[38: マンション検討中さん]

既に第1期は完売したみたいですね。

鍛冶町から須田町の辺りは、都内でも屈指の交通利便性を誇るエリアですし、山手線外側とは言え非常に魅力的な立地でしたが、完成までちょっと長すぎるのと、かなりのお値段で手が出ませんでした。

[39: 匿名さん]

あまり物件の施工的なところに詳しくないので気になるところがあるのですが、
セレクトプランにある収納の拡張って、専有面積の一部を収納スペースに変えてしまうのですか？
例えば洋室に収納を増やした場合、結構お部屋が狭くなってしまったりしませんか？

[40: 職人さん]

そりゃ全体は変えられないし収納増やしたら狭くなるでしょ

[41: 匿名さん]

まぁ収納増やしたら当然部屋は狭くなりますね。
ただ、収納があった方が使わないものをしまえて見栄えがすっきりしますし、
専有面積とはまた違った良さがあると思います。狭くなるのに見あったメリットはあるでしょうね。

[42: 匿名さん]

何を重視するか・・・なのかなと思いました。収納洋家具を見せないようにしたいならば、居室の広さを削って、その分収納にしていけばいいと思います。スッキリすると思います。収納家具を使うにしても、うまく使っていくことで天井まで活用ができますし、最小限の面積の割合で済むのは、とても魅力的ではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

デザインがマンションの内装にあっていればあえて収納家具を見せるという方法もあるのかもしれませんが、地震等の倒壊対策はしておきたいです。収納があると引き戸でなければデッドスペースがもったいないですし、必要最低限のもので済ませる様ダンシャリもしたいところです。ダイニングとリビングのテーブルを兼用したり部屋を広く使えるよう工夫したいです。

[44: 匿名さん]

家具配置間取りを見ましたが、Bタイプだと必要な家具を置いたらもう他のもの置くスペースないですね。
シングルさんだと荷物も少ないのでしょうけど。3.3畳の部屋にベッドはやはり厳しいです。
Cタイプはクランクになった廊下がデッドスペース気味になっててもったいないと思ってしまいました。
他の間取りはどんな感じですか？
A、Cがサイトに出てないってことは完売してしまったのでしょうか。

[45: 匿名さん]

売約済みの間取りは出ていません。

[46: 匿名さん]

Bタイプは公式サイトで確認できなくなっていますが、3.3畳の部屋があるのですか・・・
趣味の部屋や書斎、または納戸のような使い方ができるのかな？

Cタイプは廊下を削ってウォークインクローゼットで通り抜けできるような設計にしても良かったかもしれませんね。

[47: 契約済みさん]

完売ですか。
完成まで時間もあるし話題がありませんね・・・。

[48: 匿名さん]

仕事で神田に来てたまたま現地の前を通ったんですけど、こんなマンションあったんですね！
当時は探すタイミングではなかったので全然知らなかったです。
それにしても凄い立地ですね。
過去レス見たら2ヶ月ほどで売れてしまったようで・・・今販売してるなら絶対に欲しいと思いました。
価格もご立派だったようですが、購入された方が羨ましいです。

[49: 販売関係者さん]

不動産業者に問い合わせましたが（３LDK)ディスポーザーなしとのことで迷っています

[50: 匿名さん]

この戸数だと超高級物件でもない限り付いてないかと・・・

そもそも2年前に完売してますよ。