アルソスフォート調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルソスフォート調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://althosfort-chofu.com/

所在地：東京都調布市布田2丁目29-1他（地番）
交通：京王線「調布」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.13平米～88.83平米
売主：林建設株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 通りがかりさん]

林建設の応援する調布リトルリーグが優勝しましたね、世界大会も頑張って下さい。

[405: 匿名さん]

存在感の小さいコンパクトマンション、狭い各住戸、前面道路環境、あまり期待出来ない眺望、冷静に検討すると評価出来るのは東口の駅近という事だけで総合的に特段の魅力は感じられない建物だと思う。

[406: 匿名さん]

うるさい！

[407: マンション検討中さん]

だから、ここより遠い三菱、東急に比べて安いんですよ。

[408: eマンションさん]

>>407 マンション検討中さん
あっちが高いだけちゃうんかい?

[409: 名無しさん]

>>405 匿名さん

駅近なのは資産性という意味ではかなり重要ですけどね。
それでも魅力が乏しいのも確か。
まぁ残り僅かだしほっといても完売するんじゃないですかね。

[410: 匿名さん]

１位アルソス、２位パーク、３位パームスマノア、４位ブランズってとこかな。あくまで俺の評価ね！アルソスに及ばないのはしかたないけど、パークは結構来てるとは思うよ！

[411: マンション検討中さん]

マノアーガーデンの4LDKとパークハウスの2LDKがだいたい同じくらいの価格帯で、パークハウスの3LDKとブランズの2LDKが大体同じ価格帯。
この後出てくる三井はもっと高いって。。。

マノアーガーデンは駅違うからまだいいとして調布も高騰してるなー

[412: 匿名さん]

>調布も高騰してるなー

逆に西調布が無風過ぎますね
西調布はこの先、人が減っていったら、資産価値面で言えば、保つのは難しい気がしますが
それは調布にも少し遅れて来るのかなあ
でも人口減の直接影響より、景気後退の方が影響は大きいよなあ
生産緑地問題なんてのもあって、調布駅の徒歩10分圏内にもまあまあ存在しているようですし

今買う必要が無くて、今後5年くらい我慢できる人は、今は様子見が正解なんじゃないかと思っています

でも、やっぱり(大したものじゃありませんが)資産価値面や利便性で言えば駅近は正義で、今調布駅で買うなら価格も(今の水準だと)そこそこのアルソスですね！

[413: 匿名さん]

駅近なのにマンションレビューだとマノアーと同じ資産価値と評価が低いのはどんな理由からなんだろう？

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
一緒なわけないやろ！各駅、駅遠、ポッピパッピ騒がれてとるマンションと、特急停車駅の駅近優良マンションとの資産価値の差が、天地であることぐらい素人の僕にもわかるで?！

[415: 通りがかりさん]

物件の仕様はともかくココは営業が酷かったな。
買う気が失せるレベルで。
こういうところに大手との差がでる。

[416: 匿名さん]

日本語が意味不明だ！？　府中のタワーが上に決まってるだろ！

[417: 通りがかりさん]

アウトフレームでないとことかいろいろ残念なトコはあるけど、
調布駅4分でこの価格は圧倒的に安いよなー

[418: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
このご時世でのこの価格帯だと、残念な所があるのも仕方ないんじゃないですか。パークさんだってそうだし、ブランズシティに至っては、残念な所しか見当たらないですしね。やっぱりアルソスさんのコスパは抜きん出ているんじゃないですか！なんだかんだ言っても、アルソスさんしかないのかな。本当に最高ですね！

[420: 坪単価比較中さん]

林城調布

[421: 匿名さん]

調布では誰でも憧れの有名会社が建てる建物だから、市民にとって調布市を代表する超高級マンションになるでしょう。

[423: 匿名さん]

少しみんな持ち上げ過ぎな所はあるけど、調布における林ブランドの実績は、丸の内でいう三菱ブランドみたいなもの。 しかも、大手とは違う偽りのない顧客ファーストの徹底。揺るがないよ！
それにしても、この物件を大手が手掛けていたら、東急どころじゃないとんでもない価格になっていたんだろうなぁ…、考えるとゾッとするよ。安心のアルソス！やっぱり調布のことはハヤケンさんに託すのが一番じゃないか。

[425: 検討板ユーザーさん]

ここの板は只々林とアルソス万歳三唱&おべっかスレばかりできも悪い！

[427: 名無しさん]

アルソスって二重床二重天井？
それと天井高いくつ？？

[428: 通りがかりさん]

ハヤケン万歳！は誉め殺しなんだよ

[429: マンション検討中さん]

二重床二重天井、天井高は2400やで
旧甲州沿い以外は高さ規制あるから
これ以上高くできなかったんかね

[430: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん

サンクスです。かなり低めですね。
階数稼ぐためにケチったなw

[431: 匿名さん]

>>430 名無しさん

天井高より二重床二重天井を取ったということですね
直床よりは二重床で天井高が240の方が良いかな

しかし、2年後に同じ旧甲州街道沿いにできる三井さんは8階建て・・・
同じ高さ制限ならば、直床で天井高240とかなのかな
でも、同じ高さ制限なら直床にしたところで8階にするのは無理そうなので、高さ制限が異なるのかな
直床直天井ならいけるかもしれませんが、さすがにそんなことはないでしょうから、建物の高さ制限が異なるのでしょうね

[432: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言って、アルソス売れてるのは、駅徒歩4分とこの時期にしては坪単価抑え気味に尽きますかね?、天井高は大和ハウスを筆頭に大手企業に任せて良いのでは、、、大和さん、府中で天井高高すぎて（最上階4.2m）失敗したけど…そのうちレジェンドになるかも（笑）

[433: 匿名さん]

>>432 検討板ユーザーさん

4.2m・・・
勉強になります！
吹き出しそうになったけどw

[434: 中古マンション検討中さん]

蛍光灯を交換するときどうするの？

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 中古マンション検討中さん
プレミスト府中最上階には、専用ハシゴが備え付けてありました！

[436: 住民板ユーザーさん1]

>>431 匿名さん
小島町三井は大部分が二高で制限は25m。
道路沿いのところだけ部分的にうすーく31mですね。アルソスと変わらんですよ。

[437: 匿名さん]

>>436
開発事業計画によると高さは２３．９４ｍ。
階数は8階だから、階高は３ｍですね。
施工が長谷工だから直床・直天井もありえますな。

[438: 匿名さん]

三井さんを待ってアルソスを買い損ねちゃったら、それこそ悔やみ切れません！結局もう決断するしかありませんね。これだけ多くのファンに支えられているこのマンション。この出会いは大切にしたいなとは思っています。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん

アルソスも全高21mちょっとなんで、階高は3mですね
それで二重床二重天井天井高240cm

三井さん施工は長谷工さんですか
直床有るかもしれませんね
そしたら天井高は250cmくらいかな、きっと

一長一短ですね

私は天井高240cmでも二重床二重天井が良いですが

[440: 匿名さん]

さみしい、コメントの数々、、、

[441: 名無しさん]

>>440 匿名さん

ここはもう一通り情報出尽くしたからね。
あとハヤケン業者がアルソス最高うるさいからみんなここは書き込みたくなくなるんよ。

旧甲州街道に面してる残った数戸もちょい高めだけど買える人ならブランズのおかげでほっときゃ売れるでしょう。

[446: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、意図的な迷惑行為、および、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[448: 通りがかりさん]

また広告入ってたけど、最高の割には内容見る限りじゃ残ってる部屋一緒であれから売れてないやん

[449: 評判気になるさん]

数件売れたらしく、残り３戸と記載変更されていますね

[450: 匿名さん]

広さ的に微妙。
でも金額は高い。
駅から近いから買い物も便利だけど。
利便性もいいし。
70㎡ないのに5帖以上の広さを確保しているのは凄いですね。
ファミリー世帯なら、駅から離れていても広い物件に目がいくかも。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
何を言われようが結果が物語っている。これこそ調布を作り続けてきた林の力！あと少しだ頑張れ！

[454: 通りがかりさん]

私も同感！
宗教団体や政治結社みたいに、意味もなく最高、最高って捲り立てて…
本来の目的である適正な情報交換の場の妨げでしかない！

[455: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[456: 匿名さん]

数多く有る建設会社の中で受注してきたわけですからね。
良くないことがあれば噂ではなく事実として記録されているのでは？

[457: 匿名さん]

あまり持ち上げ過ぎると、何か胡散臭さを感じて林建設にとって逆にマイナスイメージになる。

[458: 検討板ユーザーさん]

これだけ地味な物件が坪300万もして、尚且つそこそこ売れてるってことは、調布の駅近は供給不足なんだね?

[459: 名無しさん]

>>458 検討板ユーザーさん

価格はさておき需要はあると思います。
一応新宿覗いたら京王の乗降者数Ｎｏ．1ですし、
近年では駅の地下化による北南統一と映画館、トリエ、ビックカメラが出来たことで駅周辺の利便性が向上してますからね。

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん
そうだよ！林は真面目な会社だよ！三井や三菱みたいな大きなトラブルなど全くなく、どれだけ調布に貢献してきたことか。きっとこれからも、調布をデザインして行くのは林しかないだろう。

[461: マンション検討中さん]

林なんてどうでもいい。
要はアルソスが良いか悪いか！
結論、全てにおいて地味としか言い様がない。

[462: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
派手ならいいっちゅうもんでもなかろうよ！地味かもしれんが、アルソスは林が地道に育て上げてきた、調布では知れた信頼のブランドだ！知名度だけで高値を付けるまやかしのブランドとはわけが違うし、だいたい何を持って地味だなんだと決めつけとんのか、全くの意味不明！罵る前にもう少し勉強したらどうだ！

[463: 通りがかりさん]

役所の建物にデザイン性は必要ない場合もあるし、そーゆーとこに関しては少し大手に劣る所はあるかと。
それに購入後のサポートとか比較すると何から何まで大手ブランド同等という訳にはいかんでしょ。

ただ、建物はちゃんと作られてると思う。
だから市と長い付き合いが出来てる。

[464: 通りがかりさん]

調布新築3件見て回りましたがデザインがおしゃれですね。床や壁の色とか、キッチンの雰囲気も他と比べて好みでした。
でもインフレームで実際には表示面積より狭そうなのが難点…前の道も狭いですよね。窓が旧甲州街道に面しているから洗濯が干せなそうなのも…駅近なのはすごくいいんだけどな。
調布駅の住み心地がいいのでこのまま住み続けないですが、新築3件、どれも一長一短で難しいですね。

[465: マンション掲示板さん]

>>464 通りがかりさん
そうですか?私的にはアルソス、パーク、ブランズシティの順だけどなぁ。しかも、パークとの差も結構あるように感じていますよ。

[466: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
君ね、勉強したから地味さ加減が解るんだよ！
どの部屋も眺望望めず、投資用の1LDKからファミリータイプまでごちゃ混ぜ、部屋数小規模な上、永続的売上対策にと冴えない小店舗まで確保して、さらには旧甲州街道面のあの中途半端な立地はまさに地味以外の何モノでも無い！
挙句いまどきインフレーム仕様で超地味なゼネコン採用、、ときた?

、

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
アホらしい！新宿１５分駅４分の立地で眺望なんて必要ないわ！立地にしても商品構成にしても、駅近ゆえのもの。中途半端も何もない！こんな立地都内に行けば腐るほどあるわ！それにどこの回しもんだか知らんが、地味なゼネコンは、ブランズシティもパークハウスも一緒だろ 笑笑

[468: マンション検討中さん]

残り3部屋前後かと思いますが、ライバルも多いため竣工前になるべく売り切りたいところと思います。
MR行かれた方で、値引きの提示を受けた方はいらっしゃるのでしょうか？

[469: 周辺住民さん]

yahoo不動産からも消えてるみたいだし、立地よくて安いってのがあるから黙ってても売れるでしょ。値下げはしないんじゃないかな。

ただ確か残ってるのが２階だからぼろアパートビューっぽい
確か一階上がるごとに１００万違ったから2階人気になるなと思ったものだけどね。

[470: ご近所さん]

２階の甲州街道向きを考えると、多少交通量は気になりますかね？平日の交通量はさほど多くないので、気にはなりません。残念ながら、土日は、渋滞が問題になるぐらい混んでます。
ただし、京王線新宿方面の導線を考えると、アルソスの立地は、最高でしょう。新宿方面のホームに着くには、調布駅東口利用が最短でしょう。中央口からは、ホームまでは残念ながら、最短ではありません。また、新宿駅の階段付近の車両に乗ると調布駅の東口のエスカレーターに直結です。電車を降りてから1分程度で地上に出れるので、新宿方面利用者には、各物件との差は歴然でしょう。駅出口の騒然差は、確かに問題でしょうが、長年あった駅前のゲームセンターも最近なくなりコンビニと飲食店になり、ゲームセンターにいた少年たちやゴミもなくなりスッキリしました。この辺りもいずれ整備されるかもしれません。この道を西に抜けると、拡張工事中の道路に出ます。歩道も大変広くここから、アルソスの建築現場が見えます。拡張工事後は、横断歩道もできるでしょうから、渡ればすぐアルソスです。道を挟んだ、南西には、お寺の境内があり、緑もあります。例の物件と違いこのお寺の墓地は、線路の南に位置して視界からも入らないでしょう。
長文ですみません。

[471: 評判気になるさん]

>>470 ご近所さん
ありがとうございます！アルソスの素晴らしさを再認識できました。なんかスッキリしたなぁ！

[482: 検討板ユーザーさん]

[No.447～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[483: ご近所さん]

宗教施設は近いし、眺望は汚い、ブランド力の無さ、天井高の低さ、インフレーム、ディスポーザー無し、近くにヘルス有（殿方歓喜）

駅が近いだけが取り柄

[484: 匿名さん]

>>483 ご近所さん
宗教施設が近いと言っても、ごく小規模なもの。それにやれ眺望だ、天高だって言っても、墓横の東急と大差はない！それに加えて近くにヘルスがあるって?それが駅近よ！駅が近いだけが取り柄だと?それで十分なんじゃ！

[485: 匿名さん]

あとスーパーが駅からの道にないのはブランズとパークハウスに劣る点かな　あの交通量の多い細い道で西友にいくのは面倒。確かに安くて駅近だけで良い人にはアルソス最高なんだろうけどね

[486: 匿名さん]

>>483 ご近所さん

やめたれwww

[487: マンション掲示板さん]

ブランド力の無さではピカイチ！
せめてゼネコンだけでもと思ったら、ハヤシ同様全く冴えないww

[488: 検討板ユーザーさん]

>>487 マンション掲示板さん
ゼネコンは五十歩百歩やね 笑

[489: マンション掲示板さん]

ここは同じ調布の新築マンションスレの中でもでも集まる人の民度が低い。
一人暮らしか投資用の購入者か知りませんが1LDKの部屋が一定数あるせいでしょうか？

[490: ご近所さん]

民度が低いのは、他の別件寄りの方々の中傷と考えるのが妥当でしょう。投資用の購入者が、資産価値を下げる発言はありえないし、購入者も同じでしょう。

[491: マンコミュファンさん]

>>485 匿名さん
スギ薬局がありますよ。
今やGMSより利便性高いし、安い。

[492: マンコミュファンさん]

>>489 マンション掲示板さん
近隣が駐車場や、古い家が多いのは歪まないが、これからこの周辺が開発されていくのでは？

[493: マンコミュファンさん]

>>489 マンション掲示板さん
ワンルームマンション投資は儲からないので絶対にやってはいけない。
ワンルームは、投資用として買うなら税金対策くらいにしかならないですよ。

[494: 通りがかりさん]

駅から近くても構内がゴチャゴチャしていて電車に乗るまで凄く時間がかかる?

[495: マンション検討中さん]

>>494 通りがかりさん
実際に調布駅を利用している者です。
調布駅は橋本・京王八王子行き(地下2階)と新宿行き(地下3階)でフロアが違いますが、ともにホーム直通のエスカレーターがあるので、電車に乗るのに大して時間はかかりませんし、ストレスに感じたことはありませんよ。

もちろん、感じ方は人それぞれだと思いますが(^^;)

[496: 評判気になるさん]

残り一戸しかも買いやすい価格帯のが残っているのでほぼ完売ですね
駅近、格安人気物件でした。

[497: マンション検討中さん]

ところで一階の小店舗は何が入るの、、

[498: ご近所さん]

完売
おめでとう

[499: ご近所さん]

やっぱり、僕らのアルソス最高！

[500: マンション検討中さん]

確かに売行き良かったけど、いくつかあったワンルームは一体誰が買ったの????
利回り悪過ぎだったようだし、、

[501: 通りがかりさん]

>>500 マンション検討中さん

投資用ではなく住宅用では？
駅近新築区分の時点で利回りがいいはず無いので…

[504: 職人さん]

林建設は過去に耐震強度不足のマンションを販売しました。
問題のマンションは東京都内に2物件あって、両方とも重大な強度不足になっているが
林建設は長いあいだ隠蔽している。そのひとつの調布市内にある強度不足マンションは、
構造計算書と構造図が整合一致していないのにもかかわらず民間の建築確認審査機関が
建築確認を下ろしてしまい施工された物件なので建築基準法上の構造一次設計を満たしていない重大に強度不足の建物である。
もうひとつのマンションは、保有水平耐力が0.5を大きく下回る建物なので地震で倒壊の危険があります。林建設はこのマンションの完成後に自主的に信頼性のある外部機関で構造再計算を行った。計算結果は衝撃的な結果だったがまったく全てを隠蔽している。
今からでも遅くないので、外部から通報される前に公表して建て直しや補強工事を
至急行ってほしい。自らの罪を認めて住民に誠実に対応してほしい。
林建設が過去の過ちを誠実に対応するまで林建設のマンションは買うべきではない。

[505: マンション検討中さん]

ヒューザーか？

[506: 口コミ知りたいさん]

そーです。
状態はヒューザーと同じですが、林建設の場合は完成済み、販売終了後に全てが判明しました。
ですから今からでも遅く無いので住民さん達に誠意をもって対応して下さい。
今直ぐ対応して下さい。

[507: マンション検討中さん]

>>506 口コミ知りたいさん
マンション名は？
言えないならただの誹謗中傷

[508: 口コミ知りたいさん]

>>497 マンション検討中さん

スナック

[509: 通りがかりさん]

>>508 口コミ知りたいさん
マジかよ。
普通落ち着いたカフェとかじゃないの？w

[510: 名無しさん]

落ち着いた小さなスナック

[511: マンション検討中さん]

>>510 名無しさん
スナックっていうと文句つける奴が湧いてでてくるから、看板だけでも「Wine ＆ cafe」とかにしといたらいいんちゃう

[512: 匿名さん]

別に驚くことではない！都内なら珍しい話でもないし、そもそも飲食店の多いエリアであることを認識した上で購入しているわけだから、大して騒ぎにもならんでしょ！とにかく買ってもない人間がとやかく言うべきではないと思う。

[513: マンション検討中さん]

アルソスフォート調布＝林砦　調布

[515: 匿名さん]

住飲直結って便利です。

[516: マンション検討中さん]

アルソスフォートのライトが飲み屋っぽくてかっこいいですね笑

[517: マンション検討中さん]

ここ買った人勝ちましたね！