アルソスフォート調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルソスフォート調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://althosfort-chofu.com/

所在地：東京都調布市布田2丁目29-1他（地番）
交通：京王線「調布」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.13平米～88.83平米
売主：林建設株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

2LDKなのに70㎡あったり、3LDKなのに70㎡なかったり
ちょっとちぐはぐな間取り内容に驚きました。
調布駅まで徒歩4分であることや外観デザインはこのマンションの魅力かも。
便利な立地ではありますが、ファミリーで住む物件としては考えにくいかもしれないです。

[53: 匿名さん]

調布駅近の割には価格が安そうですね。

[54: 検討してます。]

[No.52と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

７０㎡の２ＬＤＫって２ＬＤＫ＋Ｓのことですよね。
サービスルームってよくある間取りだし普通にファミリーで住めますよ。

[56: 匿名さん]

>７０㎡の２ＬＤＫって２ＬＤＫ＋Ｓのことですよね。
>サービスルームってよくある間取りだし普通にファミリーで住めますよ。

サービスルームって、普通の部屋とどう違うのでしょうか。
７０㎡の３ＬＤＫ物件もあるくらいですから、
確かに７０㎡の２ＬＤＫなら
一人っ子家庭とかなら、ファミリーで住めるかもしれないですね。

[57: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
国領のマンションは逃げてるの？今週末、ここと国領のMR行くので詳しく聞いてみます。

[58: 評判気になるさん]

耐震強度不足の物件はご返信ないのでガセネタですか？よかったです。

[59: 匿名さん]

サービスルームは窓のない部屋のことだと思います。

[60: 匿名さん]

窓があっても建築基準法の居室の条件を満たさない採光が床面積の1/7未満の場合の部屋もサービスルームといいます。

[61: 匿名さん]

サービスルームとなっているのはAタイプのみのようですが
広さ的には6畳ありますから、部屋として利用するということは十分可能だと思います。
窓がないわけではないですし、クローゼットもありますね
住む分には問題がありませんが、例えばリセールするときにデメリットが出てしまうというところが心配です。

[62: 匿名さん]

昔ながらの雰囲気も残しながらも
駅に近いだけでなく、周辺は商業施設も多くてかなり便利。
仕事の帰り道に買い美馬を済ませて帰ることも出来たり
週末は家族でショッピングも楽しめて住み心地の良い環境だと思います。
新宿まで15分なので、どこへ行くにも楽だなと思いました。

[63: 匿名さん]

ここのMRは、見るだけみたいなことできますか？
それともやっぱり詳細なアンケートとかテーブルに座って営業マンとお話、みたいな過程が必須ですかね・・？
最近あちこちのMRでは、気軽に見れるフェアみたいのをやってるようですが。

[64: 名無しさん]

>>63 匿名さん
お気持ちはわかりますが、勝手見学できてしまうと物がなくなったり壊されたり、大変だと聞いたことがあります。デベさんも冷やかしばかり相手にしている間に、買えるお客を逃したくないでしょうし、そういう見学会を開催しているところって、相当苦戦している物件だと思いますよ。

[65: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

>>63
各停駅の売れ残り物件とは違うんだから。調布徒歩圏の恵まれた立地で、そんなことやる必要はないでしょう。はっきり言って売れてる物件で勝手に見れる所なんて、聞いたことないよ！

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん
ここが売れてる物件って誰が言っていました？

[68: マンション検討中さん]

歓楽街が楽しそう。

[69: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分と近いので通勤や出かける際も便利。
このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントとなりそうです。

プラン内容を見ると面積が狭いのは気になりましたが
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないのでしょうか?

[70: 匿名さん]

実際に間取りをみるとどのプランも狭い。物件価格は超高級です。

外観デザインも団地っぽくっておしゃれ感が感じられません。

でも、調布に住みたいという人には

駅まで徒歩４分という近さなので、購入検討しても良いマンション物件かも。

[71: 匿名さん]

ディスポーザーはないみたいです。

[72: 匿名さん]

エントランスは豪華さを感じますけどね。
全体的な雰囲気は…どうなのでしょう？
薄ベージュ色の壁や外階段が丸見えなところがそういった雰囲気を出してるのかも…。
屋上に格子で囲まれた部分がありますけど、住人は昇ることが出来るんでしょうか。
駅徒歩4分の距離ですしA、Dの間取りはファミリー対応、収納もばっちりということなら人気は出そうな感じです。

[73: 周辺住民さん]

>>52
林建設の耐震強度が不足している分譲マンションは2物件で2棟あります。林建設が誠意を持ってこの耐震強度不足建物の問題解決に誠意を持って真摯に向き合うことを願うばかりです。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 周辺住民さん
西調布か国領か知らんけど、デマやったらエラいことになりまっせ！その辺にしとかなかあかんよ！

[75: 匿名さん]

エントランスはマンションの顔ですからよいに越したことはないです。防犯に配慮しているかどうか、中が外から見えすぎないかエレベーターがクランクになっているかという点ではすばらしいと思います。店舗スペースや備蓄倉庫、24時間ごみ置き場など日々の生活に安心と便利さが整っているのは他より勝っていると思います。セレクトオーダーも無償と有償をうまくくみあわせればさらに毎日が暮らしやすくなりますね。

[76: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩４分は近くて
毎日の通勤やおでかけの際などとても便利だと思います。
自家用車も必要ないので、その分を預金にまわせるかなと思います。

立地も良いのですが、
特に良いなと思うのは、ドアなど自分の好みをセレクトできること。
好みに変更しようとすると
有料オプションのマンションが多いので良心的だなと思いました。

[77: 匿名さん]

そうですね。

[78: 匿名さん]

駅まで4分なので、おでかけにもJRを利用することで自家用車も不要になります。
子供が小さいうちは車が便利なんですが（車内で多少騒いだりしても大丈夫、YouTubeなどスマホを見せておける）、ある程度大きくなって分別がつくようになったら電車の旅もいいかなと思っています。男の子は電車好きですし。

マンションは1LDKからなので、ファミリー層以外に独身の人や夫婦世帯もいそうな気がしていて、騒いだりすると他の世帯に迷惑かなと思います。
1LDKだと主寝室になっちゃうので、リタイア世帯や子供がいない家族なのかな。
このあたりは、お互いルールを守って生活していかないといけませんね。

[79: マンション検討中さん]

ここ2、3年では調布周辺エリアを含めても、この物件を超えるものに出会った記憶はないな。実にバランスの取れたマンションだと思うぞ！

[80: 匿名さん]

この後控えている20号越えの東急なんかも立地的にはパッとしないしな。確かに最近じゃ最強かもしれんね！

[81: 匿名さん]

７０㎡超えた東南の角が６０００万円台で購入できるんですよ。
調布の駅４分ですよ。
商業地域じゃないから落ち着いてるし。

[82: 評判気になるさん]

酔っ払いが徘徊してる地域なんだけどね。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
ここの良さがわからない人間は完璧にモグリだと思うよ。少なくとも地元民からは羨望の的なんじゃないかな。２０号渡ったらダメ！まぁ人それぞれだとは思うが、資産価値は厳しいと思うよ。だって通りの向こうですんなり売れた物件はないもん。

[84: 匿名さん]

駅近利便性と引き替えの治安の悪さ。
むずかしいね。

[85: 匿名さん]

どの辺が治安悪いんだろう？
確かに百店街とかあるけどほんの一部。
まぁそんなこと言う人は駅の近いところには住めないよね。住宅街の暗い道の方が怖いと感じる人もいるしね。

[86: 匿名さん]

ようは神経質な人はやめとき、
っていう話。

[87: 口コミ知りたいさん]

調布ねぇ。値段にもよりますが、人気路線でもないので、私としては微妙ですね。
住宅は家族構成や仕事次第で価値は変わるので、一概に良い悪いはいえないですけどね。
私は去年、JR人気路線駅徒歩8分のところで中古を買いました。2ＬＤＫ60平米で4180でした。ここは70平米で6000ですか？高いですね。この時期に新築は買う気が起きません。なぜか？オリンピックで建築費が上がっているからです。まあ、ご年収があればなんでもありですが。

[88: 匿名さん]

中古とは言え、自称JR人気路線駅徒歩8分2Ｌ60㎡4180って何やそれ?!自慢にもならへから止めときや！それともアレか、やっちまったもんだから後悔してこんな所をウロついてるんか?!まぁ、そもそも君には高嶺の花だったんとちゃいますの。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>87 口コミ知りたいさん
それを言うなら中古も便乗値上げされてることに気づくべき 笑笑 あんた痛すぎるよ 笑笑笑

[90: 匿名さん]

物件に関係ない話はほかでやって

[91: 名無しさん]

>>87 口コミ知りたいさん
駄目だよこの人。偉そうに言う割には大したこと言っていないし、大体何が目的なのかサッパリ分からん！

[92: 匿名さん]

とうきゅう近くの19階建てはダメだった？

[93: 匿名さん]

ダメじゃないすかね。
ＪＲがいいみたいなので。

[94: 匿名さん]

壁紙など白を基調としたマンションが多かったりしますが、
ナチュラルな雰囲気の内装がかなり落ち着いた感じで素敵です。
女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。
キッチン台の高さが3段階の中から選べたり、収納もいろいろセレクトできそう。

[95: 匿名さん]

1ldkとか、そういうのばかり売れていて、五～六千万越えるファミリー向けが売れ残ってますが、こんなんで管理組合維持できるんですかね？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
売れ残ってるってまだ１年先だよ。
完成して売れ残ってたら売れ残りだけど。
頭、大丈夫ですか？

[97: 匿名さん]

調布の中心地にあるこの立地は、過去最強クラス！東急や三菱のライバルデベがこの物件でネガキャンを張ろうとしても無駄だよ！ものが違い過ぎる！

[98: マンコミュファンさん]

駅徒歩八分のところに別の会社のマンションが建つみたいですが、熟慮の末、先日こちらに決めました。
人によって何を求めるかは違うと思いますが、駅近はまちがいないですね。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンコミュファンさん
おめでとうございます！大正解だと思いますよ。あまり馴染みのあるブランドではありませんが、調布近辺でのハヤケンの実績は知る人ぞ知るもので、絶大なる信頼を得ているのです。きっと、新たな生活を心待ちにしてらっしゃるんでしょうね！

[100: マンション検討中さん]

>>98 マンコミュファンさん
最高の立地ですから値上がりも間違いなしといったところではないですか！アーバンライフを満喫ですか。羨ましい限りです！

[101: 匿名さん]

相場が高い時に買うわけだから、立地条件がいいと言っても上がるのを期待せずに、下がっても問題ないかを判断でしょ。オーバーローン状態で売る必要が生じたら悲惨。

[102: 匿名さん]

どうでしょうね、これだけの出物はなかなかありませんよ！明るい未来が待っているんじゃないですか。

[103: 周辺住民さん]

８分よりはこっちだよな、だからこそ結構売れてるんだろうけど

[104: マンション検討中さん]

都心のマンションは売れなくなったとの記事が掲載されている一方、ここは好評のようです。
ところで総戸数51戸、販売戸数19戸のうち現状売れた戸数は何戸なのでしょうか？

[105: 匿名さん]

やはり値上がりを期待しちゃいますよね！足を引っ張ることしか言わない人達のことより、私はプロのアドバイスを信じたいと思います。

[106: 匿名さん]

４割しか販売できなかったわけだから、己惚れなさるな。

[107: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えのようだね。一体どこの営業なんだろう。ひとり勝ちであることは間違いないだから、素直に認めるべきじゃないかな。

[108: 匿名さん]

東急を待つまでもなさそうだね！この立地だから、これ以上望んだらバチが当たりそうだよ。

[109: マンション検討中さん]

調布銀座付近で工事中になっているので、いずれマンションも建つのではないでしょうか？

[110: 匿名さん]

ひょっとして、パチ屋の建て替の建て替えのこと言ってんの？そんなことより目の前にこんな希少物件があるんだから、余分なこと考えずに真剣に考えた方が賢いと思うけどな。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
迷いだすとキリがないからね。無い物ねだりをしていると、必ず後悔する時が来るんだよね。

[112: 匿名さん]

今、正直どこのマンション物件も
なかなか売れていない、売れにくいというのが実情みたい。
営業さんは、オリンピック前が影響してなのか
なかなか売れないということを話してました。
余程魅力的な外観や使いやすい間取りではないと購入は厳しいかな。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
まぁええんとちゃいますか！各々いろんな考えがあるからね。でも、滅多にないチャンスや思おて買うてる人が多いからここは売れてるやろうね。こんな場所はそうそうありまへんで?。

[114: 匿名さん]

何と言っても４分だよ４分！タイムイズマネー！街の中心にありながら、静かなこの住環境は、なかなか出会えるものではないし、将来大化けする可能性も秘めた物件と言えるんじゃないかな。

[115: マンション比較中さん]

最高ですね、私も購入予定です！

[116: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん
とっても羨ましいです！私も父からマンションは５分以内、戸建なら１０分以内の物件を買いなさいと言われているで買うならここと決めているのですが、住宅ローンの支払いだけが心配でなかなか前に進むことができません。

[117: 匿名さん]

誰でも初めはそうだと思います。でも、大丈夫ですよ！ここは駅近なんだから、本当に厳しくなったら売却すればいいんです。ここなら４分、欲しい人はたくさんいるはずです！もちろん低金利なので、そんな心配はご無用かと思いますが....。

[118: 匿名さん]

ホリエモンも、通勤時間が短い物件を選べと言っています。住宅ローンの負担が安くても通勤時間が長ければ時給換算としては安くなってしまうわけなので、通勤距離、通勤時間が重要なのも納得です。

駅から5分以内だとリセールしやすいのもあり、購入意欲がわいてきています。ファミリー物件がメインと思ったら1LDK物件もあるんですね。
1LDK、キッチンが2コンロなのがネックですが、廊下キッチンじゃないこと、お風呂が広いこと、クローゼットが広いこと、玄関横の物入れや靴箱が広いのがいいと思います。東京の一人暮らしの人におすすめしようかと迷っています。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
なるほど！すばらしいアドバイスありがとうございます！というか堀江さんによろしくお伝えください。でも本当におっしゃるとおりですね。コンパクトから子だくさん対応の全世代対応型のプランで、駅近とくれば売却活動で苦戦することはあり得ませんよね。まさに目からウロコが生まれました。また何かアドバイスがありましたらよろしくお願いしま?す！

[120: マンション検討中さん]

2022年の生産緑地問題で、宅地への転用が多数起こり、不動産市場に流入してくると予想されています。駅近は商業施設などいろんな用途がありますが、駅から遠い土地は宅地への転用が主となり、土地の価値が落ちる可能性があります。
そういうことも踏まえると、少しでも無理して駅近という選択肢もありかなと思います。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
すごいですね！駅近を検討される方々って、本当にレベルの高い方が多いですね。こういうマンションに住めたら、隣人が常識のある方ばかりで安心！素直に欲しくなっちゃいます。

[122: マンション比較中さん]

あたぼうよ

[123: マンション検討中さん]

テナントは何が入るのか決まっているのでしょうか？ブランド物のセレクトショップが理想ですが、飲食店だとちょっと心配ですが、おしゃれなカフェならＯＫしちゃうかも。

[124: マンション比較中さん]

新築で最高の立地にふさわしい格式あるお店がいいですよね

[125: 通りがかりさん]

最近、不自然なコメントが目立ちますね。
このマンションの良さはコストバランスの良さだと感じます。
駅4分は優れた立地ですが、駅周辺には築浅の中古も多くあり調布駅周辺ではそれには劣る立地だと感じます。
しかしながら、新宿まで30分を切る新築マンション
の中では、駅の人気や仕様の良さを含めて考えた時に
6000万円前半の3LDKの中では、お買い得マンションだと考えています。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 通りがかりさん
そんなにお安かったんですか?とてもそこまでとは思いませんでした。少し勇気が湧いてきたかも！早速旦那に相談しなくちゃ！

[127: 通りがかりさん]

7分と8分の所は競合するけどここ買える人は高みの見物だよな。アルソス最高！

[128: 匿名さん]

同じ感覚を持たれている方が多くて、とても心強いです！7分と8分は勝手に潰しあえばいいと思います！アルソス！アルソス！

[129: 匿名さん]

７分、８分の潰しあいと言うけど、自称７分のブランズシティは旧甲州、甲州街道の二カ所で信号に捕まったら１０分コースでしょ（笑）どっちにしても２物件ともアルソスの倍だよ。勝負にならないと思うけどね。やっぱアルソスイズベスト！でしょ。

[130: 通りがかりさん]

金さえあればアルソスよ！
資産性もばっちりやね

[131: 匿名さん]

ブランズシティは余程アルソスが脅威らしく、早くもディすり始めてるよ　笑笑　どう考えても、駅遠団地にアルソスが負けるはずがない！　敵ながら何だか哀れに感じてしまうね。
揺るがないよ、アルソスは。俺はアルソスの資産性を信じるね！

[132: マンション比較中さん]

府中だったら　施工会社も管理会社も安心できるプレミストとプラウドが残ってるから検討中です。どうしても調布にこだわることもないかなって最近思ってます。あとより駅近がやはり資産価値高いですね。

[133: 通りがかりさん]

こだわりないなら府中でいいのでは。
さらに駅近買えるしね。

[134: 名無しさん]

府中なんかと一緒にしないで欲しいな。
プレミストはもう売れ残りマンションだし。
プラウドは調布では買えないから出さないし。
調布か府中なら調布でしょ。比べる価値もありません。

[135: 通りがかりさん]

少なくともここ見てる人は比べるもなく調布でしょ。
ただ価格とか今買える物件を考えると府中もありかなってことでは、、、

[136: 匿名さん]

林建設が過去に販売したマンションのうち、２物件は耐震強度不足が判明しています。
両方とも重大な強度不足になっているが林建設は隠蔽している。そのひとつの調布市内の物件は、構造一次設計において建築基準法の基準を満たしていない欠陥マンションである。もうひとつの物件は、保有水平耐力が0.5を大きく下回る建物なので地震で倒壊の危険があります。
今からでも遅くないので、事実を公表して建て直しや補強工事を至急行ってほしい。
子供たちだって住んでいるマンションなんです。それを危険なまま放置することは許されません。新築マンションを作る前に、林建設は自主的に非を認めて誠実に対応してください。

[137: マンション比較中さん]

↑まじけ？

[138: 匿名さん]

136さん
その当該マンションは何というマンションですか？
事実なら公表できるはずですし、事実でないなら本当の名誉毀損になりますよ。
事実ならその２つの物件名を公表してください。
それとも、公表できるほど証拠がないのですか？

[139: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

どこの誰か分からんけど、なんでこの人そんなことしってるの？（笑

[140: 匿名さん]

関係会社か元社員とかの内部告発でない限り、保有水平耐力が0.5％下回っているとか具体的なことは分からんだろうから、強ち嘘でもなさそうな気もするけどな。

[141: マンション検討中さん]

ウソつけ。そもそも、耐震強度に問題が出そうな規模の実績がないでしょ？購入はギャンブルだな。
デザインも大丈夫かな？
アルソス調布駅前北口とか見てみw

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
あんたが無知なだけじゃね！ハヤケンの実績をよく調べてからものを言った方がいいぜ 笑笑

[143: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
坪平均価格は府中の方が高いのですが?
調布は再開発が大失敗して商工会、議会、業者で大揉めだし、中古の動きも府中に比べれると悪いのでリセールなども考慮すると府中もありかと。新宿までも僅か数分の違いですしね。

[144: 名無しさん]

>>143 匿名さん
ナイナイ！伊勢丹も早々に見切りをつけた府中の未来は、決して明るくはないよ。それに日中の特急利用なら確かに僅かな差かもしれないが、通勤時間帯は結構堪える差だよ、野村さん！

[145: マンション比較中さん]

調布駅前は府中に比べてゴチャゴチャしてるね。伊勢丹は閉鎖しても　あんまり関係ないな。でも　現役は調布でしょう。

[146: 通りがかりさん]

調布は京王線住みたい町ランキング一位だしな
府中二位だっけ？

[147: 通りがかりさん]

>>145 マンション比較中さん
駅前整備はこれからや！伊勢丹閉鎖は街の評価を表すことで、大問題でっせ！

[148: マンコミュファンさん]

>>144 名無しさん
早々に見切り?あり得ない(笑)調布が府中に追い付くのは十年がかな?

[149: 名無しさん]

再開発の失敗は痛いですよね。若い人の流入率は府中よりはるかに少なくて老年人口が多い調布はこれからが正念場ですね。

[150: 匿名さん]

今のマンションアウトフレーム普通なのに、ここ何故アウトフレーム化されてないの？