ザ・パークハウス アーバンス 白金ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-shirokane/index.html

所在地：東京都港区白金1丁目217番1他6筆（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)より徒歩6分、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(1番出口)より徒歩16分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅(2番出口)より徒歩16分
間取：1K～2LDK
面積：27.45平米～56.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

大規模物件は嫌だけどそれなり設備（ディスポーザーやトランクルームなど）がある物件に住みたい人にはいいかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

残り1LDKが一邸みたいですね。
やはり白金ザスカイの価格が影響したんでしょうかね。

[63: 口コミ知りたいさん]

後続物件の価格が高いのはもちろんあると思いますが、大規模再開発やタワマンだと完成まで3～4年掛かることも考えると、本物件も単体でみると決して安い分けではないすが完成物件で直ぐに入居出来るなど踏まえると、低金利の今なら家賃を払いつつ貯蓄して更に高い価格の後続物件に3～4年後に入居するよりはと思い、ここら辺が落としどころだなと感じて購入を決断した方も多そうですね。

[64: 匿名さん]

駅から徒歩6分なので残念ですが、その分白金商店街が近いのはいいですね！

[65: 匿名さん]

大きなリーマンクラスの経済危機がない限りは五輪五輪も都心3区の価額は下がりそうにないし、大手寡占で供給もコントロールしてのでむしろ更に価額は上がりそうなんで、実需はやはり買えるタイミング、買いたいタイミングで購入した方がいいかも。。。

[66: 匿名さん]

>>大きなリーマンクラスの経済危機がない限りは
周囲はオリンピック景気で高騰しているので、不動産投資家は都心は避けていると聞きます。
関西や福岡などある程度大きな都市のマンションを選ぶとか・・・
ただ、やはり都内の方が需要がありますよね。
関西や福岡だとマンションを借りる数が少ないです。

投資ではなくても買えるタイミングで買うのは大切。
住宅ローンを払うにしても長い間だと少額で返済していけるので（金利はありますが・・・）、家賃位の価格で無理せず長期間払いたいなら早めに購入した方がいいのかもしれません。

[67: マンション検討中さん]

このマンションは決して100点満点ではないですが、港区内側で普通のサラリーマンの方が購入できるギリギリの価格だと思うので、港区内側がいい人は実需なら購入してもいいのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

ここら辺は物価高いよね。
そう思う時点で対象外なのかもしれないけど(笑)
シロガネーゼって昔流行ったけど、犬を連れた上品な奥様を見かけるよ。
お洒落なお店はあるけど、買物施設がクイーンズ伊勢丹とかしかない。
再開発計画があるし将来的に高層ビルが建ちそうだよね。

[69: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
2LDKで各部屋に窓があるのはいいですね。
内廊下の物件だと一室が窓着いてない場合も多いですもんね。
私は各部屋に窓が付いてるのは譲れないです。

[70: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
いつかは価格が下がる時がくるかもですが、都心3区の物件が仮に購入を後ろ倒しにした分だけの家賃分を回収出来るぐらい下落するかというと、普通に考えたら厳しそうですよね。
まー、20?30代前半ぐらいの人はあと5年ぐらい待ってみるのもありかもですが、30後半以降の人でどうしてもマンションを購入したい人は今ある新築か中古で検討した方いいです。但し、以外に優良な中古物件は出てこないですよね。
勿論、想定外の事象で暴落する可能性もあると思いますがそれを気にしていたら一生購入出来ないですしね。

[71: 匿名さん]

一度も利用した事がないのでわからないのですが、
ディスポーザーって故障したりメンテナンスが必要だったりしないものでしょうか？
便利そうですが、そういったお手入れが必要だったら手間がかかりそうだと思いました。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
ディスポーザーの手入れの仕方などまとめてますよ！ご参加までに。
https://yourmystar.jp/c0_1/c1_3/articles/disposer-cleaning/

[73: 匿名さん]

思っていたよりディスポーザーって手入れしやすいんですね！
とても参考になりました。
生ゴミの処理がとても楽そうで、一度使ったらディスポーザー無しでは大変そうです。

[74: 匿名さん]

明治通りから一本入っているのと、首都高と本物件の間にビルが建ってるので思ったより音は静かですね。

[75: 匿名さん]

三田線の三田駅から田町駅へもう少し移動しやすい導線になると、白金高輪駅利用者は嬉しいですね。
田町駅の芝浦口はムスブ田町が出来て綺麗になりましたが、田町駅自体の駅舎がキレイなって使い易くなるといいなあ。。。

[76: 匿名さん]

今回の台風では古川は大丈夫でしたね。良かったです。
ただ今後、想定外の大型台風やゲリラ豪雨は続くと思うので護岸工事や治水は引き続き強化いただきたいです。

[77: 匿名さん]

プレミストの案内が来ましたが入居が2023年3月予定とのこと。
白金ザスカイ同様かなり先ですになりますね。。。長い。。。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/index.html...

[78: マンション検討中さん]

非タワマンで小規模だとどうしても注目度は低いなぁ。
でも、どなたかも書かれてましたがタワマンや大規模物件が嫌な方もそれなりにいると思うので、その受け皿としては悪くないかな。
但し、個数が少ないのに設備は悪くないので管理費が割高なのが気になるかな。

とはいえ、白金周辺で最近の物件で三井、三菱ブランドの小規模はあまりないですもね。三田のリュクスぐらいかな。
なのでそれなりの需要はあるのでは。

[79: 通りがかりさん]

ここはあまり荒れてなくて平和でいいね。

[80: 口コミ知りたいさん]

HPに完売と出てましたね。
やはり白金ザスカイはじめ、後続のタワマン群の価格が高いので相対的に割安感がでて完売に繋がったのかな。