ザ・パークハウス アーバンス 白金ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-shirokane/index.html

所在地：東京都港区白金1丁目217番1他6筆（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)より徒歩6分、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(1番出口)より徒歩16分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅(2番出口)より徒歩16分
間取：1K～2LDK
面積：27.45平米～56.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[12: 匿名さん]

価格は流石に定まっているでしょう。
販売直前の時期ですので、行けば教えてもらえるレベルには決まっているのが一般的だと思います。

気になることがあるとするならば
45戸(事業協力者住戸27戸含む)
というところですね。
新規で分譲で入る方が少なくなるということになります。
既に事業協力者さんは入居している状態なのですか？

[13: 匿名さん]

悪くない場所だと思います。再開発が目白押しなので、立地の価値が高まることはあっても下がることはまずないかと思われます。

[14: マンション掲示板さん]

価格表見ましたよ。４階の1LDKの38.66平米が6200万円です。5階になると同じ広さでも6600万円になります。白金、南麻布は再開発と新駅のおかげでどんどん資産性が上がっていくでしょうね。楽しみです。

[15: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎないですか？

[16: マンション検討中さん]

6200万なら即完売だと思います。

[17: マンション検討中さん]

柱を完全にアウトフレームしたこの間取り、ディスポーザー付き、高速とは逆の南向き、駅徒歩6分、三菱ブランドで5300万からは昨今の市況を鑑みれば正直安すぎませんか？

[18: 匿名さん]

53㎡で管理費3万はちと高いな。この規模でディスポーザーつけると仕方ないのか。

[19: 匿名さん]

白金奇数丁目でこの単価は私にとっては高すぎだと思いました。南麻布の中古を検討します。

[20: マンション検討中さん]

ここなんで事業協力者住戸減ったんですか？

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
UFJ銀行の上顧客に先にご案内していたお部屋がオープンになったということでしょう。

[22: マンション検討中さん]

>なんで事業協力者住戸減った
良い質問すぎて、アゲ投稿者が引いてます。

[23: 匿名さん]

>>22 氏の投稿時間が　2019-01-01 00:00 だった件。

[24: 評判気になるさん]

パークリュクス白金高輪と比べると、高過ぎです。
同じ駅から5分ぐらいなのに

[25: 匿名さん]

駅前のクイーンズ伊勢丹から商店街を抜けた駅5分くらいがこの物件、
一方駅5分くらいのパークリュクスは、そこからさらに数分歩いたところがサミット。
同じ駅5分でもだいぶ状況違いますので、それが価格差と見合うかですね。
あとパークリュクスの前は交通量多い大通りです。風は他と比べて強めです。

[26: 匿名さん]

あ、サミットはパークリュクスの隣でした、失礼しました。

[27: 匿名さん]

ここの首都高古川明治通りとパークリュクスの桜田通とを比較すると後者の方が多少マシかと。
アドレスの白金一丁目と三田五丁目とを比較すると前者の方がブランド力は上。
総合的に見てそれほど差はないと思う。

[28: マンション検討中さん]

パークリュクス白金高輪は圧倒的買いマンションでしたからね。

[29: マンション検討中さん]

対リュクスに関しては、この短い間に土地相場が全く変わってしまった。
三菱がかなり高く取得してしまったため、高い値段で売るしかない。
これだけの経済不安もありながら、消費税増税を前に、年に一度の活時期に売り切る目論見でしょうね。

個人的には アーバンスブランドが残念、かつアーバンスなのに中途半端。
少し前の小規模コンパクト流行りは廃れているし、人気の2LDKも多少お金払うなら通常ブランドで買わないと 結局資産価値は下がると思ってる。
同じ考えの人は少なくないと思います。

[30: 匿名さん]

事業協力者の数が、随分と少なくなったんですね。その分、分譲数も増えるということになるのだと思います。

ここの場合は、外国語サイトも設けられているので、
資産として購入される方が、メインになってくるのかという印象です。
賃貸だと、これくらいの広さは需要ありますよね？

[31: マンコミュファンさん]

パークリュクス白金高輪の中古が出てますよ。

[32: 匿名さん]

リュクスの中古で坪単価500超って幾ら何でも割高では。

[33: 匿名さん]

今、先着順で販売されている住戸は、価格も明示されていました。

１Kと１LDKを比べてみたのですが、10㎡広さが違うと、そのまま収納の広さに反映されるのだなと思いました。
もちろん、１LDKはリビングが広くなったりなどもしていますし、居室分も違うのですけれど。
一人暮らしでも収納が多いと、部屋の中に収納家具を置くことなくやっていけるので
広々と暮らせると思います。

[34: 匿名さん]

二人暮らしにおすすめの間取りに２LDKが出ていました。これだったらゆとりあるだろうなという広さ。50㎡あれば、二人分の荷物も入ります。
１LDKは30㎡未満は賃貸向け？という感じですが、それよりも広めのところだと、かなり収納もありました。
やはり、収納は一つのポイントにしておいてもいいのかもしれません。

[35: マンション検討中さん]

なんだかんだで あと先着順4戸なんですね。

[36: 匿名さん]

間取りを見る限りですが確かに収納もそれなりにあるので良さそうです。
意外と廊下に収納がないところもありますので、
小さくても物がしまえるところがあると便利かと思いますね。

[37: マンション検討中さん]

かなり強気の値付けですかね？

[38: 匿名さん]

公式サイトに記載されていることを見ていると
実需というよりは、セカンドハウスや投資用に…ということでした。
一人暮らし用の部屋ですから
そういう風に使いましょう、ということなのかもしれませんね。
30㎡未満の広さのプランが多いので
本当に一人だけ、という感じでしょう。

[39: 匿名さん]

1Kは広さ的には分譲という観点から見ると一人でギリギリかな？と言うように思います。ただ、思っているよりも収納はこまめにいろいろなところにあります。そこまで収納家具などについて工夫はしなくても、収納できてしまうでしょう。チェストを買わなくちゃ！みたいなのは必要ないかもしれません。リビングとベッドスペースはうまいことすれば仕切れそう。

[40: 匿名さん]

普通に自分用に購入して暮らすのだったら、１LDKが一番良さそうですね。
１Kもいいとは思いますが、
収納が少し物足りなく感じてしまうと思いました。
玄関周りの収納が
全然ちがうのではないか、という風に見ています。
玄関は、アウトドア的なものも置いておきますし
部屋の中同様やはり収納はあったほうがいいです。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ここは1階共用部にデカ目のトランクルームがありますから、収納不足という点では補えそうですよ。

[42: 匿名さん]

トランクルームがあるのはいいですよね。必ずしも家の中に常に置いておかねばならないもの以外は
そこにおいておくことが可能であるでしょう。
スーツケースとか、アウトドア用品とか
あとたまにしか使わないようなもの。
家の中自体はあまり多くないにしても、補える部分はありますね。

[43: 匿名さん]

トランクルームも専有部の面積に含まれるのですか？
区画の代金が月々かかるので、共用部を貸してもらうみたいな意味合いになっていくでしょうか。
月々2000円。
外でトランクルーム借りるよりも圧倒的に安い上に、何よりも建物の外にでなくていいというのはメリットでしょう。
収納は
あればあるだけいいですよね。

[44: 匿名さん]

月々使用料を払うというのは共用部分を使用するって形だから。駐車場と同じ扱い。なので専有部の面積には含まれない。

[45: 匿名さん]

坪単価500万円は港区にしてはまだいいと思いますが、いかがでしょうか。

[46: 匿名さん]

共用部分にあたるトランクルームって普通お金かかるものなんですかね？
賃貸で住んだことのあるマンションですと1世帯に一つという感じでしたが、
そういうわけにはいかないんですね。

[47: 匿名さん]

トランクルーム18区画:2,000円(月額)
とありました。すべての住戸についているわけではないですし、公平性を考えると
月々の利用料は徴収したくらいの方がちょうどいいと思いますよ。

トランクルームは、あれば避難袋を入れたり、普段使わないものを入れて置けるので
かなり家の中がスッキリしそうですよね。
収納は大いに越したことはありません。

[48: 匿名さん]

もうあと1戸…かと思ったら１LDKがあと1戸なだけのようです。
今のところは6戸販売であると公式サイトに書かれていました。
全体から見るとまだある方。
間取りは3種類から選択できるようになっていました。
Eタイプのモデルルームがあると書かれていましたが、そこも販売対象なんでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

こんな小規模マンションなんの希少性もないよね。今後もポコポコ建ちそうだし、このグレードで高すぎる(笑) そりゃあ売れないよ

[50: 匿名さん]

白金ザスカイに比べるとだいぶしょぼい。規模も駅距離もグレード感も

[51: 匿名さん]

トランクルームは月額2,000円なんですね。
一般的なところで借りるのより安そうです。
こういうのってやっぱり先着なんでしょうか。

[52: 匿名さん]

トランクルーム、限られているのだったらある程度期限を区切って抽選になるのかなぁと思いますが…
白金だと駅に近い物件っていうのが
なかなかなかったりするみたいですが…。
そういう意味では、駅に近くて白金に住みたいという実需向けだったらいいのでは？

[53: 匿名さん]

1Kタイプだと、使い方はいろいろと公式サイトで提案してありました。投資用というのもありですが、例えば親族ようにとかセカンドハウス用になど、と。
親族用だと、
離れて住んでいる一人暮らしの親を呼び寄せるのに
ちょうどいいということもあるかもしれないですね。
最初は実需でも、その後のライフスタイルの変化によっては賃貸にというのもここならばしやすいでしょう。

[54: マンション検討中さん]

メールが来てHPを見にいったら、1LDKが最終1邸とありました。2LDKもあと1邸ぐらいですかね？
もうすぐ販売終了な感じですね。

[55: マンション検討中さん]

プランに1Kもあるので3タイプはまだ選べるみたいです。

[56: 匿名さん]

白金ザスカイと比べると当然分が悪いし、そもそも比較する物件ではないですが、現状の市場価額を踏まえるとそんなに悪くない仕様だと思います。ディスポーザもついてるし、2LDKは各部屋に窓がついてますし。

あとは駅徒歩6分ではなく5分で、管理費がもう少し安ければもう少し物件の注目度も上がったと思います。

[57: 匿名さん]

ホームページのTOPページには、残りあと１邸となっていますが
物件概要には販売戸数が２戸となっていますね。
どちらが正しいのでしょうか。
残っているのが1LDK・2LDKのどちらなのかもう少しわかりやすく記載があればいいかな。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
SUUMOも1LDKと2LDKが一部屋づつになってるので、まだ両方残ってるかもですね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
白金ザスカイの価格が発売されてから急に販売が進んだみたいですね。

[60: 匿名さん]

４５戸数に対して事業協力住戸が１０戸もあるのは多すぎるかな
事業協力住戸という事は賃貸で借りるという方になってくるかと思いますが、賃貸ですと出入りが激しくなったりするのが気になるかな


１LDKから２LDKまでそろっていますが、このくらいの広さだと家族で住むには厳しそう。
その他単身者がいる中で家族で暮らすとなると騒音等があったりで住みにくさがありますから、夫婦二人暮らし、単身世帯がちょうど住みやすいでしょうね

[61: 匿名さん]

大規模物件は嫌だけどそれなり設備（ディスポーザーやトランクルームなど）がある物件に住みたい人にはいいかもしれませんね。