アルソスフォート調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルソスフォート調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://althosfort-chofu.com/

所在地：東京都調布市布田2丁目29-1他（地番）
交通：京王線「調布」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.13平米～88.83平米
売主：林建設株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

相場が高い時に買うわけだから、立地条件がいいと言っても上がるのを期待せずに、下がっても問題ないかを判断でしょ。オーバーローン状態で売る必要が生じたら悲惨。

[102: 匿名さん]

どうでしょうね、これだけの出物はなかなかありませんよ！明るい未来が待っているんじゃないですか。

[103: 周辺住民さん]

８分よりはこっちだよな、だからこそ結構売れてるんだろうけど

[104: マンション検討中さん]

都心のマンションは売れなくなったとの記事が掲載されている一方、ここは好評のようです。
ところで総戸数51戸、販売戸数19戸のうち現状売れた戸数は何戸なのでしょうか？

[105: 匿名さん]

やはり値上がりを期待しちゃいますよね！足を引っ張ることしか言わない人達のことより、私はプロのアドバイスを信じたいと思います。

[106: 匿名さん]

４割しか販売できなかったわけだから、己惚れなさるな。

[107: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えのようだね。一体どこの営業なんだろう。ひとり勝ちであることは間違いないだから、素直に認めるべきじゃないかな。

[108: 匿名さん]

東急を待つまでもなさそうだね！この立地だから、これ以上望んだらバチが当たりそうだよ。

[109: マンション検討中さん]

調布銀座付近で工事中になっているので、いずれマンションも建つのではないでしょうか？

[110: 匿名さん]

ひょっとして、パチ屋の建て替の建て替えのこと言ってんの？そんなことより目の前にこんな希少物件があるんだから、余分なこと考えずに真剣に考えた方が賢いと思うけどな。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
迷いだすとキリがないからね。無い物ねだりをしていると、必ず後悔する時が来るんだよね。

[112: 匿名さん]

今、正直どこのマンション物件も
なかなか売れていない、売れにくいというのが実情みたい。
営業さんは、オリンピック前が影響してなのか
なかなか売れないということを話してました。
余程魅力的な外観や使いやすい間取りではないと購入は厳しいかな。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
まぁええんとちゃいますか！各々いろんな考えがあるからね。でも、滅多にないチャンスや思おて買うてる人が多いからここは売れてるやろうね。こんな場所はそうそうありまへんで?。

[114: 匿名さん]

何と言っても４分だよ４分！タイムイズマネー！街の中心にありながら、静かなこの住環境は、なかなか出会えるものではないし、将来大化けする可能性も秘めた物件と言えるんじゃないかな。

[115: マンション比較中さん]

最高ですね、私も購入予定です！

[116: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん
とっても羨ましいです！私も父からマンションは５分以内、戸建なら１０分以内の物件を買いなさいと言われているで買うならここと決めているのですが、住宅ローンの支払いだけが心配でなかなか前に進むことができません。

[117: 匿名さん]

誰でも初めはそうだと思います。でも、大丈夫ですよ！ここは駅近なんだから、本当に厳しくなったら売却すればいいんです。ここなら４分、欲しい人はたくさんいるはずです！もちろん低金利なので、そんな心配はご無用かと思いますが....。

[118: 匿名さん]

ホリエモンも、通勤時間が短い物件を選べと言っています。住宅ローンの負担が安くても通勤時間が長ければ時給換算としては安くなってしまうわけなので、通勤距離、通勤時間が重要なのも納得です。

駅から5分以内だとリセールしやすいのもあり、購入意欲がわいてきています。ファミリー物件がメインと思ったら1LDK物件もあるんですね。
1LDK、キッチンが2コンロなのがネックですが、廊下キッチンじゃないこと、お風呂が広いこと、クローゼットが広いこと、玄関横の物入れや靴箱が広いのがいいと思います。東京の一人暮らしの人におすすめしようかと迷っています。

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
なるほど！すばらしいアドバイスありがとうございます！というか堀江さんによろしくお伝えください。でも本当におっしゃるとおりですね。コンパクトから子だくさん対応の全世代対応型のプランで、駅近とくれば売却活動で苦戦することはあり得ませんよね。まさに目からウロコが生まれました。また何かアドバイスがありましたらよろしくお願いしま?す！

[120: マンション検討中さん]

2022年の生産緑地問題で、宅地への転用が多数起こり、不動産市場に流入してくると予想されています。駅近は商業施設などいろんな用途がありますが、駅から遠い土地は宅地への転用が主となり、土地の価値が落ちる可能性があります。
そういうことも踏まえると、少しでも無理して駅近という選択肢もありかなと思います。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
すごいですね！駅近を検討される方々って、本当にレベルの高い方が多いですね。こういうマンションに住めたら、隣人が常識のある方ばかりで安心！素直に欲しくなっちゃいます。

[122: マンション比較中さん]

あたぼうよ

[123: マンション検討中さん]

テナントは何が入るのか決まっているのでしょうか？ブランド物のセレクトショップが理想ですが、飲食店だとちょっと心配ですが、おしゃれなカフェならＯＫしちゃうかも。

[124: マンション比較中さん]

新築で最高の立地にふさわしい格式あるお店がいいですよね

[125: 通りがかりさん]

最近、不自然なコメントが目立ちますね。
このマンションの良さはコストバランスの良さだと感じます。
駅4分は優れた立地ですが、駅周辺には築浅の中古も多くあり調布駅周辺ではそれには劣る立地だと感じます。
しかしながら、新宿まで30分を切る新築マンション
の中では、駅の人気や仕様の良さを含めて考えた時に
6000万円前半の3LDKの中では、お買い得マンションだと考えています。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 通りがかりさん
そんなにお安かったんですか?とてもそこまでとは思いませんでした。少し勇気が湧いてきたかも！早速旦那に相談しなくちゃ！

[127: 通りがかりさん]

7分と8分の所は競合するけどここ買える人は高みの見物だよな。アルソス最高！

[128: 匿名さん]

同じ感覚を持たれている方が多くて、とても心強いです！7分と8分は勝手に潰しあえばいいと思います！アルソス！アルソス！

[129: 匿名さん]

７分、８分の潰しあいと言うけど、自称７分のブランズシティは旧甲州、甲州街道の二カ所で信号に捕まったら１０分コースでしょ（笑）どっちにしても２物件ともアルソスの倍だよ。勝負にならないと思うけどね。やっぱアルソスイズベスト！でしょ。

[130: 通りがかりさん]

金さえあればアルソスよ！
資産性もばっちりやね

[131: 匿名さん]

ブランズシティは余程アルソスが脅威らしく、早くもディすり始めてるよ　笑笑　どう考えても、駅遠団地にアルソスが負けるはずがない！　敵ながら何だか哀れに感じてしまうね。
揺るがないよ、アルソスは。俺はアルソスの資産性を信じるね！

[132: マンション比較中さん]

府中だったら　施工会社も管理会社も安心できるプレミストとプラウドが残ってるから検討中です。どうしても調布にこだわることもないかなって最近思ってます。あとより駅近がやはり資産価値高いですね。

[133: 通りがかりさん]

こだわりないなら府中でいいのでは。
さらに駅近買えるしね。

[134: 名無しさん]

府中なんかと一緒にしないで欲しいな。
プレミストはもう売れ残りマンションだし。
プラウドは調布では買えないから出さないし。
調布か府中なら調布でしょ。比べる価値もありません。

[135: 通りがかりさん]

少なくともここ見てる人は比べるもなく調布でしょ。
ただ価格とか今買える物件を考えると府中もありかなってことでは、、、

[136: 匿名さん]

林建設が過去に販売したマンションのうち、２物件は耐震強度不足が判明しています。
両方とも重大な強度不足になっているが林建設は隠蔽している。そのひとつの調布市内の物件は、構造一次設計において建築基準法の基準を満たしていない欠陥マンションである。もうひとつの物件は、保有水平耐力が0.5を大きく下回る建物なので地震で倒壊の危険があります。
今からでも遅くないので、事実を公表して建て直しや補強工事を至急行ってほしい。
子供たちだって住んでいるマンションなんです。それを危険なまま放置することは許されません。新築マンションを作る前に、林建設は自主的に非を認めて誠実に対応してください。

[137: マンション比較中さん]

↑まじけ？

[138: 匿名さん]

136さん
その当該マンションは何というマンションですか？
事実なら公表できるはずですし、事実でないなら本当の名誉毀損になりますよ。
事実ならその２つの物件名を公表してください。
それとも、公表できるほど証拠がないのですか？

[139: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

どこの誰か分からんけど、なんでこの人そんなことしってるの？（笑

[140: 匿名さん]

関係会社か元社員とかの内部告発でない限り、保有水平耐力が0.5％下回っているとか具体的なことは分からんだろうから、強ち嘘でもなさそうな気もするけどな。

[141: マンション検討中さん]

ウソつけ。そもそも、耐震強度に問題が出そうな規模の実績がないでしょ？購入はギャンブルだな。
デザインも大丈夫かな？
アルソス調布駅前北口とか見てみw

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
あんたが無知なだけじゃね！ハヤケンの実績をよく調べてからものを言った方がいいぜ 笑笑

[143: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
坪平均価格は府中の方が高いのですが?
調布は再開発が大失敗して商工会、議会、業者で大揉めだし、中古の動きも府中に比べれると悪いのでリセールなども考慮すると府中もありかと。新宿までも僅か数分の違いですしね。

[144: 名無しさん]

>>143 匿名さん
ナイナイ！伊勢丹も早々に見切りをつけた府中の未来は、決して明るくはないよ。それに日中の特急利用なら確かに僅かな差かもしれないが、通勤時間帯は結構堪える差だよ、野村さん！

[145: マンション比較中さん]

調布駅前は府中に比べてゴチャゴチャしてるね。伊勢丹は閉鎖しても　あんまり関係ないな。でも　現役は調布でしょう。

[146: 通りがかりさん]

調布は京王線住みたい町ランキング一位だしな
府中二位だっけ？

[147: 通りがかりさん]

>>145 マンション比較中さん
駅前整備はこれからや！伊勢丹閉鎖は街の評価を表すことで、大問題でっせ！

[148: マンコミュファンさん]

>>144 名無しさん
早々に見切り?あり得ない(笑)調布が府中に追い付くのは十年がかな?

[149: 名無しさん]

再開発の失敗は痛いですよね。若い人の流入率は府中よりはるかに少なくて老年人口が多い調布はこれからが正念場ですね。

[150: 匿名さん]

今のマンションアウトフレーム普通なのに、ここ何故アウトフレーム化されてないの？