ザ・パークハウス アーバンス 白金ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphu-shirokane/index.html

所在地：東京都港区白金1丁目217番1他6筆（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)より徒歩6分、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(1番出口)より徒歩16分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅(2番出口)より徒歩16分
間取：1K～2LDK
面積：27.45平米～56.75平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

こちら立地も閑静な住宅街で、柱もしっかりアウトフレームされており非常に良いですね。価格次第となりますが坪単価500万ぐらいからでしょうか。

[2: 匿名さん]

価格はまだ公開されておりませんね。おいくらくらいになるのかしら。
Cタイプ1LDK+WIC+SICの図面を感心して見ております。
単身用にしては収納が充実していて、玄関が廊下から少し内側に入り込んでいたり、トイレに手すりが付いていたり、長く住むための配慮も感じられます。

[3: 通りがかりさん]

詳細が出てくるのが楽しみですね。
今後近くに再開発も控えているのでよい場所となりそうですね。

[4: 匿名さん]

駅まではふつうに歩くと20分くらいの場所。車を使われる方も多いでしょうから、駅までの距離を気にされる方はそこまで多くないのでしょうか。

ただ賃貸に出そうと思っている場合にはこの駅までの距離自体はどうなのかしらと思うところはあります。

資産価値はニアリーイコール駅までの距離のところもありそうですが、ここだと白金ブランドがどの程度効いてくるのでしょうか。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

ここから20分歩いたらJR田町まで行けちゃいますけど、どこの物件の話をしてるんでしょうか？

[6: 匿名さん]

このあたりの賃貸相場がワンルームで１０万、１ＬＤＫで１５万、２ＬＤＫで２０万、３ＬＤＫで２５万と言ったところでしょうか。独り暮らしやディンクスにも好まれそうな場所なので投資用としても良さそう。外観の作りも落ち着いていて風格ただよいます。六本木や渋谷、品川、恵比寿、目黒、麻布の真ん中にあり立地もよく生活するにもよいですね。白金ブランドは十分すぎるほどあると思います。商店街やスーパーなど日々の暮らしも問題無いでしょうし。

[7: 匿名さん]

上層と思われる、A、Bタイプは地権者住戸でしょうか？

[8: 匿名さん]

近くに住んでいて住み替えを検討しています。

この辺り、なかなか住みやすいです。
スーパーは駅にクイーンズがあり、魚藍坂の方まで行けばピーコック、明治通り沿いに肉のハナマサがあります。
食に関しても北里通りにバーガーマニアやtenementなど気軽に入れるいいお店がたくさん揃っていて飽きません。
メゾンダーニやパッションドゥローズなどケーキ屋さんも多く、甘いもの好きの方にとってもいい環境だと思います。

交通の便は南北線と三田線で都心の大体の場所に直通で行けますし、すぐ近くの四の橋のバス停を使えば恵比寿、渋谷、広尾、青山、新橋などにもアクセスしやすいです。
天現寺のICから首都高にもすぐ乗れます。

ネガティブな情報としては首都高と古川にかなり近いこと。
首都高にかなり近いので騒音が気になるのと、古川はいわゆるドブ川なのでなかなか臭います…
ホームレスの方も時々見かけたり。

投資目的なら申し分ないと思いますが、実需の場合は昼と夜に現地の雰囲気を何度か見るのをおススメします。

[9: 匿名さん]

電車でどこでも楽々行けちゃうという面は良いですね。アクセスもよさそうですし、通勤面としても合格なんじゃないでしょうか。
周辺環境から考慮すると落ち着いた雰囲気が特徴的ですし、おしゃれなお店も多いのが
勝手な予想になってしまいますが、若い世帯から幅広い世帯に人気が出そうだなと予想しています。

価格帯はある程度してくるでしょうから、それなりに稼いでいる方限定になってしまいますけどね

[10: マンション検討中さん]

単身時代から近くに住んでいます。
現在の "じつは下町な環境"は、基本的に住みやすいと思います。
賃料は言われてるほど高くはないです。
1LDKで12.3万ですよ。

今後この地域は大規模な再開発が複数走り人口が急激に増えることによる影響、再開発に入らなかった小さめの土地が、ことごとく単身者用の賃貸マンションに変わってきていることに、不安を感じています。
まだまだ古い家屋が点在しており、サクッと賃貸単身者マンション化するこの傾向は、暫くは続くでしょうね。

再開発物件はとてもじゃないけれど手の出ない価格でしょうし、下界の再開発外の小規模物件で賃貸単身者との暮らしで落ち着けるか？家族と相談しているところです。

こちらの物件、せめてアーバンスブランドでなければ購入を検討しましたが、どんな売れ方するか、見るのは楽しみです。
結構な値付けでした。

自身の持ちマンションも、高く売れてくれないかな。

[11: 購入経験者さん]

ここの価格はまだ未定なんですか？

[12: 匿名さん]

価格は流石に定まっているでしょう。
販売直前の時期ですので、行けば教えてもらえるレベルには決まっているのが一般的だと思います。

気になることがあるとするならば
45戸(事業協力者住戸27戸含む)
というところですね。
新規で分譲で入る方が少なくなるということになります。
既に事業協力者さんは入居している状態なのですか？

[13: 匿名さん]

悪くない場所だと思います。再開発が目白押しなので、立地の価値が高まることはあっても下がることはまずないかと思われます。

[14: マンション掲示板さん]

価格表見ましたよ。４階の1LDKの38.66平米が6200万円です。5階になると同じ広さでも6600万円になります。白金、南麻布は再開発と新駅のおかげでどんどん資産性が上がっていくでしょうね。楽しみです。

[15: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎないですか？

[16: マンション検討中さん]

6200万なら即完売だと思います。

[17: マンション検討中さん]

柱を完全にアウトフレームしたこの間取り、ディスポーザー付き、高速とは逆の南向き、駅徒歩6分、三菱ブランドで5300万からは昨今の市況を鑑みれば正直安すぎませんか？

[18: 匿名さん]

53㎡で管理費3万はちと高いな。この規模でディスポーザーつけると仕方ないのか。

[19: 匿名さん]

白金奇数丁目でこの単価は私にとっては高すぎだと思いました。南麻布の中古を検討します。

[20: マンション検討中さん]

ここなんで事業協力者住戸減ったんですか？