クリオ神田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/832_Kanda/index.html

所在地：東京都千代田区鍛冶町二丁目14番9、他（地番）
交通：（1）JR山手線、JR京浜東北線、JR中央本線「神田」駅徒歩2分
　　　（2）東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩３分
　　　（3）JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩６分
　　　（4）都営新宿線「岩本町」駅徒歩６分
　　　（5）東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.34平米～60.45平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

すっごいなぁ。
千代田区で、JR、それも山手線＆京浜東北の駅から2分。

地権者住戸が多くても日当たりがどうでも、ここは買いたい。
でもものすごく高くなりそう。

[2: 評判気になるさん]

なんて所にマンション建てるんだ
めちゃめちゃ欲しい
地権者住戸のマンション住んだことないから分からないけど実際どうなのですか？

[3: 匿名さん]

地権者が住むならマトモな間取り仕様高くなるけど、住まずに賃貸利用する場合は仕様が落ちやすい。
地権者が何人、何戸持つかによって管理組合の理事なんかが面倒になる。
ってのを実感してる。

[4: 匿名様]

２５戸中１５戸が地権者です。微妙な割合・・・。

この場所だとホテル業者と競ったでしょうからお高くなりそう・・・。

[5: 匿名さん]

間取りが使いやすそう

[6: 匿名さん]

>>5
たしかに。こんな駅前立地にしては珍しくしっかり柱が外に出ているので部屋の形がすっきりしていますね。
2LDKの洗面所の2ウェイも使いやすそうです。
これかなり高くなる予兆じゃないでしょうか。

[7: 匿名さん]

WICも2WAYになってる間取りもあって、部屋の使いやすさには色々拘りを感じますね。
専用駐輪場のあるところもありますが、凸になっているので今流行りの小さい自転車位しか置けないような気もしました。。
まあそこはそこで物置として使うのもアリなんでしょうけど。
分譲分は10戸ということで良いんでしょうか。地権者さんが25部屋中15部屋もあるということですが
>>3の他、どんなデメリットがありますか？

[8: 検討板ユーザーさん]

これは住みたい。これでもし天カセ、スラブ充分、遮音性抜かりなしならほぼ完璧。最上階も窓付きバスなら良かったのに。高くなりそうですね。

[9: 匿名]

地権者分は52戸中15戸ですよ～

[10: 匿名さん]

プラウドもパークホームズも買えなかった感がすごいけど、山手線の外側とはいえ神田駅２分は希少価値高い。低層階は外からの騒音が気になるかも。

[11: 匿名さん]

かなり入居予定が先ですから、それまでにいろいろありそうですね。
よくこんな場所に土地がありましたよね。地権者の数を見ても想像できますが。
便利だし資産価値も高いのはわかりますが、地震がきたら一発でアウトのような気がします。
それを考えなければ最高のの立地ですね。

[12: 匿名さん]

なぜアウトなのですか？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん

おそらく制震や免震ではないとかですかね？

[14: 匿名さん]

かなり駅、近いですね。ここだと賃貸に出した時にかなりニーズがありそう。
あと、神田で勤めている人だと、電車に乗らなくて良いのは良さそうですよね。
そういう人向けに賃貸ニーズはありそうです。
もっと単身者向けの部屋が多いのかと思いきや、２LDKでDINKSにちょうど良さそうな部屋がメインっぽいです。

[15: 匿名さん]

大丸有や日本橋近接の立地でまだまだ再開発余地だらけなので、神田周辺はポテンシャル高いです。

[16: 匿名さん]

1LDK、2LDKが多いのが賃貸にも出せそうでいいと思いました。不動産営業の人に、将来的に貸せる物件としてマイホームを買うことも視野に入れてと言われたことがあり、子供が少ない人は1LDKや2LDK、子供がまだの人は1LDKを買うのもいいかと思うようになりました。

1LDKは洋室が3.3畳なのでさすがに1人用な気もします。

2LDKは、洋室が2つあって、将来的に子供を持つ家庭もいいかなと感じました。2LDKだと住宅ローン減税も適用できますよね。

[17: 匿名さん]

今日から商談開始ですがいかがですか？

[18: 匿名さん]

山手線徒歩2分はアクセスだけみたらかなり良い立地ですね。
ホームページでメニューを開こうとしても開けないのは私だけでしょうか？
住所がわかるので周辺情報は調べたらなんとかなりますが、プラン等が確認できません。

[19: マンション検討中さん]

まだ商談開始１週間ですが、大変な反響らしいです、それは何と言ってもJR神田駅２分という立地の申し分のなさです。穴場です、実際に現地行ったら１分ですね。

[20: マンション検討中さん]

2LDK検討してます。
動線が微妙な気が…
ここもディスポーザーなしですかね？